﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-7223/2020(4)-АК

Дело № А60-71816/2018

15 апреля 2021 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 08 апреля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 15 апреля 2021 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего 	Макарова Т.В.,

судей 	Зарифуллиной Л.М., Нилоговой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Паршиной В.Г.,

при участии:

от конкурсного управляющего Никонова И.В. – Макеев В.Р., доверенность от 07.10.2020, пааспорт; 

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

конкурсного управляющего Никонова Ильи Витальевича

на определение Арбитражного суда Свердловской области 

от 07 декабря 2020 года,

вынесенное в рамках дела № А60-71816/2018	

о банкротстве ООО «Маршал-строй» (ОГРН 1136671009474, ИНН 6671419383),

установил:

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.12.2018 к производству суда принято (поступившее в суд 13.12.2018) заявление публичного акционерного общества «Т Плюс» о признании общества с ограниченной ответственностью «Маршал-Строй» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.02.2019 ООО «Маршал-Строй» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 21.08.2019. Конкурсным управляющим утвержден Никонов Илья Витальевич (далее – Никонов И.В.).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 05.03.2019, сообщение № 3543664, в газете «Коммерсантъ» 16.03.2019 № 46 (6526), стр.12.

В Арбитражный суд Свердловской области 06.07.2020 поступило заявление Нечаева Алексея Анатольевича о возложении на конкурсного управляющего Никонова И.В. обязанности на основании вступивших в законную силу судебных постановлений суда общей юрисдикции передать объекты долевого строительства, техническую документацию, комплекты ключей, произвести совместный осмотр, подписать акты осмотра и приема-передачи объектов строительства, осуществить непосредственную передачу объектов долевого строительства (квартиры и парковочного места) Нечаеву А.А., в соответствии с судебными постановлениями, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», законодательством РФ о защите прав потребителей, другими обязательными к применению при передаче объектов долевого строительства законами и нормативными правовыми актами РФ.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.07.2020 вышеуказанное заявление Нечаеву А.А. возвращено.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2020 определение Арбитражного суда Свердловской области от 29.07.2020 отменено, заявление направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 07.12.2020 заявление Нечаева Алексея Анатольевича удовлетворено, на конкурсного управляющего должника Никонова И.В. возложена обязанность в течение 3 (Трёх) рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, передать Нечаеву Алексею Анатольевичу объекты долевого строительства по Договору № 21 и Договору № 66, расположенные по адресу: г.Екатеринбург, ул.Шаумяна, д.81а, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0403018:35, а именно:

а) трехкомнатную квартиру, расположенную на 10 этаже многоквартирного дома строительный номер 44, общей площадью 101,6 кв.м.;

б) парковочное место № 11, соответствующее 1/25 доли в праве общедолевой собственности целого помещения парковки, расположенной в многоквартирном жилом доме;

в) общее имущество многоквартирного дома, выполнив для этого обязательства в следующем порядке: 

1.1 Передать техническую документацию на объекты долевого строительства:

- инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, Квартиры, Парковочного места;

- рабочую документацию на строительно-монтажные работы, пусконаладочные работы, электромонтажные работы, ХВС, ГВС, отопление, канализацию, слаботочные сети, гидроизоляцию, звукоизоляцию (шумоизоляцию), вентиляцию, систему пожарной безопасности, ведомость отделки помещений и др., в том числе копии лицензий (разрешений) на проведение работ, сметы, технологические карты (технологические схемы) на выполнение работ, схемы операционного контроля качества, график производства работ, график поступления на площадку строительных материалов (оборудования, инструмента, конструкций, деталей) и пр.;

- исполнительную документацию на строительно-монтажные работы, пусконаладочные работы, электромонтажные работы, ХВС, ГВС, отопление, канализацию, слаботочные сети, гидроизоляцию, звукоизоляцию (шумоизоляцию), вентиляцию, систему пожарной безопасности, строительно-отделочные работы и др., в том числе установление соответствия выполненных работ проекту, акты приёмки, акты технической готовности, документацию по планировке помещений (конструктивным элементам, инженерно-техническому оборудованию), акты на скрытые работы, акты наружного осмотра, акты испытаний, акты на промывку и дезинфекцию трубопроводов, акты входного контроля качества материалов (изделий, конструкций), акты установки оконных (дверных) блоков, акты на устройство ограждений балконов (лоджий), акты устройства гидроизоляции, акты освидетельствования и проверки, протоколы измерений (исследований, испытаний), результаты проверки тепловизионного контроля, акты на устройство звукоизоляции (шумоизоляции), акты на изоляцию, акты на монтаж, акты на смонтированное оборудование (изделия), схемы подключения приборов (оборудования), исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения, ведомости отделки помещений, описи работ, акты проверки выполнения уполномоченными органами исполнительной власти;

- документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (продукции, изделий, оборудования), включая акты входного контроля качества, в том числе паспорта (с техническими характеристиками), инструкции, сертификаты (сертификаты пожарной безопасности), санитарно-эпидемиологические заключения, протоколы испытаний сведения о поверке, декларации соответствия (декларации пожарной безопасности), акты на подключения и даты опломбировки, результаты экспертиз (обследований, лабораторных и иных испытаний);

- последние контрольные показания приборов, дату последней проверки технического состояния приборов (оборудования);

- информацию о поставщиках коммунальных и иных услуг;

- иные документы, необходимые для безопасной и надлежащей эксплуатации, проведения текущего и капитального ремонта.

1.2. Передать комплекты ключей от Квартиры и Парковочного места.

1.3. Произвести совместный с Нечаевым А.А. (при необходимости с привлечением других лиц) осмотр объектов долевого строительства.

1.4. Подписать акты осмотров (дефектные ведомости) Квартиры, Парковочного места и общего имущества многоквартирного дома.

1.5. Подписать акты приема-передачи на Квартиру и Парковочное место, для оформления Нечаевым А.А. объектов долевого строительства в собственность.

На случай неисполнения Никоновым И.В. конкурсным управляющим ООО «Маршал-Строй» в течение установленного срока решения суда, в части п. 1.1-1.4 требований, Нечаеву А.А. предоставлено право самостоятельно без участия ООО «Маршал-Строй» осуществить осмотр объектов долевого строительства по Договору № 21 и Договору № 66 с последующий составлением и подписанием актов осмотра (дефектных ведомостей) объектов долевой: строительства (Квартиры, Парковочного места и общего имущества многоквартирного дома) за счёт ООО «Маршал-Строй» со взысканием с о необходимых для этого расходов.

Никонов И.В., не согласившись с принятым судебным актом, обжаловал его в апелляционном порядке, просит определение отменить, заявление Нечаева А.А. возвратить.

В апелляционной жалобе указывает на то, что техническая документация на объекты долевого строительства, комплекты ключей от квартиры и парковочного места, указанные в пунктах 1.1, 1.2 резолютивной части обжалуемого определения, конкурсному управляющему не передавались; факт изготовления технической документации не устанавливался; объекты долевого строительства по договору № 21 и договору № 66, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаумяна, д. 81 а, находящимся на земельном участке в кадастровым номером: 66:41:0403018:35, а именно: трехкомнатной квартире, расположенной на 10 этаже многоквартирного дома строительный номер 44, общей площадью 101,6 кв.м.; парковочное место № 11, соответствующее 1/25 доли в праве общедолевой собственности целого помещения парковки, расположенной в многоквартирном жилом доме, конкурсному управляющему не передавались; доступ к данным объектам отсутствует. Ссылаясь на то, что определением Арбитражного суда свердловской области от 28.05.2020 по делу № А60-71816/2018 в удовлетворении ходатайства Нечаева А.А. о применении в отношении должника положений параграфа 7 главы ХI Закона о банкротстве (банкротство застройщика) отказано, полагает, что заявленное требование кредитора представляет собой иск о передаче объектов долевого строительства, не подлежащий рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

До начала судебного заседания о Нечаева А.А. поступил письменный отзыва на апелляционную жалобу, в котором кредитор просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Кроме того от Нечаева А.А. поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии письменного ответа Управления Росреестра по Свердловской области от 01.03.2021 № 07-05785/21.

