8998/2023-125355(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-204/2023 

г. Нижний Новгород  12 июля 2023 года Решение в виде резолютивной части изготовлено 30 мая 2023 года 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе 

судьи Куприяновой Александры Александровны (шифр дела 48-88),  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр расчетов коммунальных  платежей «Вистма» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности, без вызова сторон, 

установил:

заявлено требование о взыскании 717 790 руб. 17 коп. задолженности по  оплате содержания жилья и капитального ремонта по квартирам № 14 и № 20.  

Определением суда от 08.02.2023 исковое заявление принято к производству и  назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам  предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в  соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Стороны надлежащим образом извещены о принятом судебном акте в порядке  статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В установленные судом сроки каких-либо процессуальных ходатайств, заявлений,  возражений, отзыва на иск, дополнительных доказательств по делу не поступало.  

На основании статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон  по имеющимся в деле доказательствам.  

30.05.2023 принято решение в виде резолютивной части согласно части 1 статьи  229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

06.07.2023 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда первой  инстанции.  

12.07.2023 изготовлено мотивированное решение в соответствии с частью 2 статьи  229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как следует из материалов дела, истец является организацией, осуществляющей  управление и обслуживание многоквартирного дома № 10 В по ул. Минина г. Нижний  Новгорода, а именно оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту  обшего имущества в доме (Протокол б/н общего собрании собственников дома от  28.09.2012).  

Решением общего собрания собственников помещений в доме, оформленных  Протоколом № б/и от 11.08.2017, выбран способ формирования фонда капитального  ремонта на специальном счете, владельцем которого – ООО «ЦРКП «ВИСТМА».  

Согласно выпискам из ЕГРН от 28.09.2022 за ООО «ВВСК» на квартиры  зарегистрировано право собственности:  

-по кв. 14 ( № 52:8:0060085:71-52/149/2022-18 от 22.02.2022). - по кв. 20 ( № 52:18:0060085:210-52/149/2022-15 от 17.02.2022). 

Вышеуказанные квартиры по Определению Арбитражного суда Нижегородский  области от 09.10.2019 по делу А43-16230/2015 переданы в собственность ООО «ВВСК» из  чужого незаконного владения ФИО1 и ООО «Грин Фил».  

Указанным Определением от 09.10.2019 по делу № А43-16230/2015 суд признал  недействительным договор купли-продажи от 19.11.2015, заключенный между обществом  с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» и обществом с  ограниченной ответственностью «Ильиногорск Агро Финанс» в отношении квартиры №  14, расположенной на надстроенном этаже № 1 этаж № 6 жилого дома № 10 «В» по улице  Минина в Нижегородском районе города Нижний Новгород, обшей площадью 549,1 кв.м.,  кадастровый номер 52:18:0060085:71; истребовал из чужого незаконного владения  общества с ограниченной ответственностью «Грин Фид» в собственность общества с  ограниченной ответственностью «Волго-Вятская строительная компания» квартиру № 14,  расположенную на надстроенном этаже № 1 этаж № 6 жилого дома № 10 «В» по улице  Минина в Нижегородском районе юрода Нижний Новгород, обшей площадью 549,1 кв.м.,  кадастровый номер 52:18:0060085:71.  

Также истребована из чужого незаконного владения ФИО1 и передана в собственность обществу с ограниченной ответственностью  «Волго-Вятская строительная компания» квартира, общей площадью 117.8 кв.м., по  адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, р-н. Нижегородский, ул. Минина, д.  10 «В», кв. 20, кадастровый номер 52:18:0060085:210.  

Постановлением Первого Арбитражного апелляционного суда г. Владимир от  18.02.2020 по делу А43-16230/2015 определение Арбитражного суда Нижегородской  области от 09.10.2019 по делу № А43-16230/2015 оставлено без изменения.  

По расчету истца, за ответчиком образовалась задолженность по оплате  содержания жилья и капитального ремонта в размере 717 790 руб. 17 коп. по квартирам №  14 и № 20 за период с 01.10.2019 по 30.09.2022, в том числе:  

- 113 800 руб. 99 коп. долга по капитальному ремонту по кв. 14 (период с  01.10.2019 по 30.09.2022),  

- 467 426 руб. 99 коп. долга за содержание жилья по кв.14 (период с 01.11.2019 по  30.09.2022),  

- 24 455 руб. 50 коп. долга по капитальному ремонту по кв. 20 (период с 01.10.2019  по 30.09.2022),  

- 112 106 руб. 69 коп. долга за содержание жилья по кв. 20 (период с 01.11.2019 по  30.09.2022).  

