АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-6470/2018

г.Тверь

27 июля 2018 года

 

Резолютивная часть решения от 25.07.2018г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Рощиной С.Е., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2, ответчика – ФИО3, третьего лица – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению) Администрации г. Кимры, г.Кимры,

к индивидуальному предпринимателю ФИО4, г.Кимры,

третье лицо Комитет по управлению имуществом г.Кимры, г.Кимры,

о взыскании 533 598 руб. неосновательного обогащения, 92 954,63 руб. процентов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Кимры (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с иском о взыскании  индивидуального предпринимателя ФИО4 (далее – ответчик, предприниматель) 533 598 руб. неосновательного обогащения за период с 01.01.2015г. по 31.05.2017г., 92 954,63 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период 16.09.2015г. по 31.05.2017г.

 При участии в деле третьего лица Комитета по управлению имуществом г.Кимры (далее – третье лицо, Комитет).

Представитель Администрации поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель предпринимателя возражал относительно удовлетворения требований истца в заявленном размере.

Третье лицо поддержало позицию истца.

  При разрешении спора суд исходит из следующего:

 Как следует из материалов дела, ИП ФИО4  имеет в общей долевой собственности 1/4 долю в праве на здание: основное строение - лит. «А» с подвалом, пристройкой - лит. «а» и крыльцом, здание конторы лит. «В» и сараи лит. «Г,Г1,Г2». Назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 2 203,4 кв.м., адрес объекта: Россия, 

<

...>. Кадастровый номер объекта недвижимости: 69:42:07:04:49:0004:1/196/14:1001/А.

Государственная регистрация права собственности предпринимателя на указанные нежилые помещения произведена в Едином государственном реестре недвижимости (далее - Реестр) 19.09.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 19.09.2012г. 69-АВ №572511, выписками из Реестра от 23.12.2016.

Здание, в котором находятся принадлежащие ответчику помещения, расположен на земельном участке с кадастровым номером 69:42:0070449:4 (л.д. 80-83), относящемся к категории земель – земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Право общей долевой собственности ФИО4 (766/3174 доли в праве на земельный участок общей площадью 3174 кв. м) зарегистрировано 21.04.2017. 

Ссылаясь на то, что предприниматель без правоустанавливающих документов в спорный период (с 01.01.2015 по 31.05.2017) использовал земельный участок, относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, Администрация направила в адрес ответчика претензию с предложением об уплате денежных средств за пользование земельным участком с указанный период №4670 от 14.07.2017г. (л.д. 44-45) и, ввиду отсутствия оплаты, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

  Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

  Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Принцип платности использования земли предусмотрен также пунктом 7 статьи 1 названного Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При этом правила, установленные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование. При этом отсутствие договора аренды земельного участка не освобождает пользователя земельным участком от внесения данной платы.

Факт принадлежности предпринимателю на праве собственности нежилых помещений в здании, расположенном на вышеуказанном земельном участке, в спорный период и, таким образом, использования земельного участка подтверждается материалами дела.

Поскольку ответчик в спорный период плату за пользование земельным участком не вносил, на его стороне образовалось неосновательное обогащение.

Земельный участок, на котором расположено здание, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Для взыскания суммы неосновательного обогащения истец должен доказать, что ответчик приобрел или сберег имущество за его счет без законных оснований.

В соответствии с правилами об обязательствах вследствие неосновательного обогащения и статьей 65 АПК РФ в предмет доказывания по заявленному иску входят обстоятельства, подтверждающие возникновение у ответчика обогащения (сбережения) за счет истца и размер этого обогащения.

К рассматриваемым правоотношениям подлежит применению постановление администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов» (далее - Положение № 396-па) (с изменениями и дополнениями от 2.12.2008г. №502-па, 02.12.2009г. №510-па, от 29.12.2010г. №649-па, от 27 ноября 2012 г. №728-пп, от 28 апреля 2015 

<

...> марта 2016г. №101-пп).

В соответствии с пунктом 2.1 Положения № 396-па, если иное не предусмотрено названным Положением, размер арендной платы за пользование земельными участками определяется по формуле: А = Скадастр x S x Сап x Ксэо x m / 12, где Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды (в рублях за 1 кв. м); S - площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды (в кв. м); Сап - ставка арендной платы, установленная настоящим Положением (в %); Ксэо - коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке (далее - коэффициент социально-экономических особенностей); m - количество месяцев аренды в текущем году, где:

Скадлстр - удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка. Данный показатель на 2015-2017гг. утвержден приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25.12.2014г. №13-нп и равен 5240,90 руб./ кв.м.

Значение данного показателя определяют по кадастровому номеру земельного участка.

S - площадь земельного участка - 766,0 кв.м

Сап - ставка арендной платы, установленная пп. 2.2.2 п.2 постановления Администрации Тверской области от 26.12.2007г. №396-па (с изменениями и дополнениями от 30.12.2008г. №502-па, 02.12.2009г. №510-па, от 29.12.2010г. №649-па), и равна 2,0%;

Ксэо - коэффициент социально-экономических особенностей утвержден Решением Кимрской городской Думы от 29.11.2012г. №212 и равен 2,75.

Таким образом, для земельного участка при расчете арендной платы Администрацией применены следующие размере удельного показателя кадастровой стоимости:

-на 2015г. - 5240,90х766х2,0%х2,75= 220 799 руб./кв.м;

-на 2016г. - 5240,90х766х2,0%х2,75= 220 799 руб./кв.м;

-на 2017г. (5 мес.) - 5240,90х766х2,0%х2,75/12(мес.)х5= 92 000 руб./кв.м.

  Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

  Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 1 статьи 9 АПК РФ).

 Арбитражный суд по своему внутреннему убеждению, основанному на  всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 71 АПК РФ).

Согласно расчету Администрации размер платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2015 по 31.05.2017  составил                           533 598 руб. Арифметических разногласий не заявлено.

Из материалов дела следует, что между сторонами отсутствует спор относительно кадастровой стоимости земельного участка, размера доли ответчика в праве пользования земельным участком, исходя из которых произведен расчет, и периода начисления платы.

Проверив расчет, произведенный Администрацией в соответствии с действовавшими в спорный период нормативными правовыми актами, устанавливающими размер и порядок внесения арендной платы за земельные участки на территории городского округа город Кимры, суд признал его верным. 

Возражения ответчика, изложенные в  отзыве, отклоняются судом как необоснованные.

Истцом также заявлено требование о взыскании 92 954,63 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2015 по 31.05.2017.

По правилам статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку предприниматель не вносил плату за фактическое пользование земельным участком, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ следует признать правомерным.

С учетом разъяснений, приведенных в пункте 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами следует руководствоваться нормами статьи 395 ГК РФ, действовавшими в соответствующие периоды просрочки.

Как следует из материалов дела, расчет процентов выполнен Администрацией в соответствии с приведенными выше положениями пункта 1 статьи 395 ГК РФ и исходя из сроков внесения арендной платы, установленных пунктом 3.1.1 Положения № 396-па.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, признан верным.

  По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 15 531 руб., поскольку Администрация в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобождена от её уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 123, 167-170 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4, г.Тверь (ОГРНИП 312691025800021, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Кимры, г.Кимры (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 533 598 руб. неосновательного обогащения за период с 01.01.2015г. по 31.05.2017г., 92 954,63 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период 16.09.2015г. по 31.05.2017г.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4, г.Тверь (ОГРНИП 312691025800021, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в размере 15 531 руб. через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в порядке и сроки, предусмотренные АПК РФ.

 

Судья                                                                                                   С.Е.Рощина