АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-41815/22

14 ноября 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена 26 января 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2024 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Открытая торговая площадка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 410 637,63 рубля задолженности, 105 212,46 рубля пени, пени по день фактической оплаты,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Открытая торговая площадка» о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 31.05.2019 в размере 410 637 рублей 63 копеек, пени по состоянию на 29.11.2022 в размере 105 212 рублей 46 копеек, пени, рассчитанную на сумму долга на основании пункта 7.4 договора аренды нежилых помещений от 31.05.2019 в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа за период с 30.11.2022 по дату исполнения решения суда, 25 000 рублей расходов по оплате услуг представителя.

Определением суда в составе судьи Прокопчук С.П. от 06.12.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам установлен срок для представления истцом дополнительных доказательств и ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств, а также срок для представления в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направления друг другу дополнительных документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции. 

Поступившие в арбитражный суд исковое заявление, доказательства и иные документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовым уведомлением, конвертом с отметкой почтового органа связи «по иным обстоятельствам», отчетом об отслеживании почтового отправления с идентификатором 34498777241028, сформированного с официального сайта «Почта России», в том числе, публично путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда. 

В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном названным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

В силу части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном названным Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если: несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 17.04.2023 года N 382 письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 календарных дней, иные почтовые отправления - в течение 15 календарных дней, если оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи не определено иное.

Почтовые отправления федеральных судов и мировых судей субъектов Российской Федерации, содержащих вложения в виде судебных извещений (судебных повесток), копий судебных актов (в том числе определений, решений, постановлений судов), судебных дел (материалов), исполнительных документов) (далее - почтовые отправления разряда "судебное"), при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 календарных дней.

В случае доставки (вручения) почтовых отправлений через пункты почтовой связи, работающие в автоматизированном режиме, срок хранения почтового отправления сокращается на время нахождения почтового отправления в пункте почтовой связи, работающем в автоматизированном режиме. Время нахождения почтового отправления в пункте почтовой связи, работающем в автоматизированном режиме, определяется по соглашению между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" и разряда "административное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после дня поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения. Время нахождения отправлений в пунктах почтовой связи, работающих в автоматизированном режиме, исчисляется со следующего дня после поступления почтового отправления в пункт почтовой связи, работающий в автоматизированном режиме. Срок хранения почтовых отправлений и почтовых переводов может быть продлен в соответствии с соглашением между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

Адресатом (его уполномоченным представителем) может быть продлен срок хранения почтовых отправлений (за исключением почтовых отправлений разряда "судебное" и разряда "административное") и почтовых переводов в случае, если оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи не определено иное. По истечении установленного срока хранения не полученная адресатами (их уполномоченными представителями) простая письменная корреспонденция передается в число невостребованных почтовых отправлений. Не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи не определено иное. Возвращенные почтовые переводы, принятые с использованием платежных карт, выплачиваются отправителям за их счет в безналичной форме. По истечении установленного срока хранения или при отказе отправителя от получения и оплаты пересылки возвращенного почтового отправления или почтового перевода (за исключением почтового перевода, совершенного с использованием платежной карты) они передаются на временное хранение в число невостребованных.

Добросовестность организации почтовой связи по принятию всех необходимых мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока адресатом не доказано иное.

Помимо сведений о направлении ответчику извещений на почтовом конверте, суды принимают во внимание аналогичную информацию о движении почтового отправления, размещенную на официальном сайте ФГУП "Почта России" "https://www.pochta.ru/".

Судебная корреспонденция направлялась судом в адрес общества с ограниченной ответственностью «Открытая торговая площадка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>): 344002, 

<

...>, помещ. 14 соответствует адресу общества с ограниченной ответственностью «Открытая торговая площадка», указанному в выписке из ЕГРЮЛ и была возвращена органом связи с отметкой «по иным обстоятельствам» (N 34498777241028).

Неполучение обществом с ограниченной ответственностью «Открытая торговая площадка» судебного извещения, направленного заказным письмом по верному адресу и возвращенного в суд в связи с истечением срока хранения (по иным обстоятельствам), не свидетельствует о ненадлежащем его извещении.

Риск неполучения судебных извещений несет их получатель корреспонденции (ст. 165.1 ГК РФ, п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что общество с ограниченной ответственностью «Открытая торговая площадка» является извещенным надлежащим образом о начавшемся в отношении него судебного процесса. 

