АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-39162/2023

г. Нижний Новгород                                                                                         2 мая 2024 года

 

Дата объявления резолютивной части решения 23 апреля 2024 года 

Дата изготовления решения в полном объеме 2 мая 2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Паутовой Юлии Сергеевны (шифр дела 31-41),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Епифановой Д.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «УК «Дом-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику: Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 281572 руб. 51 коп. долга и 76856 руб. 53 коп. пени,

 

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 – доверенность от 09.01.2024, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Дом-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о взыскании                        158272 руб. 62 коп. задолженности по оплате за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.12.2021 по 31.08.2023, а также 43201 руб. 27 коп. пени за период с 11.01.2022 по 25.03.2024; 123299 руб. 89 коп. задолженности по оплате                за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.12.2021                        по 31.08.2023, а также 33655 руб. 26 коп. пени за период с 11.01.2022 по 25.03.2024                 (с учетом уточнения исковых требований).

От Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области поступил отзыв на иск, в котором ответчик указал, что не имеет возможности оплатить задолженность в отсутствие заключенного контракта. 

Ответчик по делу при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания явку представителя в заседание не обеспечил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

  В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в форме очного-заочного голосования 25.08.2020 проведено общее собрание собственников помещений МКД. 

  Протоколом № 1 от 25.08.2020 по вопросу № 3 повестки собрания принято решение: «выбрать форму управления многоквартирным домом - управляющая организация»; по вопросу № 4 повестки собрания общее собрание собственников постановило: «выбрать в качестве управляющей организации - ООО «УК «Дом-Сервис» (ИНН 

<

***>)»; по вопросу № 5 повестки дня общим собранием                   принято решение: «утвердить условия договора управления в редакции                                           ООО «УК «Дом-Сервис».

  Между ООО «УК «Дом-Сервис» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.09.2020 № 01/09/2020, в соответствии с предметом которого управляющая организация за плату в целях управления МКД обязуется оказывать собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственники обязуются принять оказанные услуги и оплатить их.

  Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости                    от 14.04.2022 № 99/2022/460846514, нежилое помещение № 1, расположенное                    по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, д. Афонино, ул. Зеленая, д. 64, площадью 335,8 кв.м., принадлежит на праве собственности Афонинскому сельскому совету Кстовского района Нижегородской области.

  Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости                         от 14.04.2022 № 99/2022/460759249, нежилое помещение № 2, расположенное                      по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, д. Афонино, ул. Зеленая, д. 64, площадью 261,6 кв.м., принадлежит на праве собственности Афонинскому сельскому совету Кстовского района Нижегородской области.

  Администрация Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области 30.12.2022 прекратила деятельность путем реорганизации                  в форме присоединения к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области, которая является правопреемником по обязательствам Администрации Афонинского сельсовета Кстовского муниципального района Нижегородской области.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец в период с 01.12.2021                   по 31.08.2023 оказал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного  дома.

По расчету истца общая задолженность ответчика за содержание                                 и обслуживание общего имущества МКД составила  281572 руб. 51 коп., из которой: 158272 руб. 62 коп. - задолженность по оплате за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>; 123299 руб. 89 коп. - задолженность по оплате за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Согласно информации, размещенной в сети «Интернет» Единая межведомственная информационно-статистическая система (ЕМИСС) (https ://www. fedstat.ru/) индекс потребительских цен на жилищные услуги в 2021 году составил - 3,02%, в 2022 году - 3,79%, в 2023 году - 5,89%.

Тариф 2020 года - 20,84 руб./кв.м., тариф 2021 года (20,84/100*3,02+20,84) - 21,45 руб./кв.м., тариф 2022 года (21,45/100*3,79+21,45) - 22,29 руб./кв.м., тариф                2023 года (22,29/100*5,89+22,29) - 23,41 руб./кв.м.

 

Направленная в адрес ответчика претензия от 06.09.2023 № 290 с требованием погасить долг оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «УК «Дом-Сервис» в арбитражный суд с настоящим иском.

  В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме,                   не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами                 или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения                           и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации                             и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

  По общему правилу собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

  Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

  В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений                                в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества                    в многоквартирном доме.

