АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-17778/2022

27 мая 2024 года

г. Ставрополь

 

                                                  Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024 года 

                                      Решение изготовлено в полном объеме 27 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Ставропольского края 

            в составе судьи Сиротина И.В.

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                       Шевченко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Солидарность-риелт», г. Самара, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска», г.Кисловодск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго Кисловодск», г. Кисловодск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителя от истца посредством системы онлайн заседаний – ФИО1 по доверенности от 02.08.2023,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Солидарность-риелт», г.Самара, обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска», г.Кисловодск, о взыскании задолженности за потребленную энергию с 01.10.2018 по 30.04.2019 в размере 167 581 руб. 24 коп., задолженность по арендной плате за октябрь 2021 года в сумме                   33 563 руб. 04 коп., пени в сумме 30 125 руб. 95 коп., судебные расходы в сумме 2 079 руб. 30 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 680 руб., пени в сумме 671 руб. 26 коп.

Определением от 18.08.2022 Арбитражного суда Самарской области дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Солидарность-риелт», г. Самара, к ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска», г.Кисловодск, было передано по подсудности в Арбитражный суд Ставропольского края.

Определением от 31.10.2022 исковое заявление было принято в порядке упрощенного производства.

Спор по делу рассмотрен 26.12.2022 года по существу без вызова сторон путем подписания судьей резолютивной части решения, суд встречное исковое заявление ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска», г.Кисловодск, возвратил заявителю, исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Солидарность-риелт», г. Самара, удовлетворил частично, взыскал с ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска», г.Кисловодск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Солидарность-риелт», г.Самара, денежные средства в сумме 233 349 руб. 53 коп., неустойку в сумме 671 руб. 26 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 680 руб.

В связи с подачей ассоциацией «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска» апелляционной жалобой, 20.03.2023 судом было составлено мотивированное решение по делу № А63-17778/2022.

Определением от 10.04.2023 Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда в удовлетворении ходатайства ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска» о восстановлении пропущенного процессуального срока было отказано, апелляционная жалоба ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 26.12.2022 по делу № А63-17778/2022 возвращена.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.06.2023 по делу № А63-17778/2022 определение Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2023 по делу № А63-17778/2022 оставлено без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.06.2023 по делу № А63-17778/2022 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 20.03.2023 (резолютивная часть от 26.12.2022) по делу № А63-17778/2022 в части удовлетворения иска о взыскании с ответчика в пользу истца долга по арендной плате в размере 33 563 рублей 04 копеек, неустойки в размере 671 рубля 26 копеек с 11.10.2021 по 31.10.2021, а также возврата ответчику встречного искового заявления и государственной пошлины в размере 29 030 рублей оставлено без изменения, в остальной части решение от 20.03.2023 по делу № А63-17778/2022 отменено, дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края.

Определением от 21.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнерго Кисловодск», г. Кисловодск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>  (ранее – общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Кисловодск»).

Определением от 22.11.2023 суд принял к рассмотрению уточненные исковые требования, согласно которым ООО «Солидарность-риелт» просит суд взыскать с ассоциации «Общеобразовательная Школа № 21 города-курорта Кисловодска» задолженность за потребленную энергию с 01.10.2018 по 30.04.2019 в размере                        167 581,24 рублей, начисленные ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» пени в размере 30 125,95 рубля за период 13.07.202 по 15.03.2022 и судебные расходы, понесенные ООО «Солидарность-риелт» в размере 2 079,30 рублей согласно мировому соглашению, утвержденному 17.03.2022 Арбитражным судом Ставропольского края по делу № А63-14295/2021; пени за неоплату переменной части арендной платы, начисленные за период с 15.04.2022 по 21.11.2023 (за вычетом моратория на взыскание пени) в размере 69 713,80 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 680 рублей.

Определением от 27.03.2024 судебное заседание по делу отложено на 13.05.2024.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, заявил ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которому просит суд взыскать задолженность за потребленную тепловую энергию с 01.10.2018 по 30.04.2019 в размере 158 498,89 руб., пени за неоплату переменной части арендной платы, начисленные за период с 02.10.2022 по 13.05.2024 в размере 93 514,34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 680 руб. 

Также представитель истца заявил об отказе от исковых требований в части взыскания с ответчика начисленных ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» пени в размере 30 125,95 рубля за период с 13.07.2021 по 15.03.2022 и судебных расходов, понесенных ООО «Солидарность-риелт» в размере 2 079,30 рублей согласно мировому соглашению, утвержденному 17.03.2022 Арбитражным судом Ставропольского края по делу № А63-14295/2021.