Изучив собранные по делу доказательства, суд находит, что исковые требования  подлежат удовлетворению, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального  и процессуального права.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет  

собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности  на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади  указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Из частей 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права  собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за  жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого  помещения) и коммунальные услуги.  

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя:  

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,  работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей  организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой  управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171  настоящего Кодекса.  

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

В соответствии с подпунктом 5 части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое  помещение.  

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при  переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому  собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не  исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный  ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией,  субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися  предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Минфин России  указал, что наряду с правом собственности на жилое помещение к новому владельцу  переходит и обязательство предыдущего собственника по уплате взноса на капремонт  (письмо Минфина России от 17.04.2017 № 07-01-10/22771). Обязанность по оплате  расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в  ломе с момента возникновения права собственности на квартиру. А вместе с правом  собственности на помещение к новому владельцу переходит и обязанность погасить не  

исполненные предыдущим Собственником обязательства по уплате взносов на капремонт  (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).  

Согласно части 2 пункта 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники жилых домов несут расходы на их содержание, капитальный ремонт, а  также оплачивают коммунальные услуги.  

В соответствии со статьями 39, 156, 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации, письмом Минрегиона России от 06.03.2009 № 6177-АД/14 "Об особенностях  установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном ломе" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.  м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и  нежилых помещений МКД. Следовательно, и состав платы за жилое помещение,  закрепленный статьей 154 ЖК РФ, будет одинаков для всех собственников как жилых, так  и нежилых помещений.  

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества  МКД возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений.  

В соответствии с частью 1 статьи 44, частью 1 статьи 46, частью 3 статьи 161, части  4 статьи 162 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее  собрание собственников помещении в доме, к компетенции которой относится в  частности и принятие решения о выборе организации но содержанию и обслуживанию  общего имущества в доме. Условия управления многоквартирным домом  устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном  ломе.  

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении  размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается  органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах  федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом  государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом  соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные  полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских  муниципальных образований).  

Из материалов дела следует, договор по содержанию и ремонту общего имущества  в спорном доме согласован на общем собрании собственников в 2012 года, что  подтверждается Протоколом от 28.09.2012.  

Договор является неотъемлемой частью Протокола, подписан и утвержден  сторонами договора, а именно собственниками помещений дома № 10 В по ул. Минина в  лице председателя Совета дома и ООО «ЦРКП «ВИСТМА». Перечень услуг и работ по  договору содержания общего имущества определены Приложениями к Договору.  

В соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при  непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в  таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по  ремонту общего имущества в таком ломе с лицами, осуществляющими соответствующие  виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании  решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство  собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны  заключенных договоров.  

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №  49 сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору  либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания  этого договора незаключенным - но данным квартирам вносилась плата за содержание  жилья и капитальный ремонт общего имущества в доме (в апреле и июле 2022 года. что  отображается в бухгалтерских справках).  

В силу требований статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации,  статей 36,37,39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения  в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  соответствующей платы. При этом, отсутствие со стороны собственника помещения в  многоквартирном доме действий но заключению договора в целях исполнения своей  обязанности по внесению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  ломе не является основанием для освобождения отданной платы. Данная обязанность  возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с компаний  (обслуживающей организацией).  

В силу части 5 статьи 4, части 3 статьи 161 ЖК РФ решение общего собрания по  вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, принятое в соответствии с  установленным ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников  помещений в доме, и том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.  

Факт не подписания договора на содержание общего имущества в доме между  обслуживающей организацией и собственником не является основанием для  освобождении последнего от оплаты содержания общего имущества и взносов на  капитальный ремонт.  

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами  споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в  многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве  собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта  пользования общим имуществом.  

Размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования в доме  устанавливается исходя из одинаковых для всех собственников помещений тарифов.  

Постановлением Правительства Нижегородской области № 672 от 24.09.2019  утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в  домах на 2020 год, что составляет 6,30 рублей за 1 кв.м.  

