Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-24935/2024-104-152

г. Москва

21 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 июня 2024 г.                                                     

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Бушмариной Н.В. (единолично), 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузьминым А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИРИУС ЭНЕРДЖИ" (115230, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНО-САДОВНИКИ, КАШИРСКОЕ Ш., Д. 3, К. 2, СТР. 4, ЭТАЖ 1, КОМ. 82, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.06.2015, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬВА-ФИНАНС" (119285, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РАМЕНКИ, МЖД КИЕВСКОЕ 5-Й КМ, Д. 1, СТР. 1, ПОМЕЩ. 19/1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.06.2013, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 02.04.2024, диплом

от ответчика – ФИО2 по дов. от 11.09.2023, диплом, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СИРИУС ЭНЕРДЖИ» (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АЛЬВА-ФИНАНС» (далее – ответчик) о взыскании пени  в размере 6 248 760 руб. 12 коп. по договорам: от 19.01.2021 № СЭ-АФ/1, от 01.01.2021 № СЭ-Вод-01, от 13.09.2018 № СЭ-К/1, от 07.02.2018 № СЭ-АФ/4, от 02.04.2019 № Э-4-1, от 07.02.2018 № СЭ-АФ/9, от 02.04.2019 № Э-9-2, от 19.01.2021 № СЭ-АФ/12, 01.01.2021 № СЭ-Вод-12, от 13.09.2018 № СЭ-К/12.

Ответчик исковые требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве, указывает на то, что 28.07.2022 ответчик получил предписание Банка России, в результате которого ответчик должен был прекратить операции по распоряжению имуществом, составляющим Комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд «Сфера», находящийся в доверительном управлении ответчика сроком на 6 месяцев с даты получения предписания, то есть с 28.07.2022 по 27.01.2023 ответчик не имел права давать указания о распоряжении расчетными счетами Фонда. В случае нарушения данного предписания, ответчик был бы привлечен к административной ответственности. Считает, что просрочка в оплате произошла не по вине ответчика, а в силу непреодолимой силы. При взыскании пени просит применить ст. 333 ГК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между истцом (Агент, Сторона -1) и ответчиком (Принципал, сторона -2) заключен агентский договор от 19.01.2021 № СЭ-АФ/1 (далее - договор -1) и Дополнительное соглашение № 1 от 16.09.2021, согласно которого Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет Принципала организацию возмещения (компенсации) ежемесячной оплаты потребленной Принципалом на объекте электроэнергии и мощности расположенном по адресу: 

<

...>, строение 1 в ПАО «Мосэнергосбыт», а Принципал обязуется оплатить Агенту вознаграждение за оказываемые услуги в размере и порядке, предусмотренном в настоящем договоре (п.1.1).

Здание, расположенное по адресу: 

<

...>, строение 1 принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «Сфера» и находится в доверительном управлении ответчика.

Согласно п. 1.2 договора в целях исполнения настоящего договора сторона-1 обязуется совершать следующие действия: осуществлять контроль за бесперебойной работой приборов учета электроэнергии, потребленной в нежилых помещениях стороны-2; осуществлять контроль за объемом и учетом потребленной в нежилых помещениях стороны-2 электроэнергии; передавать данные о потребленной электроэнергии в энергоснабжающую компанию ПАО «Мосэнергосбыт»; принимать у стороны -2 платежи за потребленную им электроэнергию в целях обеспечения нежилых помещений стороны -2 электроэнергией; перечилять полученные от стороны -2 денежные средства на расчетный счет ПАО «Мосэнергосбыт» в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 2.2 и п. 2.5 договора, Агент не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным, обязан предоставить Принципалу – отчет о выполнении поручения, который должен содержать информацию о фактическом количестве потребленной Принципалом электроэнергии и мощности, в соответствии с данными индивидуального прибора учета потребленной электроэнергии и мощности в строении Принципала и ее стоимости. Принципал имеющий, возражения по отчету Агента, должен письменно сообщить о них Агенту не позднее 30-го числа месяца, следующего за отчетным. В противном случае отчет Агента считается принятым Принципалом.

В соответствии с п. 3.1 договора, поручение Принципала считается исполненным Агентом с даты подписания сторонами отчета за отчетный месяц или иной период, согласованный сторонами. Данный отчет подписывается сторонами не позднее 28 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В срок не позднее 3 банковских дней с момента подписания отчета и выставления счета Агентом, Принципал обязан оплатить вознаграждение Агенту. Если Агентом представлен и сторонами подписан отчет ранее срока, указанного в п. 3.1 договора, выплата вознаграждения Агенту должна быть произведена не позднее 3 дней с момента подписания отчета.

Согласно п. 3.2 договора вознаграждение Агента составляет 10% в месяц от стоимости объема потребленной электрической энергии и мощности в строении Принципала.

Сторонами без замечаний подписаны отчеты о выполнении поручений и Акты об оказании услуг за период с июня 2022 по январь 2023.

Как следует из материалов дела, ответчик выполнил свои обязательства по данному договору ненадлежащим образом, с просрочкой.

Согласно п. 4.3 договора при нарушении стороной -2 сроков оплаты, предусмотренных договором, сторона -2 уплачивает стороне -1 пеню в размере 0,2% от размера неоплаченной суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Платежи, уплачиваемые стороной -2 вследствие неисполнения обязательств по договору, осуществляются за счет собственного имущества Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АЛЬВА-ФИНАНС» в соответствии с законодательством об инвестиционных фондах.

По расчету истца сумма пени по договору от 19.01.2021 № СЭ-АФ/1 за период с 25.07.2022 по 08.02.2023 составляет 180 525,87 руб.

Между истцом (Агент, сторона -1) и ответчиком (Принципал, сторона -2) заключен агентский договор от 01.01.2021 № СЭ-Вод-01 (далее договор -2), согласно которого Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет Принципала организацию возмещения (компенсации) ежемесячной оплаты за подачу через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодной (питьевой) воды, потребленной  Принципалом, а также платы за прием сточных вод, их транспортировку, очистку и сброс в водный объект (сброс загрязняющих веществ) в АО «Мосводоканал», а Принципал обязуется оплачивать Агенту вознаграждение за оказываемые услуги в размере и порядке, предусмотренном в договоре.

Согласно п. 1.2 договора в целях исполнения настоящего договора сторона-1 обязуется совершать следующие действия: осуществлять контроль за бесперебойной работой приборов учета потребляемой холодной воды в нежилых помещениях стороны -2; осуществлять контроль за объемом и учетом потребляемой в нежилых помещениях стороны-2 холодной воды и отведенных сточных вод; передавать данные о потребленной холодной воде и отведенных сточных вод в водоснабжающую компанию АО «Мосводоканал»; принимать у стороны -2 платежи за потребленную холодную воду и водоотведение в целях обеспечения нежилых помещений стороны -2 холодной водой; перечислять полученные от стороны -2 денежные средства на расчетный счет АО «Мосводоканал» в соответствии с установленными сроками платежей.

В соответствии с п. 2.2 и п. 2.5 договора, Агент не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, обязан предоставить Принципалу отчет Агента, который должен содержать информацию о фактическом количестве потребленной Принципалом холодной воды, в соответствии с данными индивидуального прибора учета потребленной холодной воды в помещении Принципала и ее стоимости. Принципал имеющий, возражения по отчету Агента, должен письменно сообщить о них Агенту в течение 2 рабочих дней с момента получения отчета Агента. В противном случае отчет Агента считается принятым Принципалом.