Суд разъяснил представителю истца права и последствия отказа от части заявленных требований.

Суд принял отказ истца от заявленных требований в части взыскания с ответчика пени в размере 30 125 руб. 95 коп. за период с 13.07.2021 по 15.03.2022 и судебных расходов в размере 2 079 руб. 30 коп., а также удовлетворил ходатайство представителя истца об уточнении заявленных требований, принял к рассмотрению уточненные требования.

Изучив материалы дела, оценив представленные документальные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ в их совокупности с учетом их относимости, допустимости и достаточности, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, 01.03.2018 между ООО «Солидарность-риелт» (арендатор) и ассоциацией «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска» (субарендатор) заключен  договор субаренды помещения № 3 (далее – договор субаренды), по условиям которого арендатор обязался предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование объекты аренды на срок, установленный настоящим договором, а субарендатор обязался принять объекты аренды по акту приема-передачи объекта, осуществлять владение и пользование объектами аренды в соответствии с условиями настоящего договора и уплачивать арендную плату.

Согласно пункту 1.2. договора объектами аренды являются следующие нежилые помещения:

- нежилые помещения общей площадью 286,81 кв.м. (объект №1);

- нежилые помещения  общей площадью 361,20 кв.м. (объект № 2).

Объекты расположены в нежилом здании общей площадью 1512 кв.м., инвентарный номер 07:415:002:000001120:Х:20000, литер Х, этажность 4, подземная этажность 1, адрес: 

<

...>, кадастровый номер 26:34:130104:49 (пункт 1.3. договора).

Арендатор владеет нежилым зданием на праве аренды на основании договора аренды № КВ-01/17 от 23.01.2017, заключенного с ООО «Управляющая компания «Альфа-Капитал», согласно пункту 2.4.1. которого арендодатель предоставил арендатору право сдавать объекты аренды в субаренду, как в целом, так и какие-либо их части без дополнительного согласования с арендодателем (пункт 1.4. договора).

Согласно пункту 3.1 договора субаренды арендная плата за пользование объектом состоит из постоянной и переменной части.

Субарендатор уплачивает арендатору в течение срока действия договора субаренды постоянную часть арендной платы в следующем порядке и размере:

- за объект № 1 арендованное помещение общей площадью 286,81 кв.м. в размере 128,40 руб. за один кв.м. площади в месяц,

- за объект № 2 арендованное помещение общей площадью 361,2 кв.м. в размере 128,40 руб. за один кв.м. площади в месяц.

Общая сумма ежемесячной постоянной арендной платы составляет 83 204 руб. 48 коп.

По соглашению сторон на период каникул по годовому календарному учебному графику, в связи с отсутствием деятельности арендатор пропорционально уменьшает субарендатору постоянную часть арендной платы на 50%. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы текущего ежемесячного платежа, а именно: за объект № 1 арендованное помещение общей площадью 286,81 в размере 64,20 руб. за 1 (один) кв.м. площади в месяц, за объект № 2 арендованное помещение общей площадью 361,2 кв.м. в размере 64,20 руб. за 1 (один) кв.м. площади.

Таким образом, общая сумма ежемесячной постоянной части арендной платы составляет: за март 2018 года 80 431 руб., за апрель 2018 года 80 431 руб., за май 2018 года 73 810 руб. 43 коп., за июнь 2018 года 47 149 руб. 21 коп., за июль 2018 года 41 602 руб. 24 коп., за август 2018 года 41 602 руб. 24 коп., за октябрь 2018 года 73 810 руб. 43 коп., за ноябрь 2018 года 73 497 руб. 29 коп., за январь 2018 года 73 810 руб. 43 коп.

Оплата постоянной части арендной платы осуществляется субарендатором ежемесячно в безналичной форме путем перечисления суммы на расчетный счет арендатора не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца.

 Согласно пункту 3.1.2 договора субаренды переменная часть арендной платы включает расходы на сезонное отопление, расходы на электроэнергию, водоснабжение, водоотведение и иные расходы, связанные с эксплуатацией и обслуживанием объекта и уплачивается субарендатором в следующем размере и порядке:

- субарендатор возмещает арендатору фактически понесенные им расходы на оплату стоимости электроэнергии, потребленной субарендатором при использовании арендуемого помещения; 

- субарендатор возмещает арендатору фактические понесенные им расходы на оплату стоимости водоснабжения и водоотведения, потребленных субарендатором при использовании арендуемого помещения;

- субарендатор возмещает арендатору иные расходы, связанные с эксплуатацией в обслуживанием объекта (ври их наличии у арендатора), на основании выставленных арендатором счетов.

