Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-110172/2023

20 июня 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  17 июня 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.   

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Спектр Света» 

к 

обществу с ограниченной ответственностью «Камин Импортс», 

индивидуальному предпринимателю ФИО1 

о понуждении к заключению Договора купли-продажи нежилого помещения,

 

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 22.04.2024, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Спектр Света» (далее - ООО «Спектр Света») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью «Камин Импортс» (далее - ООО «Камин Импортс»), и индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - Предприниматель): 

заключить с ООО «Спектр Света» договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 489,0 кв.м., расположенного на 6-м этаже здания по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Аэропорт, ул. 8 Марта, д. 1, стр. 12, кадастровый №77:09:0004007:5765, на условиях предварительного договора купли-продажи нежилого помещения с задатком № б/н от 22.06.2023.

Определением от 18.11.2023 исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.     

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В судебном заседании представитель ООО «Спектр Света» заявленные требовании  поддержал, ходатайствовал о приостановлении производства по делу до рассмотрения по существу дела А40-87958/2024.

Суд не нашел оснований для приостановления производства по делу.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным   рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, Общество с ограниченной ответственностью «Спектр Света» обратилось в арбитражный суд  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КАМИН ИМПОРТС» и индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту совместно именуемые ответчики, продавцы) о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 489 кв.м., расположенное на 6-м этаже офисного здания по адресу: г. Москва, МО Аэропорт, вн. тер. г., ул. 8 Марта, д. 1, строение 12, кадастровый номер 77:09:0004007:5765 (далее по тексту – Помещение) на условиях предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 20.06.2023.

Между ООО «СПЕКТР СВЕТА», ООО «КАМИН ИМПОРТС»  и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен 20.06.2023 предварительный договор купли-продажи нежилого помещения   по условиям которого, продавцы приняли на себя обязанность выделить из существующего нежилого помещения, принадлежащего продавцам на праве общей долевой собственности, расположенного на 6-м этаже офисного здания, расположенного  по адресу: г.Москва, МО Аэропорт, вн.тер.г., ул. 8 Марта, д.1, строение 12., кадастровый номер 77:09:0004007:4925, общей площадью 1090,4 кв.м., инвентарный №2210/3, инвентарный №XXXVII (ком. 2-7), условный №77-77-12/001/2012-099, нежилое помещение площадью 489 кв.м. и заключить основной договор купли продажи выделенного нежилого помещения в течение одного месяца с даты государственной регистрации права общей долевой собственности продавцов на отчуждаемое помещение. Согласованная сторонами цена продажи выделенного помещения по предварительному договору составила 116.871.000,00 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра в размере 239.000,00 рублей (п. 3.1 предварительного договора). 

ООО «СПЕКТР СВЕТА» перечислен, задаток в размере 4.000.000,00 рублей ИП  ФИО1   платежным поручением от 28.06.2023 №1.

В отношении выделенного нежилого помещения, площадью 489 кв.м., кадастровый номер 77:09:0004007:5765 зарегистрировано право собственности:

- правообладатель ФИО1, общая долевая собственность 4/10, номер регистрации 77:09:0004007:5765-77/051/2023-2 от 18.08.2023;

- правообладатель ООО «КАМИН ИМПОРТС, общая долевая собственность 6/10, номер регистрации 77:09:0004007:5765-77/051/2023-1 от 18.08.2023.

Что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация права собственности продавцов на нежилое помещение, площадью 489 кв.м., подлежащее продаже ООО «СПЕКТР СВЕТА»  по основному договору, состоялась 18.08.2023, о чем продавцы уведомили ООО «СПЕКТР СВЕТА» письмом исх.№21/08 от 21.08.2023. По запросу ООО «СПЕКТР СВЕТА» был предоставлен комплект документов согласно пункту 2.6 договора  с сопроводительным письмом от 30.08.2023 №30/08. 

 

Поскольку право собственности на подлежащее продаже ООО «СПЕКТР СВЕТА»  выделенное нежилое помещение площадью 489 кв.м., кадастровый номер 77:09:0004007:5765 зарегистрировано 18.08.2023, основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами до 19.09.2023 (согласно абз. 3 п. 2.1 предварительного договора). 

ООО «СПЕКТР СВЕТА» указывало на то, что заключить основной договор в установленные предварительным договором сроки (до 19.09.20203) было невозможно   по причине увеличенных сроков согласования сделки со стороны кредитующего истца банка – АО ВТБ, а впоследствии продавцы  уклонились от заключения основного договора, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском о понуждении к заключению основного договора.

 

Возражая против удовлетворения иска, ответчики указывали на то, что ими полностью и в срок исполнены обязанности по погашению записи об ипотеке на отчуждаемое нежилое помещение, произведен выдел отчуждаемого помещения из существующего помещения, предоставлены ООО «СПЕКТР СВЕТА» все необходимые для заключения основного договора документы, в то время как ООО «СПЕКТР СВЕТА» не исполнена встречная обязанность по предоставлению письменного юридического заключения после выполнения мероприятий, направленных на выдел нежилого помещения (на предмет наличия/отсутствия основания для признания в будущем основного договора незаключенным или недействительным), установленная в абзацем  4 пункта  4.5 предварительного договора, основной договор не заключен до 19.09.2023по вине ООО «СПЕКТР СВЕТА», ответчики не рассматривали никакие обстоятельства, связанные с получением истцом заемных денежных средств для оплаты цены отчуждаемого помещения как обстоятельство, продлевающее срок выполнения соответствующих обязанностей по заключения основного договора. Дополнительное соглашение к предварительному договору об изменении срока заключения основного договора не заключено, действий, позволяющих допустить согласие ответчиков на продление срока заключения основного договора по причине отсутствия у истца финансирования, ответчики не выполняли, направили ООО «СПЕКТР СВЕТА»   уведомление от 27.09.2023 исх. №270901, где указали о прекращении исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от 20.06.2023, в связи с тем, что до окончания срока, в который стороны должны были заключить основной договор, он не был заключен по вине покупателя, в свою очередь, истец направил ответчикам требование о возврате уплаченного задатка в размере 4.000.000,00 рублей, с реквизитами для перечисления б/н, б/д, что позволяло ответчикам сделать вывод о том, что ООО «СПЕКТР СВЕТА»  утратил интерес к заключению основного договора.  Поскольку основной договора не заключён по вине ООО «СПЕКТР СВЕТА», задаток     не подлежит возврату.

 

Согласно статья  8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом  1 статьи   450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

В статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулирован принцип свободы договора: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК  РФ). Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством (абзац второй пункта 1 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей  429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения,  предусмотренные пунктом 4 статьи 445ражданского кодекса Российской Федерации. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом  4 статьи  445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно пункту  27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство  по  заключению  основного  договора  не  исполнено,  то  в  течение  шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Материалы дела не содержат доказательств, что ответчики после 19.09.2023 сторонами совершались действия, направленные на заключение основного договора, не представлены доказательства того, что истец просил перенести сроки подписания основного договора, следовательно, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

 ООО «СПЕКТР СВЕТА», как субъект предпринимательской деятельности, осуществляющий в соответствии с абзацем 3 пункта  1 статьи  2 Гражданского кодекса Российской Федерации  предпринимательскую деятельность на свой риск, не мог не осознавать последствий совершения подобных действий, должно было предвидеть наступление для него неблагоприятных последствий.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области,

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.