Арбитражный суд Краснодарского края 350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32 

http://krasnodar.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А32-18836/17

29 ноября 2017 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена: 29.11.17 г. Полный текст решения изготовлен: 29.11.17 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО КБ "Кубанский  универсальный банк" (ОГРН 

<

***>)  

- о расторжении договора кредитной линии № 

<

***> от 29.04.15 г.,  - о расторжении договора кредитной линии № 

<

***> от 25.08.14 г.,  

- о взыскании задолженности по договорам кредитной линии в размере 39 268 833,27  руб.,  

- об обращении взыскания на предмет договора залога № 326 от 25.08.14 г.,  к ответчику: ООО "Полезная площадь" (ОГРН 

<

***>)  

третье лицо: ООО «Агентство недвижимости «Сфера капитал» (ИНН 

<

***>) при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 - доверенность от 02.02.17 г.; от ответчика: не явился, извещен; от третьего лица: не явился, извещен, при ведении протокола помощником судьи А.Г. Черновой, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к  

ответчику с заявлением, в котором просит: 

- расторгнуть кредитный договоры № 

<

***> от 29.04.2015 г. и № 

<

***> от  

25.08.2014 г. 

- взыскать задолженности по договорам в размере 17 912 149 руб. 41 коп. и 21 356  

683 руб. 86 коп., 

- обратить взыскание на предмет залога по договору № 326 от 25.08.2014 г.  

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении  

заявленных исковых требований. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени  

проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. 

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело без участия представителя  

ответчика. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.  

Между КБ «Кубанский универсальный банк» (ООО) (Кредитор) и ООО «Полезная  

площадь» (Заемщик) были заключены следующие договоры:  

1. Кредитный договор № 15-2015 от 29.04.2015 г., в соответствии с которым,  ответчику был предоставлен кредит в размере 15 000 000 под 18% годовых на  следующие цели: на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,  расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Гаражная, 87 (п.1.1. кредитного договора   № 15-2015), на срок по 26.04.2017 г. включительно (п. 1.2. кредитного договора № 152015).  

2. Кредитный договор № 

<

***> от 25.08.2014 г., в соответствии с которым,  ответчику был предоставлен кредит в размере 19 000 000 под 11,5% годовых на  следующие цели: на инвестирование в строительство многоквартирного жилого дома  на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0143021:479 по адресу: г.  Краснодар, Прикубанский внутригородской округ (в районе ул. Солнечная - ул.  Понтийская) (п. 1.1. кредитного договора № 

<

***>), на срок по 23.08.2017 г.  включительно (п. 1.2. кредитного договора № 

<

***>).  

Обеспечение (п. 2.2. кредитного договора № 

<

***>):  

-В обеспечение обязательств по кредитному договору № 

<

***>  между истцом (Залогодержателем по договору залога) и ответчиком  

(Залогодателем по договору залога) 25.08.2014 г. заключен договор залога № 326 в  соответствии с которым (п. 1.2. договора залога № 326) ответчик заложил истцу  инвестируемую долю, принадлежащую ответчику на сновании договора  инвестирования строительства, заключенного 11.08.2014 г. между ООО «Агентство  недвижимости «Сфера Капитал» («Застройщик» по договору инвестирования  строительства) и ООО «Полезная площадь» («Инвестор» по договору инвестирования  строительства), в отношении 593,75 кв.м. инвестируемой площади квартир,  расположенных в 2-х секционном, многоквартирном жилом доме из объемных блоков  Краснодарского ЗАО «ОБД» (серии БКР-2с) Литер 1. Объект (по договору  инвестирования строительства) расположен на земельном участке, границы которого  определены в соответствии с федеральными законами, имеющего разрешенное  использование: земли населенных пунктов - для строительства многоэтажных жилых  домов, площадью 39 379 кв.м., имеющего кадастровый номер 23:43:0143021:479,  находящийся по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ (в районе ул. Солнечная -  ул. Понтийская).  

Истец и ответчик согласно п. 1.4. договора залога № 326 оценили заложенное  имущество в сумме 19 000 000 руб.  

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная  кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит)  заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется  возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.  

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить  заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены  договором займа. При этом в силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено  законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика  процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.  