- переменная часть арендной платы уплачивается субарендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских, дней с момента получения счетов на оплату, выставляемых арендатором с приложением расчетов.

Согласно пункту 6.2 договор субаренды заключен сроком на 11 месяцев. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.03.2018 и прекращает свое действие по истечении срока аренды при условии выполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему договору. Обязательства субарендатора в части оплаты арендной платы по дату окончания срока действия настоящего договора действуют до даты полного исполнения субарендатором денежных обязательств (пункт 6.3. договора).

Согласно акту приема-передачи от 01.03.2018 арендатор передал, а субарендатор принял следующие объекты: нежилое помещение общей площадью 286,81 кв.м., нежилое помещение общей площадью 361,20 кв.м.

Согласно соглашению о расторжении договор субаренды нежилого помещения № 5 от 01.03.2018 расторгнут по взаимному соглашению сторон с 31.10.2021.

Истец указывает, что ответчиком были нарушены обязательства по оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность за октябрь 2021 года в сумме 33 563 руб. 04 коп.

Также истец указывает, что в период с 01.10.2018 по 30.04.2019 счета по оплате за переменную часть за тепловую энергию ответчику не выставлял, поскольку располагал информацией об оплате тепловой энергии ответчиком напрямую ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» по договору теплоснабжения от 15.01.2013 № 787.

Вместе с тем, ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска», г. Кисловодск, о взыскании 167 581 руб. 24 коп. задолженности за поставленную в соответствии  с договором от 15.01.2013 № 787 тепловую энергию за период с 01.10.2018 по 30.04.2019, а также 7 925 руб. 71 коп. неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства за период с 11.11.2018 по 07.11.2019 (дело № А63-23186/2019).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края, вынесенным в порядке упрощенного производства от 13.02.2020 по делу № А63-23186/2019 исковые требования ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» были удовлетворены частично, суд взыскал с ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска», г. Кисловодск, в пользу ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск», 167 581 руб. 24 коп. задолженности за поставленную в соответствии  с договором от 15.01.2013 № 787 тепловую энергию за период с 01.10.2018 по 30.04.2019, а также 24 408 руб. 43 коп. неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства за период с 11.11.2018 по 27.12.2019, пени от суммы основного долга в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с 28.12.2019 по день фактического исполнения обязательства по уплате долга, в удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2021 решение Арбитражного суда Ставропольского края от 13.07.2020 по делу № А63-23186/2019 отменено, принят по делу новый судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме. Апелляционной инстанцией было установлено, что с момента заключения договора субаренды, ассоциация «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска» обязана уплачивать стоимость сезонного отопления арендатору, т.е. ООО «Солиданость-риелт», а не ресурсоснабжающей организации.

ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО «Солидарность-риелт» о взыскании задолженности по договору теплоснабжения от 27.01.2017 № 470 за период с 01.10.2018 по 30.04.2019 в размере 167 581 руб. 24 коп., неустойки за период с 11.11.2018 по 06.08.2021 в размере 52 082 руб. 42 коп., всего 219 663 руб. 66 коп. (дело № А63-14295/2021).

Определением от 17.03.2022 Арбитражным судом Ставропольского края по делу №А63-14295/2021 между ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» и ООО «Солидарность-риелт» судом было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик (ООО «Солидарность-риелт») обязалось в установленные сроки выплатить истцу задолженность в размере 197 707 руб. 19 коп., в том числе: 167 581 руб. 24 коп. - основного долга по оплате коммунального ресурса - тепловой энергии на отопление части лит. Х, объемом 1944,03 м3, в нежилое помещение лит. X по адресу 

<

...> образовавшегося за период октябрь 2018 - апрель 2019 года, 30 125 руб. 95 коп. - пени, предусмотренные законом «О теплоснабжении» за период с 13.07.2021 по 15.03.2022.

Таким образом, истец указывает, что за ответчиком также числится задолженность по отплате тепловой энергии в сумме 167 581 руб. 24 коп., пени в сумме 30 125 руб. 95 коп., а также судебные расходы, понесенные ООО «Солидарность-риелт» в сумме 2 079 руб. 30 коп., подтвержденная вышеуказанными судебными актами.

