АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

21 февраля 2024 года

 

Дело № А33-37950/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена «07» февраля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено «21» февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Престиж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Престиж» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 5 066,32 руб., пени в размере 5 066,32 руб.

Заявление принято к производству суда. Определением от 11.01.2024 возбуждено производство по делу.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В силу части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

Согласно части 6 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Лица, участвующие в деле, в предварительное судебное заседание не явились, о времени и месте заседания уведомлены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие не заявили.

18.01.2024 и 31.01.2024 от сторон поступили ходатайства о рассмотрении настоящего дела в свое отсутствие.

На основании части 4 статьи 137 АПК РФ, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, суд определил завершить предварительное судебное заседание, окончить подготовку дела к судебному разбирательству, открыть судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

06.02.2024 от истца посредством системы «Мой арбитр» поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому управляющая компания просит взыскать с ответчика задолженность по оплате  жилищно-коммунальных услуг в размере 5 066,32 руб., пени в размере 1 556,45 руб. по жилым помещениям № 43, 48 ком. 3 по адресу: 

<

...>.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Принимая во внимание, что заявление истца об изменении размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 АПК РФ, заявление принято судом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Престиж» на основании решения, принятого на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 28.03.2016 № 1, заключен договор управления многоквартирным домом от 29.09.2015 (далее – договор).

Согласно пункту 2.2. договора управляющая организация обязуется обеспечить за плату управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, в объеме и на условиях, согласованных в договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг потребителям, а собственники обязуются принимать и оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Пунктом 3.2.1. закреплена обязанность собственников производить оплату за предоставленные жилищные и коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 5.2.1. размер платы за управление, содержание и текущий ремонт определяется исходя из стоимости работ для каждого собственника пропорционально его доле в общем имуществе многоквартирного дома.

Согласно пунктам договора 5.4.1., 5.4.4. платежные документы предоставляются собственникам не позднее 05 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. При этом плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Договор подписывается собственниками, но вступает в силу и становится обязательным по истечении 30 дней после его подписания управляющей организацией. Срок договора – 5 лет (пункт 9.1.). По истечении срока действия договор  пролонгируется на тот же срок и тех же условиях, если одна из сторон в письменной форме не уведомит другую сторона за 30 календарных дней о его расторжении (пункт 9.2.).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.01.2024 № КУВИ-001/2024-12304606 муниципальному образованию город Красноярск на праве общей долевой собственности принадлежат ком. 3 кв. 48 общей площадью 31.9 м2, кв. 43 общей площадью 79,1 м2, расположенные по адресу: 

<

...>. Спорные жилые помещения переданы по договорам социального найма нанимателям и членам их семей.

10.05.2018 на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД  принято решение об утверждении с 01.06.2018 размера платы за: содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 10,23 руб. за 1 м2 ; текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 6,50 руб. за 1 м2 ; управление в размере 4,80 руб. за 1 м2. Общий размер платы составляет 21,53 руб. Данное решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования № 1 от 28.05.2018.

С учетом пункта 8.1. статьи 23 Федерального закона Федеральный закон от 29.12.2014 № 458- ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», а также письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22.02.2017 № 5554-АТ/04 «О предоставлении коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами» с 01.01.2019 общий размер платы за жилищно-коммунальные услуги  снижен до 20,20 руб.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.05.2019 № В-41 с 05.06.2019 установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, который составляет 17,28 руб. за 1 м2 общей площади жилого помещения.

Таким образом, ежемесячная разница между тарифом, утвержденным Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.05.2019 № В-41, и тарифом, утвержденным на общем собрании собственников помещений МКД, составляет 2,92 руб.

Как следует из иска, оплата за жилищно-коммунальные услуги в период с 01.01.2022 по 31.10.2023 по кв. 43, в период с 01.01.2021 по 28.06.2022 по ком. 3 кв. 48. собственником не производилась, в результате чего образовалась задолженность в сумме 5 066,32 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.11.2023 с требованием об оплате задолженности.

Согласно уведомлению о вручении претензия получена ответчиком 27.11.2023.

В ответе на претензию от 28.11.2023 № 10410 ответчик сообщил, что у администрации отсутствуют основания для погашения задолженности. Оплата ответчиком не произведена.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В связи с просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услуг истцом начислена пеня в размере 1 556,45 руб. Расчет суммы пени представлен истцом в материалы настоящего дела.

