АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-15906/2019

04 декабря 2019 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения изготовлена 26 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малыгиной Е.В., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Элита» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания - 7» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 63 551 руб.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Элита» (далее – ООО «УК «Элита», истец,) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания - 7» (далее –                            ООО «ДСК-7», ответчик) о взыскании убытков в размере 63 551 руб.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.09.2019 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, решением, резолютивная часть которого принята 26.11.2019, требования ООО «УК «Элита» удовлетворены в полном объеме.

27.11.2019 в материалы дела от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Поскольку заявление подано в установленный законом срок, мотивированное решение составлено.

Рассмотрев материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 11.05.2004 между УФСБ России по Омской области (заказчик) и ЗАО «ТехСтройПласт» (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству квартала жилых домов на пересечении улиц Бульвар Архитекторов - ФИО1 Кировского АО г. Омска (далее - договор).

Предметом договора является инвестирование строительства квартала жилых домов на пересечении улиц Бульвар Архитекторов - ФИО1 Кировского АО г. Омска (далее - объект) с правом получения в собственность жилых помещений (квартир) (пункт 1.2 договора).

На основании постановления Мэра города Омска от 28.02.2007 № 120-П УФСБ России по Омской области в постоянное (бессрочное) пользование выделен земельный участок с кадастровым номером 55:36:110106:333 под строительство жилых домов с учетом размещения объектов хранения автотранспорта площадью 51 067 кв. м, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - 5 этажное здание по адресу: 

<

...>.

Соглашением от 01.07.2009 ЗАО «ТехСтройПласт» заменено на ООО «ТехСтрой».

Дополнительным соглашением от 10.09.2010 в договор включены ООО «ДСК-7» и ЗАО «ЗСЖБ № 6», в положения договора были внесены изменения.

Стороны поименованы следующие образом: УФСБ России по Омской области - Заказчик, ООО «ТехСтрой» - Инвестор-1, ООО «ДСК-7» - Инвестор-2, ЗАО «ЗСЖБ № 6» - Инвестор-3.

Предметом договора явилось совместное инвестирование инвесторами строительства многоквартирных жилых домов в количестве 6 (количество очередей - 3) на пересечении улиц Бульвар Архитекторов - ФИО1 в городе Омске (квартал жилых домов «Кристалл-3») (Объект-1), а также инвестирование строительства базы для подготовки подразделения специального назначения по улице 1-я Красной Звезды в Ленинском АО г. Омска в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией (Объект-2). По окончании строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Инвестор-1, Инвестор-2, Инвестор-3 получают в собственность жилые и нежилые помещения Объекта-1, а Заказчик получает для закрепления в оперативное управление нежилые помещения Объекта-2 в соответствии с ведомостью распределения площадей по объектам, предусмотренным дополнительным соглашением к договору. Дополнительные условия строительства отдельных частей Объекта-1 (жилых домов) и строительства Объекта-2 регламентируются отдельными соглашениями. Строительство ведется не для осуществления предпринимательской деятельности (пункт 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.09.2010 к договору).

Заказчик обязуется выполнить сбор исходных данных, технических условий и получить необходимые разрешения и согласования на всех этапах строительства; подготовить и согласовать с компетентными органами разрешительную документацию на строительство, обеспечить отвод земельного участка; решать организационные вопросы о ходе строительства, организовывать технический надзор за строящимся Объектом-1 в соответствии с проектно-сметной документацией и СНиП, получить документы на ввод Объекта-1 в эксплуатацию (раздел 2 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.09.2010 к договору).

Инвестор-1 обязуется выполнить контроль за соответствием объема и качества выполняемых Инвестором-2 работ по созданию результата строительства, проверять в любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность сторон договора. Общий объем инвестиций Инвестора-1 в денежном выражении составляет 2 508 840 руб. Указанная сумма подлежит уточнению при подписании акта приема-передачи о реализации настоящего договора (пункт 2.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.09.2010 к договору).

