АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-36341/2021

13 января 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен 13 января 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,   рассмотрел дело №А60-36341/2021 

по первоначальному иску  общества с ограниченной ответственностью  «Лайнер Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН316861700105818)  

о  взыскании 130430 руб.53 коп.

по встречному иску индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «Лайнер Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 50105 руб. 38коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО4, представитель по доверенности   от 26.04.2021,(явка обеспечена через сервис онлайн-заседание),

от ответчика: ФИО5, представитель по доверенности   от 09.08.2018, (явка обеспечена через сервис онлайн-заседание).

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

Истец по первоначальному иску общество  с ограниченной ответственностью  «Лайнер Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с иском  к  индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании 130430 руб.53 коп.

Определением суда от 29.07.2021дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, указанным в представленном отзыве.

Представитель истца представил возражения на отзыв.

Определением от 20.09.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства  и назначил предварительное судебное заседание на 25.10.2021.

08.09.2021  в суд от истца поступили возражения на отзыв.

22.10.2021 в материалы дела от ответчика поступил встречный иск. Ответчик по первоначальному иску индивидуальный  предприниматель  ФИО2 обратилась в суд со встречным иском  к обществу с ограниченной ответственностью  «Лайнер Инвест» о взыскании 50105 руб. 38коп.

Определением от  26.10.2021 суд в порядке ст. 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО3(ИНН 

<

***>, ОГРН316861700105818) и назначил дело к судебному разбирательству на 15.12.2021.  

Определением от  26.10.2021 судом принято встречное  исковое заявление к производству, назначено судебное заседание на 15.12.2021. 

13.12.2021  в суд от истца по первоначальному  иску   поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика основной долг в размере 115119 руб.62коп., неустойку в размере 33614руб. 93 коп., начисленную за период с 26.02.2021 по 14.12.2021, с продолжением начисления в размере 0,1 % за каждый день просрочки по дату погашения задолженности.

13.12.2021 в суд от  ответчика по встречному иску поступил отзыв.

В судебном заседании истец по первоначальному  иску  поддерживает уточненные исковые требования.

Ответчик, истец по встречному поддерживает доводы отзыва, встречный иск.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между  истцом на стороне арендодателя и ответчиком на стороне арендатора  заключен договор аренды нежилого  помещения №КДА-1-11 от 01.05.2018,  на основании которого арендатору было передано нежилое помещение №1-11 общей площадью 110,15  кв.м., расположенное на первом этаже нежилого здания торгово-развлекательного комплекса с кадастровым №86:22:0004003:1388, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 86:22:0004003:373, по адресу: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора, Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендные платежи, которые включают в себя: постоянную Арендную плату;  переменную Арендную плату; плату с оборота.

 В соответствии с п. 3.1.1.1. Постоянная арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца.

В соответствии с п.3.1.2.2. Переменная Арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно  не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным, после предоставления Арендодателем следующих надлежаще оформленных документов.

Истец, обращаясь в суд с настоящим (первоначальным)  иском, указывает, что за период действия договора у ответчика перед истцом образовалась задолженность по внесению арендных платежей в сумме 115 119 руб. 62 коп.

Ответчик, возражая против иска, указывает на отсутствие обязательства по арендной плате ввиду внесения обеспечительного платежа в размере  165225 руб., размер которого превышает долг арендатора. При этом, разница между суммой обеспечительного платежа и начисленной суммы долга за пользование помещением явилась предметом требования по встречному иску в  сумме 50105 руб. 38 коп.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По договору купли-продажи от 30.12.2020 право собственности на здание торгово-развлекательного комплекса по адресу: 628260, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> перешло к третьему лицу - индивидуальному предпринимателю ФИО3. Переход права собственности зарегистрирован 19.01.2021.

В силу закона (ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации) к новому собственнику перешли права арендодателя по договору аренды.

В силу п. 1 ст. 384  Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Таким образом, лицо, к которому перешло право собственности на арендуемое имущество, вне зависимости от волеизъявления арендатора в силу закона приобретает права и обязанности арендодателя, прежний собственник этого имущества выбывает из правоотношений по его аренде, независимо от того, внесены изменения в договор аренды или нет, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между новым арендодателем и арендатором. Следовательно, к новому арендодателю переходят не отдельные права выбывшего лица, а правовая позиция по договору в целом, то есть вся совокупность его прав и обязанностей, имеющаяся в наличии на момент перехода права собственности (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №N 305-ЭС20-14025 по делу № А40-89806/2019).

Доказательств того, что при переходе прав арендодателя  к третьему лицу каким-то иным образом был определен правовой режим обеспечительного платежа, материалы дела не содержат. 

Таким образом, в отсутствие зачета обеспечительного платежа к обязательствам арендатора, доказательств оплаты суммы основного долга, суд удовлетворяет исковые требования в указанной части - 115119 руб. 62 коп.

Также на основании п. 7.3.1 договора истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 33614 руб. 93 коп. по ставке 0,1% за каждый день просрочки с продолжением начисления со дня вынесения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, суд, проверив расчет неустойки, и не найдя оснований для ее снижения, в том числе в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяет исковые требования в указанной части.

Как было указано, ответчиком заявлен встречный иск о взыскании 50105 руб. 38 коп. – суммы переплаты по обеспечительному взносу.

Решением арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа Югры от 31.10.2019 (резолютивная часть решения оглашена 24.10.2019) по делу А75-485/2019,  общество с ограниченной ответственностью «Лайнер Инвест» признано несостоятельным (банкротом). Открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

В пункте 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику. Под текущими платежами, согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве, понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В соответствии с абзацем седьмым п. 1 ст. 126  Закона о банкротстве  после введения в отношении должника конкурсного производства все требования к нему могут быть заявлены только в ходе данной процедуры.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", денежное обязательство должника по возврату или возмещению стоимости неосновательного обогащения для целей квалификации в качестве текущего платежа считается возникшим с момента фактического приобретения или сбережения имущества должником за счет кредитора (статья 1102 ГК РФ).

Учитывая, что исполнение арендатора по договору по оплате обеспечительного платежа платежным поручением № 465 от 04.05.2018 произведено до признания должника банкротом, соответствующие требования,  изложенные во встречном иске и основанные на факте зачета долга к обеспечительному платежу и возврате части обеспечительного платежа, подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

Таким образом, встречный иск подлежит оставлению без рассмотрения на основании  п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

Судебные расходы по первоначальному иску относятся на ответчика. Государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с учетом предоставленной истцу отсрочки по ее уплате.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  по первоначальному иску  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  «Лайнер Инвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  долг в сумме 148734 руб. 55коп.,  в том числе:  115119 руб. 62 коп.- основной долг, 33614 руб. 93коп.-неустойка.

Неустойка с 12.01.2022 подлежит начислению и взысканию по день фактической оплаты суммы долга, исходя из 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5462 руб. 00коп.

4. Исковые требования по   встречному иску оставить без рассмотрения.

5. Возвратить индивидуальному предпринимателю  ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2004 руб. 00коп., уплаченную по платежному поручению №  828127 от 20.10.2021.

6. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

7. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

СудьяВ.В. Коликов