АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-56643/2022

17 октября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Р. Хорошавиной, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-56643/2022

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

обществу с ограниченной ответственностью "ГРИН З" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании сделки недействительной,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора:

индивидуальный предприниматель ФИО5 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

индивидуальный предприниматель ФИО6 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

индивидуальный предприниматель ФИО7 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 

при участии в судебном заседании:

от истца ИП ФИО1: ФИО8, по доверенности от 02.09.2022,диплом, ИП ФИО1, лично, предъявлен паспорт,

от истца  ИП ФИО2: ФИО8, по доверенности от 01.09.2022, диплом,

от ответчика ИП ФИО3: ФИО9, по доверенности от 15.11.2022, диплом;

от ответчика ИП ФИО4: ФИО9, по доверенности от 15.11.2022, диплом;

от ответчика ООО "ГРИН З": не явились, извещены,

от третьего лица ИП ФИО6: ФИО8, по доверенности от 01.09.2022, диплом.

от третьего лица ИП ФИО7: лично, предъявлен паспорт, ФИО8, по доверенности от 01.09.2022, диплом,

От ответчика и третьих лиц представители в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов составу суда не заявлено.

 

индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2 обратились в суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью "ГРИН З" о признании договора купли - продажи долей в праве собственности на объекты недвижимости от 23.11.2005, заключенный между ООО «ГРИН 3» и ФИО3, ФИО4 недействительным.

Применении последствий недействительности сделки в виде прекращения единоличного права собственности путем аннулирования записи в Росреестре в отношении ФИО3 и ФИО4 на следующее имущество: кадастровый номер 66:41:0401017:330: на первом этаже: № 4 - тепловой пункт площадью 19.7 кв. м, № 5 -электрощитовая площадью 11.6 кв. м, № 6 - камера трансформаторная, площадью 10.2 кв. м, № 7 - камера трансформаторная площадью 24.2 кв. м, № 8 -кладовая для люминесцентных ламп площадью 5.2 кв. м, № 31 - холл площадью 337.3 кв. м, № 43 -коридор площадью 11.5 кв. м, № 46 - лестничная площадка площадью 3.7 кв. м, № 47 - санузел площадью 6.1 кв. м, № 48 - санузел площадью 4.7 кв. м, № 49 - коридор площадью 13.9 кв. м, № 50 -пост охраны площадью 5.0 кв. м, № 51 - лестничная клетка площадью 27.4 кв. м, № 68 - тамбур площадью 22.6 кв. м; на втором этаже: № 7 - лестничная клетка площадью 13.4 кв. м, № 18 -коридор площадью 536.5 кв. м, № 27 - кладовая уборочного инвентаря площадью 2.4 кв. м, № 28 - санузел площадью 4.2 кв. м, № 29 - санузел площадью 6.2 кв. м, № 30 - лестничная клетка площадью 52.2 кв. м; на третьем этаже: № 8 - лестничная клетка площадью 49.5 кв. м, № 11- холл площадью 202.2 кв. м, № 18 - комната уборочного инвентаря площадью 2.7 кв. м, № 19 санузел площадью 4.1 кв. м, № 20 -санузел площадью 6.1 кв. м, № 22 - лестничная клетка площадью 48.5 кв. м.; на четвертом этаже: № 6 - лестничная клетка площадью 49.5 кв. м, № 9 -холл площадью 86.4 кв. м, № 9 - холл площадью 135.1 кв. м, № 25 - санузел площадью 2.9 кв. м, № 26 - санузел площадью 3.2 кв. м, № 27 - кладовая уборочного инвентаря площадью 3 кв. м, № 28 - лестничная клетка площадью 42.9 кв. м.; на пятом этаже: № 3 - лестничная клетка площадью 45.1 кв. м, № 25 -лестничная клетка площадью 6.0 кв. м (фактическая площадь после реконструкции 11,7 кв. м).

Кадастровый номер 66:41:0401033:329: На втором этаже: № 35 - лестничная клетка площадью 19,4 кв. м. Кадастровый номер 66:41:0401033:1664: помещения 1 -го этажа № 24 - комната охраны площадью 2.2 кв. м, № 25 -тамбур площадью 29.7 кв. м, № 26 - разгрузочная площадью 28.3 кв. м. Кадастровый номер 66:41:0401017:325: на первом этаже: № 62 - лестница площадью 1.2 кв. м, № 63 - коридор площадью 3.5 кв. м, № 64 - тамбур площадью 4.1 кв. м, № 65 - тамбур площадью 3.2 кв. м, № 66 - лестничная клетка площадью 8.6 кв. м; 3 1245703265 12505645 в цокольном этаже (согласно экспликации БТИ - подвал): № 7 -ремонтная мастерская площадью 11.6 кв. м, № 8 - коридор площадью 26.0 кв. м, № 9 - лестница из подвала площадью 2.9 кв. м, № 10 - станция пожаротушения площадью 53.2 кв. м, № 11 - техподполье площадью 136.6 кв. м., № 12 -насосная станция площадью 13.6 кв. м, № 13 - жироуловитель площадью 18.4 кв. м