  Доля обязательных расходов на содержание общего имущества                                       в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

  Таким образом, из системного толкования вышеуказанных норм нрава следует, что законодатель под собственниками помещений в многоквартирном доме подразумевает собственников как жилых, так и нежилых помещений. Собственники нежилых помещений, наряду с собственниками жилых помещений, владеют на праве собственности общим имуществом многоквартирного жилого дома, несут бремя его содержания, участвуют в общем собрании собственников помещений, в том числе,                по выбору способа управления жилым многоквартирным домом.

  Пунктом  1  статьи  158  ЖК  РФ  предусмотрено,  что  собственник  помещения многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

  В силу пунктов 28, 29 «Правил содержания общего имущества                                     в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

  Согласно пункту 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления      или управомоченные ими лица.

  В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение                 и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату               за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

  Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение                                  и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего      за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

  Пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ закреплено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

  Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

  Неисполнение ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию                         и ремонту общего имущества МКД, а также потребленных коммунальных услуг занимаемых нежилых помещений, расходов на их содержание и ремонт, включающих             в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и т.д., нарушает интересы истца.

Довод ответчика об отсутствии заключенного между сторонами контракта              судом рассмотрен и отклонен как необоснованный. 

В пункте 2 Информационного письма от 05 мая 1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать                   в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации                  как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. 

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ),                                      то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Таким образом, Администрация является органом, осуществляющим права                  от имени собственника в отношении нежилых помещений.

   Факт оказания истцом услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества МКД в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Ответчик не представил доказательства, опровергающие расчеты                            ООО «УК «Дом-Сервис», равно как и доказательства оплаты задолженности. 

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области 158272 руб. 62 коп. задолженности по оплате за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с 01.12.2021 по 31.08.2023; а также 123299 руб. 89 коп. задолженности по оплате за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, за период                               с 01.12.2021 по 31.08.2023, является правомерным и обоснованным.

Кроме того, ООО «УК «Дом-Сервис» предъявлено требование о взыскании                          с ответчика 43201 руб. 27 коп. пени за период с 11.01.2022 по 25.03.2024 (за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>) и 33655 руб. 26 коп. пени за период                с 11.01.2022 по 25.03.2024 (за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>).

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или)                         не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная                       с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если                         в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

  Представленный истцом расчет неустойки ответчиком арифметически                         не оспорен, контррасчет не представлен, судом проверен, признан верным.

  Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности,                  а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

            Оценив по вышеуказанным правилам совокупность представленных доказательств, суд пришел к выводу, что исковые требования ООО «УК «Дом-Сервис» основаны на надлежащих доказательствах, являются правомерными, обоснованными              и подлежащими удовлетворению.

При таком исходе дела, расходы по государственной пошлине в сумме                     10169 руб. в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Государственная пошлина в размере 975 руб. подлежит возврату                                    ООО «УК «Дом-Сервис» на основании пункта 3 части 1 статьи 333.22                        Налогового кодекса Российской Федерации в связи с уменьшением суммы исковых требований.

            Также ООО «УК «Дом-Сервис» предъявлено требование о взыскании                          с ответчика почтовых расходов в сумме 127 руб. 62 коп., понесенных ввиду необходимости направления в адрес последнего досудебной претензии. 

  В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

  Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

  Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

  Понесенные истцом расходы подтверждаются представленным в материалы дела кассовым чеком АО «Почта России» от 14.09.2023 на сумму 127 руб. 62 коп.

  Принимая во внимание удовлетворение судом исковых требований,                              с ответчика в пользу ООО «УК «Дом-Сервис» подлежат взысканию почтовые расходы в заявленном размере.

           Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

взыскать с Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Дом-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)               281572 руб. 51 коп. долга, 76856 руб. 53 коп. пени, а также 10169 руб. государственной пошлины и 127 руб. 62 коп. почтовых расходов.

            Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу                         на основании заявления взыскателя.

            Возвратить на основании настоящего судебного акта обществу с ограниченной ответственностью «УК «Дом-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                975 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 342                от 19.12.2023.

            Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано                                в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев             со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                  Ю.С. Паутова