﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-44605/2020

29 июля 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     20 июля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 июля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Смирновой Я.Г.

судей  Жуковой Т.В., Поповой Н.М.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем с/з Шалагиновой Д.С.,

при участии:  

от истца: Ремизов Е.В. по доверенности от 12.07.2021,

от ответчика: Васильева М.И. по доверенности от 11.01.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-14322/2021)  рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14322/2021)  ТСЖ «Луч» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.03.2021 по делу № А56-44605/2020, принятое

по иску ТСЖ «Луч»

к  ГУП «Водоканал Ленинградской области»

3-е лицо:  ООО «Алина»

об урегулировании разногласий, 

установил:

товарищество собственников жилья «Луч» (далее ТСЖ «Луч», истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Государственному унитарному предприятию «Водоканал Ленинградской области» (далее ГУП «Леноблводоканал», ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора № Влх-ТСЖ-001/20-ВК от 18.02.2020 в части пунктов 1.3, 2.2., 4.1.7., 4.2.8., 4.1.10., 5.1.11., 5.1.16., 5.1.19., 6.1., 6.4., 6.6., 6.8., 9.6.2., 9.8., 13.1. и приложений к договору № 1, № 2 в следующей редакции: 

- дополнить пункт 1.3. нормативным актом: «Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

- пункт 2.2.: Местом исполнения обязательств Ресурсоснабжающей организацией по подаче в многоквартирный дом питьевой воды (далее - точка подачи воды) и приему от многоквартирного дома сточных вод (далее - точка приема сточных вод) является внешняя сторона наружной стены здания с восточной стороны дома;

- пункт 4.1.7 - исключить;

- пункт 4.2.8 - исключить;

- дополнить договор пунктом 4.1.10.: Ежемесячно снимать показания прибора учета питьевой воды магазина «Алина» и уменьшать объем воды при выставлении счетов-фактур Исполнителю, на объем воды потребленных магазином «Алина»;

- пункт 5.1.11 - исключить; 

- пункт 5.1.16. - исключить;  

- пункт 5.1.19 - исключить;   

- пункт 6.1 дополнить: Количество поданной Исполнителю питьевой воды исчисляется как количество воды прошедшей по (общедомовому) прибору учета, установленному в подвале Исполнителя минус количество питьевой воды, прошедшей через прибор учета, установленный в здании магазина «Алина». В случае обнаружения утечки на водопроводных сетях магазина «Алина» (от места присоединения водопроводной сети магазина «Алина» к водопроводной сети Исполнителя), расчет питьевой воды магазина «Алина» за этот период принимается исходя из пропускной способности водопроводного ввода на здание магазина и время действия водопроводного ввода 24 часа в сутки;

- первый абзац пункта 6.4: Объем коммунального ресурса, поставляемых за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле: далее по тексту;

- пункт 6.6: Объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации:

если период работы прибора учета составил более 3 месяцев, в течение 3 месяцев после наступления такого события определяется в отношении коммунальных ресурсов, в соответствии с пунктом 6.4 настоящего договора, где Vнодн определяется исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, рассчитанного в порядке и случаях, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг если период работы прибора учета составил менее 3 месяцев, с пунктом 6.4 настоящего договора;

объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, при непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета в сроки, установленные настоящим договором, либо при недопуске исполнителем 2 и более раз представителей ресурсоснабжающей организации для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета) определяется в отношении коммунальных ресурсов, за исключением тепловой энергии, в соответствии с пунктом 6.4 настоящего договора;

- пункт 6.8 - исключить;

- пункт 9.6.2 - исключить; 

- в пункте 9.8 слова: до 15-го числа месяца на до 20-го числа месяца;

- абзац 1 пункта 13.1: Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания последней из сторон договора. Датой начала поставки коммунального ресурса по питьевому водоснабжению и водоотведению: 01.01.2020;

Приложение № 1:

Адрес многоквартирного дома (МКД) – г. Волхов (район Волховский), ул. Федюнинского, дом 6;