Кадастровый номер 66:41:0401033:1654: помещения цокольного этажа (согласно экспликации БТИ -подвал): № 1 - коридор площадью 16.3 кв. м., № 2 - коридор площадью 3.4 кв. м., № 3 - электрощитовая площадью 6,2 кв. м., № 4 - санузел площадью 4.5 кв. м., № 5 -центральный тепловой пункт площадью 79.7 кв. м, № 14 - туннель транзит теплотрассы площадью 218,2 кв. м, № 15 - эвакуационная лестница площадью 1.5 кв. м.

Кадастровый номер 66:41:0401033:1667: помещения 5-го этажа № 8 - вентиляционная площадью 22.2 кв. м, № 9 -холодная часть венткамеры площадью 6.8 кв. м, № 10 - вентиляционная площадью 61.9 кв. м. Кадастровый номер 66:41:0401033:1665: помещение 5-го этажа № 1 -лестничная клетка площадью 36.3 кв. м.

Кадастровый номер 66:41:0401033:1861: помещение 3-го этажа № 5 -вентиляционная камера, площадью 48,7 кв. м. (выделено из состава помещений с кадастровым номером 66:41:0401033:1653 после принятия решения суда по делу № А60-18383/18);

Кадастровый номер 66:41:0401033:1862: помещение 4-го этажа № 3 - техническое помещение, площадью 20,2 кв. м. (выделено из состава помещений с кадастровым номером 66:41:0401033:1653 после принятия решения суда по делу № А60-18383/18).

Кадастровый номер 66:41:0401017:330 на первом этаже: №44 коридор (помещение клининга) 9,4 №45 лестница на антресоль 4,2 №56 лестничная клетка (ИТП) 12,6 №57 электрощитовая (ВРУ-1) 26,8 №58 пожарный шкаф 0,1 №59 коридор (от ВРУ-1) 6,2 №60 лестница на антресоль (от ВРУ-1) 4,5 №9 лестничная клетка (ЛК-4) 34,2 на пятом этаже: № 101 Коридор 56,6 кв.м. № 102 Техническое помещение 15,7 № ПО Коридор 67,5

Кадастровый номер 66:41:0401017:325 - в цокольном этаже (согласно экспликации БТИ - подвал): №6 -тепловой пункт (ИТП) 44,7 кв.м.

Кадастровый номер 66:41:0401033:1657 Помещение 2 этажа № 19 лестничная клетка (ЛК-1) 80,3 кв.м. Кадастровый номер 66:41:0401033:1590 Помещения на 1 этаже №11 помещение кабельного канала 19,3 кв.м.

Кадастровый номер 66:41:0401033:1596 Помещения на 1 этаже №73 коридор 46.6 кв.м. Кадастровый номер 66:41:0401017:317 4 1245703265 12505645 Этаж - выход на кровлю №117 Техническое помещение 34,0 кв. м. Без кадастрового учета. Обозначены на плане БТИ. Помещения на 6 этаже № 112 Лестничная клетка 31,7 кв.м. №108 Лестничная клетка 17,5 кв.м. №113 Техническое помещение 27,4 кв.м Помещения на этаже «Выход на кровлю» №114 Лестничная клетка 16,0 кв.м. №115 Техническое помещение 37,0 кв.м. №116 Техническое помещение 44,7 кв.м. №118 Техническое помещение 18,6 кв.м. Нежилые помещения, входящие в состав кадастрового номера: 66:41:0401033:1863 площадью 6394,8 кв.м. (1 этаж, 2 этаж, 3 этаж, 4 этаж, 5 этаж): 1 этаж №1 Комната диспетчера автостоянки 8,9 №2 Лестничная клетка 26,5 кв.м. №3 Кладовая 1,8 кв.м. №10 Рампа 132,9 кв.м. 2 этаж №1 Лестничная клетка 22,9 кв.м. №11 Рампа 239,6 кв.м. 3 этаж №1 Лестничная клетка 23,1 кв.м. №2 Автостоянка 1724,8 кв.м. №3 Рампа 137,5 кв.м. №4 Рампа 131,0 кв.м. №6 Тамбур 2,4 кв.м. №7 Тамбур 1,3 кв.м. №23 Лестничная клетка 8,9 кв.м. 4 этаж №1 Лестничная клетка 17,3 кв.м. №2 Автостоянка 1680,0 кв.м. №4 Тамбур 2,6 кв.м. №5 Тамбур 1,6 кв.м. №31 Лестничная клетка 21,4 кв.м. №32 Рампа 127,5 кв.м. №33 Рампа 123,9 кв.м. 5 этаж №1 Лестничная клетка 22,6 кв.м. №2 Автостоянка 1799,1 кв.м. №26 Лестничная клетка 16,3 кв.м. №27 Рампа 129,7 кв.м. Кадастровый номер 66:41:0401017:329 2 этаж (промежуточная лестничная клетка между 2 и 3 этажами) №35 Лестничная клетка 19,4 кв.м.

