АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА  

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

  № Ф09-13979/12 

Екатеринбург 12 июля 2017 г. Дело № А71-7123/12 

Резолютивная часть постановления объявлена 05 июля 2017 г.  Постановление изготовлено в полном объеме 12 июля 2017 г.  

Арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Новиковой О.Н., судей Шершон Н.В., Кангина А.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Разиной Д.Ф.,  рассмотрел в судебном заседании с использованием систем видеоконференц- связи при содействии Арбитражного суда Удмуртской Республики  кассационную жалобу публичного акционерного общества «Сбербанк России»  (далее – общество «Сбербанк России», банк) на определение Арбитражного  суда Удмуртской Республики от 02.02.2017 по делу № А71-7123/2012 и  постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2017  по тому же делу.  

В судебном заседании в помещении Арбитражного суда Уральского  округа принял участие представитель открытого акционерного общества  «Можгинское строительное объединение» (далее – общество «МСО») –  Насыров В.Н. (доверенность от 29.06.2017).  

В судебном заседании в помещении Арбитражного суда Удмуртской  Республики приняли участие представители:  

общества «Сбербанк России» - Ведерникова Е.Н. (доверенность  от 05.04.2017);  

общества «МСО» - Гаязов Г.Г. (доверенность от 02.09.2015).  

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о  времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично,  путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на  сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.  

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 14.06.2012  в отношении общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее -  общество «Альянс», должник) введено наблюдение, временным управляющим  утвержден Князев Алексей Алексеевич.  

Определением арбитражного суда от 08.08.2012 установлено, что в деле о  банкротстве общества «Альянс» применяются правила параграфа 7 главы IX  Федерального закона от 26.10.2002 № 127 «О несостоятельности (банкротстве)»  (далее – Закон о банкротстве).  

Решением арбитражного суда от 20.06.2013 общество «Альянс» признано   банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным  управляющим утверждена Ломаева Ольга Мерсиавовна.  

Определениями арбитражного суда от 20.08.2012 требования общества  «Сбербанк России» в размере 194 018 121 руб. 56 коп. и 437 439 руб. 06 коп.  включены в состав четвертой очереди реестра требований кредиторов общества  «Альянс».  

Общество «Сбербанк России» обратилось в арбитражный суд с  заявлением о внесении изменений в реестр общества «Альянс» в части  признания за банком статуса залогового кредитора.  

Определением от 21.11.2013 общество «Сбербанк России» признано  кредитором, чьи обязательства обеспечены залогом имущества общества  «Альянс» в сумме 3 254 106 руб. в отношении:  

- земельных участков, площадью 427 кв.м, 540 кв.м, 280 кв.м, с адресным  ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Октябрьский район,  микрорайон «Север», ул. Новая 8-я, 1, некоммерческое товарищество  садоводов «Любитель», массив № 1, участки № 35, 74, 91а, кадастровые (или  условные) номера: 18:26:010105:0002; 18:26:010360:0021; 18:26:010361:0016;  

- земельных участков, площадью 623 кв.м, 312 кв.м, с адресным  ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, Октябрьский район,  микрорайон «Север», ул. Новая 8-я, 1, некоммерческое товарищество  садоводов «Любитель», массив № 2, участки № 19, 18а, кадастровые (или  условные) номера: 18:26:010354:0021; 18:26:010354:0019;  

- земельного участка, площадью 276 кв.м, с адресным ориентиром:  Удмуртская Республика, г. Ижевск, земельный участок расположен в южной  части (Б7) кадастрового квартала, кадастровый (или условный)  номер: 18:26:010026:76.  

В удовлетворении заявления общества «Сбербанк России» об  установлении статуса залогового кредитора в части:  

- земельного участка, площадью 6 364 кв.м, с адресным ориентиром:  Удмуртская Республика, г. Ижевск, земельный участок расположен в южной  части кадастрового квартала (Д6), граница которого проходит по с/т «Учитель»,  кадастровый (или условный) номер: 18:26:010026:77;  

- объекта недвижимости - объект незавершенный строительством,  назначение: незавершенное строительство, площадь застройки 568,4 кв.м,  степень готовности 14%, инвентарный № 94:401:002:000108350:0001,  расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, северная часть  микрорайона 17 жилого района «Север», кадастровый (или  условный) номер: 18-18-01/016/2009-945, отказано.  