В соответствии с п. 2.9 договора, в течение 3 банковских дней от даты получения счета Принципал обязан перечислить Агенту сумму для возмещения расходов, связанных с оплатой счетов АО «Мосводоканал».

Согласно п. 3.3 договора вознаграждение Агента составляет 10% в месяц от совокупной платы за отпуск холодной воды, прием сточных вод и сброс загрязняющих веществ в водный объект в отчетном месяце на объекте стороны -2.

В соответствии с п. 3.1 договора, поручение Принципала считается исполненным Агентом с даты подписания сторонами отчета за отчетный месяц или иной период, согласованный сторонами. Данный отчет подписывается сторонами не позднее 28 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В срок не позднее 3 банковских дней с момента подписания отчета и выставления счета Агентом, Принципал обязан оплатить вознаграждение Агенту. Если Агентом представлен и сторонами подписан отчет ранее срока, указанного в п. 3.1 договора, выплата вознаграждения Агенту должна быть произведена не позднее 3 дней с момента подписания отчета.

Сторонами без замечаний подписаны отчеты о выполнении поручений и Акты об оказании услуг за период с июля 2022 по декабрь 2022.

Как следует из материалов дела, ответчик выполнил свои обязательства по данному договору ненадлежащим образом, с просрочкой.

Согласно п. 4.3, 4.4 договора при нарушении стороной -2 сроков оплаты, предусмотренных договором, сторона -2 уплачивает стороне -1 пеню в размере 0,2% от размера неоплаченной суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Платежи, уплачиваемые стороной -2 вследствие неисполнения обязательств по договору, осуществляются за счет собственного имущества Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АЛЬВА-ФИНАНС» в соответствии с законодательством об инвестиционных фондах.

По расчету истца сумма пени по договору от  01.01.2021 № СЭ-Вод-01  за период с 19.08.2022 по 07.02.2023 составляет 4 229,87 руб. 

Между истцом (Исполнитель) и ответчиком (Потребитель) заключен  договор  о возмещении расходов от 13.09.2018 № СЭ-К/1 (далее договор -3), согласно которого Потребитель обязуется возмещать (компенсировать) Исполнителю ежемесячную абонентскую плату за водоотведение и плату за негативное воздействие на централизованную систему водоотведения, определяемых на основании тарифов на водоотведение, а также плату за нарушение нормативов по объему и составу сточных вод, определяемую в порядке, установленном нормативными правовыми актами РФ и ее субъекта – города Москвы в ГУП «Мосводосток», а также возмещать (компенсировать) Исполнителю оплату услуги по ежеквартальному анализу состава и свойств поверхностных сточных вод, проводимого для контроля за соблюдением нормативов водоотведения по составу и свойствам сточных вод с целью предотвращения негативного воздействия на централизованную систему водоотведения.

В соответствии с п. 1.3 договора, фактический объем сточных вод, подлежащей оплате Потребителем, определяется пропорционально расчетной площади, исходя из среднегодового объема сточных вод, поступающих в централизованную систему водоотведения, установленного договором с ГУП «Мосводосток». Возмещению Исполнителю со стороны Потребителя подлежит 2,60% от совокупной абонентской платы за водоотведение сточных вод с учетом сверхнормативного содержания загрязняющих веществ, а также стоимости услуг по анализу состава и свойств поверхностных сточных вод (в случае проведения такого анализа).

Согласно п. 2.2 договора, документы, подтверждающие расходы Исполнителя по анализу состава и свойств поверхностных сточных вод, предоставляются Исполнителем не чаще одного раза в квартал в течение 5 рабочих дней с даты поступления счета-фактуры от поставщика, Исполнитель обязан выставить Потребителю счет-фактуру и предоставить   акт об оказанных услугах.

В соответствии с п. 3.1 договора Потребитель обязан в течение 3 банковских дней от даты получения счета перечислить Исполнителю сумму для возмещения расходов, связанных с оплатой счетов ГУП «Мосводосток».

Сторонами без замечаний подписаны отчеты о выполнении поручений за период с июля 2022 по декабрь 2022.

Как следует из материалов дела, ответчик выполнил свои обязательства по данному договору ненадлежащим образом, с просрочкой.

Согласно п. 4.3 договора в случае несвоевременного исполнения Потребителем обязательства по уплате денежных средств, предусмотренных договором, Исполнитель вправе требовать уплаты пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Платежи, уплачиваемые Потребителем вследствие неисполнения обязательств по договору, осуществляются за счет собственного имущества Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АЛЬВА-ФИНАНС» в соответствии с законодательством об инвестиционных фондах.

По расчету истца сумма пени по договору от 13.09.2018 № СЭ-К/1    за период с 19.08.2022 по 07.02.2023 составляет 875,84 руб. 

Между истцом (сторона -1) и ответчиком (сторона -2) заключен договор от 07.02.2018 № СЭ-АФ/4 (далее договор -4) с Дополнительными соглашениями от 19.02.2018 № 1, от 13.09.2018 № 2, от 07.02.2019 № 3, от 02.04.2019 № 4, от 30.04.2019 № 5, от 06.06.2019 № 6, от 10.07.2020 № 7, от 10.09.2020 № 8, от 26.03.2021 № 9, от 18.05.2021 № 10, от 20.01.2022 № 11, от 16.02.2022 № 12, от 23.03.2023 № 13, от 30.03.2023 № 13/1, от 01.08.2023 № 14, от 15.09.2023 № 15, от 02.10.2023 № 16 согласно которого сторона -1 принимает на себя обязательства по поручению и за счет стороны -2 за вознаграждение осуществлять юридические и фактические действия по организации обеспечения нежилых помещений здания по адресу: 

<

...> д 3, корп. 2, стр. 4, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 11 904 кв. м, кадастровый номер: 77:05:0004003:7571 по адресу: 

<

...> эксплуатационными услугами (в редакции дополнительного соглашения от 20.01.2022 № 11).

В соответствии с п. 1.2 договора (в редакции Дополнительного соглашения № 13 от 23.03.2023 и Дополнительного соглашения № 15 от 15.09.2023) стороне -2 принадлежат нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: 

<

...> д 3, корп. 2, стр. 4 площадью – 8 641,66 кв.м (Дополнительное соглашение № 13 от 23.03.2023), а также доля 13 907/100000 на земельном участке с кадастровым номером: 77:05:0004003:7571, общей площадью 11 904 кв.м (+/- 38 кв.м) и доля 1981/10000 на земельный участок с кадастровым номером: 77:05:0004003:7570, общей площадью 17769 кв.м (+/-47 кв.м).

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежат на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «Сфера» и находится в доверительном управлении ответчика.

В соответствии с п. 1.3, п. 1.3.2-1.3.9, п. 3.9 договора для исполнения поручения, указанного в п. 1.1 договора сторона -1 обязуется: взаимодействовать с арендаторами помещений стороны -2 по вопросу эксплуатации зданий и прилегающей территории, от своего имени заключать с арендаторами помещений стороны -2 договоры на оказание эксплуатационных услуг; выполнить комплекс работ и услуг по организации работы службы приема посетителей (администрирование), обеспечению уборки мест общего пользования здания (клининг); мойке внутреннего и внешнего остекления; вывозу мусора; обслуживанию ливневой канализации; дератизации и дезинфекции.

