АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-8487/2022

02 февраля 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 26 января 2023 г.

Полный текст решения составлен 02 февраля 2023 г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи  Минько О.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Феодосии Республики Крым (далее также – истец, Администрация; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Крымморгидрострой» (далее также – ответчик, АО «КМГС»; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности,

в отсутствие уполномоченных представителей сторон; 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

06.10.2022 в Арбитражный суд города Севастополя поступило дело №А83-13548/2022, направленное Арбитражным судом Республики Крым, согласно определения от 12.09.2022 о передаче дела по подсудности по иску Администрации города Феодосии Республики Крым к акционерному обществу «Крымморгидрострой» о взыскании задолженности по договору аренды № 727 от 26.09.2017 в размере 678 517,63 руб., пени в размере 81 565,02 руб.

Исковые требования мотивированны ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды № 727 от 26.09.2017 в части внесения арендных платежей.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление в котором возражает против удовлетворения исковых требований.

В итоговое судебное заседание лица участвующие в деле явку уполномоченных представителей не обеспечили. Извещены надлежащим образом. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

С учетом вышеприведенных норм процессуального законодательства, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие лиц участвующих в деле по имеющимся в деле материалам.

Исследовав и оценив в судебном заседании доказательства по делу, изучив доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление Администрации подлежит удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 26.09.2017 между Администрацией города Феодосия Республики Крым (Арендодатель) и акционерным обществом «Крымморгидрострой» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 727 (далее также – Договор) согласно пункта 1.1 которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1071 кв.м.; категория земель – земли населенных пунктов; с кадастровым номером 90:24:010113:535, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане), прилагаемом к настоящему Договору, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Феодосия, туп. Черноморский, д. 3б, зона «Прибрежная», оценочный район №83.

Согласно пункта 1.2 Договора, на земельном участке находится нежилое задние (свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от 24.11.2005 Серия ЯЯЯ №895164).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора, Договор заключен сроком до 26.09.2066.

Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в акте передачи земельного участка (пункт 2.2 Договора).

Согласно пункта 3.1 Договора, размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в процентом отношении к нормативной цене земельного участка согласно расчету арендной платы за землю, которой является неотъемлемой частью Договора и составляет 173 103,50 руб. в год. Размер арендной платы за неполный период исчисляется пропорционально количеству календарных дней. 

В соответствии с пунктом 3.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Согласно пункта 3.5 Договора, размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения размера ставок арендной платы, нормативной цены земельного участка, инфляции и индекса цен в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Республики Крым.

В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата начисляется с даты государственной регистрации настоящего Договора (пункт 3.3 Договора).

Согласно пункта 4.2.4 Договора, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

Согласно пункта 6.1 Договора, за нарушение условий Договора стороны несут ответственностью в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

В нарушение условий Договора арендная плата ООО «КМГС» производится не в полном объеме и с нарушением сроков оплаты арендной платы.

Всего по Договору:

– за 2018 год начислено – 141 311.99 руб., оплачено Арендатором - 65 927,34 руб. 

– за 2019 год начислено – 187 768.80 руб., оплачено Арендатором – 30 000,00 руб. 

– за 2020 год начислено – 200 908.92 руб., оплачено Арендатором – 0,00 руб.

– за 2021 год начислено – 208 342,56 руб., оплачено Арендатором 0,00 руб.

– за период 01.01.2022 по 22.03.2022 начислено – 36 112,70 руб., оплачено Арендатором — 0,00 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности АО «КМГС» по Договору за период с 01.01.2018 по 22.03.2022 составляет 678 517,63 руб.

В качестве мирного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 22.03.2022 № 2-45-2125 о погашении задолженности арендной платы. В претензии отмечено, что в случае непогашения задолженности в указанный срок Администрация города Феодосии Республики Крым оставляет за собой право на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка и понуждении возвратить земельный участок в надлежащем состоянии по акту передачи.

Обстоятельства оставления ответчиком указанной претензии без удовлетворения стали причиной обращения Администрации с данным иском в суд.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

   Как установлено судом, 26.09.2017 между Администрацией города Феодосия Республики Крым и акционерным обществом «Крымморгидрострой» заключен договор аренды земельного участка № 727 в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ответчика возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемый земельный участок.

Судом установлено, что в согласно пункта 3.1 Договора, размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается в процентом отношении к нормативной цене земельного участка согласно расчету арендной платы за землю, которой является неотъемлемой частью Договора и составляет 173 103,50 руб. в год. Размер арендной платы за неполный период исчисляется пропорционально количеству календарных дней. А согласно пункта 3.2 Договора, арендная плата вносится Арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

За 2018 год по Договору начислено – 141 311.99 руб., оплачено Арендатором - 65 927,34 руб.; – за 2019 год начислено – 187 768.80 руб., оплачено Арендатором – 30 000,00 руб.; – за 2020 год начислено – 200 908.92 руб., оплачено Арендатором – 0,00 руб.; – за 2021 год начислено – 208 342,56 руб., оплачено Арендатором 0,00 руб.; – за период 01.01.2022 по 22.03.2022 начислено – 36 112,70 руб., оплачено Арендатором — 0,00 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности АО «КМГС» по Договору за период с 01.01.2018 по 22.03.2022 составляет 678 517,63 руб.

