АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-37058/2023

27 ноября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2023 года  Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2023 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С.  Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Е.В. Кореньковой, рассмотрел в судебном заседании дело  

по иску Екатеринбургского муниципального унитарного  предприятия «Комбинат специализированного обслуживания» (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Профгласс" (ИНН  

<

***> ОГРН 

<

***>),  

к обществу с ограниченной ответственностью "АВИТА" (ИНН  

<

***> ОГРН 

<

***>),  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН  

<

***> ОГРН 

<

***>),  

к обществу с ограниченной ответственностью "ОАЗИС" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

об установлении сервитута и понуждении заключить соглашение о  сервитуте,  

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 26.12.2022,  ФИО3, представитель по доверенности от 26.12.2022,  

от ответчика: ООО «Оазис» ФИО4 представитель по доверенности от 22.05.2023. 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности  разъяснены. Отводов суду не заявлено.  

 

Истец, с учетом дополнения к иску, обратился с иском к ООО  "Профгласс", ООО "АВИТА", ИП Варданяну Н. А., ООО "ОАЗИС" об  установлении сервитута в отношении части земельного участка с  кадастровым номером 66:41:0206014:37, арендуемом ответчиками на  условиях прилагаемого проекта соглашения о сервитуте, на срок действия  Договора аренды земельного участка от 22.05.2006 № 2-747, об обязании  ответчиков заключить с истцом соглашение о сервитуте на земельный  участок с кадастровым номером 66:41:0206014:37 на условиях  прилагаемого проекта соглашения о сервитуте.  

От ООО "Профгласс" приобщен отзыв, возражает против  удовлетворения требований истца, считает, что истцом не определена  площадь части земельного участка, необходимая под сервитут, истцом не  доказана иная возможность прокладки теплотрассы, не указаны  существенные условия сервитута.  

От ООО «Оазис» также приобщен отзыв, просит в иске отказать.  

От ООО «Оазис» к материалам дела приобщено письмо АО «ЕТК»  

об отсутствии технической возможности подключения объекта истца к  

сетям теплоснабжения от 24.10.2023. Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Истцу на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое  здание кадастровый номер 66:41:0206006:137, расположенное по адресу: 

<

...> площадью 957,4  кв.м., что подтверждается записью в Едином государственном реестре  недвижимости от 17.10.2014 № 66-66-01/697/2014-345.  

В данном нежилом здании размещается Автотранспортный цех.  

Указанное здание находится на земельном участке кадастровый  номер 66:41:0206014:5221, расположенном по адресу: 

<

...> и арендуемом Истцом на основании  Договора аренды земельного участка № 2-1136 от 06.08.2015 сроком на 49  лет.  

01.02.2023 Истец подал заявку в Акционерное общество  «Екатеринбургская теплосетевая компания» на подключение  Автотранспортного цеха к системе централизованного теплоснабжения. В  ответном письме (исх. № 51313-06-10/183 от 06.03.2023).  

АО «ЕТК» сообщило, что согласно ситуационному плану  подключения предполагаемая трассировка проектируемой тепловой сети к  Автотранспортному цеху Истца от точки присоединения на тепловых  

 

сетях АО «ЕТК» до точки подключения (на границе земельного участка  Истца с кадастровым номером 66:41:0206014:5221) предусматривает  прохождение по земельному участку с кадастровым номером  66:41:0206014:37.  

В ходе согласования технического коридора для проектируемой  тепловой сети с владельцами земельного участка кадастровый номер  66:41:0206014:37 был получен отказ.  

Данные обстоятельства и прослужили основанием для обращения с  иском у суд.  

Рассмотрев материалы дела, оснований для удовлетворения иска не  имеется.  

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник  недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости)  вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в  необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка  (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования  соседним участком (сервитута).  

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда  через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или)  эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию  земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а  также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не  могут быть обеспечены без установления сервитута.  

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим  установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит  регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на  недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об  установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску  лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).  

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ, пункту 6 статьи 23 ЗК РФ  собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе  требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен  сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной  практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв.  Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), сервитут может быть  установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка  (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право  пользования принадлежащим ему участком (объектом).  

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному  участку через соседний земельный участок суду следует исходить из  необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут  

 

на условиях, наименее обременительных для собственника земельного  участка, в отношении которого устанавливается сервитут.  

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд  должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно:  сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого  установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание  сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды  работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных  работ, и пр.  

Потребители тепловой энергии, в том числе застройщики,  планирующие подключение (технологическое присоединение) к системе  теплоснабжения, согласно части 1 статьи 13 Федеральным законом от  27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о  теплоснабжении) заключают договоры о подключении (технологическом  присоединении) к системе теплоснабжения и вносят плату за подключение  (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения в порядке,  установленном статьей 14 Закона о теплоснабжении.  

Порядок подключения (технологического присоединения)  теплопотребляющих установок, тепловых сетей и источников тепловой  энергии к системам теплоснабжения определен соответствующими  Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от  05.07.2018 N 787 (далее - Правила N 787), согласно абзаца 6 пункта 2 и  пункта 15 которых под подключением понимается совокупность  организационных и технических действий, дающих возможность  подключаемому объекту после подключения (технологического  присоединения) к системе теплоснабжения потреблять тепловую энергию  из этой системы теплоснабжения, обеспечивать передачу тепловой энергии  по смежным тепловым сетям или выдавать тепловую энергию,  производимую на источнике тепловой энергии, в систему теплоснабжения.  