Определением суда от 21.10.2022 о принятии заявления к производству и назначении предварительного судебного заседания назначено судебное заседание.

От ответчиков 29.11.2022 поступили отзывы на исковое заявление, согласно которым ответчики против удовлетворения исковых требований возражает по основаниям, изложенным в отзывах. На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

Суд на основании ч. 1 ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Судом назначено судебное заседание на 19.01.2023.

18.01.2023 от индивидуального предпринимателя ФИО4 поступило дополнение к отзыву, в котором просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме. На основании 75 АПК РФ дополнение к отзыву приобщено к материалам дела.

19.01.2023 судебное заседание не состоялось по причине эвакуации сотрудников и посетителей Арбитражного суда Свердловской области.

Учитывая невозможность проведения судебного заседания 19.01.2023 по причине, не зависящей от воли участников арбитражного процесса, судебное разбирательство подлежит отложению на основании ч.5 ст.158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 24.01.2023 судебное заседание отложено на 15.03.2023.

В виду ходатайства истца в судебном заседании об ознакомлении с материалами дела, судебное заседание отложено на 07.04.2023.

В ходе судебного заседания от истцов поступили пояснения к исковому заявлению. Судом приобщено к материалам дела пояснение на основании ст. 75 АПК РФ.

Также представителем истцом заявлено ходатайство о привлечении третьего лица - ФИО10 (бывшего директора ООО «Грин З» Судом принято ходатайство к рассмотрению.

Определением от 07.04.2023 судебное заседание отложено на 24.05.2023.

От ответчика ИП ФИО4 19.05.2023 представлен отзыв на исковое заявление, просит отказать в требованиях по доводам указанным в отзыве.

На основании ст. 75,131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв приобщен к делу.

От истца ИП ФИО1 23.05.2023 представлено пояснение к исковому заявлению. На основании ст. 75 АПК РФ суд приобщил пояснения к материалам дела.

Судом рассмотрено ходатайство о привлечении третьими лицами ФИО10 и ФИО11, оснований для удовлетворения не установлено, в привлечении третьими лицами отказано.

Определением от 31.05.2023 судебное заседание отложено на 27.06.2023.

От представителя Истцов ФИО1 26.06.2023 заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы. Судом принято к рассмотрению ходатайство. В последующем от заявления о назначении экспертизы отказался.

Определением суда от 04.07.2023 судебное заседание отложено на 25.07.2023.

К дате судебного заседания (24.07.2023) от ИП  ФИО4 поступило ходатайство о приобщении к материалам дела письменных дополнений к отзыву на исковое заявление. Письменные дополнения приобщены к материалам дела.

24.07.2023 от  ИП  ФИО1 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Уточнения приняты судом.

Определением суда от 31.07.2023 судебное заседание отложено на 14.09.2023.

08.09.2023 от ответчика (ИП ФИО4) поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнений к отзыву на исковое заявление. Дополнения к отзыву приобщены к материалам дела.

08.09.2023 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. уточнения приняты судом.

14.09.2023 от истца (ИП ФИО1) поступили письменные возражения на отзыв ответчика. Возражения приобщены к материалам дела.

Определением от 21.09.2023 судебное заседание отложено на 10.10.2023.

05.10.2023 от истцов поступило ходатайство об уточнении исковых требований. На основании ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение принято.

05.10.2023 от ответчиков поступила общая позиция. На основании ст. 75 АПК РФ судом приобщена позиция к материалам дела.

05.10.2023 от истцов поступило заявление о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ИП ФИО7 На основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора индивидуального предпринимателя ФИО7.

ИП ФИО7 участвовала в судебном заседании 10.10.2023. Пояснила, что ознакомлена со всеми материалами по делу, о чем сделана соответствующая запись в протоколе судебного заседания.

В судебном заседании 10.10.2023 истцы поддержали исковые требования. Ответчики поддержали доводы изложенные в возражениях.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, ФИО1 07.04.2010 заключила договор купли-продажи недвижимости №58 с обществом с ограниченной ответственностью «Технологические и сельскохозяйственные машины и оборудование-2» согласно которому ей перешло в собственность торговое помещение с кадастровым номером 66:41:0401033:1623, общей площадью 192,5 кв.м., по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Сакко и Ванцетти, д. 62. В Росреестре сделана соответствующая запись № 66-66-01/249/2010-645 от 13.07.2010.

