676/2023-494870(1) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-63575/2022

06 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года. Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Варениковой А.О.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «Полюстровский рынок  потребительской кооперации» (адрес: Россия 195197, Санкт-Петербург, Санкт- Петербург, Полюстровсикй проспект, д.45, ОГРН: 

<

***>);  

ответчики: 1) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия  191124, 

<

...>, лит.А, пом. 2-Н, ОГРН:  

<

***>); 2) Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение  «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Россия 191124, 

<

...>, лит.А, пом. 2-Н, ОГРН: 

<

***>);  

третье лицо: Санкт-Петербургское государственное бюджетного учреждение  «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого  имущества»,  

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, при участии: 

- от истца: ФИО2 (доверенность от 07.06.2023), Бородач М.В. (доверенность от  07.06.2022),  

- от ответчиков: 1) ФИО3 (доверенность от 09.01.2023), 2) не явился,  извещен;  

- от третьего лица: ФИО4 (доверенность от 28.12.2022), ФИО5  (доверенность от 04.12.2023),  

- эксперт ФИО6, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Полюстровский рынок  потребительской кооперации» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный  суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к  Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет, ответчик) и  Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт- Петербурга» (далее – Учреждение) с иском об урегулировании разногласий, возникших  между сторонами при заключении договора купли-продажи здания совместно с  земельным участком, на котором оно расположено, при реализации истцом  

преимущественного нрава на приобретение арендуемого нежилого здания,  расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр-т Полюстровский, д. 45, лит. А,  площадью 4 691,6 кв.м., кадастровый номер 78:10:0005163:1043 и земельного участка  площадью 3 936 кв.м., кадастровый номер 78:10:0005163:19 в собственность, в редакции  истца.  

Дело принято к производству судьей Балакир М.В. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные  требования относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское  государственное бюджетное учреждение «Городское управление инвентаризации и  оценки недвижимого и движимого имущества» (далее – ГУИОН).  

Определением суда от 13.02.2023 производство по делу приостановлено в связи с  назначением по делу судебной экспертизы, производство которой поручено эксперту  частного экспертного учреждения «Городское учреждение судебной экспертизы»  ФИО6.  

Распоряжением и.о. председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области ФИО7 от 01.08.2023, в связи с назначением судьи  Балакир М.В. на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда,  дело передано для рассмотрения в производство судье Варениковой А.О.  

09.08.2023 в суд из частного экспертного учреждения «Городское учреждение  судебной экспертизы» поступило экспертное заключение № 1591 от 07.08.2023, в связи с  чем производство по делу возобновлено.  

До вынесения решения по существу заявленных требований Общество уточнило  требования и просило суд урегулировать разногласия, возникшие при заключении  договора купли-продажи здания и земельного участка, изложив его в следующей  редакции:  

ДОГОВОР 

купли-продажи нежилого здания совместно с земельным участком, на котором оно расположено, при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о 

залоге 

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о  Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 (далее - Комитет, Продавец), в лице Санкт-Петербургского государственного  казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - Учреждение), в лице начальника Управления  приватизации и арендных отношений Учреждения ФИО8, действующей на основании  доверенности от 30.12.2021, удостоверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО9, зарегистрированной в реестре за № 78/688-н/78-2021-10-508 с одной стороны,  

и Общество с ограниченной ответственностью «Полюстровский рынок потребительской  кооперации», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее -Покупатель, Общество), в лице генерального  директора ФИО10, действующего на основании Устава, с другой стороны, (далее вместе  -Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании распоряжения  Комитета от 05.05.2022 г. № 958-РЗ «Об условиях приватизации объекта нежилого фонда одновременно с  отчуждением земельного участка по адресу: 

<

...>, литера А» (далее -  Распоряжение) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:  

Основные понятия 

Объект - указанные в п. 1.1 Договора: 1) нежилое здание; 2) земельный участок, на котором расположено нежилое здание. 

1. Предмет Договора 

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и  оплатить по цене и на условиях, предусмотренных Договором:  

1.1.1. Нежилое здание (далее - Здание), расположенное по адресу: 

<

...>, литера А, кадастровый номер 78:10:0005163:1043.  

1.1.2. Земельный участок, занимаемый Зданием и необходимый для его использования (далее -  Участок), входящий в состав земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Санкт-Петербург,  Полюстровский пр-т., д. 45, литера А, кадастровый номер 78:10:0005163:19.  

Вид разрешенного использования Участка - для размещения объектов торговли. 

1.2. Описание Объекта содержится в выписках из Единого государственного реестра недвижимости,  прилагаемых к настоящему Договору.  

2. Цена и порядок расчетов 

2.1. Цена продажи Объекта составляет 182 300 000,00 (сто восемьдесят два миллиона триста тысяч)  рублей, (НДС не облагается) и включает в себя:  

2.1.1. Рыночная стоимость Здания составляет 140 371 000,00 (сто сорок миллионов триста семьдесят  одну тысячу) рублей.  

2.1.2. Рыночная стоимость Участка составляет 41 929 000,00 (сорок один миллион девятьсот двадцать  девять тысяч) рублей.  

2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет (60  месяцев) с даты заключения Договора в соответствии с приложениями 1, 2 к Договору равными долями,  уплачиваемыми ежемесячно с даты заключения настоящего Договора, путем безналичного перечисления денежных  средств на следующие реквизиты:  

Получатель: ИНН 

<

***>, КПП 784201001 

УФК по г. Санкт-Петербургу (СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга») Банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ  БАНКА РОССИИ// УФК по г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург БИК 014030106  

Номер банковского счета: № 40102810945370000005 Номер казначейского счета: № 03100643000000017200 ОКТМО 40330000 КБК для здания: 830 1 14 02023 02 0000 410 КБК для земельного участка: 830 1 14 06022 02 0000 430 КБК для оплаты процентов (рассрочка): 830 1 11 09042 02 0400 120 КБК для оплаты неустойки (пени штрафы) 830 1 16 07090 02 0000 140. 

Первый платеж должен быть оплачен Покупателем в срок не позднее 10 календарных дней с даты  заключения настоящего Договора, при этом на сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление  процентов за период времени со дня заключения Договора до даты платежа не осуществляется. Второй и  последующий платежи уплачиваются ежемесячно с даты заключения настоящего Договора.  

На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка в оплачиваемом  периоде (включая сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде), производится начисление процентов  исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на дату размещения Распоряжения на официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном  Правительством Российской Федерации, и составляющей 14% за период времени с даты начала периода,  подлежащего оплате, до даты платежа, установленной в приложениях 1,2 к Договору.  

Оплата оставшейся части цены продажи Объекта в полном объеме может быть произведена Покупателем  досрочно:  

- в один из предусмотренных в Приложениях 1, 2 к договору периодов оплаты с начислением на нее  процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на дату размещения Распоряжения на официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном  Правительством Российской Федерации, за период времени с даты начала периода, в котором производится оплата  всей оставшейся части цены продажи Объекта, до фактической даты платежа;  

- в течение установленного Договором срока оплаты первого платежа без начисления процентов. 

Дата исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта (перечислению очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом 2.3 Договора. 

В случае принятия решения о единовременной досрочной оплате оставшейся части цены продажи Объекта  в один из предусмотренных в Приложениях 1, 2 к Договору периодов оплаты Покупатель не менее чем за две недели  до даты осуществления единовременной досрочной оплаты письменно уведомляет Продавца о таком решении с  указанием даты осуществления оплаты. Единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи  Объекта Покупатель осуществляет в соответствии с расчетом, выполненным Продавцом на основании пункта 3.1.2  Договора.  

2.3. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (части цены продажи Объекта) с учетом  причитающихся к оплате процентов за рассрочку платежа считаются исполненными надлежащим образом в момент  поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет.  

3. Обязанности Сторон 

3.1. Продавец обязуется: 

3.1.1. В течение 14 дней с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи  Объекта в части внесения первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, и обязанности по  выполнению пункта 3.2.2 Договора, а именно, по передаче Продавцу подписанного Договора, необходимого для  государственной регистрации перехода права собственности на Объект, подать в орган, осуществляющий  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -Регистрирующий орган),  необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объект при  условии отсутствия задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Здания от  25.11.2000 № 04-А000993 на дату заключения Договора.  

