АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14777/2023

22 января 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2024 года, полный текст решения изготовлен 22 января 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Никитиной Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Путинцевой О.А,

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Сантехмен»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН:1201100000397)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга и  пеней,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 01.06.2023,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сантехмен» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» о взыскании 1 578 674 руб. 95 коп. задолженности за содержание пустующих жилых помещений муниципального жилищного фонда МО ГО «Воркута» за период с 01.05.2022 по 31.12.2022 и пени за период с 03.01.2023 по 15.11.2023 в размере 460 851 руб. 65 коп.

Определением от 20.11.2023 исковые требования в отношении квартир, расположенных по адресам: 

<

...>, 14, 2, 4, 4а, 6,  ул. Гагарина, 

<

...>, 8, 14, приняты к рассмотрению в рамках настоящего дела, требования в отношении иных квартир выделены в отдельные производства. При этом суд указал, что при отсутствии возражений сторон подготовка дела к судебному разбирательству может быть завершена в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление от 18.01.2024 № 03-159, в котором указал, что квартира по адресу: 

<

...>, не принадлежит МО ГО «Воркута», квартира № 95 в доме № 6 на Шахтёрской набережной перестала быть пустующей с 23.12.2022, однако расчёт задолженности произведён до 31.12.2022, стоимость коммунальных ресурсов с конечного потребителя может быть взыскана только после оплаты истцом счетов ресурсоснабжающих организацией.

Истец заявлением от 18.01.2024 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общегодомого имущества, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение на цели содержания общего имущества за период с мая по декабрь 2022 года в сумме 300 181 руб. 39 коп., пеней за период с 02.02.2023 по 15.11.2023 в сумме 56 133 руб. 92 коп.

Уточнённые исковые требования предъявлены в отношении квартир, расположенных по адресам: 

- Шахтёрская 

<

...>, 27, 33, 76, 91, 98, 102, д. 4, кв. 1, 44, 50, 67, 76, 104, д. 4А, кв. 112, д. 6, кв. 43, 76, 79, 95, д. 8, кв. 30, д. 12, кв. 21, д. 14, кв. 10, 116, 123, 134, 136, 172,

- ул. Гагарина, д. 16, кв. 17, 

- ул. Гоголя, д. 6, кв. 75, д. 7, кв. 36, 40, 63, д. 8, кв. 19, 29, д. 14, кв. 2, 18, 40.

Данные уточнённые исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, явку своего представителя не обеспечили.

При отсутствии возражений сторон суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешёл к рассмотрению иска по существу.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между собственниками помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, ул. Гагарина, 

<

...>, 

<

...>, д. 14, и ООО «Сантехмен» (управляющая организация) на срок с июля 2020 года по декабрь 2022 года заключены договоры управления многоквартирными домами №№ 2020/С-10, 2020/С-11, 2020/С-12, 2020/С-17, 2020/С-32, 2020/С-33, 2020/С-34, 2020/С-37, 2020/С-56, 2020/С-62 (л.д. 30-58).

По расчётам истца, стоимость содержания общего имущества и коммунальных услуг по электроснабжению, холодному, горячему водоснабжению, водоотведению на общедомовые нужды в отношении спорных квартир за период с мая по декабрь 2022 года составляет 300 181 руб. 39 коп.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения ООО «Сантехмен» в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых помещений социального использования, найма и аренды государственных и муниципальных жилых помещений с момента заключения соответствующих договоров;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Доказательства наличия задолженности в ином размере, равно как выполнения работ и услуг ненадлежащего качества или не в полном объеме, ответчиком не представлены.

Тот факт, что истцом не представлено доказательств оплаты счетов ресурсоснабжающих организаций, не исключает взыскания задолженности с ответчика, поскольку законодательством не предусмотрено, что право требования к потребителю коммунальных услуг возникает у управляющей организации с момента исполнения обязательства перед ресурсоснабжающими организациями.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истцом также предъявлены требования о взыскании неустойки.

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ из следующих значений: ключевая ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день фактической оплаты.

По состоянию на 27.02.2022 действовала ключевая ставка в размере 9, 5 %. В настоящее время ключевая ставка равна 16 %.

Так как ответчик оплату основного долга не производил, ко всему периоду просрочки применяется ставка в размере 9, 5 %.

Произведа перерасчёт неустойки с учётом Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» суд признаёт обоснованными требования о взыскании пеней в сумме 55 498 руб. 91 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 108 руб. пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, а излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 8 271 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа Воркута (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сантехмен»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН:1201100000397) 300 181 руб. 39 коп. долга, 55 498 руб. 91 коп. пеней, 10 108 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя  после вступления решения в законную силу.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сантехмен»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН:1201100000397) из федерального бюджета 8 271 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Настоящий судебный акт является основанием для возврата государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

 

Судья                                                                                                 Д.В. Никитина