От конкурсного управляющего должника поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства 04.03.2021, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

В целях обеспечения задачи справедливого и публичного судебного разбирательства, с учётом отсутствия в материалах дела доказательств, необходимых для выяснения обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения апелляционной жалобы апелляционный суд посчитал необходимым истребовать из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области сведения о государственной регистрации прав, а также сведения о сделках совершенных в отношении объектов долевого строительства по договору № 21 и договору № 66, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаумяна, д. 81а, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0403018:35, а именно: трехкомнатной квартиры, расположенной на 10 этаже многоквартирного дома строительный номер 44, общей площадью 101,6 кв.м.; парковочного места № 11, соответствующего 1/25 доли в праве общедомовой собственности целого помещения парковки, расположенной в многоквартирном жилом доме.

С учетом изложенного, суд на основании статьи 158 АПК РФ определением от 04.03.2021 в составе судей Макарова Т.В., Гладких Е.О., Зарифуллиной Л.М. отложил судебное разбирательство 01.04.2021.

К судебному заседанию 01.04.2021 в апелляционный суд поступил ответ Управления Росреестра по Свердловской области, из которого следует, что трехкомнатной квартире, расположенной на 10 этаже многоквартирного дома строительный номер 44, общей площадью 101,6 кв.м., согласно сведениям ЕГРН соответствует объект недвижимости с кадастровым номером 66:41:0403018:93, площадью 101,4 кв. м. Кроме того, из ответа следует, по указанным характеристикам: парковочное место № 11, соответствующее 1/25 доле в праве общедомовой собственности целого помещения парковки, расположенной в многоквартирном доме, и идентифицировать сведения об объекте недвижимости в ЕГРН не представляется возможным.

Определением апелляционного суда от 07.04.2021 в составе апелляционного суда в порядке ст. 18 АПК РФ произведена замена судьи Гладких Е.О. на судью Нилогову Т.С.

В судебном заседании 01.04.2021, продолженном после перерыва 08.04.2021, представитель конкурсного управляющего Макеев В.Р. поддержал доводы и требования, изложенные в апелляционной жалобе.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам. 

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии со статьей 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 48 Постановление Пленума ВАС РФ от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд рассматривает разногласия, заявления, ходатайства и жалобы в деле о банкротстве до внесения записи о ликвидации должника в Единый государственный реестр юридических лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Закона о банкротстве с даты утверждения конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника,.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возбуждения дела о банкротстве» с даты принятия судом решения о признании должника банкротом продолжения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от должника к кредитору может осуществляться только при непосредственном участии конкурсного управляющего.

Согласно пункту 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества. 

На основании пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства:	все имущественные требования и требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства; исполнение обязательств должника, и том числе по исполнению судебных актов, вынесенных в соответствии с гражданским законодательством, процессуальным законодательством, осуществляется конкурсным управляющим в порядке и в случаях, которые установлены настоящей главой.

Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда Екатеринбурга от 04.08.2016 по гражданскому делу № 2-7107/2016, вступившим в законную силу 02.11.2016, на ООО «Маршал-Строй» возложена обязанность передать Нечаеву А.А., по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру, расположенную на 10 этаже многоквартирного дома строительный номер 44, общей площадью 101,6 кв. м, по строительному адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаумяна, д.81а, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0403018:35.

Решением Ленинского районного суда Екатеринбурга от 17.08.2016 по делу № 2-7603/2016, вступившим в законную силу 22.11.2016, на ООО «Маршал-Строй» возложена обязанность передать Нечаеву А.А., по акту приема-передачи парковочное место № 11, соответствующее 1/25 доли в праве общедолевой собственности целого помещения парковки, расположенной в многоквартирном жилом доме адресу: г. Екатеринбург, ул. Шаумяна, д.81а, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0403018:35.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоэтажного односекционного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Шаумяна, д.81а, на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0403018:35 (строительный адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Шаумяна, д.81), выдано Администрацией города Екатеринбурга 29.12.2015 № RU66302000-4995-2015.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ответу Управления Росреестра по Свердловской области № 34-05207-РЛ/21 от 18.03.2021 трехкомнатной квартире, расположенной на 10 этаже многоквартирного дома строительный номер 44, общей площадью 101,6 кв.м., согласно сведениям ЕГРН соответствует объект недвижимости с кадастровым номером 66:41:0403018:93, площадью 101,4 кв. м. Кроме того, из ответа следует, по указанным характеристикам: парковочное место № 11, соответствующее 1/25 доле в праве общедомовой собственности целого помещения парковки, расположенной в многоквартирном доме, и идентифицировать сведения об объекте недвижимости в ЕГРН не представляется возможным.