При оформлении сделки купли-продажи истцу переданы договор долевого инвестирования № 27 от 24 июня 2005 г. и договор № 11/05/ки купли - продажи недвижимости от 11 мая 2006, заключенные ООО «Технологические и сельскохозяйственные машины и оборудование-2» и застройщиком Торгового центра «Гермес-Плаза» - ООО «ГРИН 3».

В силу п. 1.3. договора долевого инвестирования строительства установлено: «Места общего пользования и технические площади объекта составляют 10688 кв.м. при этом:

в состав мест общего пользования входят площади, необходимые для обеспечения работы объекта, а также перемещения посетителей и персонала, и не предназначенные для ведения торговли или иной коммерческой деятельности (лестницы, санузлы и дебаркадеры, коридоры к лифтам лестницам и санузлам, лифты эскалаторы подсобные помещения, стоянка)/

в состав технических площадей входят площади не предназначенные для ведения торговой или иной коммерческой деятельности и выполняющие функции обеспечения работы инженерного оборудования Объекта (кондиционерные, щитовые, трансформаторная подстанция, системы отопления, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, пожаротушения, электрические сети, а также иную внешнюю зону общего пользования, кровлю ограждающие конструкции фасадов, свегопрозрачные конструкции согласно проектное документации)

П. 2.5. Право собственности на места общего пользования и технические площади Объекта приобретает Фирма (ООО «ГРИН 3)

П. 2.6. На места общего пользования устанавливается сервитут, который ограничивается функциональным назначением мест общего пользования.

В силу П.5.2. договора купли - продажи объекта недвижимости установлено, что кроме торговых площадей, здание торгового центра «ГЕРМС-ПЛАЗА», имеет места общего пользования и технические площади, в состав которых входят лифты, эскалаторы, дебаркадеры, камеры хранения, автопарковка, санузлы, коридоры и холлы, современное инженерное оборудование.

Места общего пользования и технические площади здания торгового центра «ГЕРМЕС-ПЛАЗА» совместно используются всеми собственниками торговых помещений и их посетителями. Также п. 5.4. купли - продажи объекта недвижимости установлено, что условия предусмотренные п.п. 4.1.1. и п.5.3 являются существенными.

ФИО2 приобрела нежилое помещение у ФИО12 по договору купли-продажи от 03.03.2006, о чем в едином государственном реестре произведена запись регистрации 66-66-01/103/2006-148.

ФИО12 приобрела помещение у застройщика ООО «ГРИН 3» по договору купли-продажи от 26.12.2005 г. на тех же условиях, что и ООО «Технологические и сельскохозяйственные машины и оборудование-2» с дальнейшей перепродажей истцу ФИО1

В договорах долевого инвестирования и купли-продажи недвижимости между Истцами и Ответчиком ООО «ГРИН 3» согласованы все существенные условия.

Таким образом, по договорам инвестиционного долевого строительства и договорам купли-продажи истцы приобрели право собственности на торговые помещений и права долевой собственности на согласованные места общего пользования и технические помещения.

В состав площадей общего пользования входят площади, необходимые для обеспечения работы Объекта, а именно: лестницы, санузлы и дебаркадеры, коридоры к лифтам, лестницам и санузлам, стоянка) В состав технических площадей входят площади, не предназначенные для ведения торговой или иной коммерческой деятельности и выполняющие функции обеспечения работы инженерного оборудования Объекта, а также используемые для перемещения посетителей и персонала (кондиционерные, щитовые, трансформаторная подстанция, системы отопления, теплоснабжения и канализации, пожаротушения, электрические сети, лифты, эскалаторы, подсобные помещения, а также иную внешнюю зону общего пользования, кровлю, ограждающие конструкции фасадов, светопрозрачные конструкции согласно проектной документацией).

Возводимый торговый центр с многоэтажной автостоянкой (паркинг) площадью 16 561,7 кв. м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, Ленинский район, ул. Малышева - Сакко и Ванцетти, введен в эксплуатацию 21.07.2005, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 21.07.2005 № 75/05. Все выше перечисленные объекты определены в договорах купли-продажи как существенные условия.