3.1.2. На основании уведомления Покупателя о намерении осуществить единовременную досрочную  оплату оставшейся части цены продажи Объекта в соответствии с пунктом 2.2 Договора в срок не более трех  рабочих дней с даты получения такого уведомления произвести расчет подлежащей оплате денежной суммы и  направить в адрес Покупателя сведения о ее размере.  

3.2. Покупатель обязуется: 

3.2.1. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2  Договора.  

3.2.2. Передать в течение 14 дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи Объекта в  части внесения первого платежа в установленном порядке подписанный Договор, необходимый для государственной  регистрации перехода права собственности на Объект, Продавцу.  

3.2.3. В случае если объект является выявленным объектом культурного наследия народов Российской  Федерации выполнять требования, установленные пунктами 1 -3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73- ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».  

3.2.4. Совершать сделки по отчуждению Объекта, а также передавать Объект в последующую ипотеку до  полного исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта только с согласия залогодержателя.  

3.2.5. Обеспечить отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по  договору аренды Здания от 25.11.2000 № 04-А000993 на дату заключения Договора.  

3.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора Объект находится во  владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по  техническому состоянию Объекта у Сторон отсутствуют, сведения об Объекте, изложенные в Договоре и  приложениях к нему, а также передаваемые Покупателю документы об Объекте являются достаточными.  

4. Обременение права собственности 

4.1. В отношении Объекта действуют следующие обременения: 

4.1.1. В связи с оплатой цены продажи Объекта в рассрочку в силу закона Объект до полного исполнения  обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (п. 2.1 Договора) признается находящимся в залоге у  Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта.  

Совершение Покупателем сделок по отчуждению Объекта, а также передаче Объекта в последующую  ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта допускается только с  согласия залогодержателя.  

Залог Объекта погашается на основании совместного заявления Комитета и Покупателя, которое должно  быть подано Сторонами в месячный срок после полной оплаты цены продажи Объекта.  

4.2. Иные обременения:  

4.2.1. В отношении Здания действуют следующие обременения (ограничения):  

4.2.1.1. В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 № 728-99, Здание находится в зоне ЗЖД - зоне среднеэтажной и многоэтажной  

многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов  

инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. 

4.2.1.2. В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524  

«О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» Здание расположено в границах зоны ТДЗ -  

общественно-деловой зоны специализированных общественно-деловых объектов - существующих рынков с  

включением объектов инженерной инфраструктуры. 

4.2.2. В отношении Участка действуют следующие обременения (ограничения):  

4.2.2.1. В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 № 728-99, Участок находится в зоне ЗЖД - зоне среднеэтажной и многоэтажной  

многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов  

инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны. 

4.2.2.2. В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524 «О  

Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» Участок расположен в границах зоны ТДЗ -  

общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой зоны специализированных  

общественно-деловых объектов - существующих рынков с включением объектов инженерной инфраструктуры. 4.2.2.3. На Участок распространяются следующие ограничения (обременения) в использовании: - охранная зона подземных кабельных линий электропередачи; - охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений; - охранная зона водопроводных сетей; - охранная зона тепловых сетей; - охранная зона канализационных сетей; - охранная зона сетей связи и сооружений связи. 

4.2.2.4. Согласно сведениям из региональной информационной системы «Геоинформационная система  

Санкт-Петербурга» на Участке расположены объекты недвижимости, прошедшие кадастровый учет (земельные  

участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства): 

- кадастровый номер 78:00:0000000:1207 (частично), адрес: г. Санкт-Петербург, телефонная сеть  

Калининского района, литера Г; 

- кадастровый номер 78:10:0000000:3103 (частично), адрес: г. Санкт- Петербург, водопроводная  

сеть Калининского района, литера Б. 

4.2.2.5. Собственник обязан обеспечить сохранность существующих коммуникаций и сооружений с  

беспрепятственным доступом к ним представителей эксплуатирующих организаций. 

5. Возникновение права собственности 

5.1. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации  

перехода права собственности в Регистрирующем органе. 

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента  

заключения Договора. 

6. Особые условия 

6.1. В связи с оплатой цены продажи Объекта в рассрочку в силу закона Объект с момента государственной  регистрации перехода права собственности на Объект и до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате  цены продажи Объекта (п. 2.1 Договора) признается находящимся в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения  исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта.  

6.2. Совершение Покупателем сделок по отчуждению Объекта, а также передача Объекта в последующую  ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта допускается только с  согласия залогодержателя.  

6.3.Сведения о Покупателе на момент заключения Договора не исключены из единого реестра субъектов  малого и среднего предпринимательства.  

7. Ответственность сторон 

7.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление не  соответствующей действительности информации, за не предоставление информации, которая им была известна либо  которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.  

7.2. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в  соответствии с требованиями законодательства.  

7.3.3а нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктом 2.2 Договора, Покупатель  выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0,15 % от суммы, подлежащей оплате в соответствующем  периоде, за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме  сверх неустойки.  

7.4. В случае просрочки Покупателем оплаты первого платежа, предусмотренного Договором, свыше 10  календарных дней:  

7.4.1. Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи Объекта, в связи, с чем подлежит  уплате штраф в размере 10% от цены продажи Объекта.  

7.4.2. Настоящий Договор, может быть, расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о  чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное  уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления  заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.  

7.5. В случае нарушения Покупателем срока оплаты очередного платежа, установленного пунктом 2.2  Договора, два и более раз в течение 12 месяцев, независимо от периода просрочки:  

7.5.1. Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи Объекта, в связи, с чем подлежит  уплате штраф в размере 10 процентов от цены продажи Объекта.  

7.5.2. На Объект может быть обращено взыскание в порядке, установленном Федеральным законом «Об  ипотеке (залоге недвижимости)».  

7.6. Наличие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), образовавшейся у  Покупателя по договору аренды Здания от 25.11.2000 № 04-А000993 на дату заключения Договора, является  существенным нарушением Договора.  

В случае выявления задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), образовавшейся у  Покупателя по договору аренды Здания от 25.11.2000 № 04-А000993 на дату заключения Договора, Договор, может  быть, расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем  направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным  Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя,  указанному в Договоре.  

8. Прочие условия 

8.1. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой  

собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том  

числе предусмотренных п. 3.2.4 Договора. 

8.2. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием Объекта и технической  

документацией к нему. 

8.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и  

подписаны Сторонами. 

8.4. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим  

законодательством. 

8.5. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга  

и Ленинградской области или судом обшей юрисдикции в соответствии с их компетенцией. 8.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 

8.7. С момента заключения Договора договор аренды Здания от 25.11.2000 № 04-А000993 прекращает свое  

действие (ст. 414 ГК РФ) за исключением обязательства по оплате арендных платежей. При этом начисление платежей по арендной плате прекращается с момента заключения Договора. 

8.8. Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий, установленных статьей 3  

Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося  

в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и  

арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации».  

Приложения:  

1. График платежей за Здание. 2. График платежей за Участок. 

3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2022 № КУВИ-001/2022-

6028045. 

4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2022 № КУВИ-001/2022-

6028082. 

9. Реквизиты сторон 

1. Комитет: 

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, зарегистрированный инспекцией  

Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Центральному району Санкт-Петербурга 17.12.2002,  

основной государственный регистрационный номер 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 784201001,  

местонахождение: ул. Новгородская, д. 20, литер А, пом. 2-Н, Санкт-Петербург, 191144, в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга», зарегистрированного  

Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 29.05.2017, основной  

государственный регистрационный номер 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 784201001, зарегистрированного  

по адресу: ул. Новгородская, д. 20, литер А, пом. 2-Н, Санкт-Петербург, 191124. 2. Покупатель: 

Общество с ограниченной ответственностью «Полюстровский рынок потребительской  

кооперации», зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт- 

Петербургу 29.04.2016, основной государственный регистрационный номер 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

КПП 780401001, ОКПО 27523691, ОКВЭД 68.32, место нахождения и почтовый адрес: 195197, Санкт- 

Петербург, Полюстровский пр-т., д. 45, расчетный счет № 

<

***> филиал «Центральный»  

Банка ВТБ (ПАО) г. Москва, кор. счет № 30101810145250000411, БИК 044525411.  

Приложение № 1 

к Договору купли-продажи нежилого здания совместно с 

земельным участком, на котором оно расположено, при 

реализации арендатором преимущественного права на 

приобретение арендуемого имущества с условием о залоге 

 График платежей за Здание 

 № 

плат  ежа  

Срок платежа 

(ежемесячно с даты  заключения Договора, за  

исключением первого  

платежа) 

Основная сумма, руб.  (НДС не облагается)  

Дней по рассрочке 

Проценты на сумму  

рассрочки, 

оставшуюся после  предыдущего платежа  

1 

10 календарных дней с даты 

заключения Договора  

2 339 556 

10 (с даты заключения  

Договора)  

0,00 руб. 

2 

2-й месяц 

2 339 516 

Фактическое количество  

дней между текущим и  предыдущим платежами  

Исчисляются и уплачиваются  Покупателем самостоятельно  на условиях п. 2.2 Договора и  

исходя из фактического  количества дней рассрочки  

между текущим и  предыдущим платежами  

3 

3-й месяц 

2 339 516 

4 

4-й месяц 

2 339 516 

5 

5-й месяц 

2 339 516 

6 

6-й месяц 

2 339 516 

7 

7-й месяц 

2 339 516 

8 

8-й месяц 

2 339 516 

9 

9-й месяц 

2 339 516 

10 

10-й месяц 

2 339 516 

11 

11-й месяц 

2 339 516 

12 

12-й месяц 

2 339 516 

13 

13-й месяц 

2 339 516 

14 

14-й месяц 

2 339 516 

15 

15-й месяц  

2 339 516 

Исчисляются и  уплачиваются  Покупателем  

самостоятельно на 

условиях п. 2.2  

Договора и исходя из 

фактического  

количества дней рассрочки между текущим и 

предыдущим  

платежами 

16 

16-й месяц  

2 339 516 

17 

17-й месяц  

2 339 516 

18 

18-й месяц  

2 339 516 

19 

19-й месяц  

2 339 516 

20 

20-й месяц  

2 339 516 

21 

21-й месяц 

2 339 516 

Фактическое  

количество дней  между текущим и  

предыдущим  

платежами  

22 

22-й месяц 

2 339 516 

23 

23-й месяц 

2 339 516 

24 

24-й месяц 

2 339 516 

25 

25-й месяц 

2 339 516 

26 

26-й месяц 

2 339 516 

27 

27-й месяц 

2 339 516 

28 

28-й месяц 

2 339 516 

29 

29-й месяц 

2 339 516 

30 

30-й месяц 

2 339 516 

31 

31-й месяц 

2 339 516 

32 

32-й месяц 

2 339 516 

33 

33-й месяц 

2 339 516 

34 

34-й месяц 

2 339 516 

35 

35-й месяц 

2 339 516 

36 

36-й месяц 

2 339 516 

37 

37-й месяц 

2 339 516 

38 

38-й месяц 

2 339 516 

39 

39-й месяц 

2 339 516 

40 

40-й месяц 

2 339 516 

41 

41-й месяц 

2 339 516 

42 

42-й месяц 

2 339 516 

43 

43-й месяц 

2 339 516 

44 

44-й месяц 

2 339 516 

45 

45-й месяц 

2 339 516 

46 

46-й месяц 

2 339 516 

47 

47-й месяц 

2 339 516 

48 

48-й месяц 

2 339 516 

49 

49-й месяц 

2 339 516 

50 

50-й месяц 

2 339 516 

51 

51-й месяц 

2 339 516 

52 

52-й месяц 

2 339 516 

53 

53-й месяц 

2 339 516 

54 

54-й месяц 

2 339 516 

55 

55-й месяц 

2 339 516 

56 

56-й месяц 

2 339 516 

57 

57-й месяц 

2 339 516 

58 

58-й месяц 

2 339 516 

59 

59-й месяц 

2 339 516 

60 

60-й месяц 

2 339 516 

Итого: 

140 371 000 

Приложение № 2 

к Договору купли-продажи нежилого здания совместно с 

земельным участком, на котором оно расположено, при 

реализации арендатором преимущественного права на 

приобретение арендуемого имущества с условием о залоге 

 График платежей за Земельный участок 

 № платежа 

Срок платежа  

(ежемесячно с даты 

заключения Договора,  за исключением первого  

платежа) 

Основная сумма, 

руб. 

(НДС не облагается) 

Дней по  рассрочке  

Проценты на сумму  

рассрочки, оставшуюся 

после предыдущего  

платежа 

1 

10 календарных дней с  

даты заключения 

698 856 

10 

(с даты 

0,00 руб. 

Договора  

заключения 

Договора)  

2 

2-й месяц  

698 816 

Фактическое  

количество дней  

между текущим и  

предыдущим  

платежами  

Исчисляются и уплачиваются  

Покупателем самостоятельно на  

условиях п. 2.2 Договора и  

исходя из фактического 

количества дней рассрочки  

между текущим и предыдущим  

платежами 

3 

3-й месяц  

698 816 

4 

4-й месяц  

698 816 

5 

5-й месяц  

698 816 

6 

6-й месяц  

698 816 

7 

7-й месяц  

698 816 

8 

8-й месяц  

698 816 

9 

9-й месяц  

698 816 

10 

10-й месяц  

698 816 

11 

11-й месяц  

698 816 

12 

12-й месяц  

698 816 

13 

13-й месяц  

698 816 

14 

14-й месяц  

698 816 

15 

15-й месяц  

698 816 

16 

16-й месяц  

698 816 

17 

17-й месяц  

698 816 

18 

18-й месяц  

698 816 

19 

19-й месяц  

698 816 

20 

20-й месяц  

698 816 

21 

21-й месяц  

698 816 

22 

22-й месяц  

698 816 

23 

23-й месяц  

698 816 

24 

24-й месяц  

698 816 

25 

25-й месяц  

698 816 

26 

26-й месяц  

698 816 

27 

27-й месяц  

698 816 

28 

28-й месяц  

698 816 

29 

29-й месяц  

698 816 

30 

30-й месяц  

698 816 

31 

31-й месяц  

698 816 

32 

32-й месяц  

698 816 

33 

33-й месяц  

698 816 

34 

34-й месяц  

698 816 

35 

35-й месяц  

698 816 

36 

36-й месяц  

698 816 

37 

37-й месяц  

698 816 

38 

38-й месяц  

698 816 

39 

39-й месяц  

698 816 

40 

40-й месяц  

698 816 

41 

41-й месяц  

698 816 

42 

42-й месяц  

698 816 

43 

43-й месяц  

698 816 

44 

44-й месяц  

698 816 

45 

45-й месяц  

698 816 

46 

46-й месяц  

698 816 

47 

47-й месяц  

698 816 

48 

48-й месяц  

698 816 

49 

49-й месяц  

698 816 

50 

50-й месяц  

698 816 

51 

51-й месяц  

698 816 

52 

52-й месяц  

698 816 

53 

53-й месяц  

698 816 

54 

54-й месяц  

698 816 

55 

55-й месяц  

698 816 

56 

56-й месяц  

698 816 

57 

57-й месяц  

698 816 

58 

58-й месяц  

698 816 

59 

59-й месяц  

698 816 

60 

60-й месяц  

698 816 

Итого: 

41 929 000 

Уточнение требований принято судом. 

В судебном заседании были заслушаны пояснения эксперта, который дал ответы  на вопросы представителей Комитета и ГУИОН.  

После заслушивания эксперта представители Комитета и ГУИОН настаивали на  проведении повторной экспертизы, полагая, что заключение эксперта не соответствует  требованиям действующего законодательства.  

Представители Общества возражали на доводы ответчиков, настаивали на  удовлетворении требований.  

Заслушав пояснения сторон, рассмотрев представленные доказательства, суд  установил следующее.  

Общество в соответствии с договором аренды от 25.11.2000 № 04-А000993  является арендатором нежилого здания с кадастровым номером 78:5163:0:29,  расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Полюстровский пр., д.45, лит.А.  

Ссылаясь на наличие преимущественного права на приобретение арендуемого  объекта, предусмотренное частью 2 статьи 9 Федерального закона 22.07.2008 № 159-ФЗ  «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в  государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной  собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о  внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее  – Закон № 159-ФЗ), Общество 14.01.2022 обратилось в Комитет с заявлением о выкупе  помещения.  

05.05.2022 Комитетом издано распоряжение № 958-РЗ «Об условиях  приватизации объекта нежилого фонда одновременно с отчуждением земельного  участка, расположенного по адресу: 

<

...>, лит.  А», в соответствии с которым цена продажи здания и земельного участка под ним  определена в размере 319 000 000 руб. (НДС не облагается), в том числе рыночная  стоимость здания - 195 700 000 руб., рыночная стоимость земельного участка –  123 300 000 руб.  

Как следует из распоряжения, указанная выше стоимость приватизируемого  объекта определена на основании Отчета об оценке № К0810/00027/2022 от 08.04.2022,  выполненного ГУИОН.  

12.05.2022 Обществом получено письмо Учреждения исх. № 04-15-8383/22-0-0, к  которому был приложен проект договора купли-продажи здания и земельного участка  по цене 319 000 000 руб.  

Однако, считая предложенную выкупную стоимость объекта завышенной,  Общество обратилось в автономную некоммерческую организацию «Европейский центр  судебных экспертов плюс» в целях определения рыночной стоимости здания. Согласно  отчету названной организации № 38-ОЦ рыночная стоимость здания с участком на дату  подачи заявки (18.01.2022) составляет 171 000 000 руб.  

В связи с получением заключения об иной рыночной стоимости объекта,  Общество 30.05.2022 направило в адрес Комитета и Учреждения протокол разногласий  к договору с предложением заключить договор по цене 171 000 000 руб.  

09.06.2022 Обществом получен от Учреждения ответ № 05-15-51880/22-0-1 о  невозможности изменения цены договора.  

Поскольку стороны не пришли к соглашению относительно спорных пунктов  договора, Общество обратилось в суд с требованием об урегулировании разногласий,  возникших при заключении договора.  

В силу статьи 3 Закона № 159-ФЗ субъекты малого и среднего  предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего  предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии  малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого  

и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных  ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном  отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта  Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются  преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его  рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке,  установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной  деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности).  

Из приведенной нормы права следует, что цена, по которой имущество подлежит  отчуждению публичными органами субъектам малого и среднего предпринимательства,  должна соответствовать цене, определенной независимым оценщиком исходя из  рыночной стоимости этого имущества. При этом положения Закона № 159-ФЗ не  наделяют органы государственной власти и местного самоуправления правом изменять  величину стоимости предлагаемого к выкупу имущества, которая была установлена  оценщиком в соответствующем отчете о рыночной стоимости этого имущества.  

Аналогичный вывод содержится в постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 № 2419/11.  

Как следует из материалов дела, Обществу предложено заключить договор купли-продажи по цене 319 000 000 руб., указанной ГУИОН в отчете об оценке рыночной  стоимости № К0810/00027/2022 от 08.04.2022.  

Общество не согласилось с указанной ценой, посчитав ее завышенной, и  направило ответчику протокол разногласий в отношении условия договора о цене и  периода рассрочки.  

Поскольку Закон № 159-ФЗ не предусматривает специальной процедуры,  связанной с заключением договора и урегулированием преддоговорных споров, в  данной ситуации подлежат применению положения главы 28 части 1 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).  

Согласно пункту 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с Кодексом  или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей  оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол  разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня  получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее  редакции либо об отклонении протокола разногласий.  

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о  результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол  разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на  рассмотрение суда.  

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спор касается выкупной  стоимости помещения. При этом сторонами в материалы дела представлены отчет  ГУИОН о рыночной стоимости помещения и независимого оценщика – автономной  некоммерческой организации «Европейский центр судебных экспертов плюс» № 38-ОЦ,  содержащие существенно различные предложения относительно рыночной стоимости  спорного объекта.  

В соответствии со статьей 12 Закона об оценочной деятельности отчет  независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, предусмотренным  данным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного  значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки,  указанная в данном отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения  сделки с объектом оценки, если законодательством РФ не определено или в судебном  порядке не установлено иное.  

В силу статьи 13 Закона об оценочной деятельности в случае наличия спора о  достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной  в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта,  указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с  установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора  или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации,  регулирующим оценочную деятельность.  

Арбитражный суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене,  определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях  обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской  Федерации.  

Как указано в абзаце 4 пункта 1 информационного письма Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении  арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной  независимым оценщиком», оспаривание достоверности величины стоимости объекта  оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного  иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом  предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного  органа, должностного лица, органов управления юридического лица. В этом случае  оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до  момента заключения договора (издания акта государственным органом либо принятия  решения должностным лицом или органом управления юридического лица).  

Из части 1 статьи 3 Закона № 159-ФЗ следует, что стороны договора купли-продажи обязаны применять в договоре рыночную стоимость отчуждаемого  государственного или муниципального имущества, определенную независимым  оценщиком, суд приходит к выводу о том, что заключение о рыночной стоимости  имущества является для сторон обязательным, а не рекомендательным, поскольку  возможность заключения договора купли-продажи по иным ценам, в том числе  определенным соглашением сторон, законом не предусмотрена.  

Как следует из правовой позиции, содержащейся в постановлении Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 № 7240/12, оценка  рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым  оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или  среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации предоставленного  Законом № 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;  рыночная стоимость, определенная не на дату поступления в уполномоченный орган  заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого  имущества, указанная в этом отчете цена объекта не может быть признана рыночной  стоимостью имущества для цели совершения в отношении него сделки купли-продажи.  

Ввиду разногласий относительно выкупной цены арендованного имущества суд по  ходатайству сторон назначил экспертизу по вопросу: Какова по состоянию на 14.01.2022  рыночная стоимость нежилого здания, площадью 4691,6 кв. м, кадастровый номер  78:10:0005163:1043, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Полюстровский пр.,  д. 45, литера А; земельного участка, площадью 3936,0 кв. м, кадастровый номер  78:10:0005163:19, расположенного по адресу: 

<

...>, литера А?».  

Проведение экспертизы поручено эксперту частного экспертного учреждения  «Городское учреждение судебной экспертизы» ФИО11.  

09.08.2023 в суд поступило заключение эксперта от 31.07.2023 № 105/87, согласно  которому рыночная стоимость выкупаемого здания с земельным участком составляет  

182 300 000 руб. без учета НДС, в том числе рыночная стоимость здания –  140 371 000 руб., рыночная стоимость участка – 41 929 000 руб.  

На указанное заключение ответчиком и ГУИОН был представлен ряд замечаний,  в связи с чем эксперт ФИО6 была вызвана в судебное заседание для дачи  пояснений.  

Так, представители Комитета и ГУИОН ссылались на то, что при определении  рыночной стоимости объекта недвижимости экспертом была взята площадь здания,  отличная от площади, указанной в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН площадь здания  составляет 4 691,6 кв.м., однако эксперт при определении рыночной стоимости объекта  исходил из площади 4 642,4 кв.м.  

Эксперт ФИО6 пояснила, что для целей продажи имеет значение  полезная площадь объекта, которая определяется как совокупная площадь всех  помещений в здании. Согласно техническому паспорту, представленному в материалы  дела, который является актуальным и на текущий момент, и был представлен для  кадастрового учета объекта, площадь здания составляет 4 642,4 кв.м. Соответственно,  указанная площадь и была использована для определения рыночной стоимости объекта.  

Комитет и ГУИОН полагали, что экспертом необоснованно не произведена  корректировка «на изменение цен за период между датами сделки и оценки».  

Возражая на данное утверждение ответчика и третьего лица, эксперт пояснила,  что на странице 19 заключения приведена динамика изменений арендных ставок на  площади торговых комплексов Санкт-Петербурга за период с 1 квартала 2016 года по 3  квартал 2021 года. Из приведенной схемы видно, что в период с 1 квартала 2020 года по  3 квартал 2021 года ставки на торговых объектах фактически не меняются, в связи с чем  корректировка на изменение цен за период между датами сделки и оценки не требуется.  

Комитет и ГУИОН полагают, что экспертом не указаны критерии, по которым  производился отбор объектов аналогов, а также не обосновано, почему из  представленной выборки в 11 объектов сравнения, в расчете было принято только 5  объектов-аналогов; при этом, только по двум их них (порядковые номера 2 и 6) было  приведено объяснение, почему эти объекты не включены в расчет стоимости. Также  ответчики указывают, что экспертом приняты в расчет объекты-аналоги со средними и  минимальными удельными показателями и в заключении отсутствует аргументация  почему исключен объект сравнения с порядковым номером № 5 с удельным показателем  178 390 руб./кв. м.  