На основании пункта 6.1 кредитных договоров № 

<

***> и № 

<

***> ответчик  обязуется возвратить полученный кредит и уплатить истцу проценты и комиссионные  вознаграждения в соответствии с условиями кредитного договора.  

В соответствии с п. 5.6 кредитных договоров № 

<

***> и № 

<

***>  

проценты, установленные кредитным договором, начисляются истцом ответчику  ежемесячно на остаток прочной задолженности по кредиту (основному долгу) на  начало операционного дня в соответствии нечетной базой...  

В соответствии с п. 5.7 кредитных договоров № 

<

***> и № 

<

***> «расчетным  периодом для начисления процентов считается период с 21 числа предшествующего  месяца по 20 число текущего месяца с дальнейшей их уплатой Заемщиком с 21 числа  

текущего месяца по последний рабочий день текущего месяца, в котором они  начислены, а за последний месяц пользования кредитом - не позднее даты возврата  кредита... если последний рабочий день текущего месяца выпадает на нерабочий день,  то днем уплаты кредита (основного долга) является рабочий день, предшествующий  ему.  

Так же п. 4.2.1. кредитных договоров № 

<

***> и № 

<

***> закреплено право  истца на взыскание с ответчика неустойки, в случае:  

-несвоевременного возврата кредита (основного долга) либо его части, если  возврат кредита основного долга) предусмотрен частями, неустойку в размере 25%  годовых от суммы неуплаченного кредита (основного долга) за весь срок просрочки.  

-несвоевременной уплате процентов или комиссионных вознаграждений за кредит  неустойку размере 1% от суммы неоплаченных в срок процентов или комиссионных  вознаграждений за каждый день просрочки.  

В соответствии с п.1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.  310 ГК РФ).  

Однако ответчик уклоняется от надлежащего исполнения обязательств по  кредитным договорам № 

<

***> и № 

<

***> по возврату кредита (основного долга) и  уплате начисленных на кредит процентов, неустоек, по настоящее время. Истцом  были предприняты меры по урегулированию спора в досудебном порядке, письма  (претензии) об исполнении обязательств заемщика по кредитным договорам № 

<

***> и   № 

<

***> были направлены истцом в адрес ответчика, ответов на которые не  поступило.  

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере  39 268 833 руб. 27 коп., в том числе:  

• Общую сумму требований по кредитному договору № 

<

***> от 29.04.2015 г. составляет  17 912 149 руб. 41 коп., в том числе:  

- Основной долг в сумме 15 000 000 руб.; 

-Просроченные проценты за пользование кредитом (из расчета 18% годовых от кредита) в  сумме 1 336 842 руб. 59 коп.;  

-Текущие проценты за пользование кредитом (из расчета 18 % годовых от суммы кредита)  в сумме 251 506 руб. 85 коп.;  

-Неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом (из расчета  1%) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки) в сумме  

1 323 799 руб. 97 коп. 

• Общую сумму требований по кредитному договору № 

<

***> от 25.08.2014 г.  составляет 21 356 683 руб. 86 коп., в том числе:  

-Основной долг в сумме 19 000 000 руб.; 

-Просроченные проценты за пользование кредитом (из расчета 11.5% годовых от суммы  кредита) в сумме 1 081 852 руб. 24 коп.;  

-Текущие проценты за пользование кредитом (из расчета 11.5 % годовых от суммы  кредита) в сумме 203 534 руб. 24 коп.;  

-Неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом (из расчета  1%) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки) в сумме  1 071 297 руб. 38 коп.  

В соответствии с п. 4.2.10 кредитных договоров № 15-2015 и № 293-2014 истец, как  кредитор, имеет право досрочного возврата кредита, а также начисленных процентов,  суммы неустойки при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком своих  обязательств предусмотренных кредитным договором, в том числе в случае однократного  нарушения исполнения обязательств по кредитному договору, а также в случае  ухудшения (угрозы ухудшения) финансового положения ответчика, утраты, повреждения  или уменьшения стоимости заложенного имущества.  

Так, ответчик начиная с сентября 2016г. перестал исполнять обязанности  предусмотренные кредитными договорами № 

<

***> и № 

<

***>, в том числе по уплате  начисленных на кредит процентов.  

В соответствии с п. 3.1.3. договора залога № 326истец (Залогодержатель по договору  залога) имеет право потребовать от ответчика (Залогодатели по договору залога) обратить  взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  ответчиком обязательств по кредитному договору.  