С 01.01.2023 (Дополнительное соглашение № 15 от 15.09.2023) в комплекс работ и услуг, включены: обеспечение безопасности здания; обслуживание лифтового хозяйства.

Ежемесячная стоимость эксплуатационных услуг устанавливается из расчета общей заполняемости площадей строения 4 (29 292,40 кв.м) и строения 9 (17 995,60 кв.м), находящихся по адресу: 

<

...>, предназначенных для сдачи в аренду.

Согласно п. 3.7.1 и 3.7.2 договора сторона-2 производит оплату услуг в следующем порядке: авансовый платеж в размере 100% от стоимости услуг, указанных в п. 3.1.3 договора оплачивается ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому (расчетному) месяцу. Сторона-2 уплачивает стоимость услуг, в срок независимо от выставления счета стороной-1.

Согласно п. 1.3.4 договора сторона-1 обязуется осуществлять иные действия, связанные с обеспечением деятельности нежилых помещений здания и прилегающей территории.

Согласно п. 1.3.5 договора сторона-1 от своего имени, но за счет стороны-2 обязуется возмещать (компенсировать) ежемесячную оплату потребленной стороной-2 электроэнергии и мощности в  ПАО «Мосэнергосбыт».

В целях исполнения настоящего договора сторона-1 обязуется совершать следующие действия: осуществлять контроль за бесперебойной работой приборов учета потребляемой в нежилых помещениях стороны-2 электроэнергии; осуществлять контроль за объемом и учетом потребленной в нежилых помещениях стороны-2 электроэнергии; передавать данные о потребленной электроэнергии в энергоснабжающую компанию ПАО «Мосэнергосбыт»; принимать у стороны -2 платежи за потребленную им электроэнергию в целях обеспечения нежилых помещений стороны -2 электроэнергией; перечислять полученные от стороны -2 денежные средства на расчетный счет ПАО «Мосэнергосбыт» в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 3.2 договора вознаграждение строны-1 за исполнение поручений составляет 10% от стоимости объема потребленной электроэнергии и мощности в помещении стороны-2.

Авансовые платежи и/или возмещение расходов стороны-1, связанных с исполнением поручения осуществляется стороной-2 в следующем порядке:

- в срок до 5 числа текущего месяца сторона-2 совершает авансовый платеж за электрическую энергию и мощность на основании прибора учета в помещении стороны-2 в размере 70% от стоимости объема электрической энергии и мощности, потребленной в позапрошлом месяце;

- в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным, сторона-2 оплачивает разницу между стоимостью фактического объема потребленной электрической энергии и мощности в помещении стороны-2 в расчетном месяце и ранее оплаченных авансовых платежей за тот же месяц, а также вознаграждение стороны-1 за исполнение поручения.

Согласно п. 1.3.6 договора сторона-1 обязуется от своего имени, но за счет стороны-2 возмещать (компенсировать) ежемесячную плату за подачу через  присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодной питьевой воды, потребленной  стороной-2, а также платы за прием сточных вод, их транспортировку, очистку и сброс в водный объект (сброс загрязняющих веществ) в АО «Мосводоканал».

В целях исполнения настоящего договора сторона-1 обязуется совершать следующие действия: осуществлять контроль за бесперебойной работой приборов учета потребляемой холодной воды в нежилых помещениях стороны -2; осуществлять контроль за объемом и учетом потребляемой в нежилых помещениях стороны-2 холодной воды и отведенных сточных вод; передавать данные о потребленной холодной воде и отведенных сточных вод в водоснабжающую компанию АО «Мосводоканал»; принимать у стороны -2 платежи за потребленную холодную воду и водоотведение в целях обеспечения нежилых помещений стороны -2 холодной водой; перечислять полученные от стороны -2 денежные средства на расчетный счет АО «Мосводоканал» в соответствии с установленными сроками платежей.

В соответствии с п. 3.3 договора (в редакции Дополнительного соглашения № 11 от 20.01.2022) вознаграждение стороны-1 за исполнение поручения составляет 10% от совокупной платы за отпуск холодной воды, прием сточных вод и сброс загрязняющих веществ в водный объект в отчетном месяце на объекте стороны-2.

Оплата расходов стороны-1, связанных с исполнением поручения, а также вознаграждения за исполнение поручения осуществляется в течение 2 рабочих дней с момента выставления стороной-1 счета-фактуры.

Согласно п. 1.3.7 договора (в редакции Дополнительного соглашения) № 2 от 13.09.2018) сторона-1 от своего имени, но за счет стороны-2 возмещает (компенсирует) ежемесячную абонентскую плату за водоотведение и плату за негативное воздействие на централизованную систему водоотведения, определяемых на основании тарифов на водоотведение, а также плату за нарушение нормативов по объему и составу сточных вод, определяемую в порядке, установленном нормативными правовыми актами РФ и ее субъекта – города Москвы в ГУП «Мосводосток».

В соответствии с п. 3.5 договора (в редакции Дополнительного соглашения № 11 от 20.01.2022) стоимость вознаграждения за исполнение поручения составляет 10% от совокупной платы за водоотведение сточных вод с учетом сверхнормативного содержания загрязняющих веществ.

Сторона-2 возмещает стороне-1 расходы, связанные с исполнением поручения, а также вознаграждение за исполнение поручения, указанного в п. 1.6 договора в течение 2 рабочих дней с момента выставления стороной-1 счета на оплату.

Согласно п. 1.3.8 договора сторона-1 от своего имени, но за счет строны-2 возмещает (компенсирует) оплату услуг по ежеквартальному анализу состава и свойств поверхностных сточных вод, проводимого для контроля за соблюдением нормативов водоотведения по составу и свойствам сточных вод с целью предотвращения негативного воздействия на централизованную систему водоотведения.

Согласно п. 3.6 договора (в редакции Дополнительного соглашения № 11 от 20.01.2022) стоимость вознаграждение стороны-1 за исполнение поручения, указанного в п. 1.7 договора составляет 10% от стоимости услуг по анализу состава и свойств поверхностных сточных вод.

Сторона-2 возмещает стороне-1 расходы, связанные с исполнением поручения, а также вознаграждение за исполнение поручения, указанного в п. 1.7 договора в течение 2 рабочих дней с момента выставления стороной-1 счета на оплату, отчета об исполнении поручения с приложением подтверждающих осуществленные расходы документов.

Согласно п. 1.3.9 договора (в редакции Дополнительного соглашения № 14 от 01.08.2023) сторона-2 поручает, а сторона-1 принимает на себя обязательства на оказание услуг по подборке организаций, оказывающих услуги по осуществлению пассажирских перевозок неопределенного круга лиц, обеспечить подписание договора с этой организацией от имени стороны-1 и за счет стороны-2.

Ежемесячная стоимость услуг по осуществлению пассажирских перевозок неопределенного круга лиц рассчитывается пропорционально количеству дней, в течение которых оказывались услуги в отчетном календарном месяце.

Сторона-2 возмещает (компенсирует) стороне-1 сумму в размере 25% от ежемесячной стоимости услуг по осуществлению пассажирских перевозок неопределенного круга лиц.

