АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-4277/2020

17 августа 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2020 года. Полный текст решения изготовлен 17 августа 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2, г. Омск, акционерного общества «ВентСервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644065, 

<

...>), 

к обществу с ограниченной ответственностью «Гостиничный комплекс «Центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644099, 

<

...>)при участии в деле третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 644007, 

<

...>), Федеральной налоговой службы, общества с ограниченной ответственностью «Автосила-55» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 644061, 

<

...> Ракетных войск, дом 7, кв. 86), ФИО3, общества с ограниченной ответственностью «Инженерно-технический центр «Агропромстрой» (ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Строительные технологии» (ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Народная компания «Открытый дом» (ИНН 

<

***>), ФИО4, общества с ограниченной ответственностью «Стройком» (ИНН 

<

***>), ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» (ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» (ИНН 

<

***>), ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 Оглы, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, акционерного общества «Дорожное ремонтно-строительное управление № 6» (ИНН 

<

***>), ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Подводсибстрой» (ИНН 

<

***>), общества с ограниченной ответственностью «СаШиКо» (ИНН 

<

***>), ФИО35, ФИО36, общества с ограниченной ответственностью «Коммодор» (ИНН 

<

***>), ФИО37, ФИО38

о признании права общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в здании общественно-делового комплекса по адресу: 

<

...> К. Либкнехта, дом 14/19, на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4556

в заседании суда приняли участие:

от ИП ФИО2 – после перерыва ФИО39 по доверенности от 30.12.2018,

от АО «ВентСервис» - ФИО40 по доверенности от 02.09.2019,

от ответчика - не явились, извещены, 

от ООО «АвтоСила-55» - ФИО41 по доверенности от 21.11.2019,

от ООО «ТНТ-68» - ФИО30 по доверенности от 30.12.2018,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ВентСервис»  (далее – АО «ВентСервис»), общество с ограниченной ответственностью «Прибой» (далее – ООО «Прибой») обратились в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гостиничный комплекс «Центр» (далее – ООО «ГК «Центр», ответчик) о признании отсутствующим зарегистрированного права ООО «ГК «Центр» на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> К. Либкнехта, дом 14/19:

- с кадастровым номером 55:36:040117:4545, площадью 1 413,3 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4547, площадью 12,1 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4549, площадью 119,5 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4550, площадью 18,2 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4552, площадью 17,3 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4553, площадью 138 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4555, площадью 17,3 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4556, площадью 1 926,9 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4558, площадью 17,6 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4586, площадью 415,1 кв.м.

Определением суда от 22.01.2019 г. дело принято к производству арбитражного суда, ему присвоен номер А46-20108/2018.

Определением суда от 22.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области).

Определениями суда от 18.03.2019, от 20.05.2019, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены правообладатели помещений в здании по адресу: 

<

...> – угол К. Либкнехта, 14/19, в том числе общество с ограниченной ответственностью «Автосила-55» (далее – ООО «Автосила-55»).

Определением суда от 22.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Федеральная налоговая служба (далее – ФНС России).

Определением суда от 01.07.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО37, ФИО38.

В ходе рассмотрения дела индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее – ИП ФИО2) подано заявление о процессуальном правопреемстве, замене истца ООО «Прибой» на его правопреемника - ИП ФИО2

Определением суда от 13.09.2019 заявление ИП ФИО2  о процессуальном правопреемстве удовлетворено. Истец по делу А46-20108/2018 - ООО «Прибой» заменен на его правопреемника -  ИП ФИО2

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцы уточнили исковые требования, просили признать право общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в здании общественно-делового комплекса по адресу: 

<

...> К. Либкнехта, дом 14/19, на общее имущество, а именно на нежилые помещения:

- с кадастровым номером 55:36:040117:4545, площадью 1 413,3 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4547, площадью 12,1 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4549, площадью 119,5 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4550, площадью 18,2 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4552, площадью 17,3 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4553, площадью 138 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4555, площадью 17,3 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4556, площадью 1 926,9 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4558, площадью 17,6 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4586, площадью 415,1 кв.м.;

Уточнения судом приняты.