Таким образом, квартира, как объект недвижимости в натуре существует, право собственности на парковочное место ни за кем не зарегистрировано, юридически объекты свободны от прав третьих лиц, и конкурсным управляющим не показано, что фактически объекты заняты или заблокированы третьими лицами. 

В соответствии с подпунктом пунктом 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Потому вступившие в законную силу судебные акты, обязующие передать недвижимые вещи по актам приема-передачи, должны быть исполнены конкурсным управляющим.

В указанной части определение суда первой инстанции является обоснованным, принятым с соблюдением норм материального и процессуального права, законным.

Что касается остальной части обязанностей, которые были возложены на конкурсного управляющего судом первой инстанции: позиции 1.1-1.5 и 2 подпункта «в» пункта 2 резолютивной части определения, то оснований для их удовлетворения не имелось в связи со следующим.

Судебные акты об удовлетворении в отношении должника, ООО «Маршал-Строй» вышеуказанной части сформулированных Нечаевым А.А, требований не принимались.

Суд первой инстанции ошибочно руководствовался положениями параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Закона о банкротстве, в то время как в применении правил указанного параграфа при банкротстве ООО «Маршал-строй» было отказано определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.05.2020.

Поэтому суд мог руководствоваться лишь положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ которые могут применяться к должнику с учетом положений Закона о банкротстве о процедуре конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям

Как установлено в пункте 1.1. статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника.

Согласно пункту 2 статьи 129 Закона о банкротстве на конкурсного управляющего возложена обязанность по принятию в ведение имущества должника, проведению его инвентаризации и оценки, по принятию мер по обеспечению сохранности имущества должника.

В силу пункта 2 статьи 126 Закона о банкротстве руководитель должника, а также временный управляющий, административный управляющий, внешний управляющий в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», судам следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства. При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным. Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства. Не может быть отказано в удовлетворении иска об исполнении обязательства в натуре в случае, когда надлежащая защита нарушенного гражданского права истца возможна только путем понуждения ответчика к исполнению в натуре и не будет обеспечена взысканием с ответчика убытков за неисполнение обязательства, например, обязанностей по представлению информации, которая имеется только у ответчика, либо по изготовлению документации, которую правомочен составить только ответчик.

В соответствии с требованиями статей 15, 16 АПК РФ судебный акт арбитражного суда должен быть исполнимым.

По смыслу п. 1 статьи 308.3 ГК РФ кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно (пункт 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7). 

При наличии объективной невозможности исполнить обязательство в натуре судебный акт о понуждении исполнить обязательство не будет отвечать принципу исполнимости. 

Таким образом, для удовлетворения заявленных требований применительно к правилам статьи 308.3 ГК РФ необходимо исследовать вопрос о фактическом нахождении истребуемых Нечаевым А.А. документов у конкурсного управляющего, требование к которому предъявлено, и фактическое обладание конкурсным управляющим информацией о деятельности должника, так как судебный акт, возлагающий обязанность передать документы, которые у конкурсного управляющего отсутствуют, а также предоставить информацию, которой он не обладает, не будет исполним.

Нечаевым А.А. не показано, что инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства вообще существовали, были переданы иным участникам долевого строительства, передавались конкурсному управляющему и удерживаются им. 

