Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7533/2017

02 марта 2018 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2018 года

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2018 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Федоровой М. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Орелтеплоцентр" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерной компании "АЛРОСА" (публичное акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 63 452, 24 руб.,

при участии:

от истца:  не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Орелтеплоцентр" обратилось в суд с исковым заявлением к акционерной компании "АЛРОСА" (публичное акционерное общество) с требованием о взыскании 63 452, 24 руб., в том числе 58 299, 85 руб. долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.04.2015 по 29.06.2016, пени 5 152, 39 руб. по договору на полное техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатацию котельных от 15.10.2013.

Определением суда от 02.10.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 27.11.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное разбирательство в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные им жилищно-коммунальные услуги по помещениям, расположенным по адресу: 

<

...>, согласно расчетам истца:

- № 299 за период с 01.04.2015 по 29.02.2016 в размере 14 660, 97 руб.,  

- № 300 за период с 01.04.2015 по 29.02.2016 в размере 12 642, 74 руб.,

- № 301 за период с 01.11.2014 по 29.02.2016 в размере 30 996, 14 руб.,

всего на сумму 58 299, 85 руб.

Истец обосновывает свои требования тем, что указанные помещения принадлежат ответчику на праве собственности, в связи с чем у ответчика возникли обязательства по уплате за полученные им жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просит в удовлетворении иска отказать.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В материалах дела имеется договор на полное техническое обслуживание, текущий ремонт и эксплуатацию котельных от 15.10.2012, заключенный между ОАО «Орелжилэксплуатация» (Сторона 1) и ООО «Орелтеплоцентр» (Сторона 2).

Согласно указанному договору ОАО «Орелжилэксплуатация», являющимся управляющей компанией домов по указанным выше адресам, переданы ООО «Орелтеплоцентр» встроенно-пристроенные индивидуальные котельные на полное техническое обслуживание и эксплуатацию, с возложением последнему выполнения функций теплоснабжения жилых домов.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора ООО «Орелтеплоцентр» обязалось заключить с каждым собственником жилого/нежилого помещения указанных в договоре домов, договора на техническое обслуживание и текущий ремонт котельной, по которым собственники производят стороне 2 оплату за техническое обслуживание, текущий ремонт котельной дома, отопление и горячее водоснабжение.

Согласно пункту 4.1 договора договор заключается на срок 5 лет, с момента его подписания и действует до 01.10.2017.

Вместе с тем, истцом доказательства, что между ним и ответчиком был заключен данный договор, в материалы дела не представлены, как и доказательства, что им проводились какие-либо собрания собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, в которых были утверждены тарифы на оказываемые им услуги.  

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39, статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик фактически не оспаривает, что помещения № 299, 300, 301 по адресу 

<

...> принадлежат ему на праве собственности.

Представленный истцом договор аренды недвижимого имущества от 25.10.2011, заключенный между ответчиком (Арендодатель) и ООО «Позитив» (Арендатор), согласно которому третьему лицу были переданы указанные выше помещения, представлен не в полном тексте, в связи с чем у суда отсутствует возможность исследовать указанный документ и дать оценку доводам истца о том, что по указанному договору арендатору обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги не передавались.  

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, горячего водоснабжения через присоединенную сеть согласно пункту 2 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ).

Согласно пункту 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

В рамках настоящего спора подлежит доказыванию, в частности, факт поставки тепловой энергии и горячего водоснабжения абоненту в спорный период, а также наличие у последнего возможности принимать поставленную тепловую энергию и горячее водоснабжение (наличие теплопотребляющей установки в помещении ответчика).

Вместе с тем, истцом не представлены доказательства, что ответчику были оказаны услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению, а также, что истцом оказывались в заявленный период услуги по техническому обслуживанию и ремонту котельных.

Следовательно, при отсутствии допустимых и достоверных доказательств (статьи 65, 68 АПК РФ) того, что в спорное помещение поставлялась тепловая энергия, ее количества и стоимости, а также того, что данное помещение является самостоятельным объектом недвижимости, суд приходит к выводу о том, что факт поставки тепловой энергии, горячей воды, оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту котельных ответчика не подтвержден, в связи с этим отсутствуют основания для взыскания с ответчика, как собственника помещений, платы за жилищно-коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 2 538 руб. по платежному поручению № 708 от 20.09.2017.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать полностью.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                            Федорова М. И.