Согласно п. 3.8 договора (в редакции Дополнительного соглашения № 7 от 10.07.2020) стоимость вознаграждения за исполнение поручения, указанного в п. 1.3.9 договора составляет 1 000 руб.

Выплата  вознаграждения и возмещение расходов  стороне-1 за исполнение поручения производится стороной-2 на основании счета на оплату в течение 2 банковских дней с момента получения счета от стороны-1.

Согласно п. 3.9 договора (в редакции Дополнительного соглашения от 10.07.2020 № 7, действующего в период с 01.01.2020 по 31.12.2022) сторона-1 вправе на возмездной основе оказывать в рамках настоящего договора дополнительные услуги своими силами и/или привлекая для этого специализированные организации.

Стоимость необходимых дополнительных услуг в указанную в п. 3.1.3 договора не входит, и оплачивается стороной-2 отдельно. Сторона-2 оплачивает 100% стоимости необходимых дополнительных услуг в течение 3 банковских дней с даты выставления счета на оплату.

Стоимость вознаграждения стороны-1 за исполнение иных поручений стороны-2 составляет 10% от стоимости поручения, но не более 1 000 руб.

Выплата  вознаграждения и возмещение расходов  стороне-1 за исполнение поручения производится стороной-2 на основании счета на оплату в течение 2 банковских дней с момента получения счета от стороны-1.

Сторонами без замечаний подписаны Отчеты о выполнении поручений и Акты сдачи-приемки  оказанных эксплуатационных услуг за период с августа 2022 по январь 2023.

Как следует из материалов дела, ответчик выполнил свои обязательства по данному договору ненадлежащим образом, с просрочкой.

Согласно п. 4.2 договора при нарушении стороной-2 сроков оплаты, предусмотренных договором, сторона-2 уплачивает стороне-1 пени в размере 0,2% от размера неоплаченной суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Платежи, уплачиваемые стороной -2 вследствие неисполнения обязательств по договору, осуществляются за счет собственного имущества Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АЛЬВА-ФИНАНС» в соответствии с законодательством об инвестиционных фондах.

По расчету истца сумма пени по договору от 07.02.2018 № СЭ-АФ/4 за период с 25.07.2022 по 09.02.2023 составляет 2 556 585,89 руб. 

Между ООО «СИРИУС МЕНЕДЖМЕНТ» (Заказчик -1), ответчиком (Заказчик-2) и истцом (Исполнитель)  заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества от 02.04.2019 № Э-4-1 (далее договор -5) с Дополнительными соглашениями от 05.07.2019 № 1, от 30.11.2020 № 2, от 10.01.2024 № 3, от 23.01.2024 № 4, согласно которого Исполнитель обязуется выполнять в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, стр.4 услуги и работы по техническому обслуживанию инженерных систем и коммуникаций здания, расположенных в технических помещениях и в местах общего пользования, а также имущества, являющегося неотъемлемой частью технических помещений и мест общего пользования здания, а также услуги по осмотру внутренних и внешних конструктивных элементов здания, кровли, фасадов здания с целью выявления наличия повреждений и оформления дефектных ведомостей и уведомление об этом Заказчика, а Заказчик обязуется принять и оплатить результат выполненных работ и/или оказанных услуг на условиях договора.

В соответствии с п. 1.6 договора (в редакции Дополнительного соглашения от 10.01.2024 № 3, распространяет свое действие с 01.12.2021) Заказчику -2 принадлежат нежилые помещения в здании общей площадью – 8 641,66 кв.м.

Нежилые помещения  принадлежат на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «Сфера» и находятся в доверительном управлении ответчика.

В соответствии с п. 2.1 договора (в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 23.01.2024, распространяет свое действие с 01.03.2022) общая стоимость услуг Исполнителя составляет 537 804,59 руб. в месяц, из них Заказчик-2 оплачивает Исполнителю сумму в размере 174 433,64 руб. в месяц.

В соответствии с п. 2.2 договора оплата услуг Исполнителя производится Заказчиком ежемесячно. Заказчик-2 ежемесячно  не позднее 5 числа каждого расчетного (текущего) месяца обязан оплатить Исполнителю аванс в размере 100% стоимости, указанной в п. 2.1.2 договора.

Согласно п. 2.3 договора (в редакции Дополнительного соглашения № 4 от 23.01.2024, распространяет свое действие с 01.03.2022) расходные материалы и запасные части необходимые для технического обслуживания оборудования и инженерных систем здания общей площадью 38 141,30 кв.м не входят в стоимость договора и оплачиваются отдельно в соотношении 49% от Заказчика-1 и 23% от Заказчика-2 от общей стоимости материалов использованных при техническом обслуживании здания за отчетный период на основании выставленного счета в течение 5 банковских дней.

Согласно разделу 4 договора, ежемесячно, не позднее 5-го рабочего дня месяца, следующего за отчетным, Исполнитель направляет Заказчику, подписанный со своей стороны Акт оказанных услуг, Акт по дополнительным расходам на материалы при техническом обслуживании здания.

Заказчик в течение 5-ти рабочих дней с момента получения вышеуказанных документов согласует и подписывает Акты, или направляет Исполнителю мотивированный  отказ от их подписания. Если Заказчик не подписал и не вернул подписанный экземпляр Акта Исполнителю или не направил Исполнителю мотивированный отказ от его подписания, услуги, оказываемые по договору за данный отчетный период, считаются выполненными надлежащим образом в полном объеме и принятыми Заказчиком.

Сторонами без замечаний подписаны Акты сдачи-приемки  оказанных эксплуатационных услуг за период с июля 2022 по январь 2023.

Как следует из материалов дела, ответчик выполнил свои обязательства по данному договору ненадлежащим образом, с просрочкой.

Согласно п. 5.3 договора в случае нарушения Заказчиком-2 сроков по оплате оказанных Исполнителем услуг, Исполнитель вправе потребовать от Заказчика-2 уплаты неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Платежи, уплачиваемые стороной -2 вследствие неисполнения обязательств по договору, осуществляются за счет собственного имущества Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АЛЬВА-ФИНАНС» в соответствии с законодательством об инвестиционных фондах.

По расчету истца сумма пени по договору от 02.04.2019 № Э-4-1  за период с 06.08.2022 по 03.02.2023 составляет 35 989,82 руб. 

Между истцом (сторона -1) и ответчиком (сторона -2) заключен договор от 07.02.2018 № СЭ-АФ/9 (далее договор - 6) с Дополнительными соглашениями от 13.09.2018 № 1, от 07.02.2019 № 2, от 02.04.2019 № 3, от 06.06.2019 № 4, от 10.07.2020 № 5, от 22.01.2021 № 6, от 26.03.2021 № 7, от 20.01.2022 № 8, от 16.02.2022 № 9, от 13.03.2023 № 9.1, от 16.01.2023 № 10, от 01.08.2023 № 11, от 25.09.2023 № 12, согласно которого сторона -1 принимает на себя обязательства по поручению и за счет стороны -2 за вознаграждение осуществлять юридические и фактические действия по организации обеспечения нежилых помещений здания по адресу: 

<

...>, стр. 9, а также земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 11 904 кв. м (+/-38 кв.м), кадастровый номер: 77:05:0004003:7571 по адресу: 

<

...> эксплуатационными услугами (в редакции Дополнительного соглашения от 20.01.2022 № 8).