В июле 2021 г.   ИП ФИО5 и   ИП ФИО13 подан иск о признании общедолевой собственности на места общего пользования. Истец ФИО1 привлечена третьим лицом 28.08.2021 по делу №А60-36085/2021. Истец ФИО2, привлечена третьим лицом 18.10.2021 по делу №А60-36085/2021

Согласно Решению Арбитражного суда и материалам дела №А60-36085/2021 Третье лицо ИП ФИО6, является собственником помещения площадь 61,4 кв.м. кад.номер 66:41:0401033:158 (условный номер 66-66-01/290/2005-011) по адресу: 

<

...> и Ванцетти д. 62 (ТЦ ГермесПлаза), на Земельном участке площадью 4660 кв.м. кад.номер 66:41:0401017:9, о чем в ЕГРП занесена запись № 66-66-01 /016/2010-040 от 08.02.2010.

Третье лицо ИП ФИО5, является собственником помещения №108 (площадь 107,7 кв.м. кад.номер 66:41:0401033:1594, условный номер 66-66-01/290/2005-198) по адресу: 

<

...> и Ванцетти д. 62 (ТЦ Гермес-Плаза), на земельном участке площадью 4660 кв.м. кад.номер 66:41:0401017:9, что подтверждается свидетельством о госрегистрации №66АВ 091035 от 08.12.2005, о чем в ЕГРП занесена запись 66-66-01/343/2005-511.

19.09.2022 Арбитражным судом Свердловской области вынесено решение по делу №А60-36085/2021 о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно выше изложенному фактически застройщик ООО «ГРИН 3» заключил аналогичные договоры долевого инвестирования и договора купли - продажи со всеми инвесторами и собственниками торгового центра «Гермез-Плаза».

В рамках рассмотрения дела одним из участников процесса предоставлен договор купли продажи долей в праве собственности на объекты недвижимости от 23.11.2005 с кадастровыми номерами:

-66:41:0401017:330

-66:41:0401033:1656

-66:41:0401033:1657

-66:41:0401033:1590

-66:41:0401033:1596

-66:41:0401017:317

-66:41:0401033:1863

-66:41:0401017:329.,

заключенный с ООО «ГРИН 3» и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), индивидуальным предпринимателем ФИО4 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), в последствии кадастровые номера изменены, помещения разделены и переименованы.

Таким образом им на праве собственности переданы нежилые помещения: кадастровый номер 66:41:0401017:330: на первом этаже: № 4 - тепловой пункт площадью 19.7 кв. м, № 5 -электрощитовая площадью 11.6 кв. м, № 6 - камера трансформаторная, площадью 10.2 кв. м, № 7 - камера трансформаторная площадью 24.2 кв. м, № 8 - кладовая для люминесцентных ламп площадью 5.2 кв. м, № 31 - холл площадью 337.3 кв. м, № 43 - коридор площадью 11.5 кв. м, № 46 - лестничная площадка площадью 3.7 кв. м, № 47 - санузел площадью 6.1 кв. м, № 48 - санузел площадью 4.7 кв. м, № 49 - коридор площадью 13.9 кв. м, № 50 - пост охраны площадью 5.0 кв. м, № 51 - лестничная клетка площадью 27.4 кв. м, № 68 - тамбур площадью 22.6 кв. м; на втором этаже: № 7 - лестничная клетка площадью 13.4 кв. м, № 18 -коридор площадью 536.5 кв. м, № 27 - кладовая уборочного инвентаря площадью 2.4 кв. м, № 28 - санузел площадью 4.2 кв. м, № 29 - санузел площадью 6.2 кв. м, № 30 - лестничная клетка площадью 52.2 кв. м; на третьем этаже: № 8 -лестничная клетка площадью 49.5 кв. м, № 11- холл площадью 202.2 кв. м, № 18 - комната уборочного инвентаря площадью 2.7 кв. м, № 19 санузел площадью 4.1 кв. м, № 20 - санузел площадью 6.1 кв. м, № 22 -лестничная клетка площадью 48.5 кв. м.; на четвертом этаже: № 6 - лестничная клетка площадью 49.5 кв. м, № 9 -холл площадью 86.4 кв. м, № 9 - холл площадью 135.1 кв. м, № 25 - санузел площадью 2.9 кв. м, № 26 -санузел площадью 3.2 кв. м, № 27 - кладовая уборочного инвентаря площадью 3 кв. м, № 28 - лестничная клетка площадью 42.9 кв. м.; на пятом этаже: № 3 - лестничная клетка площадью 45.1 кв. м, № 25 -лестничная клетка площадью 6.0 кв. м (фактическая площадь после реконструкции 11,7 кв. м). Кадастровый номер 66:41:0401033:329: На втором этаже: № 35 - лестничная клетка площадью 19,4 кв. м. Кадастровый номер 66:41:0401033:1664: помещения 1-го этажа № 24 - комната охраны площадью 2.2 кв. м, № 25 -тамбур площадью 29.7 кв. м, № 26 - разгрузочная площадью 28.3 кв. м. Кадастровый номер 66:41:0401017:325: на первом этаже: № 62 - лестница площадью 1.2 кв. м, № 63 - коридор площадью 3.5 кв. м, № 64 - тамбур площадью 4.1 кв. м, № 65 - тамбур площадью 3.2 кв. м, № 66 - лестничная клетка площадью 8.6 кв. м; 3 1245703265 12505645 в цокольном этаже (согласно экспликации БТИ - подвал): № 7 -ремонтная мастерская площадью 11.6 кв. м, № 8 - коридор площадью 26.0 кв. м, № 9 - лестница из подвала площадью 2.9 кв. м, № 10 - станция пожаротушения площадью 53.2 кв. м, № 11 - техподполье площадью 136.6 кв. м., № 12 -насосная станция площадью 13.6 кв. м, № 13 - жироуловитель площадью 18.4 кв. м Кадастровый номер 66:41:0401033:1654: помещения цокольного этажа (согласно экспликации БТИ - подвал): № 1 - коридор площадью 16.3 кв. м., № 2 - коридор площадью 3.4 кв. м., № 3 - электрощитовая площадью 6,2 кв. м., № 4 - санузел площадью 4.5 кв. м., № 5 -центральный тепловой пункт площадью 79.7 кв. м, № 14 -туннель транзит теплотрассы площадью 218,2 кв. м, № 15 - эвакуационная лестница площадью 1.5 кв. м. Кадастровый номер 66:41:0401033:1667: помещения 5-го этажа № 8 - вентиляционная площадью 22.2 кв. м, № 9 -холодная часть венткамеры площадью 6.8 кв. м, № 10 - вентиляционная площадью 61.9 кв. м. Кадастровый номер 66:41:0401033:1665: помещение 5-го этажа № 1 -лестничная клетка площадью 36.3 кв. м. Кадастровый номер 66:41:0401033:1861: помещение 3-го этажа № 5 -вентиляционная камера, площадью 48,7 кв. м. (выделено из состава помещений с кадастровым номером 66:41:0401033:1653 после принятия решения суда по делу № А60-18383/18);

Кадастровый номер 66:41:0401033:1862: помещение 4-го этажа № 3 - техническое помещение, площадью 20,2 кв. м. (выделено из состава помещений с кадастровым номером 66:41:0401033:1653 после принятия решения суда по делу № А60-18383/18).

Кадастровый номер 66:41:0401017:330 на первом этаже: №44 коридор (помещение клининга) 9,4 №45 лестница на антресоль 4,2 №56 лестничная клетка (ИТП) 12,6 №57 электрощитовая (ВРУ-1) 26,8 №58 пожарный шкаф 0,1 №59 коридор (от ВРУ-1) 6,2 №60 лестница на антресоль (от ВРУ-1) 4,5 №9 лестничная клетка (ЛК-4) 34,2 на пятом этаже: № 101 Коридор 56,6 кв.м. № 102 Техническое помещение 15,7 № 110 Коридор 67,5

Кадастровый номер 66:41:0401017:325 - в цокольном этаже (согласно экспликации БТИ - подвал): №6 -тепловой пункт (ИТП) 44,7 кв.м.

Кадастровый номер 66:41:0401033:1657 Помещение 2 этажа№ 19 лестничная клетка (ЛК-1) 80,3 кв.м. Кадастровый номер 66:41:0401033:1590 Помещения на 1 этаже №11 помещение кабельного канала 19,3 кв.м. Кадастровый номер 66:41:0401033:1596 Помещения на 1 этаже №73 коридор 46.6 кв.м. Кадастровый номер 66:41:0401017:317 4 1245703265 12505645 Этаж - выход на кровлю №117 Техническое помещение 34,0 кв. м. Без кадастрового учета. Обозначены на плане БТИ. Помещения на 6 этаже № 112 Лестничная клетка 31,7 кв.м. №108 Лестничная клетка 17,5 кв.м. №113 Техническое помещение 27,4 кв.м Помещения на этаже «Выход на кровлю» №114 Лестничная клетка 16,0 кв.м. №115 Техническое помещение 37,0 кв.м. №116 Техническое помещение 44,7 кв.м. №118 Техническое помещение 18,6 кв.м.

Нежилые помещения, входящие в состав кадастрового номера: 66:41:0401033:1863 площадью 6394,8 кв.м. (1 этаж, 2 этаж, 3 этаж, 4 этаж, 5 этаж): 1 этаж №1 Комната диспетчера автостоянки 8,9 №2 Лестничная клетка 26,5 кв.м. №3 Кладовая 1,8 кв.м. №10 Рампа 132,9 кв.м. 2 этаж №1 Лестничная клетка 22,9 кв.м. №11 Рампа 239,6 кв.м. 3 этаж №1 Лестничная клетка 23,1 кв.м. №2 Автостоянка 1724,8 кв.м. №3 Рампа 137,5 кв.м. №4 Рампа 131,0 кв.м. №6 Тамбур 2,4 кв.м. №7 Тамбур 1,3 кв.м. №23 Лестничная клетка 8,9 кв.м. 4 этаж №1 Лестничная клетка 17,3 кв.м. №2 Автостоянка 1680,0 кв.м. №4 Тамбур 2,6 кв.м. №5 Тамбур 1,6 кв.м. №31 Лестничная клетка 21,4 кв.м. №32 Рампа 127,5 кв.м. №33 Рампа 123,9 кв.м. 5 этаж №1 Лестничная клетка 22,6 кв.м. №2 Автостоянка 1799,1 кв.м. №26 Лестничная клетка 16,3 кв.м. №27 Рампа 129,7 кв.м. Кадастровый номер 66:41:0401017:329 2 этаж (промежуточная лестничная клетка между 2 и 3 этажами) №35 Лестничная клетка 19,4 кв.м.

Факт передачи этих помещений по договору купли-продажи долей в праве собственности на объекты недвижимости от 23.11.2005 г. установлен в деле №А60-36085/2021.

До декабря 2021 г. истцы не предполагали, что выше указанное имущество перешло к ИП ФИО3 и ИП ФИО14 в единоличную собственность по договору купли-продажи долей в праве собственности на объекты недвижимости от 23.11.2005 г. поскольку предполагали, что владельцем мест общего пользования, является ООО «ГРИН 3», а они как сособственники торговых помещения выполняют условия договоров купли-продажи по содержанию и являются сособственниками мест общего пользования и технических помещений.

При заключении договора купли продажи долей в праве собственности на объекты недвижимости от 23.11.2005 ООО «ГРИН 3» с ФИО3 и ФИО4 от 23.11.2005, фактически ООО «ГРИН 3» нарушил условия договоров инвестирования и купли-продажи с иными покупателями торговых помещений, т.к. право собственности на места общего пользования были проданы, сервитут не зарегистрирован.

Заявлений от ООО «ГРИН 3» об изменении существенных условий договоров купли-продажи и долевого инвестирования строительства в адрес истцов, третьих лиц, иных собственников не поступало.

По мнению истцов, ООО «ГРИН 3», ИП ФИО3, ФИО4» действовали недобросовестно заключая договор купли - продажи долей в праве собственности на объекты недвижимости от 23.11.2005.

После регистрации первого договора купли-продажи на торговое помещение. ООО «ГРИН 3» не имело право продавать места общего пользования.

08.09.2022 г. сделано заключение специалиста №31/22и в ООО «Негосударственный экспертно-криминалистический центр» подписи ФИО10 - руководителя ООО «ГРИН 3» цель заключения «Кем, ФИО15 или кем то другим выполнена подпись в графе «ПРОДАВЕЦ», изображение которой имеется в копии договора купли - продажи долей в праве собственности на объекты недвижимости от 23.11.2005 г.» Согласно выводам специалиста подпись ФИО10 вероятно выполнена не им.

В рамках рассмотрения дела №А60-36085/2021 ФИО3, ФИО4 не предоставили на обозрение суда оригинал договора купли - продажи долей в праве собственности на объекты недвижимости от 23.11.2002.

О том, что существует договор купли - продажи долей в праве собственности на объекты недвижимости от 23.11.2005, заключенный между ООО «ГРИН 3» и ФИО3, ФИО4 стало известно в декабре 2021 г. в рамках рассмотрения дела №А60-36085/2021, в котором истцы привлечены в качестве третьих лиц. Копию договора купли-продажи долей в праве собственности на объекты недвижимости от 23.11.2005 истец ФИО1 получила в сентябре 2022 и обратилась к специалистам с целью установления подлинности подписи руководителя ООО «ГРИН 3» . Заключение специалиста №31/22и о подлинности подписи руководителя ООО «ГРИН 3» ФИО10 в рамках этого  дела получено 08.09.2022.