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил, требования не оспорены.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов – расчет размера переменной части арендной платы. Судом ходатайство удовлетворено. Указанный документ приобщен к материалам дела.  

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и 26.01.2023 по делу в составе судьи Прокопчук С.П. принято решение путем подписания резолютивной части о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Открытая торговая площадка» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент» 410 637,63 рубля задолженности по оплате постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы, компенсации привлечения клининговой компании за периоды сентябрь 2020 года – июнь 2022 года по договору аренды нежилого помещения от 31.05.2019 № б/н, 105 212,46 рубля пени за период с 26.08.2020 по 29.11.2022 за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения от 31.05.2019 № б/н (п. 7.4 договора), 13 317 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, 25 000 рублей судебных расходов по оплате юридических услуг, а также пени, начисленные на сумму задолженности 410 637,63 рубля с 30.11.2022 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 7.4 договора).

Определением суда в составе судьи Солуяновой Т.А. в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Открытая торговая площадка» о пересмотре решения Арбитражного суда Ростовской области от 26.01.2023 по вновь открывшимся обстоятельствам отказано.

01.11.2024 общество с ограниченной ответственностью «Открытая торговая площадка» обратилось в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Ростовской области от 26.01.2023 по делу № А53-41815/2022, заявив при этом ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока.

Арбитражный суд Ростовской области 01.11.2024 направил в адрес Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Открытая торговая площадка» на решение от 26.01.2023, принятое в порядке упрощенного производства путем подписания резолютивной части.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2024 апелляционная жалоба принята, возбуждено производство по апелляционной жалобе, назначена апелляционная жалоба к судебному разбирательству в судебном заседании Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда на 10 декабря 2024 года на 09 час. 50 мин.

В соответствии со статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело, рассмотрение которого начато одним судьей или составом суда, должно быть рассмотрено этим же судьей или составом суда. Замена судьи возможна в случае длительного отсутствия судьи ввиду болезни, отпуска, пребывания на учебе, нахождения в служебной командировке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" по смыслу положений статьи 18 АПК РФ об основаниях для замены судьи, арбитражного заседателя или одного из судей, арбитражных заседателей в случае гибели (смерти) судьи до окончания рассмотрения дела по существу должна быть произведена замена судьи, в том числе тогда, когда уже объявлена и подписана резолютивная часть решения по рассмотренному им (с его участием) делу. При этом положение части 5 статьи 18 Кодекса об осуществлении судебного разбирательства с самого начала не применяется, так как решение по делу уже принято.

В связи с отсутствием в материалах дела мотивированного решения Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд письмом от 02.11.2024 направил в Арбитражный суд Ростовской области материалы дела № А53-41815/2022 для изготовления мотивированного решения.

Определением председателя седьмого судебного состава суда ФИО1 от 11.11.2024 произведена замена судьи Прокопчук С.П., дело №А53-41815/2022 передано на рассмотрение судье Солуяновой Т.А.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В связи с чем, суд принимает решение по данному делу по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и составляет мотивированное решение по настоящему делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.  

При рассмотрении спора на основании материалов дела судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Открытая торговая площадка» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 31.05.2019, по условиям которого арендодатель сдает арендатору в пользование часть нежилого здания, наименование – административного здания с торговым центром и подземной автостоянкой, площадь общая 6234,1 кв.ч.. количестве» этажей, в том числе, модемных – 11, в том числе, подземных 1, кадастровый номер 61:44:0050523:529, расположенного по адресу: Россия. Ростове область, г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, пер Газетный, 47б, состоящее из 16,9 кв.м, арендуемой площади на этаже, в соответствии с экспликацией БТИ комната № 8 на условиях, установленных в настоящем договоре (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 1.3 договора арендатор использует помещение в качестве офиса для осуществления консультативной деятельности и работе в области компьютерных технологий, на условиях, определенных настоящим договором. 

Арендодатель гарантирует арендатору, что помещение на момент заключения договора аренды свободно от имущественных прав и притязаний третьих лиц, принадлежит ФИО2, в финансовых интересах которой заключен настоящий Договор, на праве собственности на основании, не заложено, в споре и под арестом или иным запрещением не состоит, а также свободно от иных обременении (пункт 1.4 договора). 

В соответствии с пунктом 2.2 договора срок аренды составляет 11 месяцев с даты начала аренды. При этом, если не позднее чем за 2 (два) месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон письменно не выразит намерение о расторжении договора, он автоматически возобновляется на тот же период на тех же условиях. Количество возобновлений срока действия договора не ограничено. 