В соответствии с п. 1.2 договора (в редакции Дополнительного соглашения № 6 от 22.01.2021 и Дополнительного соглашения № 11 от 01.08.2023) стороне -2 принадлежат нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: 

<

...> д 3, корп. 2, стр. 9 площадью – 8 664,13 кв.м (Дополнительное соглашение № 6 от 22.01.2021), а также доля 188/10000 и 143/1000 на земельном участке с кадастровым номером: 77:05:0004003:7571, общей площадью 11 904 кв.м (+/- 38 кв.м) и доля 1981/10000 на земельный участок с кадастровым номером: 77:05:0004003:7570, общей площадью 17769 кв.м (+/-47 кв.м).

Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежат на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «Сфера» и находится в доверительном управлении ответчика.

В соответствии с п. 1.3, п. 1.3.2-1.3.9, п. 3.9 договора для исполнения поручения, указанного в п. 1.1 договора сторона -1 обязуется: взаимодействовать с арендаторами помещений стороны -2 по вопросу эксплуатации зданий и прилегающей территории, от своего имени заключать с арендаторами помещений стороны -2 договоры на оказание эксплуатационных услуг; выполнить комплекс работ и услуг по организации работы службы приема посетителей (администрирование), обеспечению уборки мест общего пользования здания (клининг); мойке внутреннего и внешнего остекления; вывозу мусора; обслуживанию ливневой канализации; дератизации и дезинфекции.

С 10.08.2022 в комплекс работ и услуг, включены: обеспечение безопасности здания; обслуживание лифтового хозяйства.

Ежемесячная стоимость эксплуатационных услуг устанавливается из расчета общей заполняемости площадей строения 4 (29 292,40 кв.м) и строения 9 (17 995,60 кв.м), находящихся по адресу: 

<

...>, предназначенных для сдачи в аренду.

Согласно п. 3.7.1 и 3.7.2 договора сторона-2 производит оплату услуг в следующем порядке: авансовый платеж в размере 100% от стоимости услуг, указанных в п. 3.1 договора оплачивается ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому (расчетному) месяцу. Сторона-2 уплачивает стоимость услуг, в срок независимо от выставления счета стороной-1.

Согласно п. 1.3.4 договора сторона-1 обязуется осуществлять иные действия, связанные с обеспечением деятельности нежилых помещений здания и прилегающей территории.

Согласно п. 1.3.5 договора сторона-1 от своего имени, но за счет стороны-2 обязуется возмещать (компенсировать) ежемесячную оплату потребленной стороной-2 электроэнергии и мощности в  ПАО «Мосэнергосбыт».

В целях исполнения настоящего договора сторона-1 обязуется совершать следующие действия: осуществлять контроль за бесперебойной работой приборов учета потребляемой в нежилых помещениях стороны-2 электроэнергии; осуществлять контроль за объемом и учетом потребленной в нежилых помещениях стороны-2 электроэнергии; передавать данные о потребленной электроэнергии в энергоснабжающую компанию ПАО «Мосэнергосбыт»; принимать у стороны -2 платежи за потребленную им электроэнергию в целях обеспечения нежилых помещений стороны -2 электроэнергией; перечислять полученные от стороны -2 денежные средства на расчетный счет ПАО «Мосэнергосбыт» в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 3.2 договора (в редакции Дополнительного соглашения от 20.01.2022 № 8) вознаграждение стороны-1 за исполнение поручений составляет 10% от стоимости объема потребленной электроэнергии и мощности в помещении стороны-2.

Авансовые платежи и/или возмещение расходов стороны-1, связанных с исполнением поручения осуществляется стороной-2 в следующем порядке:

- в срок до 5 числа текущего месяца сторона-2 совершает авансовый платеж за электрическую энергию и мощность на основании прибора учета в помещении стороны-2 в размере 70% от стоимости объема электрической энергии и мощности, потребленной в позапрошлом месяце;

- в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным, сторона-2 оплачивает разницу между стоимостью фактического объема потребленной электрической энергии и мощности в помещении стороны-2 в расчетном месяце и ранее оплаченных авансовых платежей за тот же месяц, а также вознаграждение стороны-1 за исполнение поручения.

Согласно п. 1.3.6 договора сторона-1 обязуется от своего имени, но за счет стороны-2 возмещать (компенсировать) ежемесячную плату за подачу через  присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодной питьевой воды, потребленной  стороной-2, а также платы за прием сточных вод, их транспортировку, очистку и сброс в водный объект (сброс загрязняющих веществ) в АО «Мосводоканал».

В целях исполнения настоящего договора сторона-1 обязуется совершать следующие действия: осуществлять контроль за бесперебойной работой приборов учета потребляемой холодной воды в нежилых помещениях стороны -2; осуществлять контроль за объемом и учетом потребляемой в нежилых помещениях стороны-2 холодной воды и отведенных сточных вод; передавать данные о потребленной холодной воде и отведенных сточных вод в водоснабжающую компанию АО «Мосводоканал»; принимать у стороны -2 платежи за потребленную холодную воду и водоотведение в целях обеспечения нежилых помещений стороны -2 холодной водой; перечилять полученные от стороны -2 денежные средства на расчетный счет АО «Мосводоканал» в соответствии с установленными сроками платежей.

В соответствии с п. 3.3 договора (в редакции Дополнительного соглашения № 8 от 20.01.2022) вознаграждение стороны-1 за исполнение поручения составляет 10% от совокупной платы за отпуск холодной воды, прием сточных вод и сброс загрязняющих веществ в водный объект в отчетном месяце на объекте стороны-2.

Оплата расходов стороны-1, связанных с исполнением поручения, а также вознаграждения за исполнение поручения осуществляется в течение 2 рабочих дней с момента выставления стороной-1 счета-фактуры.

Согласно п. 1.3.7 договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 13.09.2018) сторона-1 от своего имени, но за счет стороны-2 возмещает (компенсирует) ежемесячную абонентскую плату за водоотведение и плату за негативное воздействие на централизованную систему водоотведения, определяемых на основании тарифов на водоотведение, а также плату за нарушение нормативов по объему и составу сточных вод, определяемую в порядке, установленном нормативными правовыми актами РФ и ее субъекта – города Москвы в ГУП «Мосводосток».

В соответствии с п. 3.5 договора (в редакции Дополнительного соглашения № 11 от 20.01.2022) стоимость вознаграждения за исполнение поручения составляет 10% от совокупной платы за водоотведение сточных вод с учетом сверхнормативного содержания загрязняющих веществ.

Сторона-2 возмещает стороне-1 расходы, связанные с исполнением поручения, а также вознаграждение за исполнение поручения, указанного в п. 1.6 договора в течение 2 рабочих дней с момента выставления стороной-1 счета на оплату.

Согласно п. 1.3.8 договора сторона-1 от своего имени, но за счет стороны-2 возмещает (компенсирует) оплату услуг по ежеквартальному анализу состава и свойств поверхностных сточных вод, проводимого для контроля за соблюдением нормативов водоотведения по составу и свойствам сточных вод с целью предотвращения негативного воздействия на централизованную систему водоотведения.

