АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-34306/2019

31 января 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2020 года 

Полный текст решения изготовлен 31 января 2020 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Ерина при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело №А60-34306/2019 

по иску Общества с ограниченной ответственностью "УК "ЕКАДОМ"

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ОАЗИС" 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 230 027, 59 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО2, директор общества (решение от 21.07.2018).

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "УК "ЕКАДОМ"  обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ОАЗИС"  с требованием о взыскании 230 027, 59 руб.

Определением суда от 03.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В связи с наличием оснований, предусмотренных ч.5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  определением от 29.08.2019 перешёл к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства. 

В предварительном судебном заседании  истец заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований  в части неустойки до 16 636 руб. 98 коп. 

Увеличение размера исковых требований принято судом на основании ч.1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Определением от 04.10.2019 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.

В судебном заседании 31.10.2019 истец заявил об уточнении исковых требований в части основного долга до 213 415 руб. 12 коп. (за период с 01.11.2017 по 31.05.2019), в части неустойки за просрочку оплаты до 28 173 руб. 03 коп. (за период с 11.10.2018 по 31.10.2019) с начислением по день фактической оплаты долга. Уточнение иска принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Протокольным определением от 31.10.2019 судебное заседание отложено.

В судебном заседании 27.11.2019 ответчик представил отзыв на иск, согласно которому в иске просит отказать, указав на отсутствие в деле доказательств, определяющих количество потребленных услуг общего имущества многоквартирного дома, указанных в расчете задолженности.

Истец представил дополнение к иску, заявил об уточнении исковых требований в части основного долга до 215 442 руб. 76 коп. (за период с 01.11.2017 по 31.05.2019), в части неустойки за просрочку оплаты до 14 854 руб. 34 коп. (за период с 11.10.2018 по 30.06.2019) с начислением по день фактической оплаты долга. Уточнение иска принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Протокольным определением от 27.11.2019 судебное заседание отложено.

В судебном заседании 21.01.2020 ответчик представил дополнение к отзыву на иск, указав, что без предъявления карточек регистрации параметров на узле учета потребляемых услуг общего имущества многоквартирного дома невозможно определить фактическое потребление (размер) потребленных услуг общего имущества многоквартирного дома, соответственно размер долга ответчика. Также указывает на то, что период октябрь 2018г. указан в расчетах 11 раз.

Истец представил новый расчет задолженности (приобщено к делу).

Протокольным определением от 21.01.2020 судебное заседание отложено.

В настоящем судебном заседании истец явку не обеспечил. 

Ответчик требования истца не признает по тем же основаниям с учетом представленных дополнений к отзыву. В удовлетворении ходатайства ответчика об истребовании доказательств (данных о приборах учета многоквартирного дома) у ресурсоснабжающих организаций судом отказано.

В соответствии с ч. 4 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства. В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.

Ответчик не обосновал, какое значение данные доказательства имеют для рассмотрения дела по существу с учетом имеющихся в материалах дела доказательств и невозможности их самостоятельного получения.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "УК "ЕКАДОМ" осуществляет управление многоквартирными домами в соответствии с лицензией, в том числе оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивая его надлежащее техническое состояние, а также предоставляет коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, скопление) по адресу: 

<

...>, в котором ООО "ОАЗИС" на граве собственности занимает нежилое помещение общей площадью 391,2 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно техническое и иное оборудование, а так же земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отсутствие заключенного с управляющей организацией договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает собственника помещений в многоквартирном жилом доме от уплаты соответствующих платежей. Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Кроме того, исходя из смысла п. 2 и п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, при этом решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт, устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям Минстроя РФ, данным в Письме от 30.12.2016 N45099-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения" в соответствии с Постановлением N 1498 в случае если перечень работ, услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме превышает Минимальный перечень услуг, работ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с тем, что такое решение собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по ул. Бакинских комиссаров, 113, не было принято, все начисления на потребление коммунальных услуг в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме производятся по нормативам, в соответствии с постановлениями РЭК СО № 39-ПК и 40-ПК.

Как следует из материалов дела, в период с 01.11.2017 по 31.05.2019 истец оказал ответчику услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, на сумму 215 442 руб. 76 коп.

В подтверждение размера задолженности за оказанные услуги истец представил расчет, который произведен пропорционально доле ответчика в праве общей собственности на общее имущество в доме по нормативам в соответствии с постановлениями РЭК СО № 39-ПК и 40-ПК.

Согласно п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий» регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст.289,290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, ответчик, приобретая помещение, являющееся объектом незавершенного строительства, автоматически приобретает право собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество здания.

То, что спорное помещение ответчика в спорный период являлось объектом незавершенного строительства, не освобождает ответчика от обязанности по оплате потребляемых им коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с тем, что нежилые помещения ответчика относятся к дому, введенному в эксплуатацию ранее периода взыскания платежей. Согласно имеющемуся в материалах дела разрешению на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирный дом по адресу 

<

...> был введен в эксплуатацию 24.02.2011 г.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан обоснованным.

Доводы ответчика о недоказанности размера задолженности отклонены судом как противоречащие имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг в сумме 215 442 руб. 76 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит взыскать 14 854 руб. 34 коп. пени за несвоевременную оплату услуг, начисленные за период с 11.10.2018 по 30.06.2019, с начислением по день фактической оплаты долга.

Существо требования истца о взыскании неустойки составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения договорного обязательства.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты по день фактической оплаты включительно.

Просрочка оплаты подтверждена документально (статья 65 АПК РФ).  

Расчет пени, предусмотренный ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, представленный истцом, судом проверен и признан верным. 

Доводы ответчика о неправильности расчета пени отклоняются судом как несостоятельные, контррасчет ответчика не принимается судом.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика 14 854 руб. 34 коп. пени за несвоевременную оплату услуг заявлено правомерно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме, также подлежит удовлетворению требование о начислении и взыскании пени на сумму долга с 01.07.2019 по день фактической уплаты долга на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина в размере 7 601 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОАЗИС" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК "ЕКАДОМ" 215 442 (Двести пятнадцать тысяч четыреста сорок два) руб. 76 коп. задолженности, а также 14 854 (Четырнадцать тысяч восемьсот пятьдесят четыре) руб. 34 коп. пени за просрочку оплаты, начисленные за период с 11.10.2018 по 30.06.2019, с продолжением начисления пени на сумму задолженности, начиная с 1 июля 2019 года по дату фактического погашения задолженности.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ОАЗИС" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК "ЕКАДОМ" 7 601 (Семь тысяч шестьсот один) руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяА.А. Ерин