АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ставрополь                                                                                      Дело № А63 – 22370/2019 

13 июля 2020 года.

                            Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2020 года.

                           Мотивированное решение изготовлено  13 июля 2020 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Гладских Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

акционерного общества «Управление жилым фондом», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-жилищная компания», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>

о взыскании задолженности по договору аренды №498-ЮР от 11.11.2016 за период с октября 2018 по август 2019 в сумме 93 377, 57 руб., пени за период с 15.11.2018 по 14.11.2019 в сумме 3 984, 97 руб., госпошлины в размере 3 895 руб., 

в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о дате и времени рассмотрения дела

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Управление жилым фондом», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-жилищная компания», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> о взыскании задолженности по договору аренды №498-ЮР от 11.11.2016 за период с октября 2018 по август 2019 в сумме 93 377, 57 руб., пени за период с 15.11.2018 по 14.11.2019 в сумме 3 984, 97 руб., госпошлины в размере 3 895 руб.

Исковое заявление акционерного общества «Управление жилым фондом», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, было принято к производству в порядке упрощенного производства.  

19.02.2020  истец обратился в суд с письменным заявлением  об уточнении  исковых требований в связи с оплатой ответчиком  основного долга, оплаченного после обращения с иском в суд ( платежное поручение №809 от 18.12.2019 в размере 40 000руб, платежное поручение №51 от 03.02.2020  в размере 38 000руб., платежное поручение №62 от 10.02.2020 в размере  47 853,75руб.), просил суд  взыскать пени в размере 3 984,97руб. за период с 15.11.2018 по 14.11.2019.

Заявление  рассмотрено и удовлетворено судом в  порядке ст.49 АПК  РФ.

Поскольку рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствовало целям эффективного правосудия, и не было направлено на правильное рассмотрение спора по существу, суд рассмотрел спор в общем исковом порядке.  

Определением от 27.04.2020 дело отложено в судебное заседание на 06.07.2020.

В судебном заседании установлено, что стороны не явились.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, согласно уточненных требований.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд признает уточненные исковые требования обоснованными. 

Из материалов дела следует, что 11.11.2016 между АО «Управление жилым фондом», г. Пятигорск, (арендодатель) и ООО «Ремонтно-жилищная компания», г. Пятигорск, (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №498-ЮР.

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду без права выкупа нежилые помещения №№31, 32, общей площадью 40, 70 кв.м,  расположенные по адресу: 

<

...> (для использования в качестве офисного помещения). 

Согласно п. 3.1 договора стоимость арендной платы состоит из постоянной и переменной частей. 

Стоимость постоянной части арендной платы (плата за пользование помещением, земельным участком, на котором расположено помещение) составляет 7 733, 41 руб. в месяц, согласно расчета аренной платы (приложение №1  к настоящему договору, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора) без НДС, и оплачивается ежемесячно, до 15 числа месяца, следующего за отчетным,  согласно выставленных счетов  бухгалтерией арендодателя, которые арендатор обязуется самостоятельно получать в бухгалтерии арендодателя. Арендатор обязан ежеквартально являться на сверку взаимных расчетов в бухгалтерию арендодателя.

Переменная часть арендной платы за фактически предоставленные услуги состоит из: 

- услуги телефонной связи и интернета (при наличии);

- расходы по коммунальным платежам (при наличии): водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, газоснабжение и оплачивается арендатором в десятидневный срок с момента предъявления счет-фактуры. 

B случае просрочки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, «Арендатор» уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки оплаты, пункт 4.1 договора.

По акту приема -  передачи от 11.11.2016 нежилое помещение было передано ответчику для использования в соответствии с условиями договора. 

Задолженность ООО «Ремонтно-жилищная компания» по оплате арендных платежей (постоянная, переменная части) за период с октября 2018 по август 2019 составила 93 377, 57 руб., которая была оплачена  ответчиком после обращения истца с иском в суд.

Предметом рассмотрения дела являются уточненные   истцом требования о взыскании  пени  в размере 3 984, 97 руб. за период с 15.11.2018 по 14.11.2019 .

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4.1. договора в случае просрочки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, «Арендатор» уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки оплаты.

За просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей за период с 15.11.2018 по 14.11.2019 истец в соответствии с пунктом 4.1 договора аренды произвел начисление ответчику пени (неустойки) на сумму долга за каждый день просрочки платежей, что  составило  в размере 3 984, 97 руб.

Суд, проверив арифметический расчет пени истца,  применив 1/300 ставку рефинансирования за период с 16.11.2018 по 14.11.2019 удовлетворяет  требования  в части пени   пределах заявленных требований в размере 3 984, 97 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика со всей суммы первоначально заявленных требований, поскольку долг оплачен после обращения истца  с иском в суд. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования акционерного общества «Управление жилым фондом», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***>, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-жилищная компания», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> в пользу акционерного общества «Управление жилым фондом», г. Пятигорск, ОГРН 

<

***> пени за просрочку оплаты платежей  за период с 16.11.2018 по 14.11.2019 в сумме 3 984, 97 руб., госпошлину в размере 3 895 руб. 

Исполнительный лист  выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                         Н.В. Гладских