Согласно п. 3.6 договора (в редакции Дополнительного соглашения № 11 от 20.01.2022)  вознаграждение стороны-1 за исполнение поручения, указанного в п. 1.7 договора составляет 10% от стоимости услуг по анализу состава и свойств поверхностных сточных вод.

Сторона-2 возмещает стороне-1 расходы, связанные с исполнением поручения, а также вознаграждение за исполнение поручения, указанного в п. 1.7 договора в течение 2 рабочих дней с момента выставления стороной-1 счета на оплату, отчета об исполнении поручения с приложением подтверждающих осуществленные расходы документов.

Согласно п. 1.3.9 договора (в редакции Дополнительного соглашения № 9.1 от 13.02.2023) сторона-2 поручает, а сторона-1 принимает на себя обязательства на оказание услуг по подборке организаций, оказывающих услуги по осуществлению пассажирских перевозок неопределенного круга лиц, обеспечить подписание договора с этой организацией от имени стороны-1 и за счет стороны-2.

Ежемесячная стоимость услуг по осуществлению пассажирских перевозок неопределенного круга лиц рассчитывается пропорционально количеству дней, в течение которых оказывались услуги в отчетном календарном месяце.

Сторона-2 возмещает (компенсирует) стороне-1 сумму в размере 25% от ежемесячной стоимости услуг по осуществлению пассажирских перевозок неопределенного круга лиц.

Согласно п. 3.8 договора (в редакции Дополнительного соглашения № 7 от 10.07.2020) стоимость вознаграждения за исполнение поручения, указанного в п. 1.3.9 договора составляет 1 000 руб.

Выплата  вознаграждения и возмещение расходов  стороне-1 за исполнение поручения производится стороной-2 на основании счета на оплату в течение 2 банковских дней с момента получения счета от стороны-1.

Согласно п. 3.9 договора (в редакции Дополнительного соглашения от 16.01.2023 № 10, действующего с 10.08.2022) сторона-1 вправе на возмездной основе оказывать в рамках настоящего договора дополнительные услуги своими силами и/или привлекая для этого специализированные организации.

Стоимость необходимых дополнительных услуг в указанную в п. 3.1.3 договора не входит, и оплачивается стороной-2 отдельно. Сторона-2 оплачивает 100% стоимости необходимых дополнительных услуг в течение 3 банковских дней с даты выставления счета на оплату.

Стоимость вознаграждения стороны-1 за исполнение иных поручений стороны-2 составляет 10% от стоимости поручения, но не более 1 000 руб.

Выплата  вознаграждения и возмещение расходов  стороне-1 за исполнение поручения производится стороной-2 на основании счета на оплату в течение 2 банковских дней с момента получения счета от стороны-1.

Сторонами без замечаний подписаны отчеты о выполнении поручений и Акты сдачи-приемки  оказанных эксплуатационных услуг за период с июля 2022 по декабрь 2022.

Как следует из материалов дела, ответчик выполнил свои обязательства по данному договору ненадлежащим образом, с просрочкой.

Согласно п. 4.2 договора при нарушении стороной-2 сроков оплаты, предусмотренных договором, сторона-2 уплачивает стороне-1 пеню в размере 0,2% от размера неоплаченной суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Платежи, уплачиваемые стороной-2 вследствие неисполнения обязательств по договору, осуществляются за счет собственного имущества Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АЛЬВА-ФИНАНС» в соответствии с законодательством об инвестиционных фондах.

По расчету истца сумма пени по договору от 07.02.2018 № СЭ-АФ/9 за период с 25.07.2022 по 09.02.2023 составляет 3 122 160,36 руб. 

Между ответчиком (Заказчик) и истцом (Исполнитель)  заключен договор на оказание услуг по техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества от 02.04.2019 № Э-9-2 (далее договор -7) с Дополнительными соглашениями от 05.07.2019 № 1, от 22.01.2021 № 2, согласно которого Исполнитель обязуется выполнять в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, стр.9 услуги и работы по техническому обслуживанию инженерных систем и коммуникаций здания, расположенных в технических помещениях и в местах общего пользования, а также имущества, являющегося неотъемлемой частью технических помещений и мест общего пользования здания, а также услуги по осмотру внутренних и внешних конструктивных элементов здания, кровли, фасадов здания с целью выявления наличия повреждений и оформления дефектных ведомостей и уведомление об этом Заказчика, а Заказчик обязуется принять и оплатить результат выполненных работ и/или оказанных услуг на условиях договора.

В соответствии с п. 1.6 договора (в редакции Дополнительного соглашения от 22.01.2021 № 2) Заказчику принадлежат нежилые помещения в здании общей площадью – 8 664,13 кв.м.

Нежилые помещения  принадлежат на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «Сфера» и находятся в доверительном управлении ответчика.

В соответствии с п. 2.1 договора (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 22.01.2021)  общая стоимость услуг Исполнителя составляет 171 151,02  руб. в месяц. Стоимость услуг определена пропорционально площади помещений, принадлежащих Заказчику к общей площади здания. При расчете стоимости услуг за месяц учитываются условия по 2.7 договора, отчетный период соответствует одному календарному месяцу.

В соответствии с п. 2.1.1 договора оплата услуг Исполнителя производится Заказчиком ежемесячно. Заказчик ежемесячно  не позднее 5 числа каждого расчетного (текущего) месяца обязан оплатить Исполнителю аванс в размере 100% стоимости, указанной в п. 2.1 договора.

Согласно п. 2.2 договора (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 22.01.2021) расходные материалы и запасные части необходимые для технического обслуживания оборудования и инженерных систем здания не входят в стоимость договора и оплачиваются отдельно в соотношении 38,41% от общей стоимости материалов использованных при техническом обслуживании здания за отчетный период на основании выставленного счета в течение 5 банковских дней.

Сторонами без замечаний подписаны Акты сдачи-приемки  оказанных эксплуатационных услуг за период с июля 2022 по декабрь 2022.

Как следует из материалов дела, ответчик выполнил свои обязательства по данному договору ненадлежащим образом, с просрочкой.

Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения Заказчиком сроков по оплате оказанных Исполнителем услуг, Исполнитель вправе потребовать от Заказчика уплаты неустойки в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. Платежи, уплачиваемые Заказчиком вследствие неисполнения обязательств по договору, осуществляются за счет собственного имущества Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АЛЬВА-ФИНАНС» в соответствии с законодательством об инвестиционных фондах.

По расчету истца сумма пени по договору от 02.04.2019 № Э-9-2 за период с 06.08.2022 по 03.02.2023 составляет 78 741,19 руб. 

Между истцом (Агент, сторона -1) и ответчиком (Принципал, сторона -2) заключен агентский договор от 19.01.2021 № СЭ-АФ/12 (далее договор -8)  и Дополнительное соглашение № 1 от 16.09.2021, согласно которого Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет Принципала организацию возмещения (компенсации) ежемесячной оплаты потребленной Принципалом на объекте электроэнергии и мощности расположенном по адресу: 

<

...>, строение 12 в ПАО «Мосэнергосбыт», а Принципал обязуется оплатить Агенту вознаграждение за оказываемые услуги в размере и порядке, предусмотренном в настоящем договоре (п.1.1).

Здание, расположенное по адресу: 

<

...>, строение 12 принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «Сфера» и находится в доверительном управлении ответчика.