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что передача помещения в аренду, а также возврат осуществляются на основании соответствующих актов приема-передачи (Приложение №3 к договору), в которых указывается фактическое техническое состояние и описание помещения на момент его передачи. 

В пункте 3.1 договора установлено, что арендная плата за пользование помещением подлежит оплате арендатором ежемесячно, начиная с даты передачи помещения арендатору по акту приема-передачи и в течение всего срока аренды и состоит из следующих составляющих:

1) Постоянная арендная плата

2) Эксплуатационные платежи

3) Переменная арендная плата

Согласно пункту 3.1.1 договора постоянная арендная плата составляет 750 рублей за квадратный метр помещения в месяц, что в совокупности составляет 12 675 рублей в месяц.

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что затраты, связанные с оказанием услуг по обслуживанию здания включены в постоянную арендную плату.

Согласно пунктам 3.3.2, 3.3.2.1, 3.3.2.2 договора постоянная арендная плата за пользование помещением подлежит оплате в следующем порядке: в течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания договора арендатор перечисляет арендодателю авансовый платеж в размере постоянной арендной платы за 1 (один) месяц, который подлежит зачету в счет постоянной арендной платы за первый месяц аренды помещения. После расходования произведенного в соответствии с п. 3.3.2.1 договора арендатором авансового платежа постоянная арендная плата за пользование помещением подлежит оплате ежемесячно авансом не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому. 

В соответствии с пунктом 3.3.5 договора аренды не выставление счета арендодателем не является основанием для неисполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы. 

Как указано истцом, ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по внесению постоянной части арендной платы за помещение за период с сентября 2020 года по июнь 2022 года, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы в общем размере 278 850 рублей, в том числе: 12 675 рублей за сентябрь 2020 года по счету № 1206 от 06.08.2020; 12 675 рублей за октябрь 2020 года по счету № 1517 от 24.09.2020; 12 675 рублей за ноябрь 2020 года по счету № 2050 от 22.10.2020; 12 675 рублей за декабрь 2020 года по счету №2051 от 25.11.2020; 12 675 рублей за январь 2021 года по счету № 2052 от 21.12.2020; 12 675 рублей за февраль 2021 года по счету № 1911 от 18.01.2021; 12 675 рублей за март 2021 года по счету № 1926 от 15.02.2021; 12 675,00 рублей за апрель 2021 года по счету № 1927 от 17.03.2021; 12 675 рублей за май 2021 года по счету № 1928 от 19.04.2021; 12 675 рублей за июнь 2021 года по счету № 1929 от 19.05.2021; 12 675 рублей за июль 2021 года по счету № 1930 от 21.06.2021; 12 675,00 рублей за август 2021 года по счету № 1931 от 21.07.2021; 12 675 рублей за сентябрь 2021 года по счету № 1932 от 17.08.2021; 12 675 рублей за октябрь 2021 года по счету № 1933 от 14.09.2021; 12 675 рублей за ноябрь 2021 года по счету № 1934 от 20.10.2021; 12 675 рублей за декабрь 2021 года по счету № 1935 от 22.11.2021; 12 675 рублей за январь 2022 года по счету № 1914 от 23.12.2021; 12 675 рублей за февраль 2022 года по счету № 1 от 20.01.2022; 12 675 рублей за март 2022 года по счету № 3 от 23.02.2022; 12 675 рублей за апрель 2022 года по счету № 8 от 23.03.2022; 12 675 рублей за май 2022 года по счету № 10 от 25.04.2022; 12 675 рублей за июнь 2022 года по счету № 12 от 24.05.2022.

Таким образом, за ответчиком числиться задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с сентября 2022 года по июнь 2022 года в размере 278 850 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1.3 договора аренды, переменная арендная плата на период срока аренды определяется расчетным путем и включает в себя:

а) стоимость электроэнергии, потребляемой арендатором в помещении - определяется по показаниям прибора учета, установленного для помещения, и рассчитывается по тарифу на электроэнергию, установленному соответствующей снабжающей организацией;

б) стоимость электроэнергии в местах общего пользования - определяется расчетом доли от стоимости расходов арендодателя на электроэнергию в местах общего пользования, пропорциональной площади помещения в общей арендуемой площади здания, по тарифам снабжающей организации;

