Арбитражный суд Московской области 

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Москва  28 декабря 2023 года Дело № А41-41985/23  

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козловой А.Р.  рассмотрев в судебном заседании дело № А41-41985/23  

по иску ООО УК "ЖКХ-ОНЛАЙН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  к ООО "СИНТЕЗ" (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

третье лицо: ООО «ДЭЗ» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) о взыскании 121 676,28 рублей, при участии: согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "ЖКХ-ОНЛАЙН" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской  области с исковым заявлением к ООО "СИНТЕЗ" (далее - ответчик) о взыскании 121 676,28 рублей  задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за нежилое помещение общей  площадью 612,3 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2022 по 31.10.2022.  

Определением от 19.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке  упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

От ответчика поступил отзыв на иск. 

Определением от 13.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового  производства.  

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения  судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, в судебное заседание не явились, от истца поступили письменные пояснения в порядке  статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ООО «СИНТЕЗ» является  собственником нежилого помещения 612,3 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>.  

ООО УК «ЖКХ - ОНЛАЙН» осуществляет предпринимательскую деятельность по  управлению многоквартирными домами на основании лицензии от 05.07.2017 № 1462, выданной  Государственной жилищной инспекцией Московской области, в том числе указанным  многоквартирным домом.  

Поскольку за период с 01.05.2022 по 31.10.2022 ответчик ненадлежащим образом вносил  плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, за ним образовалась задолженность по  оплате в размере 121 676,28 рублей.  

Требование истца о погашении образовавшейся задолженности оставлено ответчиком без  удовлетворения (претензия от 12.04.2023 № б/н), что послужило основанием для обращения в суд с  настоящим иском.  

Возражая против иска, ответчик указал, что судебными актами по делу № А41-54879/21  установлено, что ООО УК «ЖКХ-ОНЛАЙН» было неправомерно избрано временной управляющей  организацией в многоквартирных домах, включая дом, расположенный по адресу: Московская  область, г. Красногорск, ул. Ленина, 63, суды пришли к выводу о том, что у истца не имелось  правовых оснований для управления многоквартирными домами в спорный период, в связи с чем,  отказал в удовлетворении требования о взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего  имущества в полном объеме. Указанные судебные акты имеют преюдициальное значение для  рассмотрения настоящего спора.  

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства,  рассмотрев доводы искового заявления, отзыва на иск, письменных пояснений, арбитражный суд  установил следующее.  

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по  содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.  

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и  полностью вносить плату за коммунальные услуги.  

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном  доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.  

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных  обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в  многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник  долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Распоряжением от 22.11.2019 № 1041 Главным управлением Московской области  "Государственной жилищной инспекции Московской области" исключены сведения об  осуществлении ООО "ДЭЗ" управлением 168 домами, в том числе спорным домом по адресу:  

<

...>.  

Постановлением Администрации городского округа Красногорск № 2953/11 от 26.11.2019  орган местного самоуправления определил ООО УК "ЖКХ-ОНЛАЙН" в качестве временной  управляющей организации для управления многоквартирными домами, исключенными из реестра  ООО "ДЭЗ".  

Указанные Распоряжение и Постановления были обжалованы ООО «ДЕЗ» в судебном  порядке.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от  20.02.2020 по делу № А41-105159/2019, Постановление Администрации городского округа  Красногорск Московской области № 2953/11 от 26.11.2019 признано недействительным. В случае  отмены судом ненормативного правового акта, он считается незаконным с даты его принятия.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от  25.06.2020 по делу № А41-86/20 удовлетворены требования ООО "ДЭЗ" к Главному управлению  Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" о признании  незаконным и отмене Распоряжения от 22.11.2019 № 1041.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от  28.04.2020 по делу № А41-4381/20 отказано в удовлетворении требований ООО УК "ЖКХ- ОНЛАЙН" к ООО "ДЭЗ" об обязании передать документацию в отношении многоквартирных  домов в связи с отсутствием у ООО УК "ЖКХ-ОНЛАЙН" статуса управляющей организации по  отношению к спорным многоквартирным домам.  

Вышеуказанные решения имеют преюдициальную силу по отношению к настоящему спору. 

Таким образом, судами было установлено, что ООО УК "ЖКХ-ОНЛАЙН" неправомерно  избрано временной управляющей организацией и ООО "ДЭЗ" неправомерно исключено из реестра  лицензий на управление многоквартирными домами.  

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной  управляющей организацией.  

В связи с принятием судами решений по делам № А41-105159/19, № А41-86/20 и № А4196735/19, правовых оснований для управления многоквартирным домом у ООО УК "ЖКХ- ОНЛАЙН" в спорный период не имелось, соответственно, заявлять требования о взыскании платы  за содержание и текущий ремонт общего имущества истец не вправе.  

Указанная правовая позиция содержится в судебных актах по делам № А41-54879/21, №  А41-101674/22.  

Судами установлено, что ООО «ДЕЗ» в спорный период не прекращало управление  многоквартирными домами, им выполнялись работы, связанные с содержанием многоквартирных  домов по обращениям жителей, производились расчеты, выставлялись счета на оплату услуг по  содержанию и ремонту помещений.  

Возражения истца об оказании услуг в спорный период оценены судом по правилам статей  64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат  отклонению, поскольку истцом не представлено доказательств в подтверждение объема и стоимости  оказанных услуг за спорный период и нарушения ответчиком обязательств по оплате услуг.  

Ссылка истца на заключенные договоры с ресуроснабжающими организациями на поставку  коммунальных ресурсов в многоквартирные дома, а также на судебные акты о взыскании с истца  задолженности не свидетельствуют об оказании истцом услуг ответчику в спорный период,  поскольку задолженность взыскана за более ранние периоды (2019-2020 годы) и не имеет  отношения к настоящему спору.  

С учетом изложенного, требования истца подлежат отклонению как заявленные  неправомерно.  

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия.  

Судья И.А. Кулакова