Инвестор-2 принимает на себя выполнение следующих обязательств: финансирование и обеспечение строительства Объекта-1 согласно утвержденной проектно-сметной документации, обязательным нормам и правилам, действующим в РФ; несение расходов на приобретение строительных материалов, конструкций, деталей, оборудования и иных материалов, используемых для строительства Объекта-1, иные обязательства. Общий объем инвестиций Инвестора-2 в денежном выражении составляет 664 842 600 руб. Указанная сумма подлежит уточнению при подписании акта приема-передачи о реализации настоящего договора (пункт 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.09.2010 к договору).

Инвестор-3 обязуется выполнить разработку проектно-сметной документации, изготовление и поставку на Объект-1 железобетонных изделий серии 07 (без свай), работы по окраске фасада, поставку лифтового оборудования и его монтаж на объекте, устройство оконных проемов с подоконниками и водоотливами, остекление лоджий и балконов; внутреннюю отделку помещений со штукатуркой швов (без установки внутренних и наружных дверей, без линолеума), осуществление авторского надзора в ходе строительства. Общий объем инвестиций Инвестора-3 в денежном выражении составляет 577 033 200 руб. Указанная сумма подлежит уточнению при подписании акта приема-передачи о реализации настоящего договора (пункт 2.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.09.2010 к договору).

В отношении Объекта-1 Заказчику переходит 0% от общей площади помещений, Инвестору-1-0,2% от общей площади помещений, Инвестору-2-53,8% от общей площади помещений; Инвестору-3-46% от общей площади помещений. В отношении нежилых помещений Объекта-2 - Заказчику передается 100% общей площади помещений. Указанное процентное соотношение подлежит уточнению, нежилые помещения Объекта-1, являющиеся общим имуществом в многоквартирных домах, между сторонами не распределяются (пункт 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 10.09.2010 к договору).

Дополнительным соглашением от 14.12.2016 к договору об инвестиционной деятельности от 11.05.2004 установлено, что дом № 7 имеет почтовый адрес: 

<

...> изменены документы-основания для осуществления строительства многоквартирных жилых домов.

Распоряжением Департамента строительства Администрации города Омска от 24.11.2016 № 378 разрешен ввод в эксплуатацию объект капитального строительства «Квартал жилых домов (Кристалл - 3)», жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

В соответствии с дополнительным соглашением от 14.12.2016 стороны определили основные условия строительства многоквартирного жилого дома по улице бульвар Архитекторов (почтовой адрес: 

<

...>), с правом получения сторонами в собственность жилых и нежилых помещении. После ввода дома в эксплуатацию заказчик рассчитывается с инвесторами в полном объеме за выполненные им обязательства, путем передачи построенных площадей жилых и нежилых помещений в собственность следующим образом: 55,37% от общей площади передается ООО «ДСК-7» (Инвестору-1); 44,63% общей площади передается ЗАО «ЗСЖБ № 6» (Инвестору-2).

В процессе эксплуатации дома, построенного ООО «ДСК 7» и АО «ЗСЖБ № 6», вследствие некачественно выполненных строительных работ, были выявлены недостатки.

В адрес управляющей компании ООО «УК «Элита» осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, на основании договора управления от 07.06.2017 № 3-62, от собственников и нанимателей жилых помещений стали поступать жалобы на дефекты стыков стеновых панелей, приводящих к ненормируемому отклонению температурного режима в квартирах.

В целях устранения выявленных дефектов ООО «УК «Элита» 03.09.2018 заключила договор подряда № 35 с индивидуальным предпринимателем ФИО2 (подрядчик) в соответствии с которым, подрядчик обязуется надлежащим образом выполнить работы по ремонту межпанельных швов машинных отделений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Согласно локальному сметному расчету стоимость работ составила 63 551 руб. 20 коп.

В подтверждение факта выполнения работ и наличия со стороны ответчика задолженности по их оплате, истцом представлены в материалы дела акты выполненных работ формы КС-2, КС-3.

ООО «УК «Элита» направило в адрес ООО «ДСК-7» претензионное письмо (требование) о необходимости оплатить расходы, понесенные в связи с устранением недостатков выполненных работ (дефектов) в сумме 63 551 руб.