В отдельное производство выделено заявление общества «Сбербанк  России» об установлении статуса залогового кредитора в части:  

- имущественных прав, указанных в Приложениях № 2 к договорам  залога имущественных прав (п. 1.1 договора залога имущественных прав  от 14.10.2009 № 236-ЗП с учетом дополнительного соглашения от 13.09.2010   № 3, договора залога имущественных прав от 07.12.2009 № 290-ЗП с учетом  дополнительного соглашения от 13.09.2010 № 4, договора залога  имущественных прав от 17.06.2010 № 88-ЗП с учетом дополнительного  соглашения от 13.09.2010 № 1, договора залога имущественных прав  от 18.08.2010 № 209-ЗП с учетом дополнительного соглашения от 13.09.2010   № 1),  

- имущества (земельный участок, с площадью 9 279 кв.м, с адресным  ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, земельный участок  расположен в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит  по с/т «Строитель», кадастровый (или условный) номер: 18:26:010018:0077,  указанного в п.1.2 б, договора ипотеки от 14.10.2009 № 237-3),  

- имущества (объект незавершенный строительством, назначение: объект  незавершенного строительства, площадь застройки 2 843,2 кв.м, степень  готовности 35%, инвентарный № 94:401:002:000108340, лит. А,  расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, северная часть  микрорайона 17 жилого района «Север», кадастровый (или условный)  номер: 18-18-01/058/2009-913) указанного в п.1.2а договора ипотеки  от 14.10.2009 № 237-3.  

Определением от 21.11.2013 общество «Сбербанк России» признано  кредитором, чьи обязательства обеспечены залогом имущества общества  «Альянс» в сумме 8 542 567 руб. 57 коп., в отношении:  

- земельных участков площадью 450 кв.м, 500 кв.м, 294 кв.м, 410 кв.м,  270 кв.м, 172 кв.м, 570 кв.м, 490 кв.м, 734 кв.м, с адресным ориентиром:  Удмуртская Республика, г. Ижевск, Октябрьский район, микрорайон «Север»,  ул. Новая 8-я, 1, некоммерческое товарищество садоводов «Любитель», массив  1, участки № 135, 98, 97а, 94а, 91, 35, 24а, 65, 39, кадастровые (или условные)  номера: 18:26:010282:0031; 18:26:010361:0013; 18:26:010361:0011;  18:26:010361:0021; 18:26:010361:0017; 18:26:010105:0022; 18:26:010105:0015;  18:26:010360:0028; 18:26:010359:0031;  

- земельных участков площадью 580 кв.м, 610 кв.м, 610 кв.м, 585 кв.м,  310 кв.м, 560 кв.м, с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск,  Октябрьский район, микрорайон «Север», ул. Новая 8-я, 1, некоммерческое  товарищество садоводов «Любитель», массив 2, участки № 43, 41, 37, № 21, 16,  11, кадастровые (или условные) номера: 18:26:010353:0023; 18:26:010354:0039;  18:26:010354:0033; 18:26:010354:0027; 18:26:010354:0026; 18:26:010353:0006.  

В отдельное производство выделено заявление общества «Сбербанк  России» об установлении статуса залогового кредитора в части:  

- имущественных прав, указанных в Приложениях № 2 и № 12 к  договору залога имущественных прав от 27.12.2007 № 20584 с учетом  дополнительного соглашения от 04.02.2011 № 15,  

- имущества (земельный участок площадью 9279 кв.м, с адресным  ориентиром: Удмуртская Республика, г. Ижевск, земельный участок  

расположен в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит  по с/т «Строитель», кадастровый (или условный) номер: 18:26:010018:0077,  указанного в п. 1.2.р договора ипотеки от 25.12.2007 № 20588 и в п. 1.2.б  договора ипотеки от 15.09.2009 № 218-3,  

- имущества (объект незавершенный строительством, назначение: объект  незавершенного строительства, площадь застройки 2 843,2 кв.м, степень  готовности 35%, инвентарный № 94:401:002:000108340, лит. А,  расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, северная часть  микрорайона 17 жилого района «Север», кадастровый (или  условный) номер: 18-18-01/058/2009-913), указанного в п 1.2.а договора  ипотеки от 15.09.2009 № 218-3.  