Подключение к системам теплоснабжения осуществляется в  следующем порядке:  

а) направление исполнителю заявки о подключении к системе  теплоснабжения;  

б) заключение договора о подключении; 

в) выполнение мероприятий по подключению, предусмотренных  условиями подключения и договором о подключении;  

г) составление акта о готовности внутриплощадочных и  внутридомовых сетей и оборудования подключаемого объекта к подаче  тепловой энергии и теплоносителя;  

д) получение временного разрешения органа федерального  государственного энергетического надзора для проведения  пусконаладочных работ и комплексного опробования в отношении  

 

объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок, указанных в  пункте 49 настоящих Правил;  

е) подача тепловой энергии и теплоносителя на объект заявителя на  время проведения пусконаладочных работ и комплексного опробования;  

ж) составление акта о подключении; 

з) получение разрешения органа федерального государственного  энергетического надзора на допуск в эксплуатацию энергоустановки.  

Согласно пунктов 3, 25 - 28 Правил N 787 договор о подключении к  системе теплоснабжения является публичным для теплоснабжающих  организаций, теплосетевых организаций, в том числе единой  теплоснабжающей организации. При наличии технической возможности  подключения к системе теплоснабжения в соответствующей точке  подключения отказ потребителю в заключении договора о подключении в  отношении объекта, находящегося в границах определенного схемой  теплоснабжения радиуса эффективного теплоснабжения, не допускается.  

Для заключения договора о подключении заявитель направляет на  бумажном носителе или в электронной форме в адрес исполнителя заявку  на подключение к системе теплоснабжения, содержащую исчерпывающий  перечень сведений и документов.  

Как указано выше, от ООО «Оазис» к материалам дела приобщено  письмо АО «ЕТК» от 24.10.2023.  

Истцу АО «ЕТК» сообщило следующее. 

«В ответ на Ваш запрос о предоставлении информации о  рассмотренных вариантах подключения объекта капитального  строительства: «Автотранспортный цех», расположенного по адресу: 

<

...>/М.Авейде,17 (далее - Объект) (Заявитель:  ЕМУП «КСО»), сообщаем следующее.  

01.02.2023 от ЕМУП «КСО» поступила заявка на подключение  Объекта. В процессе разработки мероприятий по подключению определена  точка подключения: на граница земельного участка {далее - ЗУ) ЕМУП  «КСО» через ЗУ ООО «Профгласс» от тепловых сетей АО «ЕТК».  07.02.2023 направлено письмо в ООО «Профгласс» с просьбой согласовать  прокладку проектируемой тепловой сети для подключения ЕМУП «КСО»  по ЗУ ООО «Профгласс». Письмом от 14.02.2023 ООО «Профгласс» не  согласовало предлагаемый АО «ЕТК» технологический коридор.  

Согласно п.25 «Правил подключения (технологического  присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила  недискриминационного доступа к услугам по подключению  (технологическому присоединению) к системам теплоснабжения» (далее -  Правила), АО «ЕТК» направило ЕМУП «КСО» письмо от 06.03.2022 о  выборе варианта подключения Объекта в связи с отсутствием технической  возможности, а именно отказом в размещении объектов теплоснабжения  от владельца смежного ЗУ - ООО «Профгласс».  

 

Письмом от 10.03.2023 ЕМУП «КСО» запросило альтернативные  варианты подключения Объекта. При подготовке ответа установлено, что  от тепловых сетей АО «ЕТК» альтернативные варианты подключения  отсутствуют, поэтому были рассмотрены несколько точек присоединения  на сетях сторонних организаций. В соответствии с п„5 Правил в смежные  организации направлены запросы о предоставлении согласия на  подключение Объекта к принадлежащим им тепловым сетям.  Согласований в ответ получено не было, поэтому АО «ЕТК» письмом от  13.06.2023 сообщило ЕМУП «КСО» об отсутствии альтернативных  вариантов подключения в обход ЗУ ООО «Профгласс».  

Исходя из вышеизложенного, техническая возможность  подключения Объекта отсутствует от всех рассмотренных точек  присоединения, в том числе с вариантом трассировки через ЗУ ООО  «Профгласс»».  

Поскольку ОА «ЕТК» как специализированная организация,  осуществляющая подключение объектов к сетям теплоснабжения  сообщила, что техническая возможность подключения Объекта  отсутствует от всех рассмотренных точек присоединения, в том числе с  вариантом трассировки через ЗУ ООО «Профгласс»» отсутствует,  оснований для удовлетворения иска не имеется.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по  истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана  апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение,  если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня  принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного  производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения  дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого  арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

 

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству  взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения  непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа  канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных  дел» в карточке дела в документе «Дополнение».  

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа  (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в  соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения  соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам  выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном  сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей  линии (343) 371-42-50.  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании  суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего  рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя  заказным письмом с уведомлением о вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу  поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в  порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается  только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае  дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного  листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья В.С. Трухин 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.03.2023 2:00:00

Кому выдана Трухин Владимир Сергеевич