дело № А15-7693/2022

25 августа 2023 года

г. Махачкала

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2023 года.

Решение

 в полном объеме изготовлено 25 августа 2023 года.

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Гаджимагомедова И. С., при ведении протокола помощником судьи Тарикулиевой Ф. Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан (ИНН 

<

***>) к предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности, расторжении договора, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по лесному хозяйству Республики Дагестан обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к предпринимателю ФИО1 о взыскании 73 243,27 рубля основного долга, 35 355,27 рубля пени, расторжении договора аренды лесного участка № 2017-05-0308 от 28.02.2018, обязании возвратить лесной участок площадью 1 га, расположенный на территории ГКУ РД «Хасавюртовское лесничество», Хасавюртовское участковое лесничество, квартал 27 выдела 7, 11, кадастровый номер 05:05:000148:81/20 и передать его истцу по передаточному акту.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 2017-05-0308 от 28.02.2018 аренды лесного участка площадью 6 га, расположенного по адресу: Республика Дагестан, Хасавюртовское лесничество, Хасавюртовское участковое лесничество, квартал 27 выдела 7, 11, кадастровый номер 05:05:000148:81/20 (пункты 1, 2). Арендная плата составляет 17 639 рублей в год. Арендная плата уплачивается ежемесячно равными частями до 15 числа текущего месяца. Арендная плата может изменяться арендодателем пропорционально изменению ставок платы, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Земельного кодекса Российской Федерации (пункты 6, 8, приложение № 4). За несвоевременное внесение арендных платежей арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 14). Срок действия договора с 28.02.2018 по 28.02.2067 (пункт 26). Объект аренды передан арендатору по передаточному акту от 28.02.2018 (приложение № 5). 16.05.2019 произведена государственная регистрация договора. Дополнительным соглашением от 15.02.2019 к договору аренды в пункте 2 договора аренды стороны заменили кадастровый номер участка 05:05:000148:81/20 на номер 05:05:000175:124.

В связи с образованием по состоянию на 13.10.2022 задолженности по арендным платежам в сумме 73 243,27 рубля и неудовлетворением ответчиком соответствующей претензии № 22-ВА-06-23662/22/120 от 13.10.2022, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив материалы и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

По смыслу данных Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснений, прекращение арендных отношений влечет обязанность арендатора по возврату в разумный срок арендованного имущества арендодателю. Порядок исполнения этой обязанности определяется положениями общей части обязательственного права либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В этом случае взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня его фактического возвращения арендодателю, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (статьи 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения, а требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается.

Поскольку факт передачи спорного земельного участка ответчику в аренду подтвержден соответствующим актом приема-передачи и не оспорен ответчиком, также ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства оплаты аренды в полном размере, в силу статей 309, 310, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик должен оплатить задолженность по арендным платежам и уплатить предусмотренные пунктом 14 договора пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки оплаты.

При этом согласно приложению № 3 к договору размер арендной платы исходя из установленной постановлением Правительства РФ от 22.05.2007 № 310 для Республики Дагестан ставки платы за единицу площади лесного участка в год и бюджетных коэффициентов, установленных постановлениями Правительства РФ № 1363 от 11.11.2017, № 1318 от 12.10.2019 с момента заключения договора составил:

- за 2018 год – 17 639 рублей в год;

- за 2019 год – 21 234 рубля в год;

- за 2020 год – 25 391 рубль в год;

- за 2021 год – 26 402 рубля в год;

- за 2022 год – 27 413 рублей в год.

При исчислении пени следует учитывать действовавший в течение периода с 01.04.2022 по 30.09.2022 мораторий на начисление пени, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

С учетом указанных обстоятельств, положений ставки 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и произведенных ответчиком платежей, за заявленный истцом период с 15.01.2020 по 13.10.2022 (с исключением периода моратория) размер подлежащей уплате ответчиком пени за просрочку внесения арендных платежей составляет 24 781,76 рубля:

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Формула

Пени

 

с

по

дней

 

16.01.2020

733,80

733,80

16.01.2020

31.03.2022

806

733,80 × 806 × 0.1%

591,44 р.

18.02.2020

2 114,62

2 114,62

18.02.2020

31.03.2022

773

2 114,62 × 773 × 0.1%

1 634,60 р.

17.03.2020

2 114,62

2 114,62

17.03.2020

31.03.2022

745

2 114,62 × 745 × 0.1%

1 575,39 р.

16.04.2020

2 114,62

2 114,62

16.04.2020

31.03.2022

715

2 114,62 × 715 × 0.1%

1 511,95 р.

16.05.2020

2 114,62

2 114,62

16.05.2020

31.03.2022

685

2 114,62 × 685 × 0.1%

1 448,51 р.

16.06.2020

2 114,62

2 114,62

16.06.2020

31.03.2022

654

2 114,62 × 654 × 0.1%

1 382,96 р.

16.07.2020

2 114,62

2 114,62

16.07.2020

31.03.2022

624

2 114,62 × 624 × 0.1%

1 319,52 р.

18.08.2020

2 114,62

2 114,62

18.08.2020

31.03.2022

591

2 114,62 × 591 × 0.1%

1 249,74 р.

16.09.2020

2 114,62

2 114,62

16.09.2020

31.03.2022

562

2 114,62 × 562 × 0.1%

1 188,42 р.

16.10.2020

2 114,62

2 114,62

16.10.2020

31.03.2022

532

2 114,62 × 532 × 0.1%

1 124,98 р.

17.11.2020

2 114,62

2 114,62

17.11.2020

31.03.2022

500

2 114,62 × 500 × 0.1%

1 057,31 р.