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному  залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения  должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного  имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит  это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодателем  может быть как сам должник, так и третье лицо (п. 1 ст. 335 ГК РФ).  

Согласно п.п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может  быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении  договора другой стороной.  

Суд полагает, что неисполнение ответчиком обязательств, предусмотренных  кредитными договорами № 

<

***> и № 

<

***> влечет для истца такой ущерб, что он в  значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при  заключении договора, что является существенным нарушением условии договоров.  

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в  порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не  проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.  

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются  признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ №  8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются  признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и  опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.  

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно  доводов истца не заявил, суд на основании ч.3.1. ст. 70 АПК РФ расценивает такое  поведение ответчика как согласие с доводами истца.  

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 указано, что нежелание представить доказательства  

должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на  наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает  процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное  действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.  

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие со стороны  ответчика оплаты задолженности в полном объеме, арбитражный суд пришел к выводу об  обоснованности заявленных истцом требований.  

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле,  регламентировано статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации. В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

При обращении в суд истцом уплачена госпошлина в размере 206 000 руб. по  платежному поручению № 138701.  

Расходы по уплате госпошлины в размере 206 000 руб. подлежат взысканию с  ответчика в пользу истца, на основании пункта 1 ст. 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

 Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 181, 182 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.  

 Расторгнуть кредитный договор № 

<

***> от 29.04.2015 г.   Расторгнуть кредитный договор № 

<

***> от 25.08.2014 г.  

Взыскать с ООО "Полезная площадь" (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО КБ  "Кубанский универсальный банк" (ОГРН 

<

***>) сумму долга в размере 39 268  833 руб. 27 коп., в том числе:  

• по кредитному договору № 

<

***> от 29.04.2015 г. 17 912 149 руб. 41 коп., в том числе: - Основной долг в сумме 15 000 000 руб.; 

-Просроченные проценты за пользование кредитом (из расчета 18% годовых от кредита) в  сумме 1 336 842 руб. 59 коп.;  

-Текущие проценты за пользование кредитом (из расчета 18 % годовых от суммы кредита)  в сумме 251 506 руб. 85 коп.;  

-Неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом (из расчета  1%) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки) в сумме  

1 323 799 руб. 97 коп. 

• по кредитному договору № 

<

***> от 25.08.2014 г. 21 356 683 руб. 86 коп., в том  числе:  

-Основной долг в сумме 19 000 000 руб.; 

-Просроченные проценты за пользование кредитом (из расчета 11.5% годовых от суммы  кредита) в сумме 1 081 852 руб. 24 коп.;  

-Текущие проценты за пользование кредитом (из расчета 11.5 % годовых от суммы  кредита) в сумме 203 534 руб. 24 коп.;  

-Неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом (из расчета  1%) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки) в сумме  

1 071 297 руб. 38 коп. 

Обратить взыскание на предмет договора залога № 326 от 25.08.2014 г., а именно: на  инвестируемую долю, принадлежащую ответчику на основании договора  

инвестирования строительства, заключенного 11.08.2014 г. между ООО 

«Агентство недвижимости «Сфера Капитал» (Застройщик» по договору  

инвестирования строительства) и ООО «Полезная площадь» («Инвестор» по  

договору инвестирования строительства), в отношении 593,75 кв. м.  инвестируемой площади квартир, расположенных в 2-х секционном, многоквартирном  жилом доме из объемных блоков Краснодарского ЗАО «ОБД» (серии БКР-2с) Литер 1.  Объект (по договору инвестирования строительства) расположен на земельном участке,  границы которого определены в соответствии с федеральными законами, имеющего  разрешенное использование: земли населенных пунктов - для строительства  многоэтажных жилых домов, площадью 39 379 кв.м., имеющего кадастровый номер  23:43:0143021:479, находящийся по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ (в районе  ул. Солнечная - ул. Понтийская).  

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его  реализации, в размере 19 000 000 руб.  

Взыскать с ООО "Полезная площадь" (ОГРН 

<

***>) в пользу ООО КБ  "Кубанский универсальный банк" (ОГРН 

<

***>) 206 000 руб. судебных  расходов.  

 Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные ст. 181 АПК  РФ.  

Судья М.В. Черножуков