Определением суда от 04.03.2020 в отдельное производство выделены требования ИП ФИО2, АО «ВентСервис» о признании права общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в здании общественно-делового комплекса по адресу: 

<

...> К. Либкнехта, дом 14/19, на общее имущество, а именно на нежилые помещения с кадастровым номером 55:36:040117:4556, делу присвоен номер А46-4277/2020.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 11.03.2020 г. по делу № А46-20108/2018 исковые требования ИП ФИО2, АО «ВентСервис»  удовлетворены. Признано право общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в здании общественно-делового комплекса по адресу: 

<

...>, на общее  имущество, а именно на нежилые помещения:

- с кадастровым номером 55:36:040117:4545, площадью 1 413,3 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4547, площадью 12,1 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4549, площадью 119,5 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4550, площадью 18,2 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4552, площадью 17,3 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4553, площадью 138 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4555, площадью 17,3 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4558, площадью 17,6 кв.м.;

- с кадастровым номером 55:36:040117:4586, площадью 415,1 кв.м.

В ходе рассмотрения настоящего исковые требования ИП ФИО2, АО «ВентСервис»  неоднократно изменялись и уточнялись.

В судебном заседании, открытом 04.08.2020 г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11.08.2020 г. Информация о перерыве размещена на сайте Арбитражного суда Омской области.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в первоначальной редакции, дополнив их формулировку указанием на кадастровые номера спорных помещений в настоящее время, в следующем виде: признать право общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в здании общественно-делового комплекса по адресу: 

<

...>, на общее имущество, а именно:  на нежилое помещение  с кадастровым номером 55:36:040117:4556 (в настоящее время нежилые помещения с кадастровыми номерами: 55:36:040117:5084, 55:36:040117:5085, 55:36:040117:5086, 55:36:040117:5087, 55:36:040117:5088, 55:36:040117:5089,  55:36:040117:5090, 55:36:040117:5091). Также истцы полагают, что действия ООО «ГК «Центр» по дроблению и выделению из ранее единого нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:040117:4556 нежилых помещения с кадастровыми номерами 55:36:040117:5084, 55:36:040117:5085, 55:36:040117:5086, 55:36:040117:5087, 55:36:040117:5088, 55:36:040117:5089,  55:36:040117:5090, 55:36:040117:5091 не соответствуют закону, поскольку произведены ответчиком без согласия иных сособственников помещений.

Уточнение формулировки исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

ООО «ГК «Центр», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, известило суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие его представителей; в представленных письменных отзывах от 27.05.2020 г. и от 18.06.2020 г.  с заявленными исковыми требованиями не согласилось, полагая их необоснованными, поскольку в настоящее время ООО «ГК «Центр» не является собственником спорного помещения с кадастровым номером 55:36:040117:4556; полагает, что в отношении вновь образованных помещений с иными кадастровыми номерами истцами не представлены доказательства отнесения их к местам общего пользования. 

Управление Росреестра по Омской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, в представленных письменных отзывах подтвердило государственную регистрацию права собственности ответчика на спорный объект недвижимости, указав, что нежилое помещение  с кадастровым номером 55:36:040117:4556, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 1 859, 9 кв.м. в настоящее время имеет статус «Архивный». Согласно заявлению об изменении характеристик объекта недвижимости, техническому плану помещения и заключению № 04.10/19, помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4556 было разделено на восемь нежилых помещений, а именно: нежилое помещение 41П, общей площадью 19, 1 кв.м.; нежилое помещение 51 П, общей площадью 13, 8 кв.м.; нежилое помещение 52 П, общей площадью 19, 1 кв.м.; нежилое помещение 53 П, общей площадью 18, 6 кв.м.;  нежилое помещение 61 П, общей площадью 14, 5 кв.м.;  нежилое помещение 62 П, общей площадью 11, 1 кв.м.;  нежилое помещение 63 П, общей площадью 13, 5 кв.м.;  нежилое помещение 301 П, общей площадью 1 750, 2 кв.м. Также пояснило порядок государственной регистрации прав на основании судебного акта.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» в устном выступлении в судебном заседании и представленном письменном отзыве исковые требования полагает подлежащими удовлетворению. Полагает, что выделение из объекта отдельных частей нарушает режим использования изначально предусмотренного проектом и первоначальной постановкой на кадастровый учет помещения общего имущества с кадастровым номером 55:36:040117:4556, в том числе препятствует проходу и доступу в отдельные его части, что мешает использованию его в соответствии с назначением законными владельцами данного имущества, а также его обслуживанию. Осуществление в отношении данного помещения каких-либо действий, в том числе выделение из состава помещения, являющегося в силу технического паспорта и проектной документации на объект местом общего пользования, может осуществляться только по соглашению всех сособственников данного помещения. Поскольку ответчик собрание собственников по данному вопросу не проводил, иным образом согласия от сособственников не получал, выделение помещений является неправомерным, действия ответчика по выделению и кадастровому учету вновь образованных помещений – незаконны, а соответствующие регистрационные записи – недействительны.

