АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

город  Новосибирск                                                                   Дело № А45- 1979/2022

резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2022  года                                                                                        

решение в полном объеме изготовлено 12 апреля 2022 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, дело  по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация "Жилком" (ОГРН: 

<

***>, 630136, 

<

...>), 

 к обществу с ограниченной ответственностью "Обновленный Телевизионный Квартал-НСК" (ОГРН: 

<

***>, 630048, 

<

...>), 

об обязании передать техническую и иную документацию, о взыскании денежных средств  в размере 10 000 руб. 00 коп, за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу с момента вступления в силу судебного акта,

  при участии в  судебном заседании представителей:  

  истца - ФИО2, доверенность от 22.07.2021г. № 932, диплом, паспорт;

   ответчика - не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация "Жилком" (ОГРН: 

<

***>), далее- истец, ООО УО «Жилком», обратилось  в арбитражный суд с иском  к обществу с ограниченной ответственностью "Обновленный Телевизионный Квартал-НСК" (ОГРН: 

<

***>), далее – ответчик, ООО «ОТК-НСК», об обязании передать техническую и иную документацию, о взыскании денежных средств  в размере 10 000 руб. 00 коп, за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу с момента вступления в силу судебного акта.

 

Ответчик отзыва на иск не представил. Дело рассматривается в порядке положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК ПФ) в отсутствие надлежаще уведомленного ответчика в соответствии с положениями ст.ст. 121-123 АПК РФ.

Рассмотрев исковое заявление, суд пришел к следующим выводам.

  Как следует из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, приняты решения, оформленные протоколом общего собрания от 22.06.2020 года № 02/2020г о расторжении договора управления МКД с ООО «ОТК-НСК», о заключении договора управления МКД с ООО УО «Жилком», обязании  ООО «ОТК-НСК» представить отчет об управлении МКД за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 и с 01.01.2020 по дату прекращения договора.

Истец приступил к управлению МКД с 01.09.2020 года (приказ ГЖИ НСО  от 06.08.2020 № 5175/10).

Техническая и иная документация были переданы ответчиком по акту от 03.09.2020 года, однако документация передана не в полном объеме, что послужило основанием для предъявления искового заявления.

Согласно пункту 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491), также Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 21.05.2021) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации".

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил N 491).

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее Правила N 416).

В соответствии с пунктами 18, 19 раздела 5 Правил N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления МКД, истечения срока договора управления МКД или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Судом установлено, что часть запрашиваемой документации была передана ответчиком истцу по актам приема-передачи, часть не была передана ответчику.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Поскольку ответчик не доказал передачу истцу полной документации, связанной с управлением жилым домом, в том числе оригинал технического паспорта, содержащий актуальные сведения о площади общего имущества, расположенного в  МКД, а из представленных истцом сведений следует, что произведены изменения площадей жилых и нежилых помещений, что не может не отражаться на расчетах платы за коммунальные ресурсы, а ответчиком не представлено доказательств уклонения собственников от оплаты услуг по составлению технического паспорта, а также не представил доказательств объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев заявление истца в  части взыскания  судебной неустойки,  исходя из требований разумности и соразмерности,  суд полагает, что требование истца о присуждении судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок в сумме 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного решения после вступления решения суда в законную силу (статья 308.3 ГК РФ, пункты 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств") подлежат удовлетворению, поскольку указанный размер ответственности на случай неисполнения ответчиком судебного акта достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца и соответствует принципам добросовестности и разумности, является адекватным и определен с учетом всех обстоятельств спора.  

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Обновленный Телевизионный Квартал-НСК" (ОГРН: 

<

***>), 630048, 

<

...>,  передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация "Жилком" (ОГРН 

<

***>), 630136, 

<

...>, по акту приема- передачи в течение двух рабочих дней с момента вступления решения суда в силу техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 12, расположенный по улице Римского-Корсакова, г. Новосибирск,  следующие документы:

оригинал технического паспорта на указанный многоквартирный дом, содержащий актуальные сведения;

схемы внутридомовых сетей холодного и горячего водоснабжения, канализациии, отопления;

актуальный    протокол     измерения     сопротивления     электросетей, произведенный не позднее 3-х лет до даты передачи такого документа;

протоколы измерения вентиляции;

выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на  объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

журналы осмотра (копии) общедомового имущества;

исполнительные чертежи контуров заземления;

ежегодные отчеты ООО «Обновленный телевизионный квартал-НСК» о деятельности по управлению многоквартирным домом № 12 расположенного по улице  Римского-Корсакова, с указанием остатка неизрасходованных денежных средств за   2018, 2019 и 2020 годы;

протоколы испытаний ограждений крыши многоквартирного дома;

акты огнезащитной обработки деревянных конструкций с приложением копий сертификатов используемого огнезащитного состава; 

паспорт готовности к отопительному сезону 2020/2021 года;    

документы (акты) о приемке результатов работ, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Обновленный Телевизионный Квартал-НСК" (ОГРН: 

<

***>), 630048, 

<

...>),  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация "Жилком" (ОГРН 

<

***>), 630136, 

<

...>, в пользу истца судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления судебного акта в законную силу, 6 000 рублей  судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                       А.И. Айдарова