16.12.2020

2 130,45

2 130,45

16.12.2020

31.03.2022

471

2 130,45 × 471 × 0.1%

1 003,44 р.

16.01.2021

2 198,83

2 198,83

16.01.2021

31.03.2022

440

2 198,83 × 440 × 0.1%

967,49 р.

16.02.2021

2 198,83

2 198,83

16.02.2021

31.03.2022

409

2 198,83 × 409 × 0.1%

899,32 р.

16.03.2021

2 198,83

2 198,83

16.03.2021

31.03.2022

381

2 198,83 × 381 × 0.1%

837,75 р.

16.04.2021

2 198,83

2 198,83

16.04.2021

31.03.2022

350

2 198,83 × 350 × 0.1%

769,59 р.

18.05.2021

2 198,83

2 198,83

18.05.2021

31.03.2022

318

2 198,83 × 318 × 0.1%

699,23 р.

16.06.2021

2 198,83

2 198,83

16.06.2021

31.03.2022

289

2 198,83 × 289 × 0.1%

635,46 р.

16.07.2021

2 198,83

2 198,83

16.07.2021

31.03.2022

259

2 198,83 × 259 × 0.1%

569,50 р.

17.08.2021

2 198,83

2 198,83

17.08.2021

31.03.2022

227

2 198,83 × 227 × 0.1%

499,13 р.

16.09.2021

2 198,83

2 198,83

16.09.2021

31.03.2022

197

2 198,83 × 197 × 0.1%

433,17 р.

16.10.2021

2 198,83

2 198,83

16.10.2021

31.03.2022

167

2 198,83 × 167 × 0.1%

367,20 р.

16.11.2021

2 198,83

2 198,83

16.11.2021

31.03.2022

136

2 198,83 × 136 × 0.1%

299,04 р.

16.12.2021

2 215,29

2 215,29

16.12.2021

31.03.2022

106

2 215,29 × 106 × 0.1%

234,82 р.

18.01.2022

2 283,04

2 283,04

18.01.2022

31.03.2022

73

2 283,04 × 73 × 0.1%

166,66 р.

16.02.2022

2 283,04

2 283,04

16.02.2022

31.03.2022

44

2 283,04 × 44 × 0.1%

100,45 р.

16.03.2022

2 283,04

2 283,04

16.03.2022

31.03.2022

16

2 283,04 × 16 × 0.1%

36,53 р.

16.04.2022

2 283,04

2 283,04

16.04.2022

13.10.2022

181

2 283,04 × 181 × 0.1%

413,23 р.

17.05.2022

2 283,04

2 283,04

17.05.2022

13.10.2022

150

2 283,04 × 150 × 0.1%

342,46 р.

16.06.2022

2 283,04

2 283,04

16.06.2022

13.10.2022

120

2 283,04 × 120 × 0.1%

273,96 р.

16.07.2022

2 283,04

2 283,04

16.07.2022

13.10.2022

90

2 283,04 × 90 × 0.1%

205,47 р.

16.08.2022

2 283,04

2 283,04

16.08.2022

13.10.2022

59

2 283,04 × 59 × 0.1%

134,70 р.

16.09.2022

2 283,04

2 283,04

16.09.2022

13.10.2022

28

2 283,04 × 28 × 0.1%

63,93 р.

01.10.2022

57 261,99

57 261,99

01.10.2022

13.10.2022

13

57 261,99 × 13 × 0.1%

744,41 р.

18.10.2022

2 283,04

2 283,04

18.10.2022

13.10.2022

-4

2 283,04 × -4 × 0.1%

0,00 р.

Сумма основного долга: 73 243,27 руб.

Сумма пеней по всем задолженностям: 24 781,76 руб.

Таким образом, исковое заявление подлежит удовлетворению в части взыскания 73 243,27 рубля основного долга и 24 781,76 рубля пени, в остальной части пени в иске следует отказать.

В отношении требования о расторжении договора, суд отмечает следующее. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим Федеральным законом (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено следующее. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

По смыслу пункта 28 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом.

Претензией № 22-ВА-06-23662/22/120 от 13.10.2022 истцом помимо уплаты задолженности также предлагалось ответчику расторгнуть договор аренды.

Таким образом, материалами дела подтверждено соблюдение истцом претензионного порядка. Обязанность по внесению арендных платежей подлежит исполнению арендатором. По этой причине, именно на должника возлагается бремя доказывания того, что им предприняты все необходимые меры для надлежащего исполнения обязанности, то есть меры, отвечающие той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от должника по характеру обязательства.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды.

Тем самым суд исходит из того, что ответчиком допущено систематическое (более двух раз подряд) и длительное нарушение условий договора аренды в части внесения арендной платы, и это нарушение условий договора является существенным, что в силу статьи 619 Гражданского кодекса является основанием для расторжения договора аренды и возврата земельного участка.

Таким образом, требования истца в части расторжения договора и обязании возвратить земельный участок также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 2017-05-0308 от 28.02.2018 и обязать предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) возвратить Комитету по лесному хозяйству Республики Дагестан (ИНН 

<

***>) по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу земельный участок площадью 1 га с кадастровым (условным) номером 05:05:000175:124, расположенный на территории ГКУ РД «Хасавюртовское лесничество», Хасавюртовское участковое лесничество, квартал 27 выдела 7, 11.

Взыскать с предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу Комитета по лесному хозяйству Республики Дагестан (ИНН 

<

***>) 73 243,27 рубля основного долга и 24 781,76 рубля пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9846 рублей государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

Судья    И. С. Гаджимагомедов