Представитель ООО «Автосила-55» исковые требования полагает подлежащими удовлетворению по аналогичным основаниям.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

За АО «ВентСервис» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, расположенные в здании общественно-делового комплекса по адресу: 

<

...>, а именно:

- нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4455, площадью 271,3 кв.м., этаж 3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55 № 038416 от 28.03.2016 г.;

- нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4489, площадью 772,5 кв.м., этаж 2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55 № 038415 от 28.03.2016 г.

За ИП ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, расположенные в здании общественно-делового комплекса по адресу: 

<

...>, а именно:

- нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4487, площадью 61,2 кв.м, 2 этаж;

- нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4483, площадью 211,2 кв.м., этаж 4, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 26.07.2019 г.  

Таким образом, за АО «ВентСервис» и ИП ФИО2 зарегистрировано право собственности на отдельные нежилые помещения в здании общественно-делового комплекса по адресу: 

<

...>.

ООО «ГК «Центр» зарегистрировано в качестве юридического лица 22.08.2005.

За ООО «ГК «Центр» было зарегистрировано право собственности на следующий объект недвижимости, расположенный в здании общественно-делового комплекса по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2018 г.: нежилое помещение  с кадастровым номером 55:36:040117:4556, этаж № 3, этаж № 4, этаж № 5, этаж № 6, этаж      № 7, площадью   1926, 9 кв.м.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, иные помещения, расположенных в здании общественно-делового комплекса по адресу: г. Омск ул. Гагарина угол ул. К. Либкнехта, дом 14/19, принадлежат на праве собственности ООО «Автосила-55», ФИО3,  обществу с ограниченной ответственностью «Инженерно-технический центр «Агропромстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Строительные технологии», обществу с ограниченной ответственностью «Народная компания «Открытый дом», ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Стройком», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, обществу с ограниченной ответственностью «ТНТ-68», обществу с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест», ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 Оглы, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28,  ФИО29, акционерному обществу «Дорожное ремонтно-строительное управление № 6», ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Подводсибстрой», обществу с ограниченной ответственностью «СаШиКо», ФИО35, ФИО36, обществу с ограниченной ответственностью «Коммодор», ФИО37, ФИО38.

Решением Арбитражного суда Омской области от 25.12.2015 по делу                          № А46-2895/2015 ООО «ГК «Центр» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на временного управляющего должника ФИО42.

Определением Арбитражного суда Омской области от 15.09.2016 по делу                          № А46-2895/2015 конкурсным управляющим ООО «ГК «Центр» утвержден ФИО43.

В обоснование исковых требований  АО «ВентСервис»  и ИП ФИО2 ссылаются на статьи 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», указывая, что спорный объект недвижимости относится к имуществу общего пользования собственников помещений, расположенных в здании общественно-делового комплекса по адресу: 

<

...>.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные АО «ВентСервис»  и ИП ФИО2 исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 указанного постановления).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

По смыслу пункта 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья «Невский 163» и «Комсомольский проспект-71» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации», пункта 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 13.10.2009 № 1204-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы товарищества собственников жилья «Революции 6» на нарушение конституционных прав и свобод статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации» помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 02.03.2010 № 13391/09, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло. Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит установление обстоятельств, подтверждающих, было ли спорное помещение предназначено для самостоятельного использования на момент введения здания в эксплуатацию,  статус спорного помещения как общего имущества здания на момент введения здания в эксплуатацию и наличие нарушений прав истцов государственной регистрацией права собственности ответчика на  данное помещение.

