АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

11 июля 2020 года

Дело № А33-40953/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 06 июля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 11 июля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «КРАСНОЯРСКАГРОПРОЕКТ» (ИНН 2463112322, ОГРН 1182468003310)

к обществу с ограниченной ответственностью «АКВАНА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «КРАСНОЯРСКАГРОПРОЕКТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АКВАНА» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 44/5/19 от 02.08.2019 в размере 38 328 руб. 65 коп.

Определением от 09.01.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.03.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 17.04.2020.

Определением от 10.04.2020 дата предварительного судебного заседания изменена на 01.06.2020.

Определением от 01.06.2020, учитывая необходимость надлежащего извещения ответчика, а также представления дополнительных письменных пояснений и доказательств, рассмотрение дела в предварительном судебном заседании отложено на 06.07.2020.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

От истца 03.07.2020 в материалы дела поступило ходатайство об уточнении просительной части исковых требований в части указания отдельно суммы долга и штрафных санкций, а именно: взыскать задолженность по договору аренды недвижимого имущества № 44/5/19 от 02.08.2019 в размере 38 328 руб. 65 коп., в том числе 33 333 руб. 13 коп. долга (арендная плата за период с 05.08.2019 по 20.12.2019), 4 169 руб. 79 коп. пени за период с 11.09.2019 по 20.12.2019, 825 руб. 70 коп. штрафа.

Суд определил: руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принять уточнения иска.

Лицами, участвующими в деле, не были заявлены возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 02.08.2019 № 44/5/19 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого по настоящему договору арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование на правах аренды следующее нежилое помещение общей площадью 15,8 кв.м. в 5-этажном нежилом здании по адресу: 

<

...>: на пятом этаже нежилая комната № 5-23 площадью 15,8 кв.м. (далее – помещение).

В соответствии с пунктом 4.1 договора настоящий договор вступает в силу и становится обязательным с момента его подписания. Настоящий договор действует по 30.06.2020.

В силу пункта 5.1 договора арендная плата (плата за владение и пользование помещением) начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения и до момента возврата арендатором арендуемого помещения арендодателю, подтверждаемого соответствующим актом, подписанным сторонами. Ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет 9 480 руб. без налога (НДС). Арендодатель не является плательщиком НДС на основании главы 26.2 Налогового Кодекса РФ (упрощенная система налогообложения). Расчёт стоимости аренды нежилых помещений указан в приложении №3. В арендную плату входят стоимость услуг по подаче теплоэнергии для отопления и нагрева холодной воды для ГВС, холодной воды, приему стоков, плата за земельный участок, который занят зданием и необходим для его использования, расходы по уборке прилегающей к зданию территории, эксплуатационные расходы (амортизация, моющие средства, заработная плата обслуживающего здание персонала и другие расходы), услуги по обслуживанию узла учета тепловой энергии и т.п., которые рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади помещений. В стоимость аренды не включены услуги пор уборке арендованного помещения. В стоимость аренды не входит оплата телефонных переговоров и интернета, которая осуществляется арендатором самостоятельно и за свой счет. В арендную плату не входит стоимость электроэнергии, потребляемой арендатором в арендуемом помещении, расходы по оплате которой арендатор ежемесячно возмещает арендодателю в соответствии с тарифами, применяемыми при расчетах арендодателя с энергоснабжающей организацией на основании показаний приборов учета электроэнергии арендодателя, установленных в помещениях электрощитовой арендодателя. Возмещение расходов на основании показаний приборов учета электроэнергии начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения и на основании акта осмотра прибора учета электроэнергии арендодателя, подписанного сторонами, и до момента возврата арендатором арендуемого помещения арендодателю, подтверждаемого соответствующим актом, подписанным сторонами. О возмещении арендатором арендодателю указанных расходов по оплате электроэнергии, потребленной оборудованием, используемым арендатором в помещении, стороны заключают соответствующий договор между собой.

Согласно пункту 5.5 договора арендная плата уплачивается арендатором в рублях до 10-го числи текущего месяца путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя либо путем безналичного перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя, указанном в разделе 11 настоящего договора либо по иным адресам и банковским реквизитам, содержащимся в специальном уведомлении арендодателя. Счет на оплату арендной платы арендодателем не оформляется. В случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать с арендатора уплаты единовременного штрафа в размере 10% от просроченной суммы и пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Уплата штрафа и пени осуществляется арендатором в течение 10-ти дней с даты направления арендодателем соответствующего уведомления (требования) арендатору. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств по настоящему договору. Датой платежа считается дата поступления денежных средств на счет арендодателя. При иных формах оплаты датой считается дата подписания арендодателем и арендатором соответствующего документа, подтверждающего факт оплаты.

Пунктами 6.3.20 и 6.3.21 договора предусмотрена обязанность арендатора сообщить письменно арендодателю не позднее чем за 30 календарных дней о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при досрочном его освобождении; возвратить помещение арендодателю в исправном состоянии, с учётом его нормального износа, по акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения. Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения составляется в соответствии с разделом 9 настоящего договора.

В материалы дела представлены копия договора от 02.08.2019 № 44/5/19-Э по оплате электроэнергии, копия акта технического осмотра индивидуального прибора учета электроэнергии.

В качестве доказательства внесения арендной платы в части представлена копия платежного поручения от 06.08.2019 № 38 на сумму 9 480 руб.

Претензией от 18.10.2019 № 64 истец просил ответчика оплатить имеющуюся задолженность. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 44/5/19 от 02.08.2019 в размере 38 328 руб. 65 коп., в том числе 33 333 руб. 13 коп. долга (арендная плата за период с 05.08.2019 по 20.12.2019), 4 169 руб. 79 коп. пени за период с 11.09.2019 по 20.12.2019, 825 руб. 70 коп. штрафа (с учётом принятого в судебном заседании 06.07.2020 уточнения).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды недвижимого имущества № 44/5/19 от 02.08.2019, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи ответчику согласованного в договоре аренды имущества подтверждается материалами дела.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу пункта 5.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет 9 480 руб. без налога (НДС). 

Согласно пункту 5.5 договора арендная плата уплачивается арендатором в рублях до 10-го числи текущего месяца путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя либо путем безналичного перечисления денежных средств на расчётный счет арендодателя, указанном в разделе 11 настоящего договора либо по иным адресам и банковским реквизитам, содержащимся в специальном уведомлении арендодателя. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факт наличия задолженности по арендной плате по договору аренды, а также размер арендных платежей, подлежащих уплате в заявленный период, не оспорил, доказательства оплаты долга по арендной плате не представил.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств внесения арендных платежей в спорный период в полном объеме, требование истца о взыскании 33 333 руб. 13 коп. долга обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.5 договора в случае просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать с арендатора уплаты единовременного штрафа в размере 10% от просроченной суммы и пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец начислил 4 169 руб. 79 коп. пени за период с 11.09.2019 по 20.12.2019 и 825 руб. 70 коп. штрафа. 

Расчет пени и штрафа проверен судом, признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам. Ответчик представленный истцом расчет не оспорил.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

На основании изложенного, суд считает требования истца о взыскании задолженности, пени и штрафа обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 2 000 руб. 

При обращении в суд с настоящим иском истец оплатил государственную пошлину платежным поручением от 26.12.2019 № 326 на сумму 2 000 руб.

С учетом удовлетворения исковых требований, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 000 руб. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АКВАНА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «КРАСНОЯРСКАГРОПРОЕКТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 38 328 руб. 65 коп., в том числе 33 333 руб. 13 коп. долга, 4 169 руб. 79 коп. пени, 825 руб. 70 коп. штрафа и 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева