Арбитражный суд Волгоградской области

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город  Волгоград

« 19 » мая 2022 г.

Дело № А12-8787/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2022 года.  

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Стрельниковой Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николенко И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Рос-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о понуждении устранить дефекты и недостатки выполненных работ

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность 

установил:

Унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – истец, УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов») обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рос-Сервис» (далее – ответчик, ООО «Рос-Сервис») в котором, с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ, просит обязать ООО «СК «Югра», в рамках гарантийных обязательств по договору № 753977-В-СМР-2017 от 25.08.2017 г. в течение 30-ти календарных дней с момента вступления решения в законную силу устранить недостатки капитального ремонта многоквартирного дома№ 23А по ул. им. Генерала Шумилова г. Волгограда:

устранить об хождение бетонной отмостки от цоколя;

устранить поперечные трещины на отмостке и цоколе;

восстановить бетонную отмостку и бетонные площадки на входах в подъезды;

- восстановить разрушения штукатурного и окрасочного слоя вентканалов.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился.

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал требования.

Согласно представленному отзыву ответчик возражает против удовлетворения требований. 

Истцом представлены возражения на отзыв.

Изучив представленные документы, оценив доводы лиц участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 25.08.2017г. между УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (заказчик, региональный оператор) и ООО «Рос-Сервис» (подрядчик) заключен договор № 753977-В-СМР-2017 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах города Волгограда, в том числе многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. им. Генерала Шумилова, д. 23А (капитальный ремонт крыши, фасада), далее - договор.

В соответствии с п. 2.1. договора Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить своими или привлеченными силами и средствами работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Волгоградской области г. Волгограда, в том числе многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. им. Генерала Шумилова, д. 23А (капитальный ремонт крыши, фасада), в соответствии с условиями настоящего Договора, локально-сметными расчетами (Приложение №1), включая подготовительные работы, и подписание акта о приемке в эксплуатацию приемочной комиссией законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома, с учетом Правил приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий (ВСН 42-85(р)), одобренных приказом Гражданстроя СССР от 7 мая 1985 года № 135 и иных нормативных правовых актов, а также иные неразрывно связанные с Объектом работы, в том числе в течение гарантийного срока в соответствии с требованиями и условиями настоящего договора, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить обусловленную настоящим Договором цену.

Весь комплекс (объем) работ, предусмотренных настоящим Договором, осуществляется Подрядчиком в течение 90 дней с даты заключения Договора. Датой начала работ является дата подписания настоящего договора (п. 3.1 договора).

Согласно п. 6.1 договора подрядчик обязался выполнить все работы по строительству с надлежащим качеством, в объеме и в сроки, предусмотренные договором и приложениями к нему, и сдать объект заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.

Пунктом  п. 6.5 договора предусмотрено, что подрядчик обязан обеспечить:

производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами, строительными нормами и правилами, а также другими действующими на территории РФ нормами и правилами;

- использование при производстве работ только качественных материалов, соответствующих технической документации и действующим государственным стандартам (качество используемых материалов, конструкций и оборудования Подрядчик подтверждает документально сертификатами качества, паспортами), осуществить их доставку, приемку, разгрузку и складирование на строительной площадке;

своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта.

Разделом 9 договора установлены гарантии качества по сданным работам.

Подрядчик гарантировал соответствие объекта требованиям действующего законодательства, государственных стандартов, строительным нормам и правилам, технической документации, сметам и иным условиям договора, а также возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, установленного договором и действующим законодательством Российской Федерации, и несет ответственность за отступления от них (п. 9.1 договора).

Согласно п. 9.2 договора гарантийный срок на выполненные работы устанавливается продолжительностью 5 (пять) лет со дня подписания акта по форме КС-2 и КС- 3 по последнему этапу работ.

В случае обнаружения дефектов или недоделок выполненных работ в течении гарантийного срока, заказчик направляет подрядчику письменное уведомление с приглашением к участию в составлении соответствующего акта, с указанием даты и времени. Подрядчик обязан обеспечить присутствие своего полномочного представителя при составлении акта обнаружения дефектов, для согласования порядка и сроков их исполнения. Отсутствие представителей подрядчика при составлении акта обнаружения недостатков (дефектов) расценивается как отказ подрядчика от устранения недостатков (дефектов) при наличии доказательств уведомления подрядчика о дате и времени составления акта (п.9.3 договора).