Эксперт пояснила, что на странице 29 заключения приведена таблица, в которой  отражено по каким параметрам производился отбор объектов-аналогов. Из указанной  таблицы усматривается, что в качестве критериев были использованы следующие:  здание с назначением торгово-офисное, площадь объекта более 2 000 кв.м. и менее  10 000 кв.м., дата предложения: 1 квартал 2021 года – 1 квартал 2022 года,  местонахождение: Санкт-Петербург, вид сделки: продажа. Далее эксперт пояснила, что  по результатам поиска было выявлено 11 объявлений о продаже объектов, часть из  которых дублировалась. В связи с этим все дублирующиеся заявления были исключены  из списка объектов-аналогов. При этом эксперт пояснила, что из одинаковых  объявлений ею брались те, в которых цена была меньше, поскольку, когда речь идет об  одном и том же объекте, покупатель выбирает предложение с наименьшей, а не  наибольшей ценой. Также эксперт указал, что ею был исключен из выборки объект № 2,  у которого отсутствовала значительная часть ценообразующих параметров. Все  оставшиеся объекты были использованы для проведения исследования.  

Представители ГУИО и Комитета полагают, что при проведении оценки  экспертом необоснованно не были проведены корректировки в отношении объекта- аналога № 1, расположенного по адресу: СПб, р-н Колпинский, мкр. Колпино. ул. Труда,  д. 7/5, поскольку, во-первых, указанное здание не находится в Санкт-Петербурге, во- 

вторых, оно представляет собой комплекс встроенных помещений. Также ответчики  указали, что эксперт необоснованно использовала цену объекта в размере 136 000 000  руб., поскольку согласно истории объявления (стр. 61 Заключения, скрин-шот см. ниже)  минимальная цена предложения на дату, ближайшую к дате исследования,  поставленной судом (14.01.2022), составляет 150 000 000 руб.  

Эксперт указала, что г. Колпино относится к территории Санкт-Петербурга, и  рыночная привлекательность этого объекта с учетом его местоположения и наличия  рядом иных аналогичных объектов, не хуже, чем у спорного объекта. Сведения объекте  были взяты из объявлении о продаже, в котором указано, что объект представляет собой  трехэтажное здание торгового центра. К заявлению приложен поэтажный план здания.  Из опубликованных материалов нет оснований полагать, что данный объект является  комплексом встроенных помещений. Относительно цены, эксперт указала, что цена  136 000 000 руб. была указано в объявлении о продаже объекта по состоянию на  28.09.2021, что указано в скриншоте объявления. В истории цены стоимость объекта в  размере 150 000 000 руб. была указана по состоянию на 11.07.2021. В последующем  цена была изменена 03.11.2022 до 165 000 000 руб. Поскольку оценка проводилась по  состоянию на 14.01.2022, ближайшей датой предложения к оцениваемой дате, является  28.09.2021, по состоянию на которую цена составляла именно 136 000 000 руб.  

Ответчик и ГУИОН также полагают, что экспертом необоснованно в качестве  объекта-аналога использовано здание, расположенное по адресу: 

<

...>, поскольку указанный объект-аналог представляет собой строительную базу.  

Эксперт пояснила, что указанный объект, как и оцениваемый, является торговым  объектом, что позволяет его использовать в качестве объекта-аналога.  

В отношении объекта-аналога № 5 ответчики указали на невозможность его  использования для оценки, поскольку указанный объект, расположенный по адресу:  СПб. ул. Кубинская, д. 4. корп. 1. по состоянию на февраль 2022 года представлял собой  лот, реализуемый в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 «127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» на основании Решения Арбитражного суда города  Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.05.2021 по делу № А56-28226/2018.  Исходя из информации по состоянию на февраль 2022 года земельный участок  находится у владельца здания на праве аренды. Кроме этого, имущество находится в  залоге в банке ПАО ТРАСТ.  

Эксперт не согласилась с доводами ответчиков, указав, что в соответствии с  положениям Федерального закона от 26.10.2002 «127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)» на продажу выставляется имущество по рыночной стоимости, в связи с  чем нет оснований полагать, что цена указанного объекта не соответствует рынку.  Согласно тексту объявления участок находится в собственности продавца. Какие-либо  препятствия для использования указанного участка в качестве объекта-аналога  отсутствуют.  

По мнению ответчиков, эксперт не проводит расчет рыночной стоимости  земельного участка в составе объекта исследования. Для выделения рыночной  стоимости доли земельного участка, относящегося к спорному объекту, экспертом  использованы данные «СтатРиелт» о среднем значении диапазона доли стоимости  земельного участка в стоимости комплекса недвижимости» для категории «торговые,  офисные, автосервисные и другие общественные здания (в том числе гостиницы, дома  отдыха) в хорошем и новом состоянии, обеспеченные необходимыми инженерными  коммуникациями, расположенные на плотно застроенных особо денных землях, в том  числе с пересеченной местностью» (см. стр. 42 Заключения). Однако нежилое здание в  составе объекта исследования не является новым строением, также оно не расположено  на территории особо ценных земель (не входит в группу так называемых центральных  районов города («Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский, Центральный)).  

Таким образом, принятая в расчетах доля для выбранной градации привела к  искажению итогового результата.  

Принятый экспертом условный вклад земельного участка в рыночную стоимость  объекта исследования составил 41 929 000 руб., что соответствует 10 653 руб./кв.м  участка. Однако данное значение не подтверждено аналитическим данными. Кроме  того, по аналитическим данным ГБУ «ГУИОН», средняя цена предложения в сегменте  земель под общественно-деловую застройку, представленных на открытом рынке в 4  квартале 2021 года в Санкт-Петербурге, составила 31 122 руб./кв. м.  

Отклоняя приведенные доводы, эксперт указала, что в соответствии с  положениями действующего законодательства, вместе с объектом недвижимости к  покупателю переходит и право на земельный участок. В данном случае земельный  участок сформирован фактически по обрезу здания, в связи с чем самостоятельной  покупательной ценности он не имеет, ввиду чего оценивать его как самостоятельный  объект продажи необоснованно.  

Согласно положениям части 2 и 3 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает  относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а  также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате  его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения  соответствуют действительности.  

Заслушав пояснения эксперта и рассмотрев доводы сторон, суд не усматривает  основания для проведения еще одной экспертизы по делу, поскольку заключение  эксперта основывается на общепринятых подходах к определению рыночной стоимости  недвижимого имущества. Подбор и анализ объектов-аналогов произведены  руководствуясь наибольшим соответствием объекту оценки по основным  экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам. Доводы  участвующих в деле лиц не опровергают выводы эксперта, не доказывают наличие в  экспертном заключении дефектов, существенно влияющих на величину определенной в  заключении рыночной стоимости спорного объекта и не свидетельствуют о  недостоверности сделанных экспертом выводов по результатам исследования.  

Помимо этого, суд особо считает необходимым отметить, что при проведении  оценки ГУИО в качестве объектов-аналогов использовал не только отдельные здания,  но и встроенные помещения, с площадью существенно отличной от площади объекта  оценки, что отражено в его отчете, в связи с чем соответствующие возражения в  отношении заключения Эксперта представляются некорректными. Также суд  соглашается с тем, что ГУИОН необоснованно включил в цену продажи объекта  стоимость земельного участка, определенную таким образом, как если бы участок  продавался в качестве самостоятельного объекта недвижимости под застройку, что  существенно увеличило стоимость объекта.  

Так, согласно статье 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или  другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на  такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой  недвижимостью и необходимый для ее использования.  

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором  находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на  земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее  использования, если иное не предусмотрено законом.  

Следовательно, судьба земельного участка и здания, которое на нем расположено,  связана. Из материалов дела усматривается, что земельный участок сформирован по  обрезу здания и не может быть самостоятельным объектом продажи. Во всех  объявлениях, оценка которых проводилась экспертом, стоимость участка включалась в  

цену здания, в связи с чем экспертом совершенно обоснованно определил стоимость  участка из общей стоимости продаваемого объекта.  

Оценив представленное заключение по правилам статей 71, 86 АПК РФ, суд  приходит к выводу о том, что заключение эксперта отражает все установленные статьей  86 АПК РФ сведения, оснований не доверять сделанному экспертом выводу не  установлено, каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, не  представлено.  

Таким образом, суд считает представленное экспертное заключение надлежащим  доказательством по делу, которое может быть использовано для установления рыночной  стоимости объекта в общей сумме 182 300 000 руб.  

В силу положений статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится  обязательным для сторон с момента его заключения. При этом стороны вправе  установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям,  возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает  из существа соответствующих отношений.  