Истец указывает, что общая сумма задолженности ответчика составляет                   233 349 руб. 53 коп., из которых задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 33 563 руб. 04 коп., задолженность по отплате тепловой энергии в сумме 167 581 руб. 24 коп., пени в сумме 30 125 руб. 95 коп., а также судебные расходы, понесенные ООО «Солидарность-риелт» в сумме 2 079 руб. 30 коп.

 Истцом в адрес ответчика направлялись претензии  от 04.04.2022 и от 25.04.2022 о необходимости погашения задолженности, однако ответчик требование претензии не исполнил.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 20.03.2023 (резолютивная часть от 26.12.2022), вынесенным в порядке упрощенного производства, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Солидарность-риелт», г.Самара, ОГРН 

<

***>, удовлетворены, с ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска», г.Кисловодск, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Солидарность-риелт», г.Самара, ОГРН 

<

***>,  взысканы денежные средства в сумме 233 349 руб. 53 коп., неустойка в сумме 671 руб. 26 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 680 руб.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.06.2023, решение  по делу № А63-17778/2022 в части удовлетворения иска о взыскании с ответчика в пользу истца долга по арендной плате в размере 33 563 руб. 04 коп., неустойки в размере 671 рубля 26 копеек с 11.10.2021 по 31.10.2021, а также возврата ответчику встречного искового заявления и государственной пошлины в размере 29 030 руб., оставлено без изменения. В остальной части решение по делу № А63-17778/2022 отменено, дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ставропольского края, в связи с чем при новом рассмотрении судом подлежали рассмотрению только требования о взыскании задолженности по отплате тепловой энергии в сумме 167 581 руб. 24 коп., пени в сумме 30 125 руб. 95 коп., а также судебные расходы, понесенные ООО «Солидарность-риелт» в сумме 2 079 руб. 30 коп. 

В связи с уточнением истцом исковых требований и отказом истца от исковых требований в части взыскания с ответчика пени в размере 30 125 руб. 95 коп. за период с 13.07.2021 по 15.03.2022 и судебных расходов, понесенных ООО «Солидарность-риелт» в размере 2 079 руб. 30 коп. согласно мировому соглашению, утвержденному 17.03.2022 Арбитражным судом Ставропольского края по делу № А63-14295/2021, суд рассматривает требования о взыскании с ответчика задолженности за потребленную тепловую энергию с 01.10.2018 по 30.04.2019 в размере 158 498,89 руб., пени за неоплату переменной части арендной платы, начисленные за период с 02.10.2022 по 13.05.2024 в размере 93 514,34 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 680 руб. 

Отменяя судебные акты в указанной части, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа указал, что в силу пункта 3.1.2 договора субаренды от 01.03.2018 переменная часть арендной платы уплачивается субарендатором ежемесячно в течение 5-ти банковских дней с момента получения счетов на оплату, выставляемых арендатором, с приложением расчетов. Обстоятельства выставления субарендатору соответствующих счетов, уклонения последнего от их оплаты суд не установил. Таким образом, для правильного разрешения возникшего спора суду следовало проверить соответствие заявленной обществом переменной части арендной платы положениям абзаца 2 пункта 3.1.2 договора субаренды от 01.03.2018, дать оценку возражениям субарендатора о завышенном размере платы за сезонное теплоснабжение.

Следуя указаниям суда кассационной инстанции, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3.1. договора субаренды от 01.03.2018 арендная плата за пользование недвижимым имуществом состоит из постоянной и переменной части.

Согласно пункту 3.1.2 договора субаренды переменная часть арендной платы включает расходы на сезонное отопление, расходы на электроэнергию, водоснабжение, водоотведение и иные расходы, связанные с эксплуатацией и обслуживанием объекта и уплачивается субарендатором в следующем размере и порядке:

- субарендатор возмещает арендатору фактически понесенные им расходы на оплату стоимости электроэнергии, потребленной субарендатором при использовании арендуемого помещения, 

- субарендатор возмещает арендатору фактические понесенные им расходы на оплату стоимости водоснабжения и водоотведения, потребленных субарендатором при использовании арендуемого помещения,

- субарендатор возмещает арендатору иные расходы, связанные с эксплуатацией и обслуживанием объекта (при их наличии у арендатора), на основании выставленных арендатором счетов,

- переменная часть арендной платы уплачивается субарендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских, дней с момента получения счетов на оплату, выставляемых арендатором с приложением расчетов.

