АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                      Дело № А67- 5836/2022 

03.11.2022 

Резолютивная часть решения объявлена 27.10.2022.  

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Гребенникова Д.А., 

при проведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Сибирские коммунальные услуги» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному образованию «Колпашевское городское поселение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 4 647,34 руб.,

при участии в заседании:

третьего лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – МКУ «Имущество» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>; 636460, 

<

...>).

без участия сторон и третьего лица, извещены, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирские коммунальные услуги» (далее – ООО «Сибирские коммунальные услуги») обратилось в Арбитражный суд Томской области к муниципальному образованию «Колпашевское городское поселение» в лице Администрации Колпашевского городского поселения (далее – Администрации Колпашевского городского поселения) с исковым заявлением о взыскании 4 647,34 руб. задолженности по оплате услуг текущего ремонта и содержания жилого помещения – квартиры № 3 в МКД по адресу: 

<

...>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира № 3 по адресу: 

<

...>.

Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу 25.11.2016 принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Сибирские коммунальные услуги».

Ответчик плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносил, задолженность за период с 20.10.2020 по 30.04.2021 составила 4 647,34 руб. 

Определением суда от 15.07.2022 исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 11.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика  привлечено МКУ «Имущество».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик и третье лицо отзывы на исковое заявление не представили.

Дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиком, муниципальное образование «Колпашевское городское поселение» являлось в спорный период собственником жилого помещений квартиры № 3 по адресу: 

<

...>.

Доказательств, подтверждающих отчуждение муниципальным образованием «Колпашевское городское поселение» спорной квартиры в материалы дела не представлено.

При этом суд учитывает, что администрация при надлежащем осуществлении своих обязанностей должна располагать доказательствами, подтверждающими юридически значимые обстоятельства по данному делу.

ООО «СКУ» выбрано общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> в качестве управляющей организации, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 25.11.2016 (л.д. 25-31).

01.01.2017 между ООО «СКУ» и собственниками помещений МКД по адресу: 

<

...> был заключен договор управления многоквартирным домом (далее – договор, л.д. 8-11).

Согласно разделу 1 Договора предмет договора - возмездное оказание работ и услуг ООО «СКУ» по заданию собственника в объемах и пределах прав и обязанностей, определенных настоящим Договором.

ООО «СКУ» обеспечивает выполнение комплекса работ и оказания услуг, связанных с обслуживанием, содержанием и текущим ремонтом многоквартирного дома, а Собственник – их оплату.

Работы и услуги по настоящему договору, осуществляются в пределах денежных средств, перечисляемых собственниками квартир многоквартирного дома на  счет ООО   «СКУ», в соответствии с планом ремонтных работ, согласованным с представителем (действующим на основании доверенности) собственников.

В соответствии с п. 3.2.9. Договора собственники обязаны ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим, производить оплату ООО «СКУ» в соответствии с договором возмездного оказания услуг. 

В соответствии с пунктом 7.1. договора оплата услуг по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома производится собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим, по квитанции через действующие пункты приема платежей. Цена договора складывается из сумм платы за:

обслуживание, содержание многоквартирного дома за 1 кв. м. – 12,50 руб., текущий ремонт многоквартирного жилого дома за 1 кв. м. месяц – 3,30 руб. Итого за 1 кв. м. – 15,80 руб.

Согласно п. 2.3. договора договор утвержден на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, вступает в силу с момента его подписания сторонами и заключается сроком на 3 (три) года(п. 9.1. договора).

.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора возмездного оказания услуг и работ по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту жилого дома, по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п. 9.2. договора).

По расчету истца задолженность ответчика по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за спорный период составила 4 647,34 руб.

Истцом в адрес ответчика 26.04.2021 была направлена претензия № 742 с требованием об уплате задолженности (л.д. 23). 

В ответе на претензию от 24.05.2021 № 273 МКУ «Имущество» сообщило, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> находится в собственности муниципального образования «Колпашевское городское поселение» и не было распределено в период с 20.10.2020 по 30.04.2021; также сообщено о невозможности в текущем финансовом году удовлетворить требование об уплате задолженности (л.д. 24).

Таким образом, указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями. 

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Как указано в ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ст. 244 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Отсутствие договора между собственником и управляющей организацией не освобождает собственника об обязанности компенсировать понесенные управляющей организацией расходы на содержания и ремонт общего имущества по правилам ст. 1102 и 1105 ГК РФ.

Таким образом, муниципальное образование «Колпашевское городское поселение», как собственник жилых помещений, несет обязанность по оплате управляющей организации расходов на содержание и ремонт общего имущества.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств того, что ответчик не получал услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорного многоквартирного жилого дома, равно как и доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались ему другой управляющей организацией либо оказывались ООО «СКУ» некачественно, в материалы дела в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено. 

В материалы дела представлены отчеты по затратам на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, сметы (л.д. 12-16), наряды-задания на выполнение работ (л.д. 17-20).

Исходя из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется нормами Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ), в том числе, нормами ст. 218 ГК РФ.

Сам по себе факт отсутствия зарегистрированного права собственности на жилые помещения не означает отсутствие у ответчика обязанности по несению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, поскольку осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества.

Таким образом, после обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги лежит на муниципальном образовании «Колпашевское городское поселение».

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие наличие иного бюджетного органа, в полномочия которого входит представление интересов муниципального образования «Колпашевское городское поселение» по вопросам о предъявлении рассматриваемых требований, а также подтверждающие отнесение данного полномочия к ведению иного главного распорядителя бюджетных средств, арбитражный суд считает, что интересы муниципального образованию «Колпашевское городское поселение» в рассматриваемом случае должна представлять Администрация Колпашевского городского поселения.

Расчет задолженности произведен истцом на основании тарифов, установленных решением общего собрания собственников помещений 25.11.2016.

Расчет задолженности судом проверен и принят, ответчиком не оспорен.

Ответчиком не представлено доказательств несения им в спорный период расходов по содержанию и ремонту общего имущества в размере 4 647,34 руб.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в размере 4 647,34 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

При подаче иска в суд истец платежным поручением № 494 от 05.07.2022 уплатил государственную пошлину в сумме 2 000,00 руб. (л.д. 7).

При изготовлении резолютивной части решения были допущена техническая ошибка,  неверно указан общий размер требований с учетом государственной пошлины. Вместо «…6 647,34 руб.» , указано «… 2 647,34 руб.» 

В соответствии со ст. 179 АПК РФ арифметические ошибки и опечатки исправлены при изготовлении полного текста решения. Исправление арифметических ошибок и опечаток не изменяет содержания решения о частичном удовлетворении требований по первоначальному и встречному иску. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь  ст. ст. 110, 167-175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образованию «Колпашевское городское поселение» в лице Администрации Колпашевского городского поселения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирские коммунальные услуги» 4 647,34 руб. задолженности, 2000 руб. государственной пошлины, всего 6 647,34 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья                                        Д.А. Гребенников