В пункте 4 статьи 445 ГК РФ указано, что в случае, если сторона, для которой в  соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора  обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с  требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается  заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в  законную силу соответствующего решения суда.  

Поскольку по иным условиям договора у сторон разногласия отсутствуют, суд  считает возможным урегулировать разногласия, обязав Комитет заключить договор в  редакции Общества.  

Что касается распределения судебных расходов по делу. 

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц,  участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Преддоговорная природа спора предполагает установление судом параметров  обязательственных правоотношений сторон посредством определения в судебном акте  условий договора, по которым у сторон имелись разногласия. В результате  рассмотрения спора данной категории суд не может отказать в удовлетворении  преддоговорного спора, не урегулировав возникшие у сторон разногласия по существу.  Данный факт подтверждается положениями статьи 173 АПК РФ, согласно которым по  спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения  указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.  Следовательно, в результате рассмотрения преддоговорного спора по существу суд  всегда будет вынужден удовлетворить исковые требования - урегулировать  преддоговорный спор.  

Учитывая, что целью обращения истца являлось заключение договора купли-продажи по цене, определенной по результатам рассмотрения преддоговорного спора,  удовлетворение исковых требований и урегулирование разногласий возникших между  сторонами при заключении договора не свидетельствует о незаконности действий либо  неправоте другой стороны.  

При этом правовой интерес в заключении договора имеется именно у Общества,  как покупателя помещения, в связи с изложенным судебные расходы на проведение  экспертизы в сумме 180 000 руб. и по оплате пошлины в сумме 6 000 руб. подлежат  оставлению на истце.  

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Урегулировать разногласия, возникшие между Комитетом имущественных  отношений Санкт-Петербурга (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в лице  Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт- Петербурга» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), и Обществом с ограниченной  ответственностью «Полюстровский рынок потребительской кооперации» (ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>), при заключении договора купли-продажи здания  совместно с земельным участком, на котором оно расположено, при реализации  Обществом с ограниченной ответственностью «Полюстровский рынок потребительской  кооперации» преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого здания,  расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр-т. Полюстровский, д. 45, лит. А  (кадастровый номер 78:10:0005163:1043) и земельного участка из земель населенных  пунктов, расположенного по адресу: 

<

...>,  лит. А (кадастровый номер 78:10:0005163:19) в собственность, изложив вышеуказанный  Договор купли-продажи в следующей редакции:  

ДОГОВОР 

купли-продажи нежилого здания совместно с земельным участком, на котором оно расположено, при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о 

залоге 

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, действующий в соответствии с Положением о  Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 № 98 (далее - Комитет, Продавец), в лице Санкт-Петербургского государственного  казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее - Учреждение), в лице начальника Управления  приватизации и арендных отношений Учреждения ФИО8, действующей на основании  доверенности от 30.12.2021, удостоверенной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО9, зарегистрированной в реестре за № 78/688-н/78-2021-10-508 с одной стороны,  

и Общество с ограниченной ответственностью «Полюстровский рынок потребительской  кооперации», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее -Покупатель, Общество), в лице генерального  директора ФИО10, действующего на основании Устава, с другой стороны, (далее вместе  -Стороны), в соответствии с действующим законодательством о приватизации и на основании распоряжения  Комитета от 05.05.2022 г. № 958-РЗ «Об условиях приватизации объекта нежилого фонда одновременно с  отчуждением земельного участка по адресу: 

<

...>, литера А» (далее -  Распоряжение) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:  

Основные понятия 

Объект - указанные в п. 1.1 Договора: 3) нежилое здание; 4) земельный участок, на котором расположено нежилое здание. 

1. Предмет Договора 

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и  

оплатить по цене и на условиях, предусмотренных Договором: 

1.1.3. Нежилое здание (далее - Здание), расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Полюстровский  

пр-т., д. 45, литера А, кадастровый номер 78:10:0005163:1043. 

1.1.4. Земельный участок, занимаемый Зданием и необходимый для его использования (далее -  Участок), входящий в состав земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Санкт-Петербург,  Полюстровский пр-т., д. 45, литера А, кадастровый номер 78:10:0005163:19.  

Вид разрешенного использования Участка - для размещения объектов торговли.  

1.2. Описание Объекта содержится в выписках из Единого государственного реестра недвижимости,  прилагаемых к настоящему Договору.  

2. Цена и порядок расчетов 

2.1. Цена продажи Объекта составляет 182 300 000,00 (сто восемьдесят два миллиона триста тысяч)  рублей, (НДС не облагается) и включает в себя:  

2.1.3. Рыночная стоимость Здания составляет 140 371 000,00 (сто сорок миллионов триста семьдесят  одну тысячу) рублей.  

2.1.4. Рыночная стоимость Участка составляет 41 929 000,00 (сорок один миллион девятьсот двадцать  девять тысяч) рублей.  

2.2. Оплата цены продажи Объекта осуществляется Покупателем с рассрочкой платежа на 5 лет (60  месяцев) с даты заключения Договора в соответствии с приложениями 1, 2 к Договору равными долями,  уплачиваемыми ежемесячно с даты заключения настоящего Договора, путем безналичного перечисления денежных  средств на следующие реквизиты:  

Получатель: ИНН 

<

***>, КПП 784201001 

УФК по г. Санкт-Петербургу (СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга») Банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ  БАНКА РОССИИ// УФК по г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург БИК 014030106  

Номер банковского счета: № 40102810945370000005 Номер казначейского счета: № 03100643000000017200 ОКТМО 40330000 КБК для здания: 830 1 14 02023 02 0000 410 КБК для земельного участка: 830 1 14 06022 02 0000 430 КБК для оплаты процентов (рассрочка): 830 1 11 09042 02 0400 120 КБК для оплаты неустойки (пени штрафы) 830 1 16 07090 02 0000 140. 

Первый платеж должен быть оплачен Покупателем в срок не позднее 10 календарных дней с даты  заключения настоящего Договора, при этом на сумму денежных средств, составляющих первый платеж, начисление  процентов за период времени со дня заключения Договора до даты платежа не осуществляется. Второй и  последующий платежи уплачиваются ежемесячно с даты заключения настоящего Договора.  

На оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка в оплачиваемом  периоде (включая сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом периоде), производится начисление процентов  исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на дату размещения Распоряжения на официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном  Правительством Российской Федерации, и составляющей 14% за период времени с даты начала периода,  подлежащего оплате, до даты платежа, установленной в приложениях 1,2 к Договору.  

Оплата оставшейся части цены продажи Объекта в полном объеме может быть произведена Покупателем  досрочно:  

- в один из предусмотренных в Приложениях 1, 2 к договору периодов оплаты с начислением на нее  процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на дату размещения Распоряжения на официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном  Правительством Российской Федерации, за период времени с даты начала периода, в котором производится оплата  всей оставшейся части цены продажи Объекта, до фактической даты платежа;  

- в течение установленного Договором срока оплаты первого платежа без начисления процентов. 

Дата исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта (перечислению  очередного платежа) определяется в соответствии с пунктом 2.3 Договора.  

В случае принятия решения о единовременной досрочной оплате оставшейся части цены продажи Объекта  в один из предусмотренных в Приложениях 1, 2 к Договору периодов оплаты Покупатель не менее чем за две недели  до даты осуществления единовременной досрочной оплаты письменно уведомляет Продавца о таком решении с  

указанием даты осуществления оплаты. Единовременную досрочную оплату оставшейся части цены продажи  Объекта Покупатель осуществляет в соответствии с расчетом, выполненным Продавцом на основании пункта 3.1.2  Договора.  

2.3. Обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (части цены продажи Объекта) с учетом  причитающихся к оплате процентов за рассрочку платежа считаются исполненными надлежащим образом в момент  поступления денежных средств в полном объеме на соответствующий расчетный счет.  

3. Обязанности Сторон 

3.1. Продавец обязуется: 

3.1.3. В течение 14 дней с момента исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи  Объекта в части внесения первого платежа в порядке, предусмотренном пунктом 2.2 Договора, и обязанности по  выполнению пункта 3.2.2 Договора, а именно, по передаче Продавцу подписанного Договора, необходимого для  государственной регистрации перехода права собственности на Объект, подать в орган, осуществляющий  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -Регистрирующий орган),  необходимый комплект документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объект при  условии отсутствия задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по договору аренды Здания от  25.11.2000 № 04-А000993 на дату заключения Договора.  