Постановлением Правительства Нижегородской области № 907 от 09.11.2020  утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в  домах на 2021 год – 6,55 рублей за 1 кв.м.  

Постановлением Правительства Нижегородской области № 919 от 18.10.2021  утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в  домах на 2022 год – 6,83рублей за 1 кв.м.  

Согласно части 2 статьи 171 Жилищного Кодекса РФ в случае формирования  фонда капитальною ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в  части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на  такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение  и коммунальные услуги.  

Руководствуясь частью 1 статьи169 Жилищного Кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные  взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  

При этом действующее законодательство не предусматривает возможность  устранения собственника помещения в многоквартирном доме от участия в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме посредством самостоятельного  совершения действий, направленных на содержание общего имущества и поддержании  соответствующего помещения в исправном состоянии (например, уборка мест обшего  пользования, замена осветительных приборов и тд).  

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном  доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего  имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного  помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные  услуги.  

Материалами дела подтверждено, что ответчик несвоевременно и не полностью  исполняет обязанность по оплате содержания жилья и капитального ремонта, в связи с  чем за последним в период с 01.10.2019 по 30.09.2022 образовалась задолженность в  общей сумме 717 790 руб. 17 коп.  

Тогда как в силу прямой обязанности, установленной статьей 210 ГК РФ, статьей  158 ЖК РФ ООО «ВВСК» несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,  обязан своевременно и в полном объеме оплачивать платежи за содержание жилья и  ремонт мест общего пользования, за капитальный ремонт.  

Расчет истца судом проверен и признан верным. 

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Нижегородской области  от 07.07.2015 по делу № А43-16230/2015 принято к производству заявление о признании  ООО «ВВСК» банкротом.  

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 23.06.2017 по делу   № А43-16230/2015 ООО «ВВСК» признано банкротом, открыто конкурсное производство  в отношении имущества должника.  

По правилам статьи 126 Федерального закона Российской Федерации «О  несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ (далее – ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)») с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника  банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по  денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные  требования, за исключением требований о признании права собственности, о взыскании  морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о  признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их  недействительности, а также текущие обязательства, указанные в пункте 1 статьи 134  настоящего Федерального закона, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного  производства.  

В силу пунктов 1, 2 статьи 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под  текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате  выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по  трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления  о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным  законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования  кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ  являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат  включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при  проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не  признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.  

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановлении Пленума  Высшего Арбитражного суда Российской Федерации» от 23.07.2009 «О текущих платежах  по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5  Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они  возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты  вынесения определения об этом.  

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что возникшая у  ответчика перед истцом задолженность за период с 01.10.2019 по 30.09.2022 возникла  после принятия заявления о признании должника банкротом, соответственно является  текущим обязательством.  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по  представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв по делу, а также  разъяснял последствия непредставления доказательств, однако вопреки положениям  статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо  доказательств, опровергающих доводы истца, доказательств погашения предъявленной  задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.  

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к  выводу, что требования истца являются обоснованными и правомерными, в связи с чем  подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Волго-Вятская  строительная компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью «Центр расчетов коммунальных платежей «Вистма»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 717 790 руб. 17 коп. задолженности, из которой:  

- 467 426 руб. 99 коп. задолженности за оказанные с ноября 2019 года по сентябрь  2022 года услуги по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, как с собственника жилого помещения № 14,  

- 112 106 руб. 69 коп. задолженности за оказанные с ноября 2019 года по сентябрь  2022 года услуги по содержанию общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, как с собственника жилого помещения № 20,  

- 113 800 руб. 99 коп. задолженности за период с октября 2019 года по сентябрь  2022 года по взносам капитальный ремонт МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, как с собственника жилого помещения № 14,  

- 24 455 руб. 50 коп. задолженности за период с октября 2019 года по сентябрь 2022  года по взносам капитальный ремонт МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, как с собственника жилого помещения № 20, 17 356 руб. расходов по  государственной пошлине.  

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле.  Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный  суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения  на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную  силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная  жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в  законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.  

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет  отменено или изменено таким постановлением.  

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную  силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в  апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со  дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда -  со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть  обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было  предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд  апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы.  

 Судья А.А. Куприянова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.03.2023 2:03:00

Кому выдана Куприянова Александра Александровна