АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7151/2019

г. Оренбург

30 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена       18 октября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено        30 октября 2019 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи  Калашниковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

  администрации муниципального образования Переволоцкий район Оренбургской области, пос. Переволоцкий, Оренбургская область (ИНН 

<

***> ОГРН  

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью "Битумная Евразийская Компания", пос. Переволоцкий, Оренбургская область (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>), 

о взыскании 8 195 778 руб. 77 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 06.09.2019, на 1 год

ООО "Битумная Евразийская Компания" о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по юридическому адресу,  а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей  не направило. 

Администрация муниципального образования Переволоцкий район Оренбургской области, пос. Переволоцкий обратилась  в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Битумная Евразийская Компания" с требованием о взыскании задолженности в размере 8 195 778 руб. 77 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте его проведения. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ заседание проведено в отсутствии не явившегося лица.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представив письменное ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец произвел разделение сумм задолженности на основной долг и проценты, общая сумма задолженности осталась прежняя и просит взыскать  8 195 778 руб. 77 коп., из которых 7 616 740 руб. 08 коп. - сумма основного долга по договору аренды земель № 64 от 30.12.2014 и 303 301 руб. 16 коп. - сумма процентов за период с 02.04.2018 по 10.04.2019, 265 453 руб. 13 коп. - сумма основного долга по договору аренды земель № 64/1 от 30.12.2014 и 10 165 руб. 63 коп. - сумма процентов за период с 02.04.2018 по 10.04.2019, 9 977 руб. 23 коп. – сумма основного долга по договору аренды б/н от 03.05.2017, 307 руб. 17 коп. – проценты за период с 16.11.2018 по 10.04.2019.

Часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет истцу право при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Учитывая, что ходатайство истца соответствует требованиям указанной процессуальной нормы, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Исковые требования рассматриваются с учетом принятых уточнений.

Ответчик, представитель которого присутствовал в судебном заседании 30.09.2019, сумму основного долга признал в полном объеме, в отношении суммы процентов просил отложить судебное заседание для проверки расчета.

Определением суда от 30.09.2019 судебное заседание отложено на 18 октября 2019. После отложения ответчик возражений относительно правильности расчета процентов не представил.

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

В судебном заседании установлено следующее.

Между Администрацией Переволоцкого района Оренбургской области (арендодатель) и ООО "Битумная Евразийская Компания" (арендатор) заключены договоры аренды земель № 64 и 64/1 от 30.12.2014, б/н от 03.05.2017.

Согласно пункту 1.1 договора № 64 арендодатель сдает, а арендатор принимает в возмездное, временное владение и пользование земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения:

- с кадастровым номером 56:23:1004001:393 площадью 144243 кв.м., местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:23:1004001.

Договор № 64 заключен сроком на 15 лет, вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 2.1 арендатор вносит арендную плату за право пользованием Участком в размере 7 030 837 рублей на срок с 29.12.2014 по 29.12.2015, в соответствии с отчетом ООО "Оренбургский Центр Независимой Оценки и Экспертизы" № 181/1 от 29.12.2014 по определению рыночной стоимости размера арендной платы с кадастровым номером 56:23:1004001:393.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 6.1 договора № 64 установлено, что он является одновременно и актом приема-передачи участка.

Согласно пункту 1.1 договора № 64/1 арендодатель сдает, а арендатор принимает в возмездное, временное владение и пользование земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения:

- с кадастровым номером 56:23:1004001:391 площадью 65310 кв.м., местоположение: Оренбургская область, Переволоцкий район, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала 56:23:1004001 для строительства подъездной дороги к объекту "Комплекс производства дорожного битума из сырой нефти".

Договор № 64/1 заключен сроком на 15 лет, вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (п. 1.4 договора).

В соответствии с п. 2.1 арендатор вносит арендную плату за право пользованием участком в размере 235 650 рублей на срок с 29.12.2014 по 29.12.2015, в соответствии с отчетом ООО "Оренбургский Центр Независимой Оценки и Экспертизы" № 181/2 от 29.12.2014 по определению рыночной стоимости размера арендной платы с кадастровым номером 56:23:1004001:391.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 6.1 договора № 64/1 установлено, что он является одновременно и актом приема-передачи участка.

Согласно п. 1.1. договора б/н от 03.05.2017  на основании аукциона на право заключения договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером 56:23:0000000:5226, площадью 621 034 кв.м., местоположение: Оренбургская обл., Переволоцкий р-н., п. Переволоцкий, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 56:23:10.

Настоящий договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента подписания сторонами и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (пункт 2.1. договора).