3.1.4. На основании уведомления Покупателя о намерении осуществить единовременную досрочную  оплату оставшейся части цены продажи Объекта в соответствии с пунктом 2.2 Договора в срок не более трех  рабочих дней с даты получения такого уведомления произвести расчет подлежащей оплате денежной суммы и  направить в адрес Покупателя сведения о ее размере.  

3.2. Покупатель обязуется: 

3.2.6. Оплатить цену продажи Объекта в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2  Договора.  

3.2.7. Передать в течение 14 дней с момента исполнения обязанности по оплате цены продажи Объекта в  части внесения первого платежа в установленном порядке подписанный Договор, необходимый для государственной  регистрации перехода права собственности на Объект, Продавцу.  

3.2.8. В случае если объект является выявленным объектом культурного наследия народов Российской  Федерации выполнять требования, установленные пунктами 1 -3 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73- ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».  

3.2.9. Совершать сделки по отчуждению Объекта, а также передавать Объект в последующую ипотеку до  полного исполнения обязательства по оплате цены продажи Объекта только с согласия залогодержателя.  

3.2.10. Обеспечить отсутствие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) по  договору аренды Здания от 25.11.2000 № 04-А000993 на дату заключения Договора.  

3.3. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора Объект находится во  владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю. Претензии по  техническому состоянию Объекта у Сторон отсутствуют, сведения об Объекте, изложенные в Договоре и  приложениях к нему, а также передаваемые Покупателю документы об Объекте являются достаточными.  

4. Обременение права собственности 

4.1. В отношении Объекта действуют следующие обременения: 

4.1.1. В связи с оплатой цены продажи Объекта в рассрочку в силу закона Объект до полного исполнения  

обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта (п. 2.1 Договора) признается находящимся в залоге у  

Санкт-Петербурга для обеспечения исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта.  

Совершение Покупателем сделок по отчуждению Объекта, а также передаче Объекта в последующую  

ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта допускается только с  

согласия залогодержателя. 

Залог Объекта погашается на основании совместного заявления Комитета и Покупателя, которое должно  

быть подано Сторонами в месячный срок после полной оплаты цены продажи Объекта. 

4.2. Иные обременения: 4.2.1. В отношении Здания действуют следующие обременения (ограничения): 

4.2.1.3. В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 № 728-99, Здание находится в зоне ЗЖД - зоне среднеэтажной и многоэтажной  

многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов  инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.  

4.2.1.4. В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524  «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» Здание расположено в границах зоны ТДЗ -  общественно-деловой зоны специализированных общественно-деловых объектов - существующих рынков с  включением объектов инженерной инфраструктуры.  

4.2.2. В отношении Участка действуют следующие обременения (ограничения): 

4.2.2.4. В соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга, утвержденным Законом Санкт-Петербурга от 22.12.2005 № 728-99, Участок находится в зоне ЗЖД - зоне среднеэтажной и многоэтажной  многоквартирной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов  инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.  

4.2.2.5. В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524 «О  Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» Участок расположен в границах зоны ТДЗ -  общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой зоны специализированных  общественно-деловых объектов - существующих рынков с включением объектов инженерной инфраструктуры.  

4.2.2.6. На Участок распространяются следующие ограничения (обременения) в использовании: - охранная зона подземных кабельных линий электропередачи; - охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений; - охранная зона водопроводных сетей; - охранная зона тепловых сетей; - охранная зона канализационных сетей; - охранная зона сетей связи и сооружений связи. 

4.2.2.4. Согласно сведениям из региональной информационной системы «Геоинформационная система  Санкт-Петербурга» на Участке расположены объекты недвижимости, прошедшие кадастровый учет (земельные  участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства):  

- кадастровый номер 78:00:0000000:1207 (частично), адрес: г. Санкт-Петербург, телефонная сеть  Калининского района, литера Г;  

- кадастровый номер 78:10:0000000:3103 (частично), адрес: г. Санкт- Петербург, водопроводная  сеть Калининского района, литера Б.  

4.2.2.5. Собственник обязан обеспечить сохранность существующих коммуникаций и сооружений с  беспрепятственным доступом к ним представителей эксплуатирующих организаций.  

5. Возникновение права собственности 

5.3. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации  

перехода права собственности в Регистрирующем органе. 

5.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта переходит к Покупателю с момента  

заключения Договора. 

6. Особые условия 

6.3. В связи с оплатой цены продажи Объекта в рассрочку в силу закона Объект с момента государственной  регистрации перехода права собственности на Объект и до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате  цены продажи Объекта (п. 2.1 Договора) признается находящимся в залоге у Санкт-Петербурга для обеспечения  исполнения Покупателем обязанности по оплате цены продажи Объекта.  

6.4. Совершение Покупателем сделок по отчуждению Объекта, а также передача Объекта в последующую  ипотеку до полного исполнения обязательства Покупателя по оплате цены продажи Объекта допускается только с  согласия залогодержателя.  

6.3.Сведения о Покупателе на момент заключения Договора не исключены из единого реестра субъектов  малого и среднего предпринимательства.  

7. Ответственность сторон 

7.3. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление не  соответствующей действительности информации, за не предоставление информации, которая им была известна либо  которая должна была быть известна и имевшей существенное значение для заключения Договора.  

7.4. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в  соответствии с требованиями законодательства.  

7.3.3а нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктом 2.2 Договора, Покупатель  выплачивает Продавцу неустойку (пеню) в размере 0,15 % от суммы, подлежащей оплате в соответствующем  периоде, за каждый день просрочки. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме  сверх неустойки.  

7.4. В случае просрочки Покупателем оплаты первого платежа, предусмотренного Договором, свыше 10  календарных дней:  

7.4.3. Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи Объекта, в связи, с чем подлежит  уплате штраф в размере 10% от цены продажи Объекта.  

7.4.4. Настоящий Договор, может быть, расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о  чем Продавец уведомляет Покупателя путем направления соответствующего письменного уведомления. Указанное  уведомление считается полученным Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления  заказной почтой по адресу Покупателя, указанному в Договоре.  

7.5. В случае нарушения Покупателем срока оплаты очередного платежа, установленного пунктом 2.2  Договора, два и более раз в течение 12 месяцев, независимо от периода просрочки:  

7.5.3. Покупатель признается отказавшимся от оплаты цены продажи Объекта, в связи, с чем подлежит  уплате штраф в размере 10 процентов от цены продажи Объекта.  

7.5.4. На Объект может быть обращено взыскание в порядке, установленном Федеральным законом «Об  ипотеке (залоге недвижимости)».  

7.6. Наличие задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), образовавшейся у  Покупателя по договору аренды Здания от 25.11.2000 № 04-А000993 на дату заключения Договора, является  существенным нарушением Договора.  

В случае выявления задолженности по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням), образовавшейся у  Покупателя по договору аренды Здания от 25.11.2000 № 04-А000993 на дату заключения Договора, Договор, может  быть, расторгнут Продавцом в одностороннем внесудебном порядке, о чем Продавец уведомляет Покупателя путем  направления соответствующего письменного уведомления. Указанное уведомление считается полученным  Покупателем по истечении пяти календарных дней с даты его направления заказной почтой по адресу Покупателя,  указанному в Договоре.  

8. Прочие условия 

8.8. Последующее отчуждение Объекта полностью или по частям (долям в праве общей долевой  

собственности на Объект) влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том  

числе предусмотренных п. 3.2.4 Договора. 

8.9. До момента подписания Договора Покупатель ознакомился с состоянием Объекта и технической  

документацией к нему. 

8.10. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и  

подписаны Сторонами. 

8.11. Во всем, что не урегулировано Договором, Стороны руководствуются действующим  

законодательством. 

8.12. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются Арбитражным судом Санкт-Петербурга  

и Ленинградской области или судом обшей юрисдикции в соответствии с их компетенцией. 8.13. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. 

8.14. С момента заключения Договора договор аренды Здания от 25.11.2000 № 04-А000993 прекращает свое  

действие (ст. 414 ГК РФ) за исключением обязательства по оплате арендных платежей. При этом начисление платежей по арендной плате прекращается с момента заключения Договора. 

8.8. Стороны подтверждают выполнение Продавцом и Покупателем условий, установленных статьей 3  

Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося  

в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и  

арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные  законодательные акты Российской Федерации».  