Определениями суда от 12.12.2013 производство по заявлениям общества  «Сбербанк России» об установлении статуса залогового кредитора в деле о  банкротстве общества «Альянс» приостановлено до вступления в законную  силу судебного акта по обособленному спору о признании недействительной  сделки – договора долевого участия от 28.03.2011 № 1-43.  

Определениями суда от 12.01.2015 производство по заявлениям общества  «Сбербанк России» об установлении статуса залогового кредитора в деле о  банкротстве общества «Альянс» приостановлено до вступления в законную  силу решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.10.2014 по  делу № А71-477/2014.  

Определениями суда от 30.03.2015 производство по заявлениям общества  «Сбербанк России» об установлении статуса залогового кредитора в деле о  банкротстве общества «Альянс» приостановлено до вступления в законную  силу определения Арбитражного суда Удмуртской Республики (резолютивная  часть объявлена 18.03.2015 ) по обособленному спору в деле о банкротстве  общества «Альянс» о признании права собственности.  

Определениями суда от 07.09.2016 производство по заявлениям общества  «Сбербанк России» об установлении статуса залогового кредитора в деле о  банкротстве общества «Альянс» приостановлено до вступления в законную  силу судебных актов по делам № А71-10239/2016, № А71-10770/2016.  

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02.02.2017  (судья Ломаева Е.И.) заявления общества «Сбербанк России» о внесении  изменений в реестр требований кредиторов общества «Альянс» по требованиям  банка объединены в одно производство, в удовлетворении заявленных  требований отказано.  

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  от 18.04.2017 (судьи Романов В.А., Плахова Т.Ю., Чепурченко О.Н.)  определение суда первой инстанции оставлено без изменения, апелляционная  жалоба – без удовлетворения.  

В кассационной жалобе общество «Сбербанк России», ссылаясь на  неправильное применение норм материального права, просит определение суда  первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, заявленные  требования удовлетворить. По мнению заявителя кассационной жалобы, вывод  судов о прекращении залога в отношении жилых помещения с проектными  

 № 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 200, 201, 228, 229, расположенных по адресу  г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67, в силу прямого указания Федерального  закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее –  Закон о долевом строительстве) ошибочен, поскольку акты приема–передачи  указанных жилых помещений отсутствуют. Общество «Сбербанк России»  указывает, что изменение предмета ипотеки в период действия договора об  ипотеке не означает физической либо юридической гибели предмета залога,  при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на  находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение.  

Общество «МСО» в отзыве на кассационную жалобу в отношении  изложенных в ней доводов возражает, просит обжалуемые судебные акты  оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.  

Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов  кассационной жалобы в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК  РФ), суд кассационной инстанции оснований для их отмены не усматривает.  

Как установлено судами и следует из материалов дела, между должником   и обществом «Сбербанк России» заключены следующие договоры:  

договор залога имущественных прав от 27.12.2011 № 20584, в  соответствии с которым должник передает в залог имущественные права на  площади строящегося объекта недвижимости: «Жилой дом № 43 со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения по ул. Щорса в  северной части 17 микрорайона жилой район «Север» в Октябрьском районе  г. Ижевска» по договору строительного подряда от 31.07.2009 № 4,  заключенному между обществом «МСО» и обществом «Аьянс» на 7 604,31 кв.м   (с учетом дополнительного соглашения от 04.02.2011 № 15);  

договор залога имущественных прав от 14.12.2009 № 236-ЗП, согласно  которому должник в обеспечение обязательств по договору об открытии  невозобновляемой кредитной линии от 14.10.2009 № 5РКЛ-ИС/1-НКЛ-ИС(М)  передает в залог имущественные права на площади строящегося объекта  недвижимости: «Жилой дом № 43 со встроено-пристроенным и помещениями  общественного назначения по ул. Щорса в северной части 17 микрорайона  жилой район «Север» в Октябрьском районе г. Ижевска» по договору  строительного подряда от 31.07.2009 № 4, заключенному между обществом  «МСО» и обществом «Альянс» на 1 342,45 кв.м;  

