АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-8035/2020

г.Чита

12 ноября 2020 года

Решение в виде резолютивной части принято 06 ноября 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2020 года

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.А.Фадеева

рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон 

дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Кварта" (ОГРН 1047550030802, ИНН 7536057065) к обществу с ограниченной ответственностью "Глобал Строй" (ОГРН 1157536001776, ИНН 7536150339) о взыскании 5795,19 руб.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Кварта" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Глобал Строй"  о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, услуг по вывозу твердых бытовых отходов в размере 4667,54 руб., неустойки в размере 1127,65 руб., всего в сумме- 5795,19 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства путем подписания резолютивной части решения.

Ответчик обратился с заявлением о составлении мотивированного решения.

По правилам ч.2 ст.229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Рассмотрев заявленные требования, суд установил следующие обстоятельства.

В своем заявлении истец указал, что эксплуатационной организацией обслуживающей Административное здание по адресу: г. Чита, Центральный административный район, ул. Новобульварная, 36 является ООО «Кварта», что подтверждается протоколом общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в Административном здании от 27.10.2009 года. Тариф на текущее содержание и ремонт общедомового имущества изменен с 01.08.2020г. согласно решению собрания, оформленного протоколом 31.07.2020 г.

Между ООО «Кварта» и ООО «ГЛОБАЛ СТРОИ» заключен договор оказания эксплуатационных, коммунальных услуг, услуг по вывозу ТБО (далее - «Договор»). Согласно п. 3.8 договора оплата эксплуатационных услуг производится до 10-го числа текущего месяца на основании выставленных Исполнителем счетов. Согласно п. 3.9 договора оплата коммунальных услуг и услуг по вывозу твердых бытовых отходов производится до 10-го числа месяца следующего за расчетным на основании выставленных Исполнителем счетов. Согласно п. 2.3.3. договора Заказчик обязуется ежемесячно полностью вносить плату за коммунальные, эксплуатационные услуги, услуги по вывозу твердых бытовых отходов в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Согласно п. 2.3.4. договора Заказчик обязуется получать счета на оплату и акты оказанных услуг по месту нахождения Исполнителя, в срок, позволяющий произвести оплату по настоящему Договору либо по заявлению Заказчика счета на оплату и акты оказанных услуг могут быть доставлены Исполнителем курьером по месту нахождения помещения Заказчика.

В ходе исполнения Договора компания ООО «Кварта», за период: январь 2020г. -август 2020г. (за коммунальные услуги - январь 2020г. - июль 2020г.) выставила к оплате счета за оказанные услуги, которые ответчик не полностью оплатил.

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Требования истца суд считает подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Оплата оказанных услуг производится в порядке, определенном п.1 ст.781 Гражданского кодекса РФ, в силу которого заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с дополнением к исковому заявлению предметом спора между сторонами является задолженность по оплате за эксплуатационные услуги за август 2020 года в сумме 4280,76 руб., а также услуги дезинфекции в сумме 386,78 руб.

Согласно решению собрания, оформленного протоколом 31.07.2020 г. с 01 августа 2020 года применению подлежит тариф в размере 103,40 руб. за 1 кв.м. Таким образом, размер платы за август 2020г. составил 4 280,76 руб. (41,4 кв.м. * 103,40 руб. = 4280,76 руб.), что соответствует п.3.2, 3.5 договора.

 Доводы ответчика об отсутствии у него платежных документов правового значения не имеют, так как по условиям договора п.2.3.4 данная обязанность возлагается на заказчика.

Расчет задолженности обоснован материалами дела.

Суд соглашается с доводами истца о том, что при отсутствии в платежных документах (п/п № 129 от 28.07.2020 на сумму 1 000 руб. и п/п № 142 от 03.09.2020г. на сумму 2 721,86 руб.) ссылки на период оплаты данные платежи были отнесены на текущий период.

Нарушений прав ответчика суд не усматривает, поскольку все платежи были учтены истцом в своем расчете.

Расчет судом проверен.

Суд считает обоснованным начисление платы за дополнительно оказанные услуги дезинфекции мест общего пользования здания, которые проводилась вне графика и затраты на проведение которой не включены в тариф на текущее содержание общего имущества здания. 

Размер начислений составил 386,78 руб. (36943,5руб./3954,3кв.м. (дезинфицируемая площадь офисной части здания)*41,4кв.м. = 386,78 руб.). 

Данная дезинфекция проводилась на основании п. 3 Постановления губернатора Забайкальского края от 28 мая 2020 года № 61 "О введении ограничительных мероприятий на территории города Читы по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

Размер расходов управляющей организации подтверждается договором №165 от 29.05.2020, платежным поручением №364 от 05.06.2020.

Учитывая, что истец является обслуживающей организацией, действующей в интересах собственников, а дезинфекционные мероприятия носили публичный и  чрезвычайный характер ввиду противодействия распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), что не позволяло предусмотреть возможность возникновения таких расходов, а также провести общее собрание, следовательно, расходы управляющей организации подлежат отнесению на ответчика в рамках бремени содержания своего имущества по правилам ст.210 ГК РФ.

За просрочку оплаты в апреле 2020 года истец на основании п. 4.4 договора произвел начисление неустойки в сумме 1127,65 руб. за период с 12.05.2020 по 20.07.2020.

Как указано в п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Просрочка оплаты является основанием для применения предусмотренной договором ответственности.

Расчет судом проверен и признан верным.

Ссылка ответчика на обращение к истцу с просьбой не производить начисление неустойки правового значения не имеет, поскольку само обращение не является основанием для неисполнения обязательств, доказательств невозможности исполнения обязательств стороной не представлено.

Суд также не может согласиться с доводами ответчика об отсутствии претензий относительно применения мер ответственности, поскольку о возможности начисления неустойки истец сообщил в претензии от 21.08.2020 №011-3-295.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Глобал Строй" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Кварта" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, услуг по вывозу твердых бытовых отходов, оказанных по договору от 01.11.2017 за август 2020 года в сумме 4280,76 руб., услуги дезинфекции в сумме 386,78 руб., неустойку за период с 13.05.2020 по 28.07.2020 в сумме 1127,65 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000,00 руб., всего - 7795,19 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                               Е.А. Фадеев