Общая площадь МКД – 9124,9 кв.м;

Площадь жилых помещений МКД – 7929,3 кв.м;

Общая площадь не жилых помещений МКД – нет;

Общая площадь помещений входящих в состав общего имущества МКД – 1196,6 кв.м;

Количество зарегистрированных граждан – 285 чел.;

Сведения об установленных общедомовых приборах учета воды и стоков:

Диаметр водопровода – 100 мм;

Место установки – узел учета в подвальном помещении;

Вид/марка, заводской номер – ВСХН-65 заводской номер № 10831890, дата поверки;

Степень благоустройства – многоквартирный дом с централизованным холодным водоснабжением, горячим водоснабжением, водоотведением, унитазами;

Норматив потребления ХВС в целях содержания общего имущества – 0,019;

Объем питьевой воды, потребляемой при использовании общего имущества в МКД – 22,74 куб.м;

Норматив потребления ком. услуги в жилых помещениях:

Вода - 4,95 куб.м/чел.;

Стоки – 7,56 куб.м/чел.;

Годовое потребление:

Вода – 15697,8 куб.м/чел.;

Стоки – 25855,2 куб.м/чел.;

Дата начала поставки коммунального ресурса – 01.05.2008.

Сведения о режиме подачи холодной воды (гарантированном объеме подачи воды, в том числе на нужды пожаротушения, гарантированном уровне давления холодной воды в системе водоснабжения в месте присоединения)

Режим установлен с 01.01.2020 по 31.12.2020;

Наименование объекта – ТСЖ «ЛУЧ» Многоквартирный жилой дом по адресу: Ленинградская область, г. Волхов, улица Федюнинского, дом 6;

Гарантированный объем подачи холодной воды – 1308,15 куб/месяц;

Гарантированный объем подачи холодной воды на нужды пожаротушения – 33,33 куб.м/сутки;

Гарантированный уровень давления холодной воды в централизованной системе водоснабжения на узле учета исполнителя – 0,34 МПА.

- Третий абзац Приложения № 2: граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям Исполнителя и Ресурсоснабжающей организации объекта, расположенного по адресу: г. Волхов (р-н Волховский), Федюнинского ул., 6 является внешняя граница стены многоквартирного дома с восточной стороны.

- Пункт 2.2 схема границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям - исключить.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Алина».

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.03.2021 с учетом определения об исправлении опечатки, разногласия, возникшие при заключении договора № Влх-ТСЖ-001/20-ВК от 18.02.2020 между товариществом собственников жилья «ЛУЧ» и государственным унитарным предприятием «Водоканал Ленинградской области» урегулированы следующим образом:

- пункты 1.3, 2.2, 4.1.7, 4.2.8, 4.1.10, 5.1.11, 5.1.16, 6.1, 6.8, 9.8, 13.1 и приложение № 2 - принять в редакции ресурсоснабжающей организации - государственного унитарного предприятия «Водоканал Ленинградской области»; 

- пункты 5.1.19, 6.4, 6.6, 9.6.2 и 1 абзац пункта 6.4 - принять в редакции абонента – товарищества собственников жилья «ЛУЧ»;

- Приложение № 1 к договору № Влх-ТСЖ-001/20-ВК от 18.02.2020 принять в редакции товарищества собственников жилья «ЛУЧ» с внесением изменений в графу № 18, а именно дату начала поставки коммунального ресурса считать - 01.02.2020.

Взыскать с государственного унитарного предприятия «Водоканал Ленинградской области» в пользу товарищества собственников жилья «ЛУЧ» 6000 руб. расходов по государственной пошлине.

В апелляционной жалобе, поддержанной в судебном заседании, истец, указывая на нарушение судом первой инстанции нории материального права, несоответствие выводов, изложенных в решении, просит решение изменить.

По мнению подателя жалобы, судом не учтено, что прибор учета расположен внутри дома, кроме того, после прибора учета присоединен субабонент – ООО «Алина».