в) стоимость водоснабжения в местах общего пользования - определяется расчетом доли от общих расходов арендодателя по обеспечению мест общего пользования водоснабжением пропорциональной площади помещения в общей арендуемой площади здания, по тарифам снабжающей организации;

г) стоимость теплоснабжения - определяется расчетом доли от общих расходов арендодателя по обеспечению здания теплом пропорциональной площади помещения в общей арендуемой площади здания, по тарифам снабжающей организации;

д) стоимость канализации в помещении и местах общего пользования - определяется расчетом доли от общих расходов арендодателя на фактическое водопотребление в помещении и местах общего пользования в размере 100 % (сто процентов) пропорциональной площади помещения в общей арендуемой площади здания, по тарифам снабжающей организации;

Конкретная дата оплаты переменной части арендной платы договором не предусмотрена, однако в силу положений п. 3.1 договора, арендная плата за пользование помещением подлежит оплате арендатором ежемесячно. То есть, переменная часть арендной платы должна быть оплачена не позднее последнего дня того месяца, за который она вносится.

В нарушение положений договора, ответчиком не произведена оплата переменной части арендной платы в размере 109 479 рублей 63 копеек, состоящая из платежей: за январь 2021 года в размере 1 580,51 рублей по счету № 1915 от 23.02.2021; доплата за январь 2021 года в размере 1 840,30 рублей по счету № 15 от 27.07.2022; за февраль 2021 года в размере 1 903,17 рублей по счету №1916 от 19.03.2021; доплата за февраль 2021 года в размере 2 435,56 рублей по счету №16 от 27.07.2022; за март 2021 года в размере 1 684,94 рублей по счету №1917 от 24.04.2021; доплата за март 2021 года в размере 1 994,72 рублей по счету №17 от 27.07.2022; за апрель 2021 года в размере 1 348,22 рублей по счету №1925 от 20.05.2021; доплата за апрель 2021 года в размере 1 877,35 рублей по счету № 18 от 27.07.2022; за май 2021 года в размере 1 235,57 рублей по счету №1918 от 23.06.2021; доплата за май 2021 года в размере 1 500,22 рублей по счету № 19 от 27.07.2022; за июнь 2021 года в размере 1 377,62 рублей по счету №1919 от 21.07.2021; доплата за июнь 2021 года в размере 4 240,42 рублей по счету №20 от 27.07.2022; за июль 2021 года в размере 2 846,46 рублей по счету № 1920 от 23.08.2021; доплата за июль 2021 года в размере 6 951,12 рублей счет № 21 от 27.07.2022; за август 2021 года в размере 2 923,94 рублей по счету № 1921 от 21.09.2021; доплата за август 2021 года в размере 7 395,72 рублей по счету № 22 от 27.07.2022; за сентябрь 2021 года в размере 2 282,61 рублей по счету № 1922 от 21.10.2021; доплата за сентябрь 2021 года в размере 4 119,53 рублей по счету № 23 от 27.07.2022; за октябрь 2021 года в размере 1 544,96 рублей по счету № 1923 от 23.11.2021; доплата за октябрь 2021 года в размере 3 846,79 рублей по счету №24 от 27.07.2022; за ноябрь 2021 года в размере 1 708,64 рублей по счету № 1924 от 16.12.2021; доплата за ноябрь 2021 года в размере 2 621,24 рублей по счету № 25 от 27.07.2022; за декабрь 2021 года в размере 3 170,82 рубля по счету № 26 от 27.07.2022; за январь 2022 года в размере 4 296,52 рублей по счету № 2 от 23.02.2022; за февраль 2022 года в размере 6 793,63 рублей по счету № 7 от 23.03.2022; за март 2022 года в размере 9 124,79 рублей по счету № 9 от 25.04.2022; за апрель 2022 года в размере 8 396,60 рублей по счету № 11 от 24.05.2022; за май 2022 года в размере 8 854,86 рублей по счету № 13 от 24.06.2022; за июнь 2022 года в размере 9 582,80 рублей по счету № 14 от 27.07.2022.

Таким образом, по расчету истца, у ответчика имеется задолженность по оплате переменной части арендной платы по договору аренды за период с января 2021 года по июнь 2022 года в размере 109 479,63 рублей.

В соответствии с пунктом 3.3.9 договора стоимость компенсации привлечения клининговой компании для уборки помещения согласно пункту 5.2.5 договора составляет 1 014 рублей в месяц и оплачивается арендатором арендодателю ежемесячно начиная с даты передачи помещения арендатору по акту приема-передачи не позднее 5 (пяти) календарных дней с даты выставления счета арендодателем.