Приложения:  

5. График платежей за Здание. 6. График платежей за Участок. 

7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2022 № КУВИ-001/2022-

6028045. 

8. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 18.01.2022 № КУВИ-001/2022-

6028082. 

9. Реквизиты сторон 

1. Комитет: 

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, зарегистрированный инспекцией  

Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Центральному району Санкт-Петербурга 17.12.2002,  

основной государственный регистрационный номер 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 784201001,  

местонахождение: ул. Новгородская, д. 20, литер А, пом. 2-Н, Санкт-Петербург, 191144, в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга», зарегистрированного  

Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу 29.05.2017, основной  

государственный регистрационный номер 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 784201001, зарегистрированного  

по адресу: ул. Новгородская, д. 20, литер А, пом. 2-Н, Санкт-Петербург, 191124. 2. Покупатель: 

Общество с ограниченной ответственностью «Полюстровский рынок потребительской  

кооперации», зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт- 

Петербургу 29.04.2016, основной государственный регистрационный номер 

<

***>, ИНН 

<

***>,  

КПП 780401001, ОКПО 27523691, ОКВЭД 68.32, место нахождения и почтовый адрес: 195197, Санкт- 

Петербург, Полюстровский пр-т., д. 45, расчетный счет № 

<

***> филиал «Центральный»  

Банка ВТБ (ПАО) г. Москва, кор. счет № 30101810145250000411, БИК 044525411.  

Приложение № 1 

к Договору купли-продажи нежилого здания совместно с 

земельным участком, на котором оно расположено, при 

реализации арендатором преимущественного права на 

приобретение арендуемого имущества с условием о залоге 

 График платежей за Здание 

 № 

плат  ежа  

Срок платежа 

(ежемесячно с даты  заключения Договора, за  

исключением первого  

платежа) 

Основная сумма, руб.  (НДС не облагается)  

Дней по рассрочке 

Проценты на сумму  

рассрочки, 

оставшуюся после  предыдущего платежа  

1 

10 календарных дней с даты 

заключения Договора  

2 339 556 

10 (с даты заключения  

Договора)  

0,00 руб. 

2 

2-й месяц 

2 339 516 

Фактическое количество  

дней между текущим и  предыдущим платежами  

Исчисляются и уплачиваются  Покупателем самостоятельно  на условиях п. 2.2 Договора и  

3 

3-й месяц 

2 339 516 

4 

4-й месяц 

2 339 516 

5 

5-й месяц 

2 339 516 

6 

6-й месяц 

2 339 516 

7 

7-й месяц 

2 339 516 

8 

8-й месяц 

2 339 516 

9 

9-й месяц 

2 339 516 

10 

10-й месяц 

2 339 516 

11 

11-й месяц 

2 339 516 

12 

12-й месяц 

2 339 516 

13 

13-й месяц 

2 339 516 

14 

14-й месяц 

2 339 516 

15 

15-й месяц  

2 339 516 

исходя из фактического  

количества дней рассрочки между текущим и 

предыдущим платежами  

16 

16-й месяц  

2 339 516 

17 

17-й месяц  

2 339 516 

18 

18-й месяц  

2 339 516 

19 

19-й месяц  

2 339 516 

20 

20-й месяц  

2 339 516 

21 

21-й месяц 

2 339 516 

22 

22-й месяц 

2 339 516 

23 

23-й месяц 

2 339 516 

24 

24-й месяц 

2 339 516 

25 

25-й месяц 

2 339 516 

26 

26-й месяц 

2 339 516 

27 

27-й месяц 

2 339 516 

28 

28-й месяц 

2 339 516 

29 

29-й месяц 

2 339 516 

30 

30-й месяц 

2 339 516 

31 

31-й месяц 

2 339 516 

32 

32-й месяц 

2 339 516 

33 

33-й месяц 

2 339 516 

34 

34-й месяц 

2 339 516 

35 

35-й месяц 

2 339 516 

36 

36-й месяц 

2 339 516 

37 

37-й месяц 

2 339 516 

38 

38-й месяц 

2 339 516 

39 

39-й месяц 

2 339 516 

40 

40-й месяц 

2 339 516 

41 

41-й месяц 

2 339 516 

42 

42-й месяц 

2 339 516 

43 

43-й месяц 

2 339 516 

44 

44-й месяц 

2 339 516 

45 

45-й месяц 

2 339 516 

46 

46-й месяц 

2 339 516 

47 

47-й месяц 

2 339 516 

48 

48-й месяц 

2 339 516 

49 

49-й месяц 

2 339 516 

50 

50-й месяц 

2 339 516 

51 

51-й месяц 

2 339 516 

52 

52-й месяц 

2 339 516 

53 

53-й месяц 

2 339 516 

54 

54-й месяц 

2 339 516 

55 

55-й месяц 

2 339 516 

56 

56-й месяц 

2 339 516 

57 

57-й месяц 

2 339 516 

58 

58-й месяц 

2 339 516 

59 

59-й месяц 

2 339 516 

60 

60-й месяц 

2 339 516 

Итого: 

140 371 000 

Приложение № 2 

к Договору купли-продажи нежилого здания совместно с 

земельным участком, на котором оно расположено, при 

реализации арендатором преимущественного права на 

приобретение арендуемого имущества с условием о залоге 

 График платежей за Земельный участок 

 № платежа 

Срок платежа  

(ежемесячно с даты 

заключения Договора,  за исключением первого  

платежа) 

Основная сумма, 

руб. 

(НДС не облагается) 

Дней по  рассрочке  

Проценты на сумму  

рассрочки, оставшуюся 

после предыдущего  

платежа 

1 

10 календарных дней с  

даты заключения 

698 856 

10 

(с даты 

0,00 руб. 

Договора  

заключения 

Договора)  

2 

2-й месяц  

698 816 

Фактическое  

количество дней  

между текущим и  

предыдущим  

платежами  

Исчисляются и уплачиваются  

Покупателем самостоятельно на  

условиях п. 2.2 Договора и  

исходя из фактического 

количества дней рассрочки  

между текущим и предыдущим  

платежами 

3 

3-й месяц  

698 816 

4 

4-й месяц  

698 816 

5 

5-й месяц  

698 816 

6 

6-й месяц  

698 816 

7 

7-й месяц  

698 816 

8 

8-й месяц  

698 816 

9 

9-й месяц  

698 816 

10 

10-й месяц  

698 816 

11 

11-й месяц  

698 816 

12 

12-й месяц  

698 816 

13 

13-й месяц  

698 816 

14 

14-й месяц  

698 816 

15 

15-й месяц  

698 816 

16 

16-й месяц  

698 816 

17 

17-й месяц  

698 816 

18 

18-й месяц  

698 816 

19 

19-й месяц  

698 816 

20 

20-й месяц  

698 816 

21 

21-й месяц  

698 816 

22 

22-й месяц  

698 816 

23 

23-й месяц  

698 816 

24 

24-й месяц  

698 816 

25 

25-й месяц  

698 816 

26 

26-й месяц  

698 816 

27 

27-й месяц  

698 816 

28 

28-й месяц  

698 816 

29 

29-й месяц  

698 816 

30 

30-й месяц  

698 816 

31 

31-й месяц  

698 816 

32 

32-й месяц  

698 816 

33 

33-й месяц  

698 816 

34 

34-й месяц  

698 816 

35 

35-й месяц  

698 816 

36 

36-й месяц  

698 816 

37 

37-й месяц  

698 816 

38 

38-й месяц  

698 816 

39 

39-й месяц  

698 816 

40 

40-й месяц  

698 816 

41 

41-й месяц  

698 816 

42 

42-й месяц  

698 816 

43 

43-й месяц  

698 816 

44 

44-й месяц  

698 816 

45 

45-й месяц  

698 816 

46 

46-й месяц  

698 816 

47 

47-й месяц  

698 816 

48 

48-й месяц  

698 816 

49 

49-й месяц  

698 816 

50 

50-й месяц  

698 816 

51 

51-й месяц  

698 816 

52 

52-й месяц  

698 816 

53 

53-й месяц  

698 816 

54 

54-й месяц  

698 816 

55 

55-й месяц  

698 816 

56 

56-й месяц  

698 816 

57 

57-й месяц  

698 816 

58 

58-й месяц  

698 816 

59 

59-й месяц  

698 816 

60 

60-й месяц  

698 816 

Итого: 

41 929 000 

Судебные расходы по делу оставить на истце. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения. 

Судья Вареникова А.О.