Согласно п. 1.2 договора в целях исполнения настоящего договора сторона-1 обязуется совершать следующие действия: осуществлять контроль за бесперебойной работой приборов учета электроэнергии, потребленной в нежилых помещениях стороны-2; осуществлять контроль за объемом и учетом потребленной в нежилых помещениях стороны-2 электроэнергии; передавать данные о потребленной электроэнергии в энергоснабжающую компанию ПАО «Мосэнергосбыт»; принимать у стороны -2 платежи за потребленную им электроэнергию в целях обеспечения нежилых помещений стороны -2 электроэнергией; перечислять полученные от стороны -2 денежные средства на расчетный счет ПАО «Мосэнергосбыт» в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 2.2 и п. 2.5 договора, Агент не позднее 25-го числа месяца, следующего за отчетным, обязан предоставить Принципалу – отчет о выполнении поручения, который должен содержать информацию о фактическом количестве потребленной Принципалом электроэнергии и мощности, в соответствии с данными индивидуального прибора учета потребленной электроэнергии и мощности в строении Принципала и ее стоимости. Принципал имеющий, возражения по отчету Агента, должен письменно сообщить о них Агенту не позднее 30-го числа месяца, следующего за отчетным. В противном случае отчет Агента считается принятым Принципалом.

В соответствии с п. 3.1 договора, поручение Принципала считается исполненным Агентом с даты подписания сторонами отчета за отчетный месяц или иной период, согласованный сторонами. Данный отчет подписывается сторонами не позднее 28 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

В срок не позднее 3 банковских дней с момента подписания отчета и выставления счета Агентом Принципал обязан оплатить вознаграждение Агенту (п.2.9).

Согласно п. 3.2 договора вознаграждение Агента составляет 10% в месяц от стоимости объема потребленной электроэнергии и мощности в помещении стороны-2.

В соответствии с п. 3.4 и 3.5 договора в срок до 10 числа текущего месяца Принципал совершает авансовый платеж за электрическую энергию и мощность на основании прибора учета в строении Принципала в размере 70% от стоимости объема электрической энергии и мощности, потребленных в позапрошлом месяце, окончательная оплата за фактическое потребление электрической энергии и мощности в строении Принципала, с учетом авансовых платежей, а также оплата вознаграждения Агенту за исполнение поручения, осуществляется Принципалом до 25 числа месяца, следующего за расчетным месяце, на основании счета, полученного от Агента.

Сторонами без замечаний подписаны отчеты о выполнении поручений и Акты об оказании услуг за период с июня 2022 по январь 2023.

Как следует из материалов дела, ответчик выполнил свои обязательства по данному договору ненадлежащим образом, с просрочкой.

Согласно п. 4.3 договора при нарушении стороной -2 сроков оплаты, предусмотренных договором, сторона -2 уплачивает стороне -1 пеню в размере 0,2% от размера неоплаченной суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Платежи, уплачиваемые стороной -2 вследствие неисполнения обязательств по договору, осуществляются за счет собственного имущества Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АЛЬВА-ФИНАНС» в соответствии с законодательством об инвестиционных фондах.

По расчету истца сумма пени по договору от  19.01.2021 № СЭ-АФ/12  за период с 25.07.2022 по 11.10.2023 составляет 259 464,10 руб.

Между истцом (Агент, сторона -1) и ответчиком (Принципал, сторона -2) заключен агентский договор от 01.01.2021 № СЭ-Вод-12 (далее договор -9), согласно которого Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет Принципала организацию возмещения (компенсации) ежемесячной оплаты за подачу через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодной (питьевой) воды, потребленной  Принципалом, а также платы за прием сточных вод, их транспортировку, очистку и сброс в водный объект (сброс загрязняющих веществ) в АО «Мосводоканал», а Принципал обязуется оплачивать Агенту вознаграждение за оказываемые услуги в размере и порядке, предусмотренном в договоре.

Согласно п. 1.2 договора в целях исполнения настоящего договора сторона-1 обязуется совершать следующие действия: осуществлять контроль за бесперебойной работой приборов учета потребляемой холодной воды в нежилых помещениях стороны -2; осуществлять контроль за объемом и учетом потребляемой в нежилых помещениях стороны-2 холодной воды и отведенных сточных вод; передавать данные о потребленной холодной воде и отведенных сточных вод в водоснабжающую компанию АО «Мосводоканал»; принимать у стороны -2 платежи за потребленную холодную воду и водоотведение в целях обеспечения нежилых помещений стороны -2 холодной водой; перечислять полученные от стороны -2 денежные средства на расчетный счет АО «Мосводоканал» в соответствии с установленными сроками платежей.

В соответствии с п. 2.2 и п. 2.5 договора, Агент не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, обязан предоставить Принципалу отчет Агента, который должен содержать информацию о фактическом количестве потребленной Принципалом холодной воды, в соответствии с данными индивидуального прибора учета потребленной холодной воды в помещении Принципала и ее стоимости. Принципал имеющий, возражения по отчету Агента, должен письменно сообщить о них Агенту в течение 2 рабочих дней с момента получения отчета Агента. В противном случае отчет Агента считается принятым Принципалом.

В соответствии с п. 2.9 договора в течение 3 банковских дней с даты получения счета, Принципал перечисляет Агенту сумму для возмещения расходов, связанных с оплатой счетов АО «Мосводоканал».

Согласно п. 3.3 договора вознаграждение Агента составляет 10% в месяц от совокупной платы за отпуск холодной воды, прием сточных вод и сброс загрязняющих веществ в водный объект в отчетном месяце на объекте стороны -2.

В соответствии с п. 3.1 договора, поручение Принципала считается исполненным Агентом с даты подписания сторонами отчета за отчетный месяц или иной период, согласованный сторонами. Данный отчет подписывается сторонами не позднее 28 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В срок не позднее 3 банковских дней с момента подписания отчета и выставления счета Агентом Принципал обязан оплатить вознаграждение Агенту. Если Агентом представлен и сторонами подписан отчет ранее срока, указанного в п. 3.1 договора, выплата вознаграждения Агенту должна быть произведена не позднее 3 дней с момента подписания отчета.

Сторонами без замечаний подписаны отчеты о выполнении поручений и Акты об оказании услуг за период с июля 2022 по декабрь 2022.

Как следует из материалов дела, ответчик выполнил свои обязательства по данному договору ненадлежащим образом, с просрочкой.

Согласно п. 4.3, 4.4 договора при нарушении стороной -2 сроков оплаты, предусмотренных договором, сторона -2 уплачивает стороне -1 пеню в размере 0,2% от размера неоплаченной суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Платежи, уплачиваемые стороной -2 вследствие неисполнения обязательств по договору, осуществляются за счет собственного имущества Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АЛЬВА-ФИНАНС» в соответствии с законодательством об инвестиционных фондах.

По расчету истца сумма пени по договору от  01.01.2021 № СЭ-Вод-12  за период с 19.08.2022 по 07.02.2023 составляет 9 472,75 руб. 