Размер ежегодной арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с результатами аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 24.04.2017 и составляет 19 954 руб. 46 коп. (пункт 3.1. договора и приложение к договору).

Арендная плата вносится арендатором равными долями два раза в год, первый платеж не позднее 15 сентября текущего года, второй платеж не позднее 15 ноября текущего года, с указанием назначения платежа – согласно расчета арендной платы (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.5. договора в  случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в соответствии с действующим законодательством.

Размер арендной платы, указанный в п. 3.1. настоящего договора, ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора изменяется арендодателем без внесения соответствующих изменений в договор в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в соответствии с действующим законодательством и принимается арендатором в безусловном порядке (пункт 3.6. договора).

Договоры зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в установленном законом. 

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, истец претензиями от 11.04.2019 № 01-13/1035 и от 11.04.2019 № 01-13/1036  уведомил ответчика о необходимости ее погасить в добровольном порядке.

Оставление требований претензии без удовлетворения, непогашение задолженности по договорам аренды земли от 30.12.2014 № 64, от 30.12.2014 № 64/1 и б/н от 03.05.2017  в добровольном порядке послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в заявленной сумме по следующим основаниям.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что между сторонами  заключены договоры аренды земли от 30.12.2014 № 64, от 30.12.2014 № 64/1(с  протоколом разногласий) и б/н от 03.05.2017.

Действительность и заключенность договоров аренды истцом и ответчиком не оспаривались (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Договоры аренды земли  зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Из представленных в материалы дела расчетов Администрации следует, что сумма основного долга по договору аренды № 64 составила 7 6 16 740 руб. 08 коп., по договору №64/1 составила 255 287 руб. 50 коп. и по договору б/н от 03.05.2017 – 9 977 руб. 23 коп.

Ответчику судом предлагалось представить доказательства надлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей, в случае не согласия с расчетом истца представить обоснованный контррасчет, однако, ответчик своим правом не воспользовался.

В судебном заседании 30.09.2019 представитель ответчика устно пояснил, что сумму основного долга не оспаривает.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В связи с изложенным, а также, исходя из принципа платности использования земли, суд считает,  что  требования  истца  о  взыскании  задолженности по арендной плате в заявленном размере следует  удовлетворить.

        Согласно п.2.5 договоров аренды земель № 64 и 64/1 от 30.12.2017 и пункта 3.5. договора б/н от 03.05.2017, в случае неуплаты арендной платы в установленной договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в соответствии с действующим законодательством.

Проанализировав положения договоров аренды земель № 64, 64/1 от 30.12.2017 и б/ от 03.05.2017 суд приходит к выводу о том, что сторонами не согласовано условие о размере договорной неустойки, при таких обстоятельствах следует применять положения статьи 395 ГК РФ.

        Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму  долга.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.04.2018 по 10.04.2019  по  договору   аренды  земель   от 30.12.2014 № 64  составляет 303 301 руб. 16 коп., по  договору   аренды  земель   от 30.12.2014 № 64/1  составляет 10 165 руб. 63 коп., а по договору б/н от 03.05.2017 за период с 16.11.2018 по 10.04.2019 размер процентов составил 307 руб. 17 коп.

Ответчиком доказательства, опровергающие доводы истца, непредставлены.

 Поскольку арбитражным судом признаны обоснованными требования истца о взыскании с ответчика  суммы основного долга, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также следует удовлетворить.

Учитывая изложенное, требования истца подлежатудовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражногопроцессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы,понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принятсудебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлиныосвобожден, государственная пошлина в сумме 63979 руб. 00 коп.подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет РоссийскойФедерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л :

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Битумная Евразийская Компания", пос. Переволоцкий, Оренбургская область в пользу администрации муниципального образования Переволоцкий район Оренбургской области, пос. Переволоцкий, Оренбургская область 8 195 778 руб. 77 коп., в том числе:

- по договору № 64 от 30.12.2014 основной долг в размере 7 616 740 руб. 08 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 303 301 руб. 16 коп.;

- по договору № 64/1 от 30.12.2014 основной долг в размере 255 287 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 10 165 руб.  63 коп.;

- по договору б/н от 30.05.2017 основной долг в размере 9 977 руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 307 руб. 17 коп.

3. Расходы по оплате государственной пошлины отнести на  ответчика.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Битумная Евразийская Компания", пос. Переволоцкий, Оренбургская область в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 63979 руб. 00 коп.

 

Исполнительный лист выдать истцу и налоговому органу в порядке статей 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                        А.В. Калашникова