Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5987/2020

01 декабря 2020 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 24.11.2020.

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2020.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерной компании "АЛРОСА" (закрытое акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) без даты и номера к обществу с ограниченной ответственностью "Городской рынок" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 711 886,26 руб., в том числе: 664 367 руб. задолженности по арендным платежам за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года, 47 519,26 руб. неустойки,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Акционерная компания "АЛРОСА" (закрытое акционерное общество) (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением без даты и номера к обществу с ограниченной ответственностью "Городской рынок" (далее - ответчик) о взыскании 711 886,26 руб., в том числе: 664 367 руб. задолженности по арендным платежам за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года, 47 519,26 руб. неустойки.

Определением от 07.09.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определение размещено арбитражным судом в сети Интернет в системе «Картотека арбитражных дел».

Определением от 02.11.2020 на основании пункта 2 части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчиком отзыв на заявление не представлен, своих представителей в судебное заседание не направил.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания в порядке части 4 статьи 121 и части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав в предварительном судебном заседании материалы дела, арбитражный суд признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной.

Стороны возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции, против рассмотрения дела в отсутствие своих представителей и рассмотрения дела по существу не заявили.

При указанных обстоятельствах, суд в порядке статьи 136, части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

20.10.2016 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды №604 (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату, а арендатор принять, оплатить пользование и своевременно возвратить имущества: торговый центр общей площадью 1329,4 км., для использования в целях торговой деятельности; оборудование согласно приложению №2 для использования в целях ведения производственной и торговой деятельности. Объекты расположены по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский улус, г. Удачный, для использования в целях осуществления предпринимательской деятельности.

С учетом дополнительных соглашений №№ 1 - 5 срок аренды установлен с 01.01.2017 по 30.04.2020.

03.11.2017 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 20.10.2016 №604.

Согласно пункту 3 Дополнительного соглашения ежемесячная арендная плата в период с 01.12.2018 по 29.12.2018 составляет 115 753,25 рублей.

09.12.2018 стороны подписали дополнительное соглашение № 3 к договору аренды от 20.10.2016 №604.

Согласно пункту 4 Дополнительного соглашения ежемесячная арендная плата в период с 01.01.2019 по 30.12.2019 составляет 114 914,68 рублей.

16.12.2019 стороны подписали дополнительное соглашение № 4 к договору аренды от 20.10.2016 №604.

Согласно пункту 3 Дополнительного соглашения ежемесячная арендная плата в период с 31.12.2019 по 31.03.2020 составляет 119 311,98 рублей.

01.04.2020 стороны подписали дополнительное соглашение № 5 к договору аренды от 20.10.2016 №604.

Согласно пункту 3 Дополнительного соглашения арендная плата за период с 01.04.2020 по 30.04.2020 составляет 106 601,7 рублей.

В соответствии с пунктом 4.3 договора, арендатор обязан ежемесячно производить 100% оплату аванса до 28 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, в случае невнесения авансового платежа арендатором, взымается пения в размере 0,05% просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. 

20.03.2020 истец направил в адрес Общества письмо № 04-577-570-50/286 о необходимости погашения задолженности по договору совместно с другими просроченными обязательствами перед истцом.

23.03.2020 Обществом внесены арендные платежи до октября 2019 года и частично за ноябрь 2019 года (30 000 рублей), что подтверждается платежным поручением №163. 

25.03.2020 в адрес истца поступило письмо от 23.03.2020 № 23, в котором Общество просит рассмотреть возможность предоставления рассрочки по уплате задолженности в соответствии с предлагаемым графиком.

Письмом от 27.03.2020 № 04-577-570-50/314 истец направил Обществу встречный график погашения задолженности.

Дополнительно в адрес истца поступило письмо от 27.03.2020 № 1214 от администрации МО «Город Удачный, в котором администрация просит рассмотреть вопрос об отмене арендных платежей для Общества.

Рассмотрев указанные обращения, истец направил главе МО «Мирнинский район» и главе МО «Город Удачный» письмо от 23.04.2020 № 02-АД-351/161, согласно которому Обществу предоставляется отсрочка по оплате арендных платежей в период с 01.04.2020 по 01.06.2020, а сами платежи снижаются до фактических затрат истца без учета рентабельности.

Вместе с тем, указанные меры не поспособствовали погашению задолженности Арендатором. В результате на стороне Арендатора образовался долг за периоды с ноября 2019 года по апрель 2020 года всего в размере 664 367 рублей.

18.06.2020 истцом ответчику вручена претензия от 15.06.2020 №04-571-570-50/1 с требованием выплатить задолженность в размере 711 886,26 рублей в течение 20 календарных дней с даты получения настоящей претензии. 

Письмом от 11.07.2020 № 39 Общество просило предоставить новую отсрочку для оплаты образовавшейся задолженности.

Между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.07.2020, согласно которому задолженность составляет 664 366,98 рублей.

30.07.2020 истец письмом № 02-АД-597/278 уведомила Общество о том, что новая отсрочка по уплате задолженности не может быть предоставлена арендатору.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ознакомившись с доводами лиц, участвующих в деле, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из условий договора, с учетом дополнительных соглашений №№ 1 - 5 срок аренды установлен с 01.01.2017 по 30.04.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчетам истца арендная плата за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года составила: 664 367 рублей, в том числе:

– ноябрь 2019 года – 84 914,68 рублей с учетом частичной платы арендной платы в размере 30 000 рублей (114 914,68 рублей – 30000 рублей);

– декабрь 2019 года -114 914,68 рублей;

– январь 2020 года – 119 311,98 рублей;

– февраль 2020 года -119 311,98 рублей;

– март 2020 года - 119 311,98 рублей;

– апрель 2020 года – 106 601,70 рублей.

Судом расчет истца проверен и находит его верным.

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Поскольку доказательства полной оплаты задолженности в материалы дела не представлены, суд признает требование истца о взыскании 664 367 рублей долга по арендным платежам обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наличие за ответчиком задолженности по договору аренды от 20.10.2016 №604 в размере 664 367 рублей подтверждается материалами дела, поскольку ответчиком доказательства оплаты не представлены.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика договорной неустойки за просрочку арендных платежей, начисленные за период с 29.10.2019 по 01.06.2020 в размере 47 519,26 руб.

На основании пункта 5.1 договора, в случае невнесения авансового платежа арендатором, взымается пения в размере 0,05% просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. 

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Материалами дела подтверждается несвоевременное внесение ответчиком арендных платежей по спорному договору, в нарушение пункта 2.5.2 спорного договора и до настоящего времени не произведена оплата задолженности в размере 664 367 рублей, следовательно, предъявление пени в соответствии с условиями спорного договора за период с 25.10.2019 по 01.06.2020 в размере 47 519,26 рубль является обоснованным.

Проверив расчеты пени, представленные истцом, суд находит их верными.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истец при обращении в суд с иском платежным поручением 14.08.2020 № 793182 оплатил государственную пошлину в размере 17 238,0 рублей. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом результата рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком на сумму 17 238,0 рублей, в остальной части расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требование удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Городской рынок" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Акционерной компании "АЛРОСА" (закрытое акционерное общество) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 711 886,26 руб., в том числе: 664 367 руб. задолженности по арендным платежам за период с ноября 2019 года по апрель 2020 года по договору аренды от 20.10.2016 №604, 47 519,26 руб. неустойки за период с 29.10.2019 по 10.06.2020 и расходы по оплате государственной полшины в размере 17 238 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

В.А. Андреев