Здание общественно-делового комплекса по адресу: 

<

...> введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 55-1279 от 21.10.2013 г.

Как следует из материалов дела, в том числе из отчета об определении рыночной стоимости имущества, принадлежащего  ООО «ГК «Центр» № 02/01-17 от 11.05.2017 г., технического плана здания, подготовленного муниципальным предприятием г. Омска «Омскархитектура» 17.09.2013 г., технического паспорта здания,  подготовленного муниципальным предприятием г. Омска «Омскархитектура» по состоянию на 20.08.2013 г., рабочей документации на здание общественно-делового комплекса по адресу: 

<

...>, заключения эксперта № 38/21-18. С.Э. от 29.03.2019 г., подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «СтройТехЭксперт» по делу № А46-1861/2017, отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества № 269/08-19 от 09.09.2019 г, нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4556, площадью 1926, 9 кв.м., представляет собой коридоры, лестницы, венткамеры, санузлы, расположенные на третьем, четвертом, пятом, шестом и седьмом этажах здания общественно-делового комплекса.

Так, помещения с номерами 15-36 согласно техническому паспорту, входящие в состав помещения с кадастровым номером 55:36:040117:4556, расположенные на третьем этаже здания, площадью 388, 1 кв.м., имеют следующее назначение: 

- помещение 15, площадь 158,1 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 16, площадь 9 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 17, площадь 19 кв.м., назначение – лестница; 

- помещение 18, площадь 22,6 кв.м., назначение – венткамера; 

- помещение 20, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 21, площадь 1,5 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 22, площадь 1,5 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 23, площадь 1,3 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 24, площадь 3,5 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 25, площадь 3,1 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 32, площадь 130,9 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 33, площадь 1,0 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 34, площадь 1,0 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 35, площадь 17,3 кв.м., назначение – лестница; 

- помещение 36, площадь 16,9 кв.м., назначение – лестница. 

Помещения с номерами  24-35, 40, 43-45, согласно техническому паспорту, входящие в состав помещения с кадастровым номером 55:36:040117:4556, расположенные на четвертом этаже здания, площадью 370, 3 кв.м., имеют следующее назначение: 

- помещение 24, площадь 130,5 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 25, площадь 9 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 26, площадь 18,9 кв.м., назначение – лестница; 

- помещение 27, площадь 22,6 кв.м., назначение – венткамера; 

- помещение 29, площадь 1,3 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 30, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 31, площадь 1,3 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 32, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 33, площадь 3,5 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 34, площадь 2,9 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 35, площадь 19,2 кв.м., назначение – помещение; 

- помещение 40, площадь 122,1 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 43, площадь 1,0 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 44, площадь 17,3 кв.м., назначение – лестница; 

- помещение 45, площадь 16,9 кв.м., назначение – венткамера. 

Помещения с номерами 15-18, 20-26, 30, 33-35, 38-46, 50, согласно техническому паспорту, входящие в состав помещения с кадастровым номером 55:36:040117:4556, расположенные на пятом этаже здания, площадью 490, 1 кв.м., имеют следующее назначение: 

- помещение 15, площадь 130,8 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 16, площадь 9 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 17, площадь 19 кв.м., назначение – лестница; 

- помещение 18, площадь 22,6 кв.м., назначение – венткамера; 

- помещение 20, площадь 1,3 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 21, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 22, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 23, площадь 1,3 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 24, площадь 3,5 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 25, площадь 2,9 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 26, площадь 19,2 кв.м., назначение – помещение; 

- помещение 30, площадь 119,2 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 33, площадь 1,0 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 34, площадь 17,3 кв.м., назначение – лестница; 

- помещение 35, площадь 16,9 кв.м., назначение – венткамера; 

- помещение 38, площадь 3,5 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 39, площадь 5,6 кв.м., назначение – подсобное помещение; 

- помещение 40, площадь 6,7 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 41, площадь 1,3 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 42, площадь 1,3 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 43, площадь 1,3 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 44, площадь 1,3 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 45, площадь 6,6 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 46, площадь 37,5 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 50, площадь 5,4 кв.м., назначение – помещение. 

