РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-101815/23-64-806

г. Москва

22 февраля 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2024года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2024 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Мега-Терра" (127411, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.07.2007, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Даслер" (115230, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГОРНЫЙ, ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ ПР-Д, Д. 3, СТР. 6, ЭТАЖ 02, ПОМЕЩ. 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2019, ИНН: 

<

***>), 

третье лицо – ООО "ВЕНЕРА" (ИНН: 

<

***>) 

об истребовании имущества, 

при участии: 

от истца – ФИО2 по дов. от 22.06.2023, диплом 

от ответчика – не явились, извещены 

от третьего лица– не явились, извещены

Судебное заседание проводилось с перерывом с 02.02.2024г. по 16.02.2024г. в порядке ст. 163 АПК РФ.

                                                  УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Мега-Терра"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Даслер"  о взыскании задолженности в размере 99 942 910  рублей 00 копеек, пени в размере 9 994 291 рубль 00 копеек. с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением суда от 11.10.2023г. прекращено производство по делу № А40-101815/23-64-806 в части обязания возвратить имущество, арендованное по договору №003-МТЕ/20 от 02.11.2020 г. по адресу:  115088, 

<

...> (общая площадь – 1 106,7 кв.м. кадастровый номер 77:04:0003003:1336);  115088 

<

...> (общая площадь – 7 796,9 кв.м. кадастровый номер 77:04:0003003:1371) в связи с частичным отказом истца от иска. 

К участию в деле привлечено  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕНЕРА".

В исковом заявлении истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по  договору  аренды №003-МТЕ/20 от 02.11.2020 г. в части оплаты арендной платы.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений по доводам искового заявления.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили,  требования истца не оспорили, отзывы на иск не представили, в связи с чем,  дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст.ст. 123,  156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца,  оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Решением Арбитражного суда г. Москвы  по делу № А40-20413/20-164-42» от 08.12.2022 г.  открыта процедура конкурсного производства в отношении ООО "МЕГА-ТЕРРА"  (истец). И.о. конкурсного управляющего ООО "МЕГА-ТЕРРА" утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>), член ПАУ ЦФО (ИНН 

<

***>, ЭГРН 1027700542209, адрес: 115191, г Москва, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО4 Г., Гамсоновский пер., д. 2, этаж 1, ком. 85).

Между ООО "МЕГА-ТЕРРА" (Арендодатель) и ООО "Даслер" (ответчик, Арендатор) заключен Договор V°0003-MTE/20A краткосрочной аренды нежилого помещения от 02.11.2020 г., в отношении двух объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «МЕГА-ТЕРРА», которые расположены по адресу:

-115088, 

<

...> (общая площадь - 1 106,7 кв.м. кадастровый номер 77:04:0003003:1336);

-115088, 

<

...> (общая площадь - 7 796,9 кв.м., кадастровый номер 77:04:0003003:1371).

Согласно п. 4.1.1. ежемесячный размер арендных платежей составляет 3 338 850 рублей.

На основании п. 4.2. Арендатор перечисляет арендную плату платежным поручением ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца.

В соответствии с пунктом 8.1. договор заключен на неопределенный срок.

18 апреля 2023 г. в адрес ответчика  конкурсный управляющий ООО «Мега-Терра» ФИО3 направил уведомление-претензию о расторжении Договора, согласно которой договор  считается расторгнутым по истечении 15 (пятнадцати) дней с даты направления в адрес ООО «Даслер» письменного уведомления о досрочном расторжении договора и требование передать в течение 5 рабочих дней с даты получения настоящего уведомления  нежилые помещения. 

109.2023 между ООО «Мега-Терра» и ООО «Даслер» подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Даслер» возвратило ООО «Мега-Терра» спорный объект недвижимости.

Однако, в нарушение условий договора ответчик не оплатил арендную плату за период  с 02.11.2020 по 01.05.2023,  в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 99 942 910  рублей 00 копеек.

Согласно абз. 2 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ  Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как установлено п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Отсутствие доказательств направления арендодателем счетов, актов и счетов-фактур  не является основанием, освобождающим ответчика от оплаты задолженности по договору аренды. Доказательства обращения ответчика к истцу о необходимости получения счета на оплату материалы дела не содержат.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН по состоянию на 10.04.2023 г. собственником имущества является истец. Абзацем 3 пункта 36 Постановления № 10/22 разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. Иных доказательств суду не представлено. 

 Кроме того, право сдачи имущества в аренду в силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 3 п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями ст. 303 Гражданского кодекса РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу ст. 1103 Гражданского кодекса РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения (ст. 1102, п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ). Данное требование может быть предъявлено к лицу, незаконно передавшему вещь в аренду, а также к арендатору, если он знал об отсутствии у арендодателя соответствующего права (абз. 4, 5 п. 12 указанного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ). 

В этой связи, с учётом совокупности обстоятельств, таких как: заключение ответчиком с истцом договора аренды, использование арендованного имущества и фактический возврат имущества ответчиком истцу из аренды, добросовестный арендатор обязан оплачивать арендную плату согласно условиям договора. 

Кроме того, договор аренды не оспорен, недействительным не признан, доказательств обратного суду не представлено.

Наличие задолженности в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено, в том числе, расчетом истца. Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по  арендной плате  по договору аренды  №003-МТЕ/20 от 02.11.2020 г. в размере 99 942 910  рублей 00 копеек,  подлежит удовлетворению, в силу ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

На основании п. 6.6. договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные  настоящем договором,  Арендатору начисляются пени в размере 1% от суммы невнесенного платежа за  каждый день просрочки. Обязанность по уплате пени возникает у Арендатора только в случае направления соответствующей письменной претензии.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 24.04.2023 по 03.05.2023 в размере  9 994 291 рубль 00 копеек.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании пени в заявленном размере,  поскольку в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени. 

Расчет суммы пени, представленный истцом, является верным, поскольку составлен условий договора  и фактических обстоятельств дела.

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку исковые требования заявлены обосновано. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 307, 309, 310, 329, 330, 606, 614   Гражданского кодекса РФ и ст.ст. 4,  49, 65, 70, 75, 110, 121, 123, 156, 170-175 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Даслер" (115230, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГОРНЫЙ, ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ ПР-Д, Д. 3, СТР. 6, ЭТАЖ 02, ПОМЕЩ. 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2019, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мега-Терра" (127411, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.07.2007, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 99 942 910 (девяносто девять миллионов девятьсот сорок две тысячи девятьсот десять) рублей 00 копеек, пени в размере 9 994 291 (девять миллионов девятьсот девяносто четыре тысячи двести девяносто один) рубль 00 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Даслер" (115230, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГОРНЫЙ, ЭЛЕКТРОЛИТНЫЙ ПР-Д, Д. 3, СТР. 6, ЭТАЖ 02, ПОМЕЩ. 11, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.02.2019, ИНН: 

<

***>) в доход  Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме. 

Судья                                                                     Чекмарева Н.А.