 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд Свердловской области с настоящим исковым заявлением

От истцов 05.10.2023 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просят признать договор купли - продажи долей в праве собственности на объекты недвижимости от 23.11.2005, заключенный между ООО «ГРИН 3» и ФИО3, ФИО4 недействительным в части следующих объектов на нежилые помещения входящие в объект: №1-5, 7-15 подвала; №44-45, 56-60 цокольного этажа; № 1-10, 17-18, 24-26, 31, 43, 46-51, 62-68 1 этажа; № 1,7, 11, 18,-19, 27-30, 35 2-го этажа; №1-8, 11, 18-20, 22-23 3-го этажа; №1-6, 9, 25-28, 31-33 4-го этажа; № 1-3, 8-12,19-20, 23-27 5-го этажа, № 1, кровля общей площадью 9532 кв.м., нежилое помещение подвала № 6, подвала, площадью 44, 7 кв.м., нежилое помещение № 11 1-го этажа площадью 19,3, нежилое помещение №28 1-го этажа площадью 48,8 кв.м. Применить последствия недействительности сделки виде прекращения единоличного правасобственности путем аннулирования записи в Росреестре в отношении ФИО3 и ФИО4 на следующее имущество: объект 9 532 кв.м. с кадастровыми номерами: 66:41:0401017:330, 66:41:0401033:329, 66:41:0401017:325, 66:41:0401033:1654, 66:41:0401033:1656, 66:41:0401033:1863, 66:41:0401017:327, 66:41:0401017:328, 66:41:0401033:1654, 66:41:0401033:1655, 66:41:0401033:1659, 66:41:0401033:1662, 66:41:0401033:1657, 66:41:0401033:1658, 66:41:0401033:1660, 66:41:0401033:1661, 66:41:0401033:1663, 66:41:0401033:1667. Отдельные помещения по договору: 66:41:0401033:1590 - 19, кв.м., 66:41:0401033:1696 - 48,8 кв.м., 66:41:0401033:1600-44,7 кв.м. Возместить расходы по оплате государственной пошлины, а также иные судебные издержки.

 

Ответчики возражают против удовлетворения исковых требований. Указывают, что истек срок исковой давности, установленный нормами, действовавшими на момент совершения сделки, сделка действительна в части передачи помещений, не являющихся общим имуществом, отсутствует законный интерес, подлежащий защите в рамках настоящего дела, рассматриваемый договор не может являться незаключенным.

Истцы в возражениях на отзыв указывают, что ими не пропущен срок исковой давности, поскольку о факте заключения договора стало известно в декабре 2021 г., в рамках рассмотрения дела А60-36085/2021.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав доводы и возражения сторон и оценив их в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оспариваемый договор заключен 23.11.2005 года, переход права на недвижимое имущество, переданное по договору, зарегистрировано 16.01.2006 года, о чем проставлены отметки регистратора.

Истец просит признать сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 7 мая 2013 года № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», положения пункта 1 статьи 181 ГК РФ в редакции, вступившей в силу 1 сентября 2013 года и предусматривающей начало течение срока исковой давности для третьих лиц с момента, когда третье лицо узнало об исполнении сделки, применяются только к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 21 июля 2005 года № 109-ФЗ, действовавшей на момент совершения сделки) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В рассматриваемом случае исполнение сделки следует считать начатым в день заключения договора – 23 ноября 2005 года, поскольку из п. 3.2 договора следует, что передача объектов продавцом и их принятие покупателями состоялись в день заключения договора.

Учитывая, что действовавшая на момент совершения оспариваемой сделки редакция ст. 181 ГК РФ предусматривает начало течения срока исковой давности независимо от того, когда о совершении сделки узнали третьи лица, исковая давность подлежит исчислению с  23 ноября 2005 года и считается истекшей с 23 ноября 2008 года.

Положения действующей редакции статьи, предусматривающие правило о начале течения срока исковой давности для третьих лиц в зависимости от того, когда они узнали о совершении сделки, в настоящем деле неприменимы.

Изложенное соответствует правовой позиции отраженной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.02.2023 года № 74-КГ22-6-К9.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Исходя из отчуждения в рамках оспариваемой сделки ряда помещений, часть из которых была признана судом общим имуществом, а большая часть – нет (комплекс помещений автопарковки, в настоящее время объединенный кадастровым номером 66:41:0401033:1863), сделка не является однородной по правовым последствиям. Как следствие, сделка может рассматриваться как недействительная только в той части, в рамках которой было отчуждено общее имущество, но не в части отчуждения помещений автопарковки как законной индивидуальной собственности.

Таким образом, оснований для признания оспариваемой сделки недействительной в части отчуждения обособленных помещений, не являющихся общим имуществом, отсутствуют.

Исходя из изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований, поскольку пропущен срок исковой давности.

Расходы по оплате государственной пошлины в связи с тем, что в удовлетворении иска отказано, подлежат отнесению на истцов в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.                  В удовлетворении искового заявления отказать.

2.                  Возвратить ИП ФИО2 из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5700 руб., уплаченной по ЧЕК-ОРДЕРУ от 13.10.2022 операция 53 в составе суммы 6000 руб.

3.                  Возвратить ИП ФИО1 Ю. из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5700 руб., уплаченной по ЧЕК-ОРДЕРУ от 13.10.2022 операция 54 в составе суммы 6000 руб..

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                          А.А. Малов