Субабонент был присоединен до 2008 года, о том, было ли согласие собственников на включение объемов субабонента в общепотребляемый объем, ТСЖ пояснить не смогло, указало на наличие прямого договора ООО «Алина» с Водоканалом и на то, что ежегодно объемы коммунального ресурса  в конце года вычитались из общего объема, потребленного МКД.

Ответчик против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, указывая на то, что первое смыковое соединение произведено с колодцем, соответственно объемы им определяются по условиям 491 Правил. Договор носит типовой характер.

Суд апелляционной инстанции, заслушав позиции сторон, судебное разбирательство отложил, обязав истца представить правовую позицию; ответчика - представить договор с ООО «Алина» о согласовании точки присоединения; доказательства негативного воздействия стоков ТСЖ. Третье лицо было обязано явкой представителя, а также представлением мотивированной письменной позиции по делу и апелляционной жалобы истца, договор с ГУП «Водоканал Ленинградской области».

13.07.2021 от Предприятия поступили пояснения, согласно которым, с учетом разногласий, заявленных ТСЖ «Луч» по пунктам 4.1.10 и 6.1, договора №Влх-ТСЖ-001/20-ВК от 18.02.2020, ГУЛ «Леноблводоканал» полагает» возможным изложить пункт 6.1 договора № Влх-ТСЖ-001/20-ВК от 18.02.2020 в следующей редакции:

«6.1. Расчетным периодом для определения объема поданной Ресурсоснабжающей организацией питьевой воды и принятых от Исполнителя сточных вод является календарный месяц. Объем коммунального ресурса (холодная питьевая вода), поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов коммунального ресурса, поставленного в объект (нежилое здание) по адресу: г. Волхов, ул. Федюнинского, д. 6а, на основании договора ресурсоснабжения, заключенного собственниками указанного объекта (нежилого здания) непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (в случае, если объемы поставок коммунального ресурса на данный объект фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

В случае обнаружения утечки на водопроводных сетях, расположенных за границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Исполнителя, из объема коммунального ресурса (холодная питьевая вода), поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, вычитается объем потерь воды в водопроводных сетях, расположенных за границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Исполнителя, определяемый в соответствии с Методическими указаниями по расчету потерь горячей, питьевой, технической воды в централизованных системах водоснабжения при ее производстве и транспортировке, утвержденными приказом Минстроя России от 17.10.2014 № 640/пр.».

ГУП «Леноблводоканал» указало также на то, что у него находятся следующие документы о подключении нежилого здания по адресу: г. Волхов, ул. Федюнинского, д. 6а, принадлежащего ООО «Алина», к водопроводным сетям: - исполнительная схема канализации и водопровода;

- акт технического состояния инженерных сетей водопровода и канализации торгового павильона от 19.05.2003.

Представитель ТСЖ поддержал доводы жалобы.

Представитель третьего лица явку не обеспечил, позиция не представлена.

Законность и обоснованность решения в оспариваемой части проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 12.03.2020 ответчиком в адрес истца был направлен проект договора холодного водоснабжения и водоотведения № Влх-ТСЖ-001/20-ВК от 18.02.2020.

В ГУП «Леноблводоканал» поступил договор холодного водоснабжения и водоотведения № Влх-ТСЖ-001/20-ВК от 18.02.2020, подписанный ТСЖ «Луч» с протоколом разногласий от 22.04.2020.

Письмом от 30.04.2020 № исх-10232/2020 ГУП «Леноблводоканал» в адрес ТСЖ «Луч» был направлен протокол согласования разногласий от 24.04.2020 к протоколу разногласий к Договору от 22.04.2020.  

