АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-9715/2021

г. Тюмень

08 сентября 2021 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

Индивидуального предпринимателя ФИО1

к ООО «ДЕКАМ»

о взыскании денежных средств,

при ведении протокола судебного заседания ФИО2,

при участии в заседании: 

представители истца: ФИО3 – по доверенности от 12.07.2021г.,

представители ответчика: не явились;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1  (далее – истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением (уточненным в порядке ст.49 АПК РФ) к Обществу с ограниченной ответственностью «ДЕКАМ» (далее – ответчик, ООО «ДЕКАМ») о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2018  в размере 2 090 973 рублей 95 копеек, в том числе по арендным платежам за период с декабря 2020 года по сентябрь 2021 года - 1 706 600 рублей, задолженность по компенсации коммунальных платежей за период с февраля по июль - 95 463 рублей 83 копеек, 288 910 рублей - неустойки.  

 Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

Представитель истца в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.      

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, 01.03.2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п.1.1. которого арендодатель обязуется за плату во временное владение и пользование, без права выкупа в собственность, предоставить арендатору нежилое здание общей площадью 226,0 кв.м., в том числе торговая площадь под аптечный пункт 32 кв.м., расположенное по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, мкр.10-й, д.23а. 

Согласно п.1.3. Договора договор действует до 31.12.2018, с момента фактической передачи арендатору здания в аренду по соответствующему акту приема-передачи.

Размер ежемесячной арендной платы за владение и пользование помещением составляет 200 000 рублей, 100 000 рублей 1-й этаж, 100000 рублей 2-й этаж. Арендная плата перечисляется арендатором за текущий месяц, ежемесячно в срок до 15 числа, текущего месяца (п.5.1. Договора). Стороны пришли к соглашению о том, что расходы за услуги связи (в т.ч. абонентскую плату, междугородние, международные, услуги интернета), канализацию, отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение здания, расходы, связанные с охраной здания, расходы по уборке здания и прилегающей к нему территории, расходы, связанные с вывозом отходов арендатора не входят в размер арендной платы и подлежат возмещению арендодателю (п.5.5. Договора).

Истец принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора аренды (л.д.51).

За период действия договора ответчику были выставлены счета на оплату переменной части арендной платы:

- счет на оплату №42 от 28.02.2021г. на сумму 33 206 рублей 10 копеек;

- счет на оплату №60 от 31.03.2021г. на сумму 25 979 рублей 13 копеек;

- счет на оплату №67 от 30.04.2021г. на сумму 19 358 рублей 58 копеек;

- счет на оплату №85 от 31.05.2021г. на сумму 8 968 рублей 02 копейки;

- счет на оплату №103 от 31.07.2021г. на сумму 7 952 рубля 12 копеек.

Общая сумма долга ответчика по переменной арендной плате составляет 95 463 рубля 83 копейки.

Общая сумма задолженности ответчика по внесению арендных платежей составляет 1 706 600 рублей:

- 100 000 рублей за ноябрь 2020г.;

- 200 000 рублей за декабрь 2020г.;

- 200 000 рублей за январь 2021г.;

- 200 000 рублей за февраль 2021г.;

- 200 000 рублей за март 2021г.;

- 200 000 рублей за апрель 2021г.;

- 200 000 рублей за май 2021г.;

- 200 000 рублей за июнь 2021г.;

- 200 000 рублей за июль 2021г.;

- 200 000 рублей за август 2021г.;

- 6 600 рублей за сентябрь 2021г.

Истец отказался от требований по арендной плате за ноябрь 2020г. в размере 100 000 рублей и по арендной плате за декабрь 2020 в части 100 000 рублей.

Согласно расчета истца,  сумма долга ответчика составляет 1 802 063 рубля 95 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия от 18.03.2021г. №34 с требованием оплаты задолженности по арендной плате и коммунальным услугам (л.д. 88). Ответ на претензию от ответчика не поступил. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Поскольку арендная плата ответчиком за спорные периоды по договору аренды в полном объеме не оплачена, исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению. 

Правоотношения, возникшие на основании договоров, регулируются параграфом 1  главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность по арендной плате в размере 1 706 600 рублей 12 копеек, а также задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 95 463 рублей 83 копеек, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в указанном размере подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст. ст. 309, 310 ГК РФ.

За просрочку внесения арендных платежей истец также начислил неустойку в размере 279 600 рублей по состоянию на 08.09.2021г., за просрочку оплаты коммунальных услуг истец начислил неустойку в размере 9 310 рублей по состоянию на 08.09.2021г.

В соответствии с п.5.1. Договора аренды нежилого помещения арендная плата за текущий месяц перечисляется в срок до 15 числа текущего месяца. В соответствии с п.5.5. Договора аренды возмещение расходов по коммунальным платежам производится в месяце,  следующем за расчетным, в течение 5 банковских дней после выставления счета. Согласно п.8.2. Договора неустойка за нарушение сроков оплаты составляет 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По правилам статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения пеню (неустойку), которая определяется законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проверив представленный расчет, суд установил, что расчет произведен арифметически верно, размер начисленной неустойки составляет 288 910 рублей, в том числе: 279 600 рублей пени за просрочку уплаты арендных платежей, 9 310 рублей пени за просрочку оплаты коммунальных услуг.

Материалами дела подтверждается и Судом установлен факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору в части оплаты, что является основанием для применения к нему ответственности в виде неустойки, предусмотренной п. 8.2. Договора аренды. 

Учитывая изложенные нормы и обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 288 910 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины, а так же с ответчика в доход федерального бюджета, в связи с увеличением исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «ДЕКАМ» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1  1 802 063 рублей 95 копейки – долга, 288 910 рублей – неустойки, 26 785 рублей – расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО «ДЕКАМ» в доход федерального бюджета 6 670 рублей – государственной пошлины

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

 Судья

Макаров С.Л.