Однако, в нарушение указанных норм и положений договора, ответчиком не оплачена стоимость компенсации привлечения клининговой компании за период с сентября 2020 года по июнь 2022 года в размере 22 308 рублей, состоящая из платежей: 1 014 рублей за сентябрь 2020 года по счету № 1206 от 06.08.2020; 1 014 рублей за октябрь 2020 года по счету № 1517 от 24.09.2020; 1 014 рублей за ноябрь 2020 года по счету №2050 от 22.10.2020; 1 014 рублей за декабрь 2020 года по счету № 2051 от 25.11.2020; 1 014 рублей за январь 2021 года по счету №2052 от 21.12.2020; 1 014 рублей за февраль 2021 года по счету № 1911 от 18.01.2021; 1 014 рублей за март 2021 года по счету № 1926 от 15.02.2021; 1 014 рублей за апрель 2021 года по счету № 1927 от 17.03.2021; 1 014 рублей за май 2021 года по счету № 1928 от 19.04.2021; 1 014 рублей за июнь 2021 года по счету № 1929 от 19.05.2021; 1 014 рублей за июль 2021 года по счету № 1930 от 21.06.2021; 1 014 рублей за август 2021 года по счету № 1931 от 21.07.2021; 1 014,00 рублей за сентябрь 2021 года по счету № 1932 от 17.08.2021; 1 014 рублей за октябрь 2021 года по счету № 1933 от 14.09.2021г.; 1 014 рублей за ноябрь 2021 года по счету № 1934 от 20.10.2021; 1 014 рублей за декабрь 2021 года по счету № 1935 от 22.11.2021; 1 014 рублей за январь 2022 года по счету № 1914 от 23.12.2021; 1 014 рублей за февраль 2022 года по счету № 1 от 20.01.2022; 1 014 рублей за март 2022 года по счету № 3 от 23.02.2022; 1 014 рублей за апрель 2022 года по счету № 8 от 23.03.2022; 1 014 рублей за май 2022 года по счету № 10 от 25.04.2022; 1 014 рублей за июнь 2022 года по счету № 12 от 24.05.2022

Таким образом, по расчету истца, за ответчиком числиться задолженность по договору аренды нежилого помещения №б/н от 31.05.2019 в общем размере 410 637 рублей 63 копеек.

Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы в срок, истцом начислена неустойка за просрочку исполнения обязательств в размере 105 212 рублей 46 копеек.

Согласно пункту 10.5 договора все спорные вопросы, возникающие на основании или в связи с настоящим договором, подлежат урегулированию путем переговоров между сторонами. Если стороны не в состоянии урегулировать такие вопросы в течении 30 (тридцати) календарных дней после того, как любая из сторон письменно уведомила другую сторону о возникновении спорного вопроса, таковой подлежит окончательному урегулированию в Арбитражном суде Ростовской области, в соответствии с действующим законодательством.

В порядке урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию (исх. №407 от 14.10.2022), что подтверждается кассовым чеком Почты России от 18.10.2022.

Указанное письмо ответчик не получил, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Обязательства на основании претензии исполнены не были.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Из описанного выше следует, что между сторонами возникли правоотношения аренды. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по постоянной части арендной платы за период с сентября 2022 года по июнь 2022 года в размере 278 850 рублей, переменной части арендной платы в размере 109 479 рублей 63 копеек и стоимости компенсации привлечения клининговой компании для уборки помещения, предусмотренной пунктом 5.2.5 договора за период с сентября 2020 года по июнь 2022 года в размере 22 308 рублей. 

В обоснование суммы арендной платы истцом представлен договор аренды нежилых помещений от 31.05.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Однако ответчик, доказательств недостоверности или неправомерности произведенного истцом расчета не представил.

Суд, проверив расчет стоимости арендой платы (постоянная и переменная части) и стоимости компенсации привлечения клининговой компании, установил, что он произведен истцом верно, в соответствии с условиями договора аренды. 