Общая площадь помещений нежилого здания, распложенного по адресу: 

<

...>, в котором ответчик арендовал спорные объекты, составляет 1 512 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Площадь помещений, занимаемых ответчиком в спорный период, согласно договору субаренды составляет 648,01 кв.м (объект № 1 - нежилые помещения общей площадью 286,81 кв.м. и объект № 2 - нежилые помещения  общей площадью 361,20 кв.м.).

Согласно письму ООО «Теплоэнерго Кисловодск» от 26.02.2024 № 537-04-02, общая площадь здания включает в себя и площадь неотапливаемого подвала, которая составляет 383,2 кв.м., вследствие чего площадь отапливаемых помещений составила 1128,8 кв.м. (1512 кв.м. - 383,2 кв.м.).

Таким образом, площадь нежилых помещений, не находящихся в пользовании ответчика, составляла 480,79 кв.м. (1 128,8 кв.м. – 648,01 кв.м.).

В соответствии с письмом ООО «Теплоэнерго Кисловодск» от 12.03.2024 № 665-04-02, расходы ООО «Солидарность-риелт» на сезонное отопление нежилых помещений площадью 480,79 кв.м. за период октябрь 2018 года - апрель 2019 года составляют 201 020 руб. 83 коп. При этом расчет нормативного потребления тепловой энергии для отопления производился по наружному строительному объему (площадь 480,79 кв.м. соответствует наружному строительному объему 1623,72 куб.м). 

Расходы ООО «Солидарность-риелт» на сезонное отопление нежилых помещений ответчика площадью 648,01 кв.м. (что соответствует наружному строительному объему 1944,03 куб.м) за период октябрь 2018 года - апрель 2019 года составляют 167 581.24 руб. согласно мировому соглашению, утвержденному 17.03.2022 Арбитражным судом Ставропольского края по делу № А63-14295/2021, и указанным расчетам.

ООО «Теплоэнерго Кисловодск» предоставлен развернутый расчет нормативного потребления тепловой энергии по спорному нежилому зданию, в том числе, с учетом фактического потребления тепловой энергии, выставленной ООО «Солидарность-риелт» по счету № 2250 от 21.06.2021 на оплату коммунального ресурса за период октябрь 2018 года - апрель 2019 года, который выполнен в соответствии с приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр «Об утверждении Методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя» (зарегистрирован в Минюсте России 12.09.2014 №34040). 

Таким образом, общие расходы арендатора на отопление за период октябрь 2018 года - апрель 2019 года составили 368 602,07 руб. (167 581 руб. 24 коп. + 201 020 руб. 83 коп.).

Отношение площади объектов, находящихся в аренде у ответчика, к общей площади помещений нежилого здания, в котором расположены арендуемые объекты, составляет 0,43 (648,01/1512).

Следовательно, расходы на сезонное отопление ответчика за период октябрь 2018 года - апрель 2019 года, согласно положениям абзаца 2 пункта 3.1.2 договора субаренды, составляют 368 602,07 руб. * 0,43 = 158 498,89 руб.

Контррасчет вышеуказанной суммы долга ответчиком не представлен, доводы о несогласии с расчетом истца, наличии в нем каких-либо арифметических ошибок либо иных неточностей ответчик не сообщил. 

Относительно соблюдения положений пункта 3.1.2 договора субаренды, согласно которому переменная часть арендной платы уплачивается субарендатором ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских, дней с момента получения счетов на оплату, выставляемых арендатором с приложением расчетов, суд установил, что в период с 01.10.2018 по 30.04.2019 счета по оплате переменной части арендной платы (тепловой энергии) истец ответчику не выставлял, поскольку располагал информацией об оплате тепловой энергии ответчиком напрямую ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» по договору теплоснабжения от 15.01.2013 № 787. 

Однако ответчик данную задолженность по оплате тепловой энергии ресурсоснабжающей организации также не оплачивал, в результате чего ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском взыскании с ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска» 167 581 руб. 24 коп. задолженности за поставленную в соответствии с договором от 15.01.2013 № 787 тепловую энергию за период с 01.10.2018 по 30.04.2019, а также 7 925 руб. 71 коп. неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства за период с 11.11.2018 по 07.11.2019 (дело № А63-23186/2019).

В ходе рассмотрения дела № А63-23186/2019 судом установлено, что с момента заключения договора субаренды от 01.03.2018 ассоциация «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска» обязана уплачивать стоимость сезонного отопления арендатору, т.е. ООО «Солиданость-риелт», а не ресурсоснабжающей организации. В удовлетворении требований ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» отказано.