Платность использования земли - один из основных принципов земельного законодательства, закрепленный в ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, заключающийся в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Плата за землю в соответствии с действующим законодательством осуществляется в одной из двух форм: в виде налога либо, в виде арендной платы.

Общие нормы о договоре аренды и, соответственно, арендной плате установлены гражданским законодательством. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения по отношению к землям, находящимся в муниципальной собственности, определяют органы местного самоуправления.

Согласно пункту 2 статьи 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администраторы доходов бюджета осуществляют начисление, учет, контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет и принимают решения о зачете (уточнении) платежей в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации или возврате излишне уплаченных (взысканных) платежей.

Согласно статей 28, 41 Закона Республики Крым от 29.05.2014 № 5-ЗРК «О системе исполнительных органов государственной власти Республики Крым» санкции по администрированию арендной платы за земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности, закреплены за органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Крым.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 4 статьи 22 3емельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы, порядок, условия и сроки её внесения определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 АПК РФ устанавливает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает во внимание и положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. При этом, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

При этом суд отмечает, что истцом к взысканию по настоящему делу предъявлена сумма основного долга по Договору за период с 01.01.2018 по 22.03.2022 в размере 678 517,63 руб.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Из разъяснений, изложенных в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы, под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. 

Истечение срока исковой давности в силу абзаца 2 части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ и пункта 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"). 

Согласно положениям статей 196, 200, 202 ГК РФ, принимая во внимание дату предъявления иска (12.07.2022) и положения Договора о сроках возникновения у арендодателя права требования, а также исходя из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.10.2018 по делу N 305-ЭС18-8026, суд считает обоснованным применение последствий истечения срока исковой давности относительно требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в отношении заявленных требований за период с 01.01.2018 по 12.07.2019.

Таким образом, судом рассматриваются требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 12.07.2019 по 22.03.2022.

С учетом вышеизложенного, размер задолженности составил 533 696,28 руб.

Суд констатирует, что доказательства исполнения АО «Крымморгидрострой» обязательства по внесению арендной платы по Договору за период с 12.07.2019 по 22.03.2022 в размере – 5 33 696,28  рублей в материалах дела отсутствуют. 

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что своими действиями ответчик нарушил взятые на себя обязательства и права истца, а поэтому исковые требования Администрации о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично, а именно в размере 533 696,28 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункта 3.9 Договора, в случае невнесения арендной платы за землю в установленные Договором сроки, начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно пункта 6.1 Договора, за нарушение условий Договора стороны несут ответственностью в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

Представленный истцом расчет заявленной к взысканию пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, с учетом применение последствий истечения срока исковой давности относительно требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в отношении заявленных требований за период с 01.01.2018 по 12.07.2019 в размере 81 565,02 рублей судом проверен и признан не обоснованным.

Согласно расчета суда, размер неустойки подлежащей ко взысканию составляет 46 242,88 руб. за период с 10.08.2019 по 22.03.2022.

Оснований для применения судом положений ст. 333 ГК РФ не установлено, заявление ответчика отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению, а именно что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку исполнения обязательства по Договору в размере 46 242,88 руб.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При этом судом при изготовлении резолютивной части решения от 26.01.2023 по настоящему делу была допущена техническая ошибка в третьем абзаце в указании суммы государственной пошлины указано: «14 599,00 руб.» когда верным является 13 888,00 руб.

В соответствии со ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении  описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Поскольку имеющаяся в тексте резолютивной части решения от 26.01.2023 по делу № А84-8487/2022 техническая опечатка не затрагивает существа судебного акта, суд считает возможным исправить имеющую техническую ошибку в настоящем судебном акте, без вынесения отдельного определения.

В силу требований части 3 статьи 110 АПК РФ, пункта 1 статьи 333.21, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, с АО «Крымморгидрострой» в доход федерального бюджета, с учетом частичного удовлетворения исковых требвоаний, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 888,00 рублей.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с акционерного общества «Крымморгидрострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Администрации города Феодосии Республики Крым (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности по договору аренды № 727 от 26.09.2017 в размере 533 696,28 руб., пени в размере 46 242,88 руб.

Взыскать с акционерного общества «Крымморгидрострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 13 888,00 руб.

В остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня его принятия

 

Судья 

О.В. Минько