Между истцом (Исполнитель) и ответчиком (Потребитель) заключен  договор  о возмещении расходов от 13.09.2018 № СЭ-К/12 (далее договор -10), согласно которого Потребитель обязуется возмещать (компенсировать) Исполнителю ежемесячную абонентскую плату за водоотведение и плату за негативное воздействие на централизованную систему водоотведения, определяемых на основании тарифов на водоотведение, а также плату за нарушение нормативов по объему и составу сточных вод, определяемую в порядке, установленном нормативными правовыми актами РФ и ее субъекта – города Москвы в ГУП «Мосводосток», а также возмещать (компенсировать) Исполнителю оплату услуги по ежеквартальному анализу состава и свойств поверхностных сточных вод, проводимого для контроля за соблюдением нормативов водоотведения по составу и свойствам сточных вод с целью предотвращения негативного воздействия на централизованную систему водоотведения.

В соответствии с  договором, фактический объем сточных вод, подлежащей оплате Потребителем, определяется пропорционально расчетной площади, исходя из среднегодового объема сточных вод, поступающих в централизованную систему водоотведения, установленного договором с ГУП «Мосводосток». Возмещению Исполнителю со стороны Потребителя подлежит 2,05% от совокупной абонентской платы за водоотведение сточных вод с учетом сверхнормативного содержания загрязняющих веществ, а также стоимости услуг по анализу состава и свойств поверхностных сточных вод (в случае проведения такого анализа).

Согласно п. 2.2 договора, документы, подтверждающие расходы Исполнителя по анализу состава и свойств поверхностных сточных вод, предоставляются Исполнителем не чаще одного раза в квартал в течение 5 рабочих дней с даты поступления счета-фактуры от поставщика, Исполнитель обязан выставить Потребителю счет-фактуру и предоставить  акт об оказанных услугах.

В соответствии с п. 3.1 договора Потребитель обязан в течение 3 банковских дней от даты получения счета перечислить Исполнителю сумму для возмещения расходов, связанных с оплатой счетов ГУП «Мосводосток».

Сторонами без замечаний подписаны отчеты о выполнении поручений за период с июля 2022 по декабрь 2022.

Как следует из материалов дела, ответчик выполнил свои обязательства по данному договору ненадлежащим образом, с просрочкой.

Согласно п. 4.3 договора в случае несвоевременного исполнения Потребителем обязательства по уплате денежных средств, предусмотренных договором, Исполнитель вправе требовать уплаты пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Платежи, уплачиваемые Потребителем вследствие неисполнения обязательств по договору, осуществляются за счет собственного имущества Общества с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АЛЬВА-ФИНАНС» в соответствии с законодательством об инвестиционных фондах.

По расчету истца сумма пени по договору от 13.09.2018 № СЭ-К/12    за период с 19.08.2022 по 07.02.2023 составляет 714,43 руб. 

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по вышеуказанным договорам.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

Статьей 1011 ГК РФ установлено, что к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные гл. 49 или гл. 51 данного Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает на то, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, ответчик не отрицает факт оказания услуг по спорным договорам, свои обязательства по оплате исполнил не надлежащим образом, с просрочкой.

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности,  несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится,  в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника.  Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, ответчик несет ответственность перед истцом за нарушение сроков оплаты.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Как предусмотрено п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства и мерой имущественной ответственности и представляет собой денежную сумму, которую обязан уплатить должник за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Расчет неустойки судом проверен и признан математически и методологическим верным.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 6 248 760 руб. 12 коп.

Ответчик не согласен с применениями к нему мерами ответственности по договорам, просит применить ст. 333 ГК РФ, поскольку установленная договорами неустойка  является завышенной.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с разъяснениями п. п. 69, 73, 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п. 77 названного Пленума снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п. п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ).

Ответчиком, вопреки требованиям ст. 65 АПК РФ, согласно которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, не доказаны несоразмерность неустойки и необоснованность выгоды кредитора, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Ответчик является коммерческой организацией, на основании п. 1 ст. 2 ГК РФ, ведущим предпринимательскую деятельность на свой риск. При заключении договора, устанавливая размер неустойки, проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, должен был предвидеть последствия наступления для него установленных договором обстоятельств.

Договор заключен сторонами по спорному условию без протокола разногласий, следовательно, заключая с истцом договор поставки, ответчик был согласен со всеми условиями договора, в том числе и с размером пени в случае просрочки обязательства. 

Риск наступления данной ответственности напрямую зависит от действий самого Ответчика. При этом ответчик, действуя как профессиональный участник гражданского оборота, мог и должен был при заключении договора разумно рассчитать возможные негативные последствия в связи с нарушением им обязательств.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами.  Однако никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.  Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке,  предусмотренном ч. 1 ст. 4 АПК РФ.

Само по себе наличие заявления ответчика об уменьшении неустойки основанием для применения ст. 333 ГК РФ не является.

В силу ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения ли несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ подлежит отклонению как недоказанное.

Доводы ответчика о том, что 28.07.2022 ответчик получил предписание Банка России, во исполнение которого должен был прекратить операции по распоряжению имуществом, составляющим Комбинированный закрытый паевой инвестиционный фонд «Сфера», находящийся в доверительном управлении ответчика сроком на 6 месяцев с даты получения предписания, то есть с 28.07.2022 по 27.01.2023 ответчик не имел права давать указания о распоряжении расчетными счетами Фонда, судом отклоняются.

Согласно Предписанию нарушение ответчика выражается в нарушении требований подпункта 8.2 пункта 2 статьи 39 Федерального закона от 29.11.2001 №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» в части несоблюдения ответчиком Правил доверительного управления фондом.

Таким образом, нарушение ответчиком сроков оплаты по договорам связано не с объективными препятствиями с учетом специфики деятельности ответчика, а с нарушениями, допущенными ответчиком по вине самого ответчика.

Ссылка ответчика о наличии непреодолимой силы в связи с вынесением Банком России Предписания в адрес ответчика, является несостоятельной.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в силу п. 3 ст. 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер. Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий. Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей. Под чрезвычайностью понимается исключительность, выход за пределы «нормального», обыденного, необычайность для тех или иных жизненных условий, что не относится к жизненному риску и не может быть учтено ни при каких обстоятельствах. Чрезвычайный характер непреодолимой силы не допускает квалификации в качестве таковой любого жизненного факта, ее отличие от случая в том, что она имеет в основе объективную, а не субъективную непредотвратимость.

Предписание Банка России вынесено ответчику в связи с нарушением ответчиком инвестиционного законодательства, следовательно, данные факты не могут являться непреодолимой силой.

С учетом изложенного, поскольку доказательств невозможности надлежащего исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств ответчиком в материалы дела предоставлено не было, суд  считает, что основания для освобождения ответчика от ответственности в силу п. 3 ст. 401 ГК РФ за нарушение обязательств отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в ч. 2 ст. 71 АПК РФ и другие положения Кодекса, признает обоснованными исковые требования в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ, в данном случае расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 27,  64-68, 71, 75, 110, 112, 123, 156, 159, 167-171, 180, 181, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд          

                                                                    РЕШИЛ:

 

взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АЛЬВА-ФИНАНС" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИРИУС ЭНЕРДЖИ" пени в размере 6 248 760 (шесть миллионов двести сорок восемь тысяч семьсот шестьдесят) рублей 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 244 (пятьдесят четыре тысячи двести сорок четыре) рубля.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

СУДЬЯ:                                                                                                Н.В. Бушмарина