Поскольку между сторонами не было достигнуто согласия относительно спорных условий договора холодного водоснабжения и водоотведения № Влх-ТСЖ-001/20-ВК от 18.02.2020, ТСЖ «Луч» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с настоящим исковым заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения № Влх-ТСЖ-001/20-ВК от 18.02.2020

Суд первой инстанции урегулировал разногласия между сторонами следующим образом:

- пункты 1.3, 2.2, 4.1.7, 4.2.8, 4.1.10, 5.1.11, 5.1.16, 6.1, 6.8, 9.8, 13.1 и приложение № 2 - принять в редакции ресурсоснабжающей организации - государственного унитарного предприятия «Водоканал Ленинградской области»; 

- пункты 5.1.19, 6.4, 6.6, 9.6.2 и 1 абзац пункта 6.4 - принять в редакции абонента – товарищества собственников жилья «ЛУЧ»;

- Приложение № 1 к договору № Влх-ТСЖ-001/20-ВК от 18.02.2020 принять в редакции товарищества собственников жилья «ЛУЧ» с внесением изменений в графу № 18, а именно дату начала поставки коммунального ресурса считать - 01.02.2020.

ТСЖ «ЛУЧ», обращаясь с жалобой, указало на несогласие с редакцией пунктов 1.3, 2.2, 4.2.8, 6.1 и приложения №2 договора, невключение пункта 4.1.10.

В соответствии с частью 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу части 3 статьи 13 Федерального закона Федеральный закон от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Федеральный закон № 416-ФЗ) договор холодного водоснабжения и водоотведения является публичным договором.

В соответствии с частью 8 статьи 13 Федерального закона № 416-ФЗ договоры холодного водоснабжения заключаются в соответствии с типовым договором холодного водоснабжения, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения», утверждены типовые формы договоров, заключаемые в целях реализации Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».

Исходя из содержания статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия публичного договора, не соответствующие требованиям правил, обязательных для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.), ничтожны.

Согласно пункту 76 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пунктов 3, 16 Правил № 124 следует, что порядок заключения договоров ресурсоснабжения с товариществами собственников жилья и их условия определяются гражданским законодательством Российской Федерации, Правилами № 124, а также нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения, в  том числе типовым договором, утвержденным Постановлением № 645, и Правилами № 644.

Таким образом, Правила №644 и типовой договор водоснабжения обязательны для сторон при заключении и исполнении публичного договора.

В силу пункта 2 Постановления № 645 типовые договоры, утвержденные данным постановлением, могут быть дополнены по соглашению сторон иными положениями (в том числе приложениями), не противоречащими законодательству Российской Федерации.

Так, ТСЖ «Луч» полагает необходимым дополнить пункт 1.3 договора, включив в перечень нормативных актов постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Постановление № 491).

Учитывая, что стороны не достигли соглашения относительно необходимости дополнения договора положением, не предусмотренным типовым договором, в требовании о включении данного условия правомерно отказано.

Предложенная истцом редакция пункта 2.2 договора также обоснованно не принята судом первой инстанции, поскольку не соответствует пункту 3 типовой формы, утвержденной Постановлением № 645.

Так, согласно пункту 3 типовой формы место исполнения обязательств по договору – это место на водопроводных и канализационных сетях, тогда как истец предлагает определить в качестве места исполнения обязательств ресурсоснабжающей организации внешнюю сторону наружной стены многоквартирного дома, что не является местом на водопроводных и канализационных сетях и не соответствует пункту 3 типовой формы, утвержденной Постановлением № 645.

Более того, в соответствии с пунктом 31.2 Правил № 644 указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается:

а) если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту;

б) в остальных случаях - по первому смотровому колодцу.

В силу пункта 3.1.6 раздела 3 СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*» сети (выпуски) от внешней стены здания до первого смотрового колодца, установленного на наружной инженерной сети хозяйственно-бытовой канализации, относятся к внутренней системе водоотведения (внутренней канализации), обеспечивающей отведение сточных вод от жилого дома по ул. Федюнинского, 6 в централизованную систему водоотведения.

Приложением № 2 к договору (Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон) в редакции ГУП «Леноблводоканал» границей раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям являются точки присоединения к колодцам КК № 1667, 1668, 1669, 1670 (согласно схеме приложения № 2.2), которые являются первыми смотровыми колодцами.

