ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-229685/20-180-1680

21 мая 2021 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 21 мая 2021 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                           

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску  

истец:  

КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  (144003, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАНГАРД-КОНСАЛТИНГ" (129344, 

<

...> ДОМ 7К3СТР4, ЭТАЖ 3 КОМ 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2014, ИНН: 

<

***>)

третье лицо:

ФИО1

О взыскании 650 202 руб. 09 коп. задолженности по договору аренды № 2476 от 07.12.2012, из них: 645 361 руб. 88 коп – долг, 4 840 руб. 21 коп. – пени за период с 16.09.2020 по 30.09.2020

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 дов. №19-6исх от 11.01.2021г.

от ответчика – неявка, извещен

от третьего лица – неявка, извещен

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 650 202 руб. 09 коп. задолженности по договору аренды № 2476 от 07.12.2012, из них: 645 361 руб. 88 коп – долг, 4 840 руб. 21 коп. – пени за период с 16.09.2020 по 30.09.2020

В судебном заседании Истец исковые требования поддерживал. Ответчик и 3 лицо  не явились, извещены надлежащим образом, ответчик направил  отзыв. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и 3 лица в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления Главы города Электросталь Московской области от 10.08.2012 года № 709/11 и от 07.12.2012 № 1079/18 между Комитетом имущественных отношений Администрации городского округа Электросталь Московской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Мастер» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 2476 от 07 декабря 2012 года. Адрес арендуемого участка: г. Электросталь, Московская область, ул. Комсомольская, д. 1. Кадастровый номер земельного участка - 50:46:0060406:16, площадь арендуемого земельного участка 7714 кв.м. Участок предоставляется из земель, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «под объектами незавершенного строительства».

Срок действия договора аренды - 25 лет, с даты государственной регистрации договора. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 21 марта 2013 года за № 50-50-46/012/2013-98, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости, оригинал которой будет представлен в судебное заседание.

13 апреля 2015 года ООО «Мастер» продало недвижимое имущество, расположенное на вышеуказанном земельном участке, Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Консалтинг» по договору купли-продажи. Дополнительным соглашением от 28.07.2015 г. к договору аренды земельного участка № 2463 от 07.12.2012 внесены соответствующие изменения в части смены арендатора.

Согласно пункту 2.2. Договора арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Истец ссылается на то, что ответчиком не оплачена арендная плата за земельный участок по договору № 2476 от 07.12.2012 года за период с 01.07.2020 по 30.09.2020, размер долга составляет 645 361,88 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с пунктом 4.2. Договора аренды земельного участка № 2476 от 07.12.2012 года предусмотрена ответственность Арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей - Арендатор уплачивает пеню в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 16.09.2020 по 30.09.2020, согласно расчета истца,  составляет 4 840 руб. 21 коп.

Комитетом в адрес ответчика 20.10.2020 г. направлена Претензия об оплате задолженности № 19-2932 исх. от 19.10.2020, однако задолженность ответчиком не оплачена.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом, принимая во внимание, что в период образования задолженности заявленной в исковых требованиях, за период с 01.01.2020 по 15.06.2020, единственным Арендатором земельного участка по договору аренды являлся ООО «Авангрард -Консалтинг». Заявление от сособственника помещений в здании поступило в Комитет от ФИО1 о заключении договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в 21.09.2020г. через портал государственных и муниципальных услуг Московской области. В данном заявлении ФИО1 сообщила, что является собственником нежилых помещений в здании, которое расположено на спорном земельном участке, с 07.08.2020г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с указанным заявлением Комитетом было подготовлено соответствующее Дополнительное соглашение к Договору аренды и произведен перерасчет размера арендной платы Арендатору ООО Авангард-Консалтинг с 07.08.2020г. Указанное учтено Истцом при расчете исковых требований.

Также Комитет сообщил, что до настоящего времени Дополнительное соглашение не подписано со стороны ООО «Авангард-Консалтинг» не передано на государственную регистрацию, а, следовательно, оно не вступило в законную силу.

В Настоящем исковом заявлении Комитет просит взыскать долг по Договору аренды земельного участка № 2476 от 07.12.2012г за период с 01.07.2020 по 30.09.2020. Также истцом были поданы иные иски в Арбитражный суд Москвы по взысканию задолженности за другие периоды:

дело № А40-19406/21-142-138 заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.10.2020 по 28.12.2020 - иск удовлетворен 05.04.2021,

дело № А40-237137/20-97-1596 заявлены требования о взыскании задолженности за период с 01.01.2020 по 15.06.2020 - иск удовлетворен 23.04.2021.

Таким образом, доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, о том, что иски поданы за идентичные периоды не подтверждаются материалами дела.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению. 

Расходы по госпошлине  распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101,  110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАНГАРД-КОНСАЛТИНГ" (129344, 

<

...> ДОМ 7К3СТР4, ЭТАЖ 3 КОМ 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЭЛЕКТРОСТАЛЬ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  (144003, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: 

<

***>) 650 202 руб. 09 коп. задолженности по договору аренды № 2476 от 07.12.2012, из них: 645 361 руб. 88 коп – долг за период с 01.07.2020 по 30.09.2020, 4 840 руб. 21 коп. – пени за период с 16.09.2020 по 30.09.2020

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАНГАРД-КОНСАЛТИНГ" (129344, 

<

...> ДОМ 7К3СТР4, ЭТАЖ 3 КОМ 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2014, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального Бюджета  РФ госпошлину в размере 16 004 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

       Судья                                                                                                   Ламонова Т.А.