 Ответчик возражений по существу исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы и стоимости уборки помещения в материалах дела отсутствуют, при таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 410 637 рублей 63 копеек заявлены правомерны.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание размер ежемесячной арендной платы и стоимости уборки помещения в месяц, установленные в договоре аренды, а также отсутствие доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком арендной платы, стоимости уборки помещения за спорный период, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать 410 637 рублей 63 копеек задолженности. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени по состоянию на 29.11.2022 в размере 105 212 рублей 46 копеек. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что за неисполнение арендатором сроков по оплате любого денежного обязательства, предусмотренного договором, арендодатель вправе получить с арендатора неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа до даты исполнения обязательства по оплате, и/или ограничить арендатору доступ в помещение, и/или приостановить возможность потребления коммунальных услуг. 

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Поскольку ответчик допускал просрочку внесения арендной платы, что подтверждено материалами дела, истцом требование о взыскании пени заявлено правомерно, таким образом, пеня за несвоевременное внесение арендной платы ответчиком подлежит взысканию в пользу истца.

Размер заявленной ко взысканию пени в сумме 105 212 рублей 46 копеек за период с 26.08.2020 по 29.11.2022 определен истцом в соответствии с пунктом 7.4 договора и признан судом соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Расчет неустойки истца судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен. 

Ответчиком в суде не было заявлено о снижении пени по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 105 212 рублей 46 копеек.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени, начисленные на сумму задолженности в размере 410 637 рублей 63 копеек за период с 30.11.2022 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 7.4 договора).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требования о взыскании пени, начисленные на сумму задолженности в размере 410 637 рублей 63 копеек за период с 30.11.2022 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 7.4 договора).

Ввиду указанного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 25 000 рублей расходов по оплате услуг представителя. 

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, между индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент» (Заказчик) заключен договор на оказание юридических услуг № 23-АБ от 29.10.2020, по условиям которого Исполнитель по заданию Заказчика в период действия Договора обязуется оказывать Заказчику юридические услуги по правовому (юридическому) сопровождению деятельности Заказчика в виде: консультирования (письменного и/или устного) по возникающим юридическим вопросам; подготовки документов гражданско-правового характера (договоров, соглашений, протоколов, претензий, ответов на претензии, заявления, письма); консультирование кадровой службы Заказчика и разработка внутренних документов (локальных, трудовых); юридической экспертизы проектов договоров с третьими лицами, а также оценка правовых рисков уже заключенных договоров; представление интересов Заказчика в отношениях с третьими лицами при проведении переговоров, согласовании условий сделок, споров; сопровождение Заказчика в исполнительном производстве; подготовка жалоб, заявлений, претензий, писем в государственные и муниципальные органы, коммерческим и некоммерческим организациям, органы, осуществляющие административные функции; представление интересов Заказчика во всех судах судебной системы РФ, на всех стадиях судопроизводства в качестве истца, ответчика, третьего лица; подготовка исковых заявлений, ходатайств, жалоб и иных заявлений в суды (пункт 1.1 договора). 

Согласно пункту 1.2 договора перечень оказываемых в пункте 1.1 настоящего договора услуг не ограничен. По взаимному письменному соглашению сторон, в состав оказываемых услуг по настоящему договору, могут входить и услуги не указанные в пункте 1.1. настоящего договора.

Содержание, объем, стоимость и сроки оказания конкретного вида Услуг, требующегося Заказчику, Стороны согласуют в Задании на оказание услуг, которое после подписания становиться неотъемлемой частью настоящего договора, либо в выставленном на основании заявки Заказчика счете, который считается согласованным по факту его оплаты Заказчиком. Оплата счета Заказчиком подтверждает согласие с условиями оказания Услуг изложенными в счете (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость услуг (вознаграждение Исполнителя) по настоящему договору согласовывается сторонами в Задании на оказание конкретного вида услуг, либо в выставленном на основании заявки Заказчика счете, который считается согласованным по факту его оплаты Заказчиком. Стоимость услуг НДС не облагается.

Согласно пункту 3.2 договора порядок оплаты услуг: вознаграждение Исполнителя оплачивается путем перечисления в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты оказания услуг 100% размера вознаграждения, если иной порядок не установлен дополнительным соглашением на выполнение конкретного вида услуг.

Как следует из задания на оказание услуг № 36 от 25.11.2020 (Приложение к договору на оказание юридических услуг № 23-АБ от 29.10.2020) в состав услуг входит: подготовить исковое заявление и предъявить его в суд по подсудности; в случае необходимости представлять интересы Заказчика в суде при рассмотрении дела в 1-й инстанции; в случае необходимости подготавливать заявления, ходатайства и иные документы процессуального характера необходимые для верного и своевременного рассмотрения дела; нести иные процессуальные права и обязанности представителя истца.