договор залога имущественных прав от 07.12.2009 № 290-ЗП, по  условиям которого Должник передает в залог в обеспечение обязательств по  договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 07.12.2009  

 № 5-РКЛ-ИС/2-НКЛ-ИС(М) имущественные права на площади строящегося  объекта «Жилой дом № 43 со встроено-пристроенным и помещениями  общественного назначения по ул. Щорса в северной части 17 микрорайона  жилой район «Север» в Октябрьском районе г. Ижевска» по договору  

строительного подряда от 31.07.2009 № 4, заключенному между обществом  «МСО» и обществом «Альянс» на 1 880,45 кв.м;  

договор залога имущественных прав от 18.08.2010 № 209-ЗП, по  условиям которого Должник передает в залог в обеспечение обязательств по  договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 18.06.2010   № 5РКЛ-ИС/4-НКЛ-ИС(М) имущественные права на площади строящегося  объекта «Жилой дом № 43 со встроено-пристроенными помещениями  общественного назначения по ул. Щорса в северной части 17 микрорайона  жилой район «Север» в Октябрьском районе г. Ижевска» по договору  строительного подряда от 31.07.2009 № 4, заключенному между обществом  «МСО» и обществом «Альянс» на 1034,42 кв.м;  

договор залога имущественных прав от 17.06.2010 № 88-ЗП, по  условиям которого переданы в залог в обеспечение обязательств по договору  об открытии невозобновляемой кредитной линии от 17.06.2010  

 № 5-РКЛ-ИС/3-НКЛ-ИС(М) имущественные права на площади строящегося  объекта «Жилой дом № 43 со встроено-пристроенными помещениями  общественного назначения по ул. Щорса в северной части 17 микрорайона  жилой район «Север» в Октябрьском районе г. Ижевска» по договору  строительного подряда от 31.07.2009 № 4, заключенному между обществом  «МСО» и обществом «Альянс» на 1782,27 кв.м.  

Расположение закладываемых площадей по вышеуказанным договорам  залога имущественных прав указано в Приложениях к договорам залога; в  перечень закладываемых площадей вошли, в том числе, квартиры с  проектными № 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 200, 201, 228, 229 (кадастровые  номера 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 199, 200, 227, 228).  

Кроме того, между должником и Банком заключены следующие  договоры ипотеки, которые обеспечивают исполнение обязательств по  кредитным договорам от 14.10.2009  № 5-РКЛ-ИС/1-НКЛ-ИС(М); от 07.12.2009   № 5-РКЛ-ИС/2-НКЛ-ИС(М); от 17.06.2010  № 5-РКЛ-ИС/3-НКЛ-ИС(М); от  18.06.2010  № 5-РКЛ-ИС/4-НКЛ-ИС(М):  

договор ипотеки от 25.12.2007 № 20588, в соответствии с которым  должник передал в залог, в том числе, земельный участок категория земель:  земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилая застройка, с  площадью 9279 кв.м, с адресным ориентиром: Ижевск, земельный участок  расположен в южной части кадастрового квартала, граница которого проходит  по с/т «Строитель», кадастровый № 18:26:010018:0077;  

договор ипотеки от 15.09.2009 № 218-3, в соответствии с которым   переданы в залог объект незавершенный строительством, площадь застройки  2842,2, кадастровый номер 18-18-01/058/2009-913; земельный участок общей  площадью 9279 кв. м, кадастровый № 18:26:010018:0077.  

договор ипотеки от 14.10.2009 № 237-3, в соответствии с которым  переданы в залог объект незавершенный строительством, площадь застройки  2842,2, кадастровый номер 18-18-01/058/2009-913; земельный участок общей  площадью 9279 кв.м, кадастровый № 18:26:010018:0077.  

Вышеуказанный объект незавершенного строительства введен в  эксплуатацию как многоквартирный жилой дом по адресу г. Ижевск,  ул. Холмогорова, 67 (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 15.03.2013   № 1031800554400-«22», от 30.11.2012 № 1031800554400-«79», от 20.04.2012   № 1031800554400-«25», от 30.12.2011 № 1031800554400-«135»; от 30.06.2011   № 1031800554400-«41»).  

