АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-8002/2021

04 октября 2021 года

город Саратов

Резолютивная часть решения оглашена 27 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2021 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.С. Фугаровой., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ЕМ. ФИО1., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Импульс-М», г. Саратов, ОГРН 

<

***> 

к МО «Город Саратов» в лице Комитета по управлению имуществом города Саратова

третьи лица: 

Комитет по финансам Администрации МО «Город Саратов»

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Саратов

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 27 066 руб. 98 коп. 

при участии: 

от истца - ФИО3, по доверенности №б/н от 01.02.2021г., паспорт и диплом обозревались;

от ответчика– ФИО4, по доверенности №18-05/2151 от 08.02.2021 г., паспорт и доверенность обозревались; 

иные лица, участвующие в деле – не явились, извещены надлежащим образом;  

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Импульс-М», г. Саратов, ОГРН 

<

***> обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к МО «Город Саратов» в лице комитета по финансам Администрации МО «Город Саратов» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 27 066 руб. 98 коп.

Определением от 23.08.2021 г. произведена замена ненадлежащего ответчика Комитета по финансам Администрации МО «Город Саратов», на надлежащего ответчика - Комитет по управлению имуществом города Саратова. 

Определением от 23.08.2021 г. судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмет спора: Комитет по финансам Администрации МО «Город Саратов», Индивидуальный предприниматель ФИО2.

 В ходе рассмотрения дела Истец неоднократно в порядке положений статьи 49 АПК РФ уточнял исковые требования. 

На день рассмотрения дела в суде Истец просит суд взыскать с Комитета по управлению имуществом города Саратова в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Импульс-М» задолженность за содержание и текущий ремонт  за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере  9 752 руб. 25 коп., задолженность за содержание и текущий ремонт  за период с 01.08.2020 г. по 31.03.2021 г. в размере  5 207 руб. 00 коп.

Суд, руководствуясь частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), принял уточнения  исковых  требований.

В судебное заседание, назначенное на 20.09.2021 г. в 12 час. 50 мин., явились представители Комитета по управлению имуществом города Саратова.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв на 27.09.2021 г. в 15 час. 50 мин.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено. Состав участников процесса не изменен.

Истец поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на заявленные исковые требования, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Суд, выслушав мнения сторон по делу и третьих лиц, исследовав имеющиеся материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами,  Истец является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома № 118А по ул. 2-я Садовая г. Саратова с 01.11.2017 г. по настоящее время на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 18.08.2017г.

В данном доме расположено нежилое помещение общей площадью 44,4 кв.м. (64:48:000000:45685), собственником которого является Муниципальное образование «Город Саратов»,  закрепившее данное помещение за  Комитетом по управлению имуществом г. Саратова на праве оперативного управления, что также не оспаривается сторонами.

ООО «Управляющая компания «Импульс-М» будучи управляющей организацией  выполняет взятые на себя обязательства по обслуживанию многоквартирного дома, в т.ч. в части  представления коммунальных услуг.

Ответчик не оплачивает обязательные платежи, не несет расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить задолженность, но до настоящего времени ответа не получено.

В результате у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.11.2017 г. по 31.03.2021 г. в размере  27 066 руб. 98 коп.  

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)       иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3)       крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся вданном доме за пределами  или  внутри  помещений  и  обслуживающее  более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ст.36 ЖК РФ).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом № 5 от 18.08.2017 г. утверждены следующие тарифы: на содержание жилья – 10,6 руб. с кв.м., на ремонт жилья - 4,06 руб. за кв.м.

В доме №118А по ул. 2-я Садовая  в г. Саратове, находится не жилое помещение общей площадью – 44, 4  кв.м., собственником которого является МО «Город Саратов». 

Должник оплату за жилищные услуги «Содержание жилья», «Ремонт жилья» до настоящего времени не производил. 

Ответчик не несет расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить задолженность, но до настоящего времени ответа не получено.

Таким образом, задолженность Ответчика перед Истцом по оплате жилищных услуг за период с 01.11.2017 г. по 31.03.2021 г.  на день подачи искового заявления составляет 27 066 руб. 98 коп.  

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

 Статьей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения. 

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества). 

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственником помещения. 

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. 

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения паты за содержание и ремонт жилого помещения. 

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров. 

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года №6-П указал «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». 

Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом  в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что в спорный период  нежилое помещение площадью 44, 4 кв.м. в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома №118 А по ул.2-я Садовая г. Саратова на основании договора №077/5 от 02.04.2004 г. было передано в аренду ИП ФИО2

Ответчик считает, что арендатор обязан производить оплату за содержание и ремонт общего имущества.

Указанный довод судом признается не состоятельным по следующим основаниям.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Применительно к рассматриваемой ситуации управляющая компания в отсутствие заключенного с арендатором договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе, на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в условиях отсутствия договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2015 N 305-ЭС15-7462 по делу N А40-30146/14.

Как следует из материалов дела, между арендатором (ИП ФИО2) и управляющей компанией (истцом) договор на содержание общего имущества дома не заключался.

Следовательно, в отсутствие между управляющей компанией и арендатором спорного нежилого помещения прямого договора об участии общества в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме у арендатора отсутствует обязанность по несению данных расходов.

Кроме того, ответчик заявил о пропуске исковой давности к той части исковых требований, которые подпадают под срок исковой давности в три года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истец, ознакомившись с заявленным ходатайство о пропуске срока исковой давности, уточнил исковые требования, заявив о взыскании задолженности за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере  9 752 руб. 25 коп., за период с 01.08.2020 г. по 31.03.2021 г. в размере  5 207 руб. 00 коп. 

Расчет задолженности судом проверен и признан неверным.

Поскольку доказательств оплаты стоимости оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг ответчиком не представлено, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика расходов по содержанию общего имущества за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере  9 752 руб. 25 коп., за период с 01.08.2020 г. по 31.03.2021 г. в размере  5 207 руб. 00 коп. признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, с учетом норм действующего законодательства и представленных в материалы дела доказательств,  исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом уточнений.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина от суммы уточненных исковых требований составляет 2000 руб., с учетом удовлетворения иска, государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

Руководствуясь статьями 49,110,112,167-170,176-180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                        

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Муниципального образования «Город Саратов» в лице Комитета по управлению имуществом город Саратова, ОГРН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Импульс-М», г. Саратов, ОГРН 

<

***> задолженность за содержание и текущий ремонт  за период с 01.04.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере  9 752 руб. 25 коп., задолженность за содержание и текущий ремонт  за период с 01.08.2020 г. по 31.03.2021 г. в размере  5 207 руб. 00 коп. расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Выдать после вступления судебного акта в законную силу Решение Арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение Арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную и кассационную инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 257-260, 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

Судья                                                                                                Н.С. Фугарова