То же самое не показано заявителем и в отношении технической документации на объект долевого строительства, рабочей документации на строительно-монтажные работы, пусконаладочные работы, электромонтажные работы, ХВС, ГВС, отопление, канализацию, слаботочные сети, гидроизоляцию, звукоизоляцию (шумоизоляцию), вентиляцию, систему пожарной безопасности, ведомость отделки помещений и др., в том числе копии лицензий (разрешений) на проведение работ, сметы, технологические карты (технологические схемы) на выполнение работ, схемы операционного контроля качества, график производства работ, график поступления на площадку строительных материалов (оборудования, инструмента, конструкций, деталей) и пр.; исполнительной документации на строительно-монтажные работы, пусконаладочные работы, электромонтажные работы, ХВС, ГВС, отопление, канализацию, слаботочные сети, гидроизоляцию, звукоизоляцию (шумоизоляцию), вентиляцию, систему пожарной безопасности, строительно-отделочные работы и др., в том числе установление соответствия выполненных работ проекту, акты приёмки, акты технической готовности, документацию по планировке помещений (конструктивным элементам, инженерно-техническому оборудованию), акты на скрытые работы, акты наружного осмотра, акты испытаний, акты на промывку и дезинфекцию трубопроводов, акты входного контроля качества материалов (изделий, конструкций), акты установки оконных (дверных) блоков, акты на устройство ограждений балконов (лоджий), акты устройства гидроизоляции, акты освидетельствования и проверки, протоколы измерений (исследований, испытаний), результаты проверки тепловизионного контроля, акты на устройство звукоизоляции (шумоизоляции), акты на изоляцию, акты на монтаж, акты на смонтированное оборудование (изделия), схемы подключения приборов (оборудования), исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения, ведомости отделки помещений, описи работ, акты проверки выполнения уполномоченными органами исполнительной власти; документов, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (продукции, изделий, оборудования), включая акты входного контроля качества, в том числе паспорта (с техническими характеристиками), инструкции, сертификаты (сертификаты пожарной безопасности), санитарно-эпидемиологические заключения, протоколы испытаний сведения о поверке, декларации соответствия (декларации пожарной безопасности), акты на подключения и даты опломбировки, результаты экспертиз (обследований, лабораторных и иных испытаний); последние контрольные показания приборов, дату последней проверки технического состояния приборов (оборудования), информацию о поставщиках коммунальных и иных услуг, иные документы, необходимые для безопасной и надлежащей эксплуатации, проведения текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию в 2015 году.

Требование о передаче иных документов, необходимых для безопасной и надлежащей эксплуатации, проведения текущего и капитального ремонта носят слишком общий, неопределенный характер.

Из допущения о том, что какие-то документы у должника должны были существовать по приведенным Нечаевым А.А. техническим правилам, а также в соответствии с указанными им нормативными правовыми актами, не следует, что эти документы существовали, были переданы конкурсному управляющему и находятся у него.

Кроме того, Нечаевым А.А. не указано в заявлении и не даны какие-либо пояснения относительно того, с какой целью истребуется данная информация.

Существование ключей от квартиры и парковочного места конкурсный управляющий отрицает, наличие и удержание их конкурсным управляющим не доказано, из заявления и пояснений Нечаева А.А. невозможно установить, какие ключи от парковочного места как о принадлежности этой специфической недвижимой вещи имеются в виду.

Вопреки доводам Нечаева А.А. положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, иные приведенные им нормативные акты и технические нормативы не возлагают на конкурсного управляющего обязанность по производству совместного с участником долевого строительства осмотра объектов долевого строительства, составлению «актов осмотра (дефектных ведомостей) квартиры, парковочного места и общего имущества многоквартирного дома».

Как уже было указано выше, вступившие в законную силу судебные акты, обязующие передать Нечаеву А.А. недвижимые вещи по актам приема-передачи, должны быть исполнены конкурсным управляющим, то изложенное в позиции 1.5 подпункта «в» пункта 2 просительной части заявления требование о подписании актов приема-передачи объектов долевого строительства «в собственность» лишено каких-либо дополнительных оснований, является излишней конкретизацией действия, необходимого для составления документа, составляемого двумя сторонами.

Изложенные в позиции 2 подпункта «в» пункта 2 просительной части заявления Нечаева А.А. требования о предоставлении права самостоятельно без участия ООО «Маршал-Строй» осуществить осмотр объектов долевого строительства по договору № 21 и договору № 66 с последующий составлением и подписанием актов осмотра (дефектных ведомостей) объектов долевого строительства (квартиры, парковочного места и общего имущества многоквартирного дома) за счёт ООО «Маршал-Строй» со взысканием необходимых для этого расходов не основано на положениях Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, иных приведенных заявителем нормативных актов и технических нормативов, и не могло быть удовлетворено также на основании статьи 174 АПК РФ, действующей на случай принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества.

Таким образом, оснований для удовлетворения изложенных в позициях 1.1-1.5 и 2 подпункта «в» пункта 2 просительной части заявления Нечаева А.А. у суда не имелось.