Отсутствие действий со стороны ответчика по погашению задолженности явилось основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, доводы сторон, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон об инвестиционной деятельности).

Согласно статьи 3 Закона об инвестиционной деятельности субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с ГК РФ.

Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с Федеральным законом.

Пользователи объектов капитальных вложений - физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты.

Согласно статье 7 Закона об инвестиционной деятельности указано, что субъекты инвестиционной деятельности обязаны осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления; исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации; использовать средства, направляемые на капитальные вложения по целевому назначению.

Проанализировав условия договора об инвестиционной деятельности от 11.05.2004 и дополнительных соглашений к нему (в части обязанностей субъектов инвестиционной деятельности), с учетом положений Закона об инвестиционной деятельности, суд пришел к выводу, что  ООО «ДСК-7» является надлежащим ответчиком по делу.

По условиям договора (в редакции дополнительных соглашений) именно                    ООО «ДСК-7» обязано выполнить в соответствии с требованиями проектно-сметной документации весь комплекс строительно-монтажных работ по возведению квартала жилых домов «Кристалл-3» (в том числе жилого дома № 17 корпус 2 по улице  бульвар Архитекторов), за исключением перечня работ, которые выполняло ЗАО «ЗСЖБ № 6».

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно пункту 1 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. В пункте 2 статьи 469 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. В силу пункта 1 статьи 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются. Последствия передачи товара ненадлежащего качества определены законодателем в статье 475 ГК РФ, в соответствии с которой, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно пункту 1 статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Кодекса.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Пунктом 1 статьи 393 ГК РФ установлено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании пункта 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) и неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (часть 2 статьи 15 ГК РФ).

Реальный ущерб включает в себя как расходы, которые уже произведены пострадавшим лицом, так и расходы, которые такому лицу только предстоит произвести для восстановления нарушенного права. Такого рода предстоящие расходы следует отличать от упущенной выгоды. При взыскании расходов, которые лицо должно будет понести для восстановления нарушенного права (будущих расходов), суды исходят из того, что необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг, договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств и т.п.

Для применения ответственности в виде взыскания убытков необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, вину причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, доказанность размера ущерба. Отсутствие одного из названных элементов состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о возмещении вреда.

В результате возмещения убытков кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В рассматриваемой ситуации требования истца включают в себя расходы на проведение строительных работ с целью восстановления нарушенного права, что не противоречит правовому смыслу статьи 15 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется.

Следовательно, обязанность по доказыванию недобросовестности и неразумности действий общества, повлекших за собой причинение убытков, возлагается на истца.

Обнаруженные недостатки были зафиксированы в комиссионных актах осмотра жилых/нежилых помещений ООО «УК «Элита».

Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные недостатки произошли вследствие нормального износа многоквартирного дома или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим истцом или привлеченными им третьими лицами, лежит на ответчике.

Поскольку таких доказательств ООО «ДСК-7» в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представило, суд признает доказанной наличие причинно-следственной связи между обнаруженными недостатками и возникшими у истца убытками.

Ответчиком в материалы дела не представлены доказательства устранения недостатков в полном объеме.

Таким образом, суд полагает обоснованным возложение ответственности на               лицо, выполнявшее работы, в которых впоследствии были обнаружены недостатки.

На основании изложенного, исследовав фактические обстоятельства и оценив предоставленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии всех условий для удовлетворения исковых требований к ООО «ДСК-7».

Доводы ООО «ДСК-7» о том, что ООО «УК «Элита» является ненадлежащим истцом, суд отклоняет, поскольку в силу положений статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 50, 291 ГК РФ, ООО «УК «Элита» обратилось в суд с иском в защиту интересов собственников помещений многоквартирного дома, в том числе прав собственников в отношении общего имущества многоквартирного дома.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В связи с удовлетворением иска государственная пошлина по правилам статьи 110 АПК РФ подлежит отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домостроительная компания - 7» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Элита» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 63 551 руб. убытков, а также 2 542 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Это решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                          Е.В. Малыгина