При этом ссылка истца на пункты 5, 6, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением № 491, несостоятельна, поскольку, как было указано ранее, данные Правила не применяются к правоотношениям между ГУП «Леноблводоканал» и ТСЖ «Луч», поскольку из пунктов 3, 16 Правил № 124 следует, что порядок заключения договоров ресурсоснабжения с товариществами собственников жилья и их условия определяются гражданским законодательством Российской Федерации, Правилами № 124, а также нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения, в том числе типовым договором, утвержденным Постановлением № 645, и Правилами № 644.

Истец предлагает установить границу раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям Исполнителя и Ресурсоснабжающей организации по внешней границе стены многоквартирного дома с восточной стороны, а также исключить пункт 2.2 Приложения № 2 к Договору – Схемы границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям. При этом требование об исключении Схемы границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям (пункт 2.2 Приложения № 2 к Договору) необоснованно и противоречит типовой форме договора. Кроме того, границы эксплуатационной ответственности по канализационным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства являются существенным условием договора водоснабжения и водоотведения (подп. «л» пункта 26 Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 № 644).

Учитывая изложенное, требования ТСЖ «Луч» об изложении в предложенной им редакции пункта 2.2 договора и приложения № 2 к договору, а также об исключении пункта 2.2 Приложения № 2 к Договору (Схемы границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по канализационным сетям) несостоятельны и противоречат вышеприведенным нормам действующего законодательства.

ТСЖ «Луч» также просил суд в качестве  урегулирования разногласий, исключить из договора пункт 4.2.8, которым установлено право Ресурсоснабжающей организации требовать от Исполнителя возмещения ущерба в случае негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения.

Требование истца об исключении из Договора пункта 4.2.8 противоречит подпункту «д» пункта 13 типовой формы, устанавливающему право организации ВКХ взимать с абонента плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, а также подп. «е» пункта 14 типовой формы, устанавливающему обязанность абонента вносить плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения.

Также подпунктом «ж» пункта 35 Правил № 644 установлена обязанность абонента производить оплату по договору холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе вносить плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения.

Нормативные акты, устанавливающие данную обязанность абонента, не содержат каких-либо исключений в зависимости от организационно-правовой формы абонента, в том числе для товарищества собственников жилья. Таким образом, ссылка истца на то, что ТСЖ «Луч» не осуществляет деятельность, оказывающую негативное воздействие, является несостоятельной, поскольку необходимость включения в договор установленной законом обязанности абонента по внесению платы за негативное воздействие на работу   централизованной   системы   водоотведения не зависит от вида деятельности, осуществляемой абонентом. Рещение в указанной части также законно.

Относительно требования ТСЖ «Луч» о дополнении Договора пунктом 4.1.10, предусматривающим обязанность ресурсоснабжающей организации ежемесячно снимать показания прибора учета питьевой воды магазина «Алина» и уменьшать объем воды при выставлении счетов-фактур Исполнителю (ТСЖ «Луч»), на объем воды, потребленный магазином «Алина», а также требования о дополнении пункта 6.1 Договора положением о порядке расчета питьевой воды магазина «Алина» в случае обнаружения утечки на водопроводных сетях магазина «Алина» суд апелляционной инстанции установил следующее.

В силу пункта 82 Правил № 644 определение количества поданной (полученной) холодной воды, принятых (отведенных) сточных вод осуществляется путем проведения коммерческого учета в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод.

В соответствии с подп. 5 пункта «а» Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776 (далее – Правила № 776), коммерческий учет холодной воды, сточных вод осуществляется абонентом, если иное не предусмотрено договорами водоснабжения, договором водоотведения и (или) единым договором холодного водоснабжения и водоотведения.

Между МУП «Волховский водоканал» МО г. Волхов (правопредшественник ГУП «Леноблводоканал») и ООО «Алина» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения от 28.03.2014, согласно пункту 16 которого коммерческий учет полученной холодной воды обеспечивает абонент, то есть ООО «Алина».

