Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-63778/22

14 апреля 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кузьминой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании дело по иску

ООО "Альмагест" (111250 Москва город улица Госпитальная дом 14 комната 15, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2018, ИНН: 

<

***>, КПП: 772201001, Генеральный директор: ФИО2) к

-Управлению Росреестра по Московской области

-ООО "Фермер 95" (105062, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.07.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 770901001, Генеральный Директор: ФИО3)

Третьи лица:

-ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области (143026, 

<

...>) ,

- КБ "ЛОКО-БАНК" (АО)  (125167, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2005, ИНН: 

<

***>)

об исправлении технической ошибки в ЕГРН

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "Альмагест" обратилось в суд с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области,  ООО "Фермер 95" со следующими требованиями:

- Исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, путем внесения записи о сервитуте в пользу ООО «Альмагест», для целей использования земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020803:24 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:18183, установленного па основании Определения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-62025/13 от 14.06.2016г.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области, КБ "ЛОКО-БАНК" (АО).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Через систему «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства. Отложение судебного разбирательства в силу ст. 158 АПК РФ является правом суда, а не его обязанностью. Суд, с учетом мнения участвующих лиц в деле отклонил данное ходатайство.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие представителей ООО "Альмагест", ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области, КБ "ЛОКО-БАНК" (АО).

Представитель Управления Росреестра по Московской области дал пояснения, возражал в удовлетворении требований.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В Арбитражный суд Московской области обратилось ООО «Московский Лабаз» к ООО «Терра Аетерна» с требованиями об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020803:158.

Определением суда от 14.06.2016г. по делу № А41-62025/13 производство прекращено в связи с утверждением судом мирового соглашения, заключенного 06 июня 2016 года между истцом ООО «Московский Лабаз» и ответчиком ООО «Терра Аетерна», в соответствии с п. 2 которого ответчик в соответствии с условиями соглашения предоставляет Истцу для обеспечения прохода и проезда, право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка по адресу: Московская область, г. Химки, кадастровый номер 50:10:0020803:1256, который был образован из земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020803:1247, образованного, в свою очередь, из земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020803:158.

Определением суда от  06 декабря 2017 года произведена замена взыскателя по делу № А41-31995/15 с  ООО «Терра Аетерна» на ООО "Фермер 95" в порядке процессуального правопреемства.

Определением суда от  04 июля 2018 года по делу А41-62025/13 произведена процессуальная замена истца ООО «Московский Лабаз» на КБ «Локо-Банк» (АО).

Определением суда от  23 мая 2019 года по делу А41-62025/13 произведена процессуальная замена истца КБ «Локо-Банк» (АО) на ООО "Альмагест", поскольку на основании договора купли-продажи обществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020803:24 площадью 15700 кв.м.,  категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства и эксплуатации гостинично-складского комплекса, расположенный по адресу: 

<

...>.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020803:1256 разделен на  следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:17252, площадью 56100+/-83 кв.м., вид разрешенного  использования:  для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу:  Московская область, г. Химки;

- земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020803:1294, площадью 31 086 кв.м., вид разрешенного  использования:  для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу:  Московская область, г. Химки.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:17252 разделен на следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020803:1303, площадью 4994 кв.м., вид разрешенного  использования:  для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу:  Московская область, г. Химки;

- земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:17325, площадью 56100+/-83 кв.м., вид разрешенного  использования:  для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу:  Московская область, г. Химки.

При государственной регистрации образованных земельных участков сохранено ограничение в виде сервитута, установленного в рамках дела №А41-62025/13.

Земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:17325 разделен на  следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:18169, площадью  55100 кв.м., вид разрешенного  использования:  для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу:  Московская область, г. Химки;

- земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:18168, площадью  1000 кв.м., вид разрешенного  использования:  для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу:  Московская область, г. Химки.

Вместе с тем, при разделе земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:17325 запись о сервитуте не была перенесена  на образованные земельные участки.

Земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:18169 разделен на следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:1616, площадью 3,1 кв.м., расположенный по адресу:  Московская область, г. Химки.

- земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020803:1617, площадью 31086  кв.м., расположенный по адресу:  Московская область, г. Химки.

- земельный участок с кадастровым номером 50:10:000000:18183, площадью 480 кв.м., расположенный по адресу:  Московская область, г. Химки.

- земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:18184, площадью 11 000 кв.м., расположенный по адресу:  Московская область, г. Химки.

Поскольку запись о сервитуте при разделе земельных участков не перенесена на образованные земельные участки, общество обратилось в адрес Управления Росреестра по Московской области с заявлением об устранении ошибки в ЕГРН. 

Управлением дан ответ, что при постановке  на кадастровый учет образованных из земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:17325 запись о сервитуте была перенесена в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:18169. Вместе с тем, 24.03.2021г. указанному земельному участку  присвоен статус архивный, в связи  с его разделом и образовании из него земельных участков с кадастровыми номерами 50:10:0020803:1616, 50:10:0020803:1617, 50:10:0000000:18183, 50:10:0000000:18184.

В связи с  невозможностью исправления технической, допущенной регистратором, управлением разъяснено заявителю право на обращение в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков (пункт 6 статьи 11.4 ЗК РФ).

Пункт 1 статьи 11.3 ЗК РФ предусматривает, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 указанного Кодекса, за исключением случаев: 1) раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения; 2) образования земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства; 3) образования земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории; 4) перераспределения земельных участков в соответствии со статьей 11.7 данного Кодекса; 5) иных предусмотренных федеральными законами случаев.

Пунктом 1 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно  в   отношении  всех  образуемых  земельных  участков,  за  исключением  случаев,   если  в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав (пункт 2 статьи 41 Закона о государственной регистрации).

В случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременении образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов (подпункт 1 пункт 12 статьи 41 Закона о государственной регистрации).

В соответствии со статьей 13 Закона государственной регистрации недвижимости внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав, в том числе, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, в  межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0020803:1256 (на который установлен сервитут на основании определения суда) отражено, что часть земельного участка, площадью 2155 кв.м. обременена  сервитутом (т. 2 л.д. 30 оборотная сторона-31).

Впоследствии, как указывалось ранее,  вышеуказанный земельный участок разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0000000:17252, 50:10:0020803:1294. Далее земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:17252 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0020803:1303, 50:10:0000000:17325.

В  межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:17325 также отражено, что земельный участок разделен на два земельных участка и земельный участок 50:10:0000000:17325:ЗУ2/чз у2 площадью 2151 кв.м. обременен сервитутом (т. 2 л.д. 41 оборотная сторона).

В межевом плане на земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:18169 отражено, что земельный участок разделен на четыре земельных участка, в том числе земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:18183, и данный земельный участок обременен сервитутом (обеспечение доступа к земельному участку с кадастровым номером 50:10:0020803:24) (т. 2 л.д. 59 оборотная сторона).

На основании изложенного, материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 50:10:0000000:18183 обременен сервитутом.

Вместе с тем, государственным регистратором в отношении вышеуказанного земельного участка не внесены сведения в ЕГРН об обременении.

Согласно части 1 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из названных положений следует, что под ошибкой понимается либо совершенная при регистрации (кадастровом учете) техническая ошибка, приведшая к несоответствию сведений ЕГРН сведениям документов, на основании которых осуществлялась регистрация или кадастровый учет, либо воспроизведенная в ЕГРН ошибка кадастрового инженера или ошибка в представленных на регистрацию документах.

В настоящем случае, поскольку сведения об обременении образованного земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:18183 должны были быть внесены при постановке земельного участка на кадастровый учет, но данные действия государственным регистратором совершены не были, отсутствие данных сведений в ЕГРН является технической ошибкой в понимании части 1 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости.

На основании изложенного требования заявителя подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, путем внесения записи о сервитуте в пользу ООО «Альмагест», для целей использования земельного участка с кадастровым номером 50:10:0020803:24 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0000000:18183, установленного на основании Определения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-62025/13 от 14.06.2016г.

 

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

               Судья         Кузьмина О.А.