Впоследствии ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края к ООО «Солиданость-риелт» с иском о взыскании задолженности за тепловую энергию за период с 01.10.2018 по 30.04.2019 (дело № А63-14295/2021). Рассмотрение указанного дела завершилось заключением между ООО «Газпром теплоэнерго Кисловодск» и ООО «Солиданость-риелт» мирового соглашения относительно указанной задолженности, которое утверждено судом 17.03.2022.

В связи с изложенным, ООО «Солиданость-риелт» 04.04.2022 и 25.04.2022 обратилось к ответчику с требованием о возмещении его расходов на оплату стоимости тепловой энергии, потребленной ответчиком при использовании арендуемых помещений в соответствии с пунктом 3.1.2 договора субаренды. Однако ответчик уклонился от выполнения указанных требований и оплаты задолженности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом соблюдены положения пункта 3.1.2 договора субаренды.

Довод ответчика о завышенном объеме теплопотребления за спорный период, рассчитанном ресурсоснабжающей организацией и истцом, который основан на заключении эксперта № 231 от 10.09.2021, подготовленном АНО Центр судебных экспертиз «Эксперт-Профи» по делу № А63-19581/2018, судом отклоняется, поскольку  указанное заключение затрагивает только отопительный период с октября 2016 года по апрель 2017 года и с октября 2017 года по апрель 2018 года, и не совпадает с рассматриваемым в настоящем деле периодом (с 01.10.2018 по 30.04.2019). 

В силу статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 3.1 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил доказательств погашения задолженности по оплате переменной части арендной платы (сезонное отопление) в размере 158 498 руб. 89 коп. суд пришел к выводу, что данное требование заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату задолженности в сумме 158 498 руб. 89 коп., рассчитанной за период с 02.10.2022 по 13.05.2024, также подлежит удовлетворению на основании следующего.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2.2. договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, предусмотренной статьей 3 договора, субарендатор уплачивает арендатору пени в сумме 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

Применительно к пункту 3.1.2 договора субаренды  начало срока начисления пени подлежит исчислению следующим образом. 

Претензию, которая содержала расчеты задолженности по переменной части арендной платы за спорный период, с приложением акта сверки расчетов, а также предложением о заключении мирового соглашения, ответчик получил 08.04.2022 (получена лично директором ФИО2, вх.№ 566). 

Учитывая 5 банковских дней, предусмотренных пунктом 3.1.2. договора субаренды, пени подлежат начислению с 15.04.2022.

Вместе с тем, с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», которым был установлен мораторий на взыскание пени с 01.04.2022 по 01.10.2022, истцом верно пени рассчитаны с 02.10.2022.

Таким образом, пени за неоплату переменной части арендной платы в размере 158 498 руб. 89 коп., начисленные за период с 02.10.2022 по 13.05.2024 составляют 93 514 руб. 34 коп. 

Контррасчет данной суммы пени ответчиком также не представлен, доводы о несогласии с расчетом истца, наличии в нем каких-либо арифметических ошибок либо иных неточностей ответчик не заявил.

Поскольку размер основного долга подтверждается материалами дела, а доказательства его своевременной оплаты ответчиком не представлены, то требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в общей сумме 93 514 руб. 34 коп. за период с 02.10.2022 по 13.05.2024 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

 Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Солидарность-риелт», г.Самара, ОГРН 

<

***>, от требований в части взыскания пени в размере 30 125 руб. 95 коп. и судебных расходов в размере 2 079 руб. 30 коп. 

           Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Солидарность-риелт», г.Самара, ОГРН 

<

***>, об уточнении заявленных требований удовлетворить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Солидарность-риелт», г.Самара, ОГРН 

<

***>,  удовлетворить.

Взыскать с ассоциации «Общеобразовательная школа № 21 города-курорта Кисловодска», г.Кисловодск, ОГРН 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Солидарность-риелт», г. Самара, ОГРН 

<

***>, основной долг в сумме 158 498 руб. 89 коп., неустойку в сумме 93 514 руб. 34 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 680 руб.

Производство по делу в части взыскания пени в размере 30 125 руб. 95 коп. и судебных расходов в размере 2 079 руб. 30 коп., прекратить в связи с отказом истца от заявленных требований в указанной части.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

            Судья

 

                                И. В. Сиротин