31.01.2024 от ответчика через систему «Мой арбитр» поступил отзыв, согласно которому финансирование деятельности районной администрации осуществляется в соответствии со сметой доходов и расходов в пределах ассигнований, предусмотренных на эти цели в бюджете города Красноярска на текущий финансовый год. Статьей 242 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что операции по исполнению бюджета завершаются 31 декабря. Свое действие прекращают также 31 декабря бюджетные ассигнования, лимиты бюджетных обязательств и предельные объемы финансирования текущего финансового года. Таким образом, правовые основания для оплаты задолженности отсутствуют.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Как следует из материалов дела, между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, и обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Престиж» заключен договор управления многоквартирным домом от 29.09.2015.

Материалами дела подтверждено, что спорные помещения находятся в собственности муниципального образования город Красноярск. Расчет произведен истцом с учетом корректировок и договоров социального найма, в соответствии с данными, указанными в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, а также с учетом выписок из домовой книги.

В результате неисполнения собственником обязанности по внесению в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность по спорным квартирам за период в общем размере 5 066,32 руб. за период с 01.01.2022. по 31.10.2023 по кв. 43, за период с 01.01.2021  по 28.06.2022 по ком. 3 кв. 48.

Согласно пункту 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 3 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, и такая обязанность возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения договора найма.

В силу пункта 3 названной статьи органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, что в рассматриваемом случае не имеет места. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. В случае если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей компанией порядке (части 3, 4 статьи 155 ЖК РФ).

По смыслу приведенной нормы разница в плате, вносимой нанимателем жилого помещения и подлежащей перечислению наймодателем управляющей компании, обусловлена размерами этих плат, установленными в договоре социального найма и договоре управления.

10.05.2018 на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД  принято решение об утверждении с 01.06.2018 размера платы за: содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 10,23 руб. за 1 м2 ; текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 6,50 руб. за 1 м2 ; управление в размере 4,80 руб. за 1 м2. Общий размер платы составляет 21,53 руб. Данное решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме очно-заочного голосования № 1 от 28.05.2018.

С учетом пункта 8.1. статьи 23 Федерального закона Федеральный закон от 29.12.2014 № 458- ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», а также письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22.02.2017 № 5554-АТ/04 «О предоставлении коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами» с 01.01.2019 общий размер платы за жилищно-коммунальные услуги  снижен до 20,20 руб.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.05.2019 № В-41 с 05.06.2019 установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, который составляет 17,28 руб. за 1 м2 общей площади жилого помещения.

Таким образом, ежемесячная разница между тарифом, утвержденным Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.05.2019 № В-41, и тарифом, утвержденным на общем собрании собственников помещений МКД, составляет 2,92 руб.

Из указанных тарифов следует, что тариф, установленный муниципальным образованием, ниже тарифа, утвержденного решением собственников помещений.

Следовательно, требования управляющей компании о взыскании разницы между тарифами законны и соответствуют частям 3, 4 статьи 155 ЖК РФ.

Муниципальное образование в силу закона должно нести расходы по содержанию общего имущества жилого дома и в данном случае подлежит оплате не исполненная работа или оказанная услуга, а разница в тарифах.

В рамках указанного дела рассматривается вопрос о возмещении администрацией расходов на содержание и ремонт общего имущества в той части, в какой эта обязанность не исполнена нанимателями помещений. В рассматриваемом деле сумма к возмещению складывается исключительно из недополученных доходов, сложившихся по причине разницы в тарифах. Исполнение обязательств по оплате жилищных услуг нанимателями жилья, в установленных для них размерах тарифов, не освобождает муниципальное образование от таковых.

Доказательств исполнения ответчиком указанной обязанности по оплате содержания и ремонта спорного нежилого помещения ответчик в материалы дела не представил.

Отсутствие финансирования, о чем указывает администрация в ответе на претензию истца, правового значения не имеет, поскольку указанное обстоятельство не освобождает собственника от обязанности вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая, что право собственности в отношении спорных помещений возникло у муниципального образования город Красноярск, обязанность у нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента заключения договора социального найма, учитывая, что в рассматриваемом деле взимается разница в тарифах, суд пришел к выводу об обоснованности требований управляющей компании о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5 066,32 руб. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика 1 556,45 руб. пени за общий период с 11.02.2021 по 21.12.2023.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный расчет судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен. При указанных обстоятельствах, требование о взыскании суммы подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске е (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Престиж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 622,77 руб., в том числе: 5 066,32 руб. основного долга, 1 556,45 руб. пени, а также 2 000,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.В. Заблоцкая