Таким образом, требование истца о дополнении Договора пунктом 4.1.10 незаконно и противоречит вышеприведенным требованиям действующего законодательства и договору холодного водоснабжения и водоотведения от 28.03.2014, заключенному между МУП «Волховский водоканал» МО г. Волхов и ООО «Алина». Более того, пунктом 6.8 договора между ГУП «Леноблводоканал» и ТСЖ «Луч» предусмотрено, что в случаях, когда многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета, и объем коммунальных ресурсов для оплаты субабонентами в таком многоквартирном доме учитывается (суммируется) для определения объема коммунальных ресурсов, использованных на общедомовые нужды в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, Ресурсоснабжающая организация обязана предоставить Исполнителю информацию о соответствующем объеме коммунальных ресурсов, поданных (принятых) для субабонентов, для исключения такого объема из расчетного объема коммунальных ресурсов, подлежащих оплате Исполнителем по договору.

Таким образом, договором предусмотрен отдельный учет воды, потребленной ТСЖ «Луч», а также возможность ТСЖ «Луч» получать информацию об объеме коммунальных ресурсов, поданных и принятых ООО «Алина», в целях исключения данного объема из расчетного объема коммунальных ресурсов, подлежащих оплате Исполнителем по договору.

Вместе с тем, с учетом установленных обстоятельств, суд апелляционной инстанции усматривает основания для изменения судебного акта путем изложения пункта 6.1 договора в следующей редакции:

6.1. Расчетным периодом для определения объема поданной Ресурсоснабжающей организацией питьевой воды и принятых от Исполнителя сточных вод является календарный месяц.

Объем коммунального ресурса (холодная питьевая вода), поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов коммунального ресурса, поставленного в объект (нежилое здание) по адресу: г. Волхов, ул. Федюнинского, д. 6а, на основании договора ресурсоснабжения, заключенного собственниками указанного объекта (нежилого здания) непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (в случае, если объемы поставок коммунального ресурса на данный объект фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

В случае обнаружения утечки на водопроводных сетях, расположенных за границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Исполнителя, из объема коммунального ресурса (холодная питьевая вода), поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, вычитается объем потерь воды в водопроводных сетях, расположенных за границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Исполнителя, определяемый в соответствии с Методическими указаниями по расчету потерь горячей, питьевой, технической воды в централизованных системах водоснабжения при ее производстве и транспортировке, утвержденными приказом Минстроя России от 17.10.2014 № 640/пр.

Данное условие устанавливает правовую определенность, не нарушает норм материального права, служит законным интересам сторон.

С учетом изложенного решение подлежит изменению, апелляционная жалоба – частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.03.2021 по делу № А56-44605/2020 изменить в обжалуемой части,  изложив пункт 6.1 договора № Влх-ТСЖ-001/20-ВК от 18.02.2020 между товариществом собственников жилья «ЛУЧ» и государственным унитарным предприятием «Водоканал Ленинградской области» в следующей редакции:

6.1. Расчетным периодом для определения объема поданной Ресурсоснабжающей организацией питьевой воды и принятых от Исполнителя сточных вод является календарный месяц.

Объем коммунального ресурса (холодная питьевая вода), поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов коммунального ресурса, поставленного в объект (нежилое здание) по адресу: г. Волхов, ул. Федюнинского, д. 6а, на основании договора ресурсоснабжения, заключенного собственниками указанного объекта (нежилого здания) непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (в случае, если объемы поставок коммунального ресурса на данный объект фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

В случае обнаружения утечки на водопроводных сетях, расположенных за границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Исполнителя, из объема коммунального ресурса (холодная питьевая вода), поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, вычитается объем потерь воды в водопроводных сетях, расположенных за границами балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Исполнителя, определяемый в соответствии с Методическими указаниями по расчету потерь горячей, питьевой, технической воды в централизованных системах водоснабжения при ее производстве и транспортировке, утвержденными приказом Минстроя России от 17.10.2014 №640/пр.

В остальной части решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.03.2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Я.Г. Смирнова

Судьи

Т.В. Жукова

 Н.М. Попова