При этом все жилые помещения в нём, за исключением квартир № 158,  159, 162, 163, 167, 170, 176, 199, 200, 227, 228, переданы Должником  участникам строительства, с которыми в период с 2010 г. по 2012 г. заключены  индивидуальные договоры участия в долевом строительстве.  

Определением от 21.01.2016 требование общества «МСО» о передаче  жилых помещений признано обоснованным, в реестр требований кредиторов о  передаче жилых помещений общества «АЛЬЯНС» включены  требования общества «МСО» в отношении квартир с кадастровыми  номерами 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 199, 200, 227, 228.  

Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество «Сбербанк России»  обратилось в арбитражный суд с заявлением о внесении изменений в реестр  общества «Альянс» в части признания за банком статуса залогового кредитора;  заявленные в настоящем споре требования общества «Сбербанк России»  направлены, в том числе, на установление за ним статуса залогодержателя в  отношении вышеуказанных квартир.  

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой  инстанции исходил из того, что у общества «Сбербанк России» право залога в  отношении указанного выше имущества и имущественных прав прекратилось.  

Суд апелляционной инстанции, пересмотрев обособленный спор,  оснований для отмены определения суда первой инстанции не усмотрел в связи  со следующим.  

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству  (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого  обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества  преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это  имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и  в порядке, которые установлены законом, удовлетворение требования  кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может  осуществляться путем передачи предмета залога в собственность  залогодержателя.  

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и  имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из  оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в  частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни  или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом  (пункт 1 ст. 336 ГК РФ).  

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с  прекращением обеспеченного залогом обязательства, в случае прекращения  

заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом,  предусмотренным п. 2 ст. 345 названного Кодекса, предусматривающим  последствия гибели или повреждения предмета залога и прекращения права  собственности или права хозяйственного ведения на предмет залога.  

В силу ст. 54 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 № 2872-1 «О  залоге» предметом залога могут быть принадлежащие залогодателю права  владения и пользования, в том числе права арендатора, другие права  (требования), вытекающие из обязательств, и иные имущественные права.  Право с определенным сроком действия может быть предметом залога только  до истечения срока его действия.  

Согласно ч. 8 ст. 13 Закона о долевом строительстве с момента передачи  объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 названного  Федерального закона, право залога, возникшее на основании данного  Федерального закона, а также на основании договора с банком в  предусмотренных ч. 6 и 7 названной статьи случаях, не распространяется на  данный объект долевого строительства.  

По договору участия в долевом строительстве застройщик принимает на  себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право  собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом)  многоквартирном доме; обязательства застройщика считаются исполненными с  момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о  передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 1, ч. 2 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1  ст. 12 Закона о долевом строительстве).  

В соответствии с п. 1, 2 ст. 8 Закона о долевом строительстве передача  объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником  долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами  передаточному акту или иному документу о передаче, но не ранее чем после  получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию  многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.  

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в  многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором  расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные  предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного  дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.  

При этом п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  (далее - Закон о государственной регистрации прав) содержит правило о  проведении одновременной государственной регистрации права на помещение  в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой  собственности на общее имущество.  

Исходя из названных положений ЖК РФ, Закона о государственной  регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О  введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также  

разъяснений, содержащихся в п. 66 и 67 постановления Пленума Верховного  Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок,  сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у  собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента  государственной регистрации права участниками долевого строительства на  объект долевого строительства.  

Руководствуясь данными нормами суды указали, что с момента  регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в  многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в  долевую собственность иных лиц; с момента возникновения у собственников  жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой  собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого  участка, заключенный застройщиком, должен считаться прекратившимся,  поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только  возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и  переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.  

Исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ относимость,  допустимость, достоверность каждого из представленных в материалы дела  доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь данных  доказательств в их совокупности, исходя из вышеназванных положений  действующего законодательства и соответствующих разъяснений, а также из  фактических обстоятельств дела, установив, что объект незавершенного  строительства, являвшийся предметом договора ипотеки, введен в  эксплуатацию, квартиры в многоквартирном доме 67 по ул. Холмогорова в  городе Ижевске, являвшиеся предметом договоров залога имущественных прав   № 20584, 236-ЗП, 290-ЗП, 209-ЗП, 88-ЗП, согласно сведениям из ЕГРП  зарегистрированы на праве собственности за физическими и юридическими  лицами, которые владеют и пользуются данными жилыми помещениями,  учитывая, что статус общества «МСО», как участника долевого строительства  подтверждается надлежащими доказательствами, в том числе договорами  долевого участия в строительстве, зарегистрированными в установленном  порядке, и соответствующими платежными документами, при этом требования  общества «МСО» о передаче ему жилых помещений с кадастровыми  номерами 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 199, 200, 227, 228 включены в  установленном порядке в реестр требований кредиторов должника о передаче  жилых помещений, а какие-либо споры и правопритязания в отношении  спорных жилых помещений отсутствуют, соответственно у общества «МСО»  имеется установленное законом право как участника долевого строительства  получить в собственность построенные должником для него и за его счет  спорные жилые помещения, которые не могут быть переданы или отчуждены  кому-либо, кроме претендующего на них участника долевого строительства –  общества «МСО», при этом порядок погашения требований участников  

строительства путем передачи им жилых помещений установлен ст. 201.11  Закона о банкротстве, суды пришли к обоснованным выводам о том, что залог  общества «Сбербанк России» в отношении объекта  незавершенного строительства, площадей и помещений в нём прекратился в  силу положений Закона о долевом строительстве и ГК РФ, а залог общества  «Сбербанк России» в отношении жилых и нежилых помещений во введенном в  эксплуатацию многоквартирном жилом доме не возник, поскольку в отношении  всех квартир в доме существуют права участников долевого строительства на  основании совершенных с должником-застройщиком договоров долевого  строительства, заключенных без участия банка и без оговорки прав банка в  качестве залогодержателя.  

Выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в деле,  установленным фактическим обстоятельствам и основаны на правильном  применении норм права.  

Изложенные в кассационной жалобе доводы об ошибочности вывода  судов о прекращении залога в отношении жилых помещений с проектными   № 158, 159, 162, 163, 167, 170, 176, 200, 201, 228, 229, расположенных по адресу  г. Ижевск, ул. Холмогорова, д. 67, судом кассационной инстанции с учетом  установленных обстоятельств данного обособленного спора и рассмотренных  ранее в рамках данного дела о банкротстве иных обособленных споров  отклоняются как основанные на неверном толковании закона. Приведенные в  кассационной жалобе доводы аналогичны доводам апелляционной жалобы,  являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций,  получили надлежащую правовую оценку в мотивировочной части обжалуемых  судебных актов и выводов судов не опровергают, а по существу сводятся к  несогласию заявителей с оценкой обстоятельств дела.  

Между тем, иная оценка заявителем жалобы установленных судами  обстоятельств, а также иное толкование закона не свидетельствует о нарушении  судами норм права и не может служить основанием для отмены судебных  актов.  

Суд округа считает, что в рассматриваемом случае судами первой и  апелляционной инстанций верно установлены обстоятельства, входящие в  предмет судебного исследования по данному спору и имеющие существенное  значение для дела, доводы и доказательства, приведенные сторонами в  обоснование своих требований и возражений, полно и всесторонне  исследованы и оценены, выводы судов сделаны исходя из конкретных  обстоятельств дела, соответствуют установленным ими фактическим  обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на  правильном применении норм права, регулирующих спорные отношения.  Оснований для иной оценки у суда округа не имеется (ст. 286 АПК РФ).  

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся  основанием для изменения или отмены судебных актов (ст. 288 АПК РФ),  судом кассационной инстанции не установлено.  

С учетом изложенного, определение суда первой инстанции  постановление апелляционного суда подлежат оставлению без изменения,  кассационная жалоба – без удовлетворения.  

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 02.02.2017 по  делу № А71-7123/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного  апелляционного суда от 18.04.2017 по тому же делу оставить без изменения,  кассационную жалобу публичного акционерного общества «Сбербанк России»  – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного  Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его  принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий О.Н. Новикова 

Судьи Н.В. Шершон 

 А.В. Кангин