АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-9030/2024

г. Барнаул

29 августа 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 августа 2024 года. Полный текст решения изготовлен 29 августа 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края, с. Зональное Зонального района Алтайского края                                   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, с. Новая Чемровка  Зонального района Алтайского края (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды № 31 от 04.07.2022в размере 818 025 руб. 27 коп., пени в размере                          58 573 руб., расторжении договора аренды № 31 от 04.07.2022, без участия сторон. 

 

У С Т А Н О В И Л:

Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИИ ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды № 31 от 04.07.2022 в размере 818 025 руб. 27 коп., пени в размере                    58 573 руб., расторжении договора аренды № 31 от 04.07.2022.

Исковые требования со ссылкой на 309, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы нарушением ответчиком условий договора.

Ответчик  в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил,  своего представителя в  судебное заседание не направил,  о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца явку своего представителя не обеспечил, извещен о  времени и месте судебного разбирательства.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи   156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело   в отсутствие представителей истца и  ответчика.

Исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между Отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края (арендодатель) и ИИ ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 31 земельного участка, государственная пошлина на который не разграничена от 04.07.2022 (далее - договор), по условиям которого арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование: земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер: 22:65:010701:8, расположенный по адресу: Российская Федерация Алтайский край, Зональный район, примерно в 3,5 км юго-восточнее п. Сафоновка, площадью  740189 кв. м. для сельскохозяйственного производства, сроком с 01.07.2022 по 04.07.2029.

Согласно пункту 3.1 договора порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении № 1 "Расчет арендной платы" к договору, являющемся его неотъемлемой частью, согласно которого сумма годовой арендной платы = 1 261 700 руб., сумма ежеквартальной арендной платы = 315 425  руб.

Арендная плата по настоящему договору исчисляется с 4 июля 2023 года (пункт 3.3 договора).

Как следует из пункта 3.4 договора арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально: за первый квартал до 16 апреля, за второй квартал до 16 июля, за третий квартал до 16 октября, за четвертый квартал до 16 января.

В случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата (пункт 3.5 договора).

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, между тем арендную плату не вносил, в связи с чем согласно расчету истца за ним образовалась задолженность в размере 818 025 руб. 27 коп. за период с 01.07.2023 по 24.05.2024, на которую начислены пени в размере 58 573 руб. за период с 17.10.2023 по 24.05.2024.

Направленное истцом ответчику требование с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлено последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Договор, в соответствии со статьей 8, частью 1 статьи 307 ГК РФ является основанием возникновения обязательств.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.                      

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Согласно  части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик обстоятельств заключения договора аренды и использования земельного участка в спорный период не оспорил и не опроверг, доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт  просрочки оплаты арендной платы подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании и не оспоренными ответчиком.

Заявления об уменьшении размера пени, равно как и доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию пени.

Проверив расчет суммы основного долга и пени (л.д. 25) арифметически верным, суд находит требования истца о взыскании суммы задолженности и пени  подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды                        № 31 от 04.07.2022.

В силу пункта 2 части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Из материалов дела усматривается, что такие требования истцом были соблюдены (претензия № 2 от 23.04.2024). 

Согласно пункту 6.1 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке при существенном нарушении договора арендатором, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Существенным нарушением договора является невнесение арендатором более двух раз подряд арендных платежей в размере и сроки установленные договором, а также неисполнение арендатором пунктов 4.4.2, 4.4.6  договора.

Как следует из обстоятельств дела, основанием для принятия истцом решения о досрочном расторжении договора послужило существенное нарушение условий договора, а именно нарушение сроков внесения арендных платежей. 

Суд  соглашается  с  доводами  истца,  что  длительное  неисполнение  арендатором обязанностей  по  внесению  арендных платежей являются  существенным нарушением  условий  договора,  и наносит  ущерб  истцу,  поскольку  он  лишен  возможности  получения  денежных средств, на которые рассчитывал при заключении договора. 

Оценив представленные в материалы дела доказательств, учитывая, нарушение ответчиком условий договора, суд удовлетворяет требования искового заявления о расторжении договора.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд    

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Новая Чемровка  Зонального района Алтайского края (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края, с. Зональное Зонального района Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)задолженности по договору аренды № 31 от 04.07.2022в размере 818 025 руб. 27 коп., пенив размере 58 573 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 04.07.2022 № 31, заключенный между Отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края, с. Зональное Зонального района Алтайского краяи индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, с. Новая Чемровка  Зонального района Алтайского края (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход Федерального бюджета 26 532 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 

Судья                                                                                                                              О.В. Энтус