Помещения с номерами 15-18, 20-26, 31, 34-46, 49, согласно техническому паспорту, входящие в состав помещения с кадастровым номером 55:36:040117:4556, расположенные на шестом этаже здания, площадью 505,5 кв.м., имеют следующее назначение: 

- помещение 15, площадь 9 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 16, площадь 18,9 кв.м., назначение – лестница; 

- помещение 17, площадь 22,6 кв.м., назначение – венткамера; 

- помещение 18, площадь 136,2 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 20, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 21, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 22, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 23, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 24, площадь 3,5 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 25, площадь 2,9 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 26, площадь 13,5 кв.м., назначение – помещение; 

- помещение 31, площадь 121,0 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 34, площадь 0,9 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 35, площадь 17,2 кв.м., назначение – лестница; 

- помещение 36, площадь 17,2 кв.м., назначение – венткамера; 

- помещение 37, площадь 62,3 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 38, площадь 3,5 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 39, площадь 5,5 кв.м., назначение – подсобное помещение; 

- помещение 40, площадь 6,8 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 41, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 42, площадь 1,3 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 43, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 44, площадь 1,3 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 45, площадь 6,7 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 46, площадь 14,5 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 49, площадь 32,3 кв.м., назначение – коридор. 

Помещения с номерами 15-18, 20-25, согласно техническому паспорту, входящие в состав помещения с кадастровым номером 55:36:040117:4556, расположенные на седьмом этаже здания, площадью 172,9 кв.м., имеют следующее назначение: 

- помещение 15, площадь 9 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 16, площадь 18,8 кв.м., назначение – лестница; 

- помещение 17, площадь 22,6 кв.м., назначение – венткамера; 

- помещение 18, площадь 110,4 кв.м., назначение – коридор; 

- помещение 20, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 21, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 22, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 23, площадь 1,4 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 24, площадь 3,6 кв.м., назначение – санузел; 

- помещение 25, площадь 2,9 кв.м., назначение – санузел. 

Основные разногласия сторон касаются отнесения к общему имуществу собственников помещений, расположенных в здании общественно-делового комплекса по адресу: 

<

...>, площадью 19,2 кв.м., расположенного на четвертом этаже, помещений 26, 50, площадью соответственно 19,2 кв.м. и 5,4 кв.м., расположенных на пятом этаже, помещения 26, площадью 13,5 кв.м., расположенного на шестом этаже здания.

Согласно технического паспорта здания,  подготовленного муниципальным предприятием г. Омска «Омскархитектура» по состоянию на 20.08.2013 г., назначением:

- помещения № 35, площадью 19,2 кв.м., расположенного на четвертом этаже, указано «помещение»;

- помещения № 26, площадью 19,2 кв.м., расположенного на пятом этаже, указано «помещение»;

- помещения № 50, площадью 5,4 кв.м., расположенного на пятом этаже, указано «подсобное помещение»;

- помещения № 26, площадью 13, 5 кв.м., расположенного на шестом этаже, указано «помещение».

Вместе с тем, из рабочей документации на здание общественно-делового комплекса по адресу: 

<

...> усматривается, что: 

- в помещениях, соответствующих помещению № 35, находящемуся на четвертом этаже, № 26, находящемуся на пятом этаже, расположена часть коммуникаций теплового узла, предназначенных для обслуживания нескольких помещений общественно-делового комплекса;

- в помещении, соответствующем помещению № 50, находящемся на пятом этаже, расположено вентиляционное оборудование, предназначенное для обслуживания нескольких помещений общественно-делового комплекса. Указанное помещение объединено с помещениями №№ 46, 47 – коридорами, тамбурами, совместно обеспечивающими доступ как к помещениям, расположенным в данной части здания, так и к лестничным клеткам и лифтам, обслуживающим помещения рассматриваемой части здания общественно-делового комплекса; обозначено в рабочей документации как подсобное помещение;

- в помещении, соответствующем помещению № 26, расположенному на шестом этаже, расположен локальный коллектор отопления, предназначенный для обслуживания нескольких помещений общественно-делового комплекса.

Кроме того, суд полагает обоснованными доводы общества с ограниченной ответственностью «ТНТ-68» о том, что в случае, если отдельные части нежилого помещения, являющегося объектом права индивидуальной собственности, признаками общего имущества не обладают, это не является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований в отношении такого помещения.

