АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А43-13374/2024

г.Нижний Новгород 04 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Беляниной Евгении Владимировны (шифр 37-280),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шишкиным А.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дружный-2" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 10 207 руб. 53 коп.,

третье лицо: акционерное общество "Нижегородский водоканал" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

при участии 

от истца: не явился; извещен надлежащим образом,

от ответчика (до перерыва): ФИО1 (доверенность от 28.12.2024 со сроком действия до 31.12.2025),

от ответчика (до перерыва): ФИО2 (доверенность от 10.07.2024 со сроком действия до 30.06.2026),

в судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ до 11.20,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дружный-2" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (далее - ответчик, Администрация) о взыскании 10 207 руб. 53 коп. расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> (в части нежилого помещения пом.100), за сентябрь 2023 года - февраль 2024 года; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерное общество "Нижегородский водоканал".

Исковые требования основаны на статье 210 Гражданского кодекса РФ, статьях 153, 158 Жилищного кодекса РФ и мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником нежилого помещения в МКД, обязательств перед управляющей организацией.   

Отзывом на иск ответчик исковые требования отклонил; со ссылкой на положения договора №12 от 18.11.2020 полагает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

В свою очередь, третье лицо считает, что оно не является лицом, обязанным нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД, его соответствующая обязанность ограничивается только арендованным нежилым помещением. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, истец в спорный период являлся управляющей организацией в отношении указанного МКД.

Ответчиком не оспаривается, что вышеуказанное нежилое помещение в спорный период находилось в собственности Кстовского муниципального округа Нижегородской области (его правопредшественника). 

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (арендодатель) и АО "Нижегородский водоканал" (арендатор) заключен договор №12 от 18.11.2020 на передачу в аренду нежилого помещения общей площадью 58,9 кв.м по адресу: 

<

...> (объект); срок аренды - 10 лет.

Согласно пункту 2.2.4 договора арендатор в течение 10 дней с момента подписания договора обязан заключить отдельный договор на содержание и обслуживание арендуемого объекта.

Согласно пункту 2.2.10 договора арендатор обязан своевременно производить платежи по договору, а также возмещать затраты по обязательствам, оформленным в соответствии с пунктами 2.2.3, 2.2.4 договора и связанным с содержанием и обслуживанием объекта.

Договор №12 от 18.11.2020 расторгнут по соглашению сторон от 05.06.2024; согласно акту приема-передачи объекта от 05.06.2024 объект считается переданным с 01.04.2024. 

Во исполнение пункта 2.2.4 договора между АО "Нижегородский водоканал" (потребитель) и истцом (исполнитель) заключен договор №23-21-122 от 16.02.2021 на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в котором расположено нежилое помещение пом.100, используемое потребителем; срок действия договора - до 18.11.2030.

Уведомлением от 06.09.2023 АО "Нижегородский водоканал" заявило об одностороннем отказе от исполнения договора №23-21-122 от 16.02.2021 - в связи с отсутствием правовых оснований для его заключения.

В этой связи истцом в адрес ответчика выставлены УПД за сентябрь 2023 года - февраль 2024 года.

Поскольку оплата услуг управляющей организации по спорному нежилому помещению его собственником произведена не была, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным исковым заявлением. 

Изучив материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности поименованное в данной статье общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 данного Кодекса (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

При вышеизложенных обстоятельствах и в отсутствие доказательств оплаты задолженности, размер которой в настоящее время никем не оспаривается, требование истца о взыскании суммы долга, адресованное ответчику, является правомерным.

Доводы ответчика судом не принимаются - как несостоятельные.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, перед оказывающим их третьим лицом.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с управляющей организацией, которая не является стороной договора аренды.

Управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Указанная правовая позиция отражена в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2(2015)", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 (вопрос 5).

Договор №23-21-122 от 16.02.2021, ранее заключенный АО "Нижегородский водоканал", расторгнут последним в одностороннем порядке - в отсутствие каких-либо возражений со стороны контрагента. В этой связи оснований для предъявления истцом каких-либо требований к АО "Нижегородский водоканал" не имеется; надлежащим ответчиком по настоящему делу является Администрация.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны; в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Законодательством не предусмотрено освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов; в связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), должностного лица такого органа, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Судебные расходы, понесенные истцом и состоящие из государственной пошлины, относятся на ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН 1025201992287, ИНН 5250000838) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дружный-2" (ОГРН 1125250002085, ИНН 5250055202) 10 207 руб. 53 коп. долга, 2 000 руб. государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение Арбитражного суда Нижегородской области может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Решение Арбитражного суда Нижегородской области может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба, кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Нижегородской области.

Судья Е.В.Белянина