В силу п. 9.4 договора Подрядчик обязан за свой счет устранить обнаруженные дефекты и недостатки, являющиеся следствием ненадлежащего исполнения подрядчиком либо привлеченными им субподрядчиками обязательств по договору.

Подписание актов о приемке выполненных работ по капитальному ремонту крыши и фасада МКД № 23А по ул. им. Генерала Шумилова в г. Волгограде было завершено сторонами 16.02.2018 года.

Таким образом, начало течения гарантийного срока необходимо исчислять с указанной даты.

В соответствии с пунктом 3 частью 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.

Таким образом, региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом РФ и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 ЖК РФ). Указанная организация исполняет функции технического заказчика работ (пункт 3 части 1 статьи 180 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В период гарантийного срока в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> были выявлены недостатки, препятствующие как нормальной эксплуатации здания.

Информация о выявлении недостатков в адрес Фонда поступила от управляющей организации ООО «Вега Сервис» (вх. № 14139вх от 09.09.2021 г.).

Уведомление в адрес подрядной организации о необходимости устранения недостатков, изложенных в обращении, а также обеспечения явки представителей на комиссионное обследование к 09.30 час. 30.09.2021 г. направлено письмом исх. № 6917и от 21.09.2021 г., к уведомлению приобщена копия письма ООО «Вега-сервис».

Срок для устранения недостатков был определен до 27.09.2021 года.

Подрядная организация от устранения выявленных недостатков уклонилась, своевременно о причинах уклонения от производства работ заказчика не известила, присутствие представителей при составлении акта технического обследования не обеспечила.

Акт технического обследования направлен ответчику с письмом исх. № 7417и от 08.10.2021 г., одновременно установлен новый срок для устранения выявленных недостатков - до 27.10.2021 г.

До настоящего времени ООО «Рос-сервис» к работам не приступило, о времени выполнения работ заказчика не известило.

В результате обследования, зафиксированного актом технического обследования от 30.09.2021 г. установлено:

отхождение бетонной отмостки от цоколя;

поперечные трещины на отмостке и цоколе;

выкрашивание бетонной отмостки и бетонных площадок на входах в подъезды;

разрушения штукатурного и окрасочного слоя вентканалов.

Добровольно указанные в акте недостатки Подрядчик не устранил. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 722 ГК РФ,  в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В силу части 1 статьи 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Согласно п. 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Предельный срок обнаружения недостатков по договорам подряда по правилам статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет пять лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные данной статьей.  

По смыслу названых правовых норм, в пределах гарантийного срока устанавливается презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленные в пределах гарантийного срока.

Иными словами, в случае заявления заказчиком о недостатках работы, обнаруженных в пределах срока гарантии подрядчика, бремя доказывания возникновения недостатков по основаниям, не связанным с действиями подрядчика, возлагается на последнего.

Подрядчик каких-либо возражений относительно содержания акта обследования от 30.09.2021 в адрес истца не направил.

Сам по себе факт подписания заказчиком форм КС-2 и КС-3 без замечаний не лишает заказчика права предъявлять претензии к качеству работ в рамках гарантийного срока, который на момент составления акта от 30.09.2021 не истек.

Добровольно указанные в акте недостатки Подрядчик не устранил. 

На основании статьи 65 АПК РФ, ответчик не доказал иное.

В силу части 5 статьи 720 ГК РФ при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза.

Своим правом о назначении судебной экспертизы ответчик в порядке ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не воспользовался.

Доказательств устранения выявленных недостатков (дефектов) в материалы дела не представлено.

На основании принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Поскольку надлежащие доказательства наличия недостатков в выполненных ответчиком и принятых истцом работах представлены в материалы дела, ответчиком, в свою очередь, доказательств того, что указанные недостатки произошли не по его вине, не представлены, суд приходит к выводу о правомерности исковых требований. 

Таким образом, исходя из установленных  обстоятельств и в силу указанных норм закона, суд находит требования истца правомерными и  подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцу при обращении в суд предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд

Р  Е  Ш  И  Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Рос-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в рамках гарантийных обязательств по договору № 753977-В-СМР-2017 от 25.08.2017г. за счет собственных средств в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу устранить недостатки по капитальному ремонту многоквартирного дома № 23А по ул. им. Генерала Шумилова г. Волгограда, а именно:

устранить отхождение бетонной отмостки от цоколя;

устранить поперечные трещины на отмостке и цоколе;

восстановить бетонную отмостку и бетонные площадки на входах в подъезды;

- восстановить разрушения штукатурного и окрасочного слоя вентканалов.

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рос-Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                           Стрельникова Н.В.