Таким образом, суд полагает установленным, что все спорные помещения на дату ввода здания в эксплуатацию не предназначались для самостоятельного использования, относились к общему имуществу здания, поскольку предназначены для обслуживания более одного помещения в данном здании.

Доказательства иного ответчиком не представлены, в том числе с учетом заключения эксперта № 38/21-18. С.Э. от 29.03.2019 г., подготовленного обществом с ограниченной ответственностью «СтройТехЭксперт» в рамках рассмотрения  дела № А46-1861/2017.  Доводы истцов относительно того, что спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения, ответчиком представлением достоверных и достаточных доказательств не опровергнуты.

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Зарегистрированное право собственности ООО «ГК «Центр» на спорное недвижимое имущество, расположенное в здании общественно-делового комплекса по адресу: 

<

...>, создает неопределенность в гражданских правоотношениях,  касающихся данного имущества, поскольку дает возможность ответчику без согласования с иными сособственниками распоряжаться спорным имуществом, чем  нарушает права и законные интересы АО «ВентСервис», ИП ФИО2  и других собственников, у которых в силу вышеуказанных положений возникло право общей долевой собственности в отношении него. 

Избранный истцами способ защиты (признание права) прямо предусмотрен действующим законодательством, в частности в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, и соответствует разъяснениям, данным в вышеуказанном постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Возможность удовлетворения исковых требований в заявленном виде подтверждается также Определениями Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2019 № 309-ЭС19-9593 по делу № А50-3843/2018, от 22.04.2019 № 304-ЭС19-4366 по делу № А81-2961/2018.

Заявлявшиеся в ходе рассмотрения дела № А46-20108/2018 возражения относительно пропуска истцами срока исковой давности для предъявления настоящих требований судом отклоняются, поскольку, как указано выше, заявленные исковые требования  аналогичны требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ), на которое в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется.

В соответствии с пунктом 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи. Однако по смыслу пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации при наличии в реестре записи о праве какого-либо лица на недвижимое имущество судебный акт о признании аналогичного права на данное имущество за иным лицом имеет юридическую силу в отношении первого лица только при условии его участия в деле в качестве ответчика.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из материалов дела усматривается, что нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4556, этаж № 3, этаж № 4, этаж № 5, этаж № 6, этаж № 7, ранее зарегистрированное на праве индивидуальной собственности  за ООО «ГК «Центр», на основания заявлений ответчика, поданных в Управление Росреестра по Омской области, о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в связи с созданием (образованием) объекта недвижимости было разделено на восемь объектов недвижимости, а именно: 

нежилое помещение 41П, общей площадью 19, 1 кв.м., с кадастровым номером 55:36:040117:5084; 

нежилое помещение 51 П, общей площадью 13, 8 кв.м., с кадастровым номером 55:36:040117:5085; 

нежилое помещение 52 П, общей площадью 19, 1 кв.м., с кадастровым номером 55:36:040117:5086; 

нежилое помещение 53 П, общей площадью 18, 6 кв.м., с кадастровым номером 55:36:040117:5087;   

нежилое помещение 61 П, общей площадью 14, 5 кв.м., с кадастровым номером 55:36:040117:5088;  

нежилое помещение 62 П, общей площадью 11, 1 кв.м., с кадастровым номером 55:36:040117:5089;  

нежилое помещение 63 П, общей площадью 13, 5 кв.м., с кадастровым номером 55:36:040117:5090;  

нежилое помещение 301 П, общей площадью 1 750, 2 кв.м., с кадастровым номером 55:36:040117:5091.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2020 г. право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами: 55:36:040117:5084, 55:36:040117:5085, 55:36:040117:5086, 55:36:040117:5087, 55:36:040117:5088, 55:36:040117:5089, 55:36:040117:5090, 55:36:040117:5091 также зарегистрировано за ООО «ГК «Центр».

Доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи с прекращением существования нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:040117:4556, этаж № 3, этаж № 4, этаж № 5, этаж № 6, этаж № 7, судом отклоняется. 

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3 вышеуказанной статьи).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц (пункт 2 части 8 вышеуказанной статьи).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости, образуемые в результате объединения объектов недвижимости или перераспределения объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, раздела объекта недвижимости, находящегося в собственности одного лица, выдела земельного участка в счет земельной доли на основании решения собственника земельной доли является соответствующее заявление такого лица о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, а также документы, перечисленные в части 8 настоящей статьи (часть 10 вышеуказанной статьи).

