Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-142923/2018

29 января 2019 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  21 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  29 января 2019 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Болдыревой А.С., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Мостотрест" (адрес:  Россия 195279, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 

<

...> ОГРН:  

<

***>)

о взыскании задолженности 

с общества с ограниченной ответственностью «Вика плюс» (адрес:  Россия 191119, Санкт-Петербург, Лиговский пр-кт 88Г-1, ОГРН:  );

третье лицо: комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 191060, Санкт-Петербург, СМОЛЬНЫЙ 6, ОГРН:  )

 

при участии

представителя истца: Нам, Е.В., действующего на основании доверенности от 30.07.2018,

представителя ответчика: ФИО1, действующего на основании доверенности от 06.08.2018, ФИО2, действующего на основании решения № 1/2018,

установил:

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение "Мостотрест" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вика плюс» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 27.06.2007 № 20-А016658 за период оплаты апрель-сентябрь 2018 года в размере 2131397,70 рублей и пени за просрочку оплаты указанного периода в сумме 391278,61 рублей по состоянию на 02.11.2018.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - третье лицо).

Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

Третье  лицо, уведомленное надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте  рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявило.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования. 

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований и ходатайствовал о проведении судебной экспертизы по делу. 

Судом отказано в удовлетворении ходатайства ответчика проведении комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

В судебном заседании 21.01.2019 истцом заявлено ходатайство о перерыве для уточнения исковых требований. 

Судом ходатайство удовлетворено.

После перерыва в судебном заседании представитель истца в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 27.06.2007 №20-А016658 за период оплаты апрель-сентябрь 2018 года в размере 2566140,12 рублей и пени за нарушение сроков оплаты арендной платы за указанный период  в размере 434742,42 рублей начисленные по состоянию на 21.01.2019.

В силу части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований принято судом.

 Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по имеющимся в материалах дела документам в отсутствии сторон в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды от 27.06.2007 №20-А016658 (далее - Договор) части нежилого сооружения, расположенного по адресу: 191119, Санкт-Петербург, Литовский проспект, д. 88, литера Г, сооружение 1, площадью 1286,10 кв.м, этажность: подземная, кадастровый номер 78:31:0000000:3019 части помещения 2, 11, 12,15, 17,19, 21, 22, 23, 24, 25, 30, 31 (часть) помещения 1-Н площадью 238,1 кв.м. (далее - Объект), со сроком действия Договора 3 года (пункт 1.3 Договора).

Пунктом 1.3 Дополнительного соглашения от 01.09.2011 №1 к Договору срок его действия продлен по 01.07.2015.

По окончании срока действия Договора в порядке, предусмотренном статьей 621 Гражданского Кодекса  Российской Федерации и пунктом 5.2. Договора в редакции Дополнительного соглашения от 18.03.2014 №2, Договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 01.08.2017 №555-рк «О закреплении на праве оперативного управления объектов недвижимости за Санкт-Петербургским государственным бюджетным учреждением «Мостотрест» указанный Объект передан в оперативное управление СПб ГБУ «Мостотрест». Право оперативного управления в отношении Объекта зарегистрировано за истцом в установленном порядке 08.08.2017. С момента регистрации права оперативного управления все права и обязанности по Договору в порядке статьи 617 Гражданского Кодекса  Российской Федерации, а также в силу дополнительного соглашения от 15.08.2017 к Договору перешли к истцу.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора в редакции Дополнительного соглашения от 18.03.2014 №2 Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование Объект, расположенный в границах зоны охраны объекта культурного наследия.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу пункта 2.2.2 Договора в редакции Дополнительного соглашения от 18.03.2014 №2 Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом в порядке, предусмотренной главой 3 Договора «Платежи и расчеты по Договору».

Согласно пункту 3.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения от 18.03.2014 № 2 стоимость арендной платы за пользование Объектом в 2014 году была установлена в размере 1601701,35 рублей за квартал.

Пунктом 3.2 Договора в редакции Дополнительного соглашения от 18.03.2014 №2 установлено, что с 01.01.2015 Арендатор обязан самостоятельно рассчитывать сумму арендной платы, подлежащей перечислению Арендодателю, по формуле:

Атек = Апред х I, где:

Атек - плата за аренду Объекта с учетом НДС в квартал в текущем году;

Апред - плата за аренду Объекта с учетом НДС в квартал в предыдущем году;

I - индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году, утверждаемый Правительством Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 03.09.1997 № 149-51 «О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург» (далее - Закон СПб).

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 07.10.2014 № 946 индекс ежегодного изменения размера ставки арендной платы по отношению к предыдущему году (I), применяемый при определении арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург, составляет: в 2015 году - 1,07 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2014 году; в 2016 году - 1,00 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2015 году; в 2017 году - 1,00 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2016 году; в 2018 году - 1,00 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2017 году (с 01.01.2018 по 30.06.2018); 1,04 по отношению к ставке арендной платы, действующей в 2017 году (с 01.07.2018 по 31.12.2018).

Плата за аренду Объекта с учетом НДС в квартал в 2018 году составила 1713820,44 рублей за апрель - июнь 2018 года и 1782373,26 рублей за июль - сентябрь 2018 года.

В адрес Ответчика Истцом была направлена претензия от 27.09.2018 № 01-07/05-2208/18-0-0 с требованием произвести оплату задолженности и неустойки. Претензия оставлена Ответчиком без ответа.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

Пунктом 4.9 Договора предусмотрена ответственность абонента за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный Истцом расчет неустойки в размере 434742,42 рублей, исчисленной  по состоянию на 21.01.2019 проверен судом и признан  соответствующим действующему законодательству и условиям Договора, ответчиком в порядке, предусмотренном статьей 65 АПК РФ, не опровергнут.

Судебными актами вынесенными по делу А5649495/2015 было отказано  ответчику  в требовании о признании незаконными действий Комитета, выразившихся в завышении арендной платы, суд указал на положения Закона Санкт-Петербурга от 14.07.2004 N 387-58 "О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург" (далее - Закон N 387-58), в соответствии с которым иной размер арендной платы, не ниже рассчитанного методом массовой или индивидуальной оценки, может быть установлен по заявлению лица, имеющего намерение использовать объект нежилого фонда по договору аренды, в случае, если предложенный размер арендной платы превышает размер арендной платы, определенный в соответствии с методикой определения арендной платы согласно пункту 2.2.3 Приложения 1 к названному Закону №387-58.

Судебными актами принятыми по делу а5625452/2018 были удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за предыдущий период.

Изучив представленные документы, руководствуясь положениям статьей  159, 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд не нашел оснований для удовлетворения заявленного ответчиком ходатайства о проведении экспертизы.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценив документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование о взыскании с ответчика задолженности и неустойки подлежит удовлетворению.

Статьей  110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вика плюс» в пользу Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Мостотрест" задолженность по договору аренды от 27.06.2007 №20-А016658 за период оплаты апрель-сентябрь 2018 года в размере 2566140,12 рублей; пени за нарушение сроков  оплаты указанного периода в размере 434742,42 рублей по состоянию на 21.01.2019; расходы по уплате государственной пошлины в размере 35613,39 рублей.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.