Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А21- 2169/2021

г. Калининград

17 мая  2021г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Брызгаловой А.В., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по исковому заявлению ООО «УЖЭК» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 

<

...>)  к ООО «Даль-Балтикстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 238420 

<

...>) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья за период с июня 2018 года по январь 2020 года в размере 25 053,01 руб., пени в размере 2 809,09 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 2 000 руб.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УЖЭК» (далее – ООО «УЖЭК», общество, заявитель) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Даль-Балтикстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 238420 

<

...>) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья за период с июня 2018 года по январь 2020 года в размере 25 053,01 руб., пени в размере 2 809,09 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Определением суда от 16.03.2021 указанное заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства на основании положений пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса.

Стороны извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Сведения о принятии искового заявления к производству в порядке упрощенного производства размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на сайте Арбитражного суда Калининградской области.

Возражения против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства в установленный судом срок в материалы дела не поступили, в связи с этим дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено без вызова сторон.

По результатам рассмотрения дела 13.05.2021 опубликована резолютивная часть решения суда от 11.05.2021, которой с общества с ограниченной ответственностью «Даль-Балтикстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖЭК» взыскана задолженность по оплате за содержание жилья за период с июня 2018 года по январь 2020 года в размере 25 053,01 руб., пени в размере 2 809,09 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб.

14.05.2021 от ООО «Даль-Балтикстрой» в электронном виде поступило заявление о составлении мотивированного решения по настоящему делу.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, на основании протокола № 4 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> 31 марта 2018 года между ООО «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> заключен договор управления многоквартирным домом (далее по тексту - Договор).

В соответствии с выпиской из ЕГРН ООО «Даль-Балтикстрой» является  собственником жилого помещения – 

<

...>.

В пункте 4.2 Договора стороны определили из чего состоит плата за содержание жилого помещения.   

Из искового заявления следует, что по состоянию на 10 февраля 2021 года Истец  оказал услуги по содержанию жилого помещения Ответчику  за период с июня 2018 года по январь 2020 года на общую сумму 25 053,01 руб. 

В связи с тем, что  Ответчик за оказанные услуги в полном объеме расчет не произвел, Истец обратился в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании спорной задолженности  и пени.

Определением суда от 04 февраля 2021 года по делу №А21-150/2021 судебный приказ отменен в виду поступления возражений относительно его исполнения.

Поскольку до настоящего времени ответчик не погасил сумму образовавшееся задолженности в полном объеме, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности в сумме 25 053,01 руб., пени в размере 2 809,09 руб. на основании п. 6.3 Договора и п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Суд считает, что заявленные исковые требования содержат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.

В пункте 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между Истцом и Ответчиком заключен договор возмездного оказания услуг по содержанию жилого помещения.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилого помещения (статьи 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, именно собственник (либо обладатель иного вещного права) жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по коммунальным услугам, по содержанию общего имущества дома и капитальному ремонту.

Факт предоставления истцом коммунальных услуг подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий, либо составления акта о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества относительно объема и качества оказанных услуг, ответчиком не представлено. Доказательства оплаты услуг истца ответчиком отсутствуют.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик, как лицо, которому спорное помещение принадлежит на вещном праве, обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома в целом. Указанная обязанность возникает у ответчика в силу положений статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отзыв в срок, установленный судом в определении, в арбитражный суд не представил, ходатайств не заявил, поэтому несёт риск отрицательных последствии в смысле части 2 статьи 9 АПК РФ.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены, или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не  представил суду доказательств оплаты Истцу спорной суммы долга в размере 25 053,01 руб.

В связи с изложенным исковые требования ООО «УЖЭК» за оказанные услуги в сумме 205 742 руб. долга подлежат удовлетворению в силу, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно п. 6.3 договора в случае несвоевременного  и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственник обязан уплатить ООО «УЖЭК» пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с чем, истцом за период, начиная с июня 2018 года по январь 2020 года обоснованно начислены пени в размере 2809 руб. 09 коп., что не противоречит условиям закона. 

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Согласно пункту 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Вместе с тем,  от  ООО «Даль-Балтикстрой» ходатайство о снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств не представило.

Расчет пени представлен в справке о задолженности, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах, сумма пени  2 809,09 руб. подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Даль-Балтикстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 238420 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖЭК» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 

<

...>) задолженность по оплате за содержание жилья за период с июня 2018 года по январь 2020 года в размере 25 053,01 руб., пени в размере 2 809,09 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме. 

 

СудьяА.В. Брызгалова