Согласно пункту 14 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - Порядок), утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, статус «актуальный» присваивается при открытии раздела ЕГРН - принятии решения об осуществлении кадастрового учета и регистрации прав на созданный или образованный объект недвижимости или принятии решения об осуществлении кадастрового учета при постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, если федеральным законом кадастровый учет допускается без одновременной регистрации прав; статус «архивный» присваивается при закрытии раздела ЕГРН - принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав (при наличии записей в реестре прав на недвижимость).

Пунктами 15, 16 Порядка установлены порядок государственной регистрации при внесении изменений и иных дополнительных сведений в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость; при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки.

В соответствии с пунктом 17 Порядка при присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов «погашенные» или «архивные» такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

Таким образом, спорный объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4556, этаж № 3, этаж № 4, этаж № 5, этаж № 6, этаж № 7, в связи с признанием его объектом общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в здании общественно-делового комплекса по адресу: 

<

...>,  мог быть разделен лишь по соглашению о разделе объекта недвижимости применительно к пункту 2 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации объект недвижимости может быть делимым и неделимым. В данном случае зарегистрированный на праве индивидуальной собственности за отчетчиком объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4556, этаж № 3, этаж № 4, этаж № 5, этаж № 6, этаж № 7, являлся делимым и был незаконно разделен. Однако этот факт сам по себе не препятствует восстановлению нежилого помещения в прежних границах путем объединения восьми незаконно сформированных нежилых помещений с присвоением соответствующего кадастрового номера.

Аналогичная правовая позиция применительно к разделу земельных участков сформирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.04.2008 по делам № А41-К1-23245/06, А41-К1-23241/06.

Как указано выше, совокупность заявленных по настоящему делу требований, по существу, является требованием о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права истца на спорный объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:040117:4556, этаж № 3, этаж № 4, этаж № 5, этаж № 6, этаж      № 7, впоследствии разделенного путем совершения незаконных действий с ранее сформированным и поставленным на государственный кадастровый учет объектом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из пунктов 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской  Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской  Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вышеизложенное свидетельствует о незаконности действий ООО «ГК «Центр» по разделению нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:040117:4556 на восемь нежилых помещений с кадастровыми номерами: 55:36:040117:5084, 55:36:040117:5085, 55:36:040117:5086, 55:36:040117:5087, 55:36:040117:5088, 55:36:040117:5089,  55:36:040117:5090, 55:36:040117:5091.

Поскольку указанные действия совершены с грубым нарушением правовых норм, закрепляющих содержание права собственности и основания его приобретения, то в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации такие действия являются ничтожными сделками, которые не влекут юридических последствий и недействительны с момента их совершения; не могли являться основанием для государственной регистрации прав.

При этом, положения статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут являться основанием для признания таких действий ответчика правомерными, поскольку в силу пункта 6 указанной статьи при возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Настоящий спор о признании права общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в здании общественно-делового комплекса по адресу: 

<

...>, на нежилое помещение  с кадастровым номером 55:36:040117:4556 возник еще при рассмотрении дела № А46-20108/2018, из которого было выделено настоящее дело.  

Поскольку ответчику не могло быть неизвестно, что его права на спорное помещение оспариваются в судебном порядке, а данные государственного реестра недвижимости о регистрации за ним права индивидуальной собственности на спорное помещение недостоверны, его действия по разделению ранее единого объекта недвижимости на восемь самостоятельных объектов не соответствуют критериям добросовестности, установленным в пункте 1  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, исковые требования как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2, акционерного общества «ВентСервис»  удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений, расположенных в здании общественно-делового комплекса по адресу: 

<

...>, на общее имущество, а именно: 

на нежилое помещение  с кадастровым номером 55:36:040117:4556 (в настоящее время нежилые помещения с кадастровыми номерами: 55:36:040117:5084, 55:36:040117:5085, 55:36:040117:5086, 55:36:040117:5087, 55:36:040117:5088, 55:36:040117:5089,  55:36:040117:5090, 55:36:040117:5091). 

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                К.В. Храмцов