АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-10642/2018

г. Кострома

26 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 26 ноября 2018 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Денисенко Ларисы Юрьевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к открытому акционерному обществу «Костромамебель», г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1250133 руб. 17 коп., 

у с т а н о в и л:

управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с иском к открытому акционерному обществу «Костромамебель», г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1250133 руб. 17 коп., в том числе 198376 руб. 50 коп. долга по договору аренды земельного участка от 16.11.2006 №Д.0042.1, 1051756 руб. 67 коп. неустойки.

Истец до начала судебного заседания направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание также не обеспечил, отзыв на иск не представил. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Дело рассматривается в порядке части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

На основании постановления Главы города Костромы от 27.07.2006 г. № 2232, между Департаментом имущественных отношений Костромской области (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Костромамебель» (арендатор) (далее - ОАО «Костромамебель») заключен договор аренды земельного участка от 16.11.2006 г. № Д.0042.1 (далее по тексту - Договор).

Согласно Договору Арендатору передан земельный участок общей площадью 2565,36 кв.м., из земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером 44:27:040526:31, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> (далее - Участок) для использования в целях для оптимизации мебельного производства (расширения производственной зоны), в границах, указанных в кадастровом плане Участка. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 16.11.2006.

Срок действия договора установлен на период с 27.07.2006 по 27.07.2021.

В соответствии с действующим законодательством Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Костромской области 08.02.2007 номер регистрации 44-44-01/041/2007-182, что подтверждается уведомлением о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора ежеквартальная арендная плата установлена в размере 10601,54 руб. 

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом. 

Пунктом 5.3 Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением к Договору от 03.09.2007 г. пункт 3.2. изложен в следующей редакции: Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, путем перечисления на расчетный счет.

10 марта 2009 года между Сторонами по Договору заключено дополнительное соглашение к Договору, в соответствии с которым изменены 3, 4, 5, 6 и 7 разделы Договора. Пункт 5.3 изложен в следующей редакции: За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.

Дополнительным соглашением к Договору, от 19.02.2010 г. изменен пункт 3.1., согласно которому ежеквартальная арендная плата на 2010 год установлена в размере 44167,41 руб., а также расширен пункт 3.3 Договора.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 20 февраля 2018 года (резолютивная частью решения объявлена 13 февраля 2018 года) по делу №А31-10662/2016 открытое акционерное общество «Костромамебель», г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением  суда от 27 марта 2018 года (резолютивная часть определения объявлена 22 марта 2018 года) конкурсным управляющим ОАО «Костромамебель», утвержден ФИО2, член Ассоциации «Саморегулируемая организация Арбитражных управляющих «Меркурий».

Определением Арбитражного суда Костромской области от 27.04.2018 г. по делу № A31-10662/2016-6380 включены в реестр требований кредиторов ответчика, в том числе требования Управления в части задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 г. по 17.10.2016 г. в размере 44954,17 руб. и пени за период с 08.07.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 175675,95 руб.

Письмами Управления от 02.05.2017 г. № 02-37исх-891/17 и № 02-37исх-891/17-2, Арендатор был уведомлен о новой арендной плате на 2017 год (в период с 01.01.2017 г. по 25.01.2017 г.), ежеквартальный размер которой составляет: 40622,84 руб., и (в период с 26.01.2017) 32823,26 руб.

Письмом Управления от 14.05.2018 г. № 02-37исх-953/18, Арендатор был уведомлен о новой арендной плате на 2018 год, ежеквартальный размер которой составляет 33985,14 руб.

В настоящее время Арендатором недобросовестно выполняются условия Договора, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 18.10.2016 г. по 31.03.2018 г. в размере 198376 руб. 50 коп.

За несвоевременное внесение арендной платы Арендатору начислены пени за период с 01.01.2017 г. по 17.04.2018 г. в размере 1051756 руб. 67 коп.

В адрес ответчика и арбитражного управляющего были направлены претензии от 14.05.2018 № 02-37исх-953/18-4 и № 02-37исх-953/18-3 об уплате задолженности и пени.

Принимая во внимание отсутствие действий ответчика, направленных на погашение задолженности, истец прибегнул к судебной защите нарушенного права.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за период с 18.10.2016 по 31.03.2018.

В соответствии с положениями статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчик факт пользования земельным участком не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд пришел к выводу о наличии задолженности в размере 198376 руб. 50 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как предусмотрено статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

Из приведенного следует, что договорная неустойка устанавливается по соглашению сторон и, соответственно, ее размер, порядок исчисления, условия применения определяются по их усмотрению.

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Взимание с должника неустойки предусмотрено пунктом 5.3 договора.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, принят судом.

Согласно пункту 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Ответчику предлагается добровольно уплатить в доход федерального бюджета государственную пошлину в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда в порядке, установленном в ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества «Костромамебель», г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы, г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  198376 руб. 50 коп. долга,  1051756 руб. 67 коп. неустойки.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с открытого акционерного общества «Костромамебель», г.Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 25501 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда в случае непредставления ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

            Судья                                          Л.Ю.Денисенко