Стоимость услуг составила 25 000 рублей. 

Оплата по договору произведена в размере 25 000 рублей, что подтверждается счетом на оплату № 139 от 29.11.2022, платежным поручением № 1905 от 01.12.2022 на сумму 25 000 рублей. 

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

В частях 1, 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в том числе, время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; продолжительность рассмотрения и сложность дела (пункт 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.08.2004 №82 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации»).

Из пункта 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах» следует, что лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении  издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 1)  разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию со стороны, определяется судом в разумных пределах в соответствии со своим внутренним убеждением на основе анализа материалов дела с учетом характера заявленного спора, объема и сложности работы, продолжительности времени, необходимого для ее выполнения квалифицированным специалистом и т.п.

Согласно пункту 11 постановления Пленума ВС РФ № 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

По смыслу данных правовых позиций суд должен иметь возможность на основе принципов разумности и справедливости оценивать размер расходов на оплату услуг представителей, учитывая, что проигравшая сторона, на которую возлагается бремя возмещения судебных расходов, не могла являться участником договора правовых услуг и никак не могла повлиять на размер вознаграждения представителя другой стороны, определенный в результате свободного соглашения без ее участия.

Судебные издержки в размере 25 000 рублей, заявленные истцом к взысканию по настоящему делу, состоят из расходов на оплату юридических услуг в связи с рассмотрением настоящего дела в суде первой инстанций. Как следует из материалов дела, представителем истца подготовлены: исковое заявление, представитель участие в судебных заседаниях не принимал, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Ответчик не заявил о чрезмерности судебных издержек.

Разумные пределы расходов на оплату услуг представителя определяются судом в каждом конкретном случае, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств.

Для установления разумности данных расходов суд оценивает их соразмерность применительно к их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права, а также учитывает размер удовлетворенных требований, количество судебных заседаний и сложность рассматриваемого дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, сложившийся в данной местности уровень оплаты услуг по представлению интересов доверителей в арбитражном процессе, то есть оценка размера стоимости представительских услуг относится к компетенции арбитражного суда, при этом рекомендуемые ставки стоимости адвокатских услуг являются ориентировочными и оцениваются арбитражными судами наряду со всеми доказательствами в их совокупности.

Как следует из арбитражной практики, постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.12.2008 № 9131/08, расходы на оказание услуг представителя по изучению и анализу материалов дела, судебной практики по данной категории споров и формирование правовой позиции, сбор и подготовка необходимых документов не относятся к самостоятельным действиям, подлежащим отдельной оплате, поскольку совершаются представителем стороны при составлении искового заявления, подготовке к судебному заседанию.

Указанный правовой подход, а равно разъяснения, содержащиеся в пункте 10 постановления Пленума ВС РФ № 1, ориентируют суды оценивать заявленные к возмещению судебные расходы на предмет их непосредственной относимости к судебному спору (подготовка процессуальных документов, участие в судебных заседаниях).

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая категорию спора, объем фактически выполненной представителем работы (подготовлено и предъявлено суду исковое заявление, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без представительства в суде), время, которое квалифицированный специалист должен был затратить на подготовку искового заявления, суд с учетом принципов разумности и соблюдения баланса интересов сторон, пришел к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя по настоящему делу в размере 25 000 рублей.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по существу, или в определении. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела составляет 13 317 рублей. 

При подаче иска истцом на основании платежного поручения № 1907 от 01.12.2022 уплачена государственная пошлина в размере 13 317 рублей.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика в размере 13 317 рублей.

руководствуясь статьями 110, 167-176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Открытая торговая площадка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дидиси Консалтинг энд Проперти Менеджмент» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 410 637,63 рубля задолженности по оплате постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы, компенсации привлечения клининговой компании за периоды сентябрь 2020 года – июнь 2022 года по договору аренды нежилого помещения от 31.05.2019 № б/н, 105 212,46 рубля пени за период с 26.08.2020 по 29.11.2022 за просрочку платежей по договору аренды нежилого помещения от 31.05.2019 № б/н (п. 7.4 договора), 13 317 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины, 25 000 рублей судебных расходов по оплате юридических услуг, а также пени, начисленные на сумму задолженности 410 637,63 рубля с 30.11.2022 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 7.4 договора).

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 Судья Т.А. Солуянова