АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел. (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-3851/2019

г. Барнаул

26 июля 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2019 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Атюниной  М.Н, 

при  ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 с  использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Высота»  (г. Рубцовск, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Служба юридической поддержки»                      (г. Рубцовск, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 255 051 руб. 02 коп., в том числе 197 958 руб. 10 коп. долга за содержание общего имущества и коммунальные услуги и 57 092 руб. 92 коп. неустойки,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.12.2018,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Высота» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Служба юридической поддержки» о взыскании 255 051 руб. 02 коп., в том числе 197 958 руб. 10 коп. долга за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с 01.01.2016 по 31.12.2018 и 57 092 руб. 92 коп. неустойки за период с 01.01.2016 по 31.12.2018.

Требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома № 11 по ул. Калинина в г. Рубцовске (далее многоквартирный дом).

В силу статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

В связи с отсутствием сведений о получении ответчиком копии определения о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил взыскать                            199 549 руб. 18 коп. долга за период с 01.11.2015 по 31.12.2018, в том числе                                58 527 руб. 62 коп. за содержание жилья, 2 657 руб. 38 коп. за горячее водоснабжение,                                 3 017 руб. 43 коп. за горячее водоснабжение на общедомовые нужды (далее ОДН),                       1 598 руб. 50 коп. за холодное водоснабжение, 723 руб. 23 коп. за холодное водоснабжение                  на ОДН, 7 743 руб. 39 коп. за электроснабжение на ОДН, 1 807 руб. 35 коп. за водоотведение, 122 257 руб. 36 коп. за отопление и 1 216 руб. 92 коп. за водоотведение на содержание общего имущества, а также 57 092 руб. 92 коп. неустойки за период с 01.01.2016 по 31.12.2018, всего 256 642 руб. 10 коп.

Суд принял к рассмотрению уточненные требования.

Рассмотрение дела откладывалось в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, извещен о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Ответчик является собственником нежилого помещения № 2 в жилом многоквартирном доме № 11 по ул. Калинина в г. Рубцовске, общей площадью 207,5 кв. м.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 25.12.2009 управление многоквартирным домом осуществляет истец.

В связи с неисполнением обязательств по возмещению затрат на содержание общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг истец 23.01.2019 направил ответчику претензию № 7 от 21.01.2019, неудовлетворение которой послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Иск подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пунктам 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Ответчику принадлежит нежилое помещение в жилом многоквартирном доме № 11 по ул. Калинина в г. Рубцовске, общей площадью 207,5 кв. м.

Истец обслуживает многоквартирный жилой дом с 2009 года, т.е. производит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, нежилое помещение в котором принадлежит ответчику. Внутридомовые сети, имеющиеся в доме, находятся в управлении истца, он выступает абонентом по отношению к энергоснабжающей организации и, как следствие, обязан оплачивать холодную и горячую воду, отпущенные на общедомовые нужды. 

Пунктом 31 Правил № 491 установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Порядок оплаты коммунальных услуг регулирует действующий Жилищный кодекс РФ. Оплата коммунальных услуг согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ является прямой обязанностью собственника или арендатора жилого помещения.

Оплата коммунальных услуг производится на основании выставленных платежных документов. 

Ответчик обязательства по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги за период с 01.11.2015 по 31.12.2018 не исполнил, задолженность составляет 199 549 руб. 18 коп., в том числе                                58 527 руб. 62 коп. за содержание жилья, 2 657 руб. 38 коп. за горячее водоснабжение,                                 3 017 руб. 43 коп. за горячее водоснабжение на общедомовые нужды (далее ОДН),                       1 598 руб. 50 коп. за холодное водоснабжение, 723 руб. 23 коп. за холодное водоснабжение                  на ОДН, 7 743 руб. 39 коп. за электроснабжение на ОДН, 1 807 руб. 35 коп. за водоотведение, 122 257 руб. 36 коп. за отопление и 1 216 руб. 92 коп. за водоотведение на содержание общего имущества.

  Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 4910/10 от 09.11.2010 разъяснил, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик не оспорил заявленные истцом требования, несогласие ответчика с требованием о взыскании долга в сумме 199 549 руб. 18 коп. из материалов дела также не усматривается. 

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании долга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица, несвоевременно и/или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

За неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и платы за коммунальные услуги истец начислил неустойку в размере 57 092 руб. 92 коп. неустойки за период с 01.01.2016 по 31.12.2018.

Начисление неустойки произведено истцом обоснованно, расчет составлен верно.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Ответчик возражений на иск не представил, отсутствие вины не доказал. 

На основании изложенного суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 170, 171  Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Служба юридической поддержки» (г. Рубцовск, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Высота» (г. Рубцовск, ОГРН 

<

***>)  256 642 руб. 10 коп., в том числе 199 549 руб. 18 коп. долга и 57 092 руб. 92 коп. неустойки,        а также 8 101 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Служба юридической поддержки» (г. Рубцовск, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 32  руб. государственной пошлины

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию –  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                 М.Н. Атюнина