С учетом изложенного определение Арбитражного суда Свердловской области от 16.10.2020 подлежит отмене в вышеуказанной части на основании пунктов 2, 3 и 4 части 1 статьи 270 АПК РФ в связи с недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, в связи с несоответствием выводов, изложенных в судебном акте, обстоятельствам дела, а также в связи с неправильным применением норм материального права.

При обжаловании определений, не предусмотренных в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ, уплата государственной пошлины не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 07 декабря 2020 года по делу № А60-71816/2018 отменить в части удовлетворения требований Нечаева Алексея Анатольевича о возложении на конкурсного управляющего Никонова Илью Витальевича обязанности передать Нечаеву Алексею Анатольевичу:

- общее имущество многоквартирного дома;

- техническую документацию на объекты долевого строительства, инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, квартиры, парковочного места; 

- рабочую документацию на строительно-монтажные работы, пусконаладочные работы, электромонтажные работы, ХВС, ГВС, отопление, канализацию, слаботочные сети, гидроизоляцию, звукоизоляцию (шумоизоляцию), вентиляцию, систему пожарной безопасности, ведомость отделки помещений и др., в том числе копии лицензий (разрешений) на проведение работ, сметы, технологические карты (технологические схемы) на выполнение работ, схемы операционного контроля качества, график производства работ, график поступления на площадку строительных материалов (оборудования, инструмента, конструкций, деталей) и пр.;

- исполнительную документацию на строительно-монтажные работы, пусконаладочные работы, электромонтажные работы, ХВС, ГВС, отопление, канализацию, слаботочные сети, гидроизоляцию, звукоизоляцию (шумоизоляцию), вентиляцию, систему пожарной безопасности, строительно-отделочные работы и др., в том числе установление соответствия выполненных работ проекту, акты приёмки, акты технической готовности, документацию по планировке помещений (конструктивным элементам, инженерно-техническому оборудованию), акты на скрытые работы, акты наружного осмотра, акты испытаний, акты на промывку и дезинфекцию трубопроводов, акты входного контроля качества материалов (изделий, конструкций), акты установки оконных (дверных) блоков, акты на устройство ограждений балконов (лоджий), акты устройства гидроизоляции, акты освидетельствования и проверки, протоколы измерений (исследований, испытаний), результаты проверки тепловизионного контроля, акты на устройство звукоизоляции (шумоизоляции), акты на изоляцию, акты на монтаж, акты на смонтированное оборудование (изделия), схемы подключения приборов (оборудования), исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения, ведомости отделки помещений, описи работ, акты проверки выполнения уполномоченными органами исполнительной власти;

- документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (продукции, изделий, оборудования), включая акты входного контроля качества, в том числе паспорта (с техническими характеристиками), инструкции, сертификаты (сертификаты пожарной безопасности), санитарно-эпидемиологические заключения, протоколы испытаний сведения о поверке, декларации соответствия (декларации пожарной безопасности), акты на подключения и даты опломбировки, результаты экспертиз (обследований, лабораторных и иных испытаний);

- последние контрольные показания приборов, дату последней проверки технического состояния приборов (оборудования);

- информацию о поставщиках коммунальных и иных услуг;

- иные документы, необходимые для безопасной и надлежащей эксплуатации, проведения текущего и капитального ремонта;

- комплекты ключей от квартиры и парковочного места;

в части возложения на конкурсного управляющего Никонова Илью Витальевича обязанностей:

- произвести совместный с Нечаевым Алексеем Анатольевичем (при необходимости с привлечением других лиц) осмотр объектов долевого строительства;

- подписать акты осмотров (дефектные ведомости) квартиры, парковочного места и общего имущества многоквартирного дома;

- подписать акты приема-передачи на квартиру и парковочное место, для оформления Нечаевым Алексеем Анатольевичем объектов долевого строительства в собственность;

а также в части предоставления Нечаеву Алексею Анатольевичу права самостоятельно без участия ООО «Маршал-Строй» осуществить осмотр объектов долевого строительства по договору № 21 и договору № 66 с последующий составлением и подписанием актов осмотра (дефектных ведомостей) объектов долевого строительства (квартиры, парковочного места и общего имущества многоквартирного дома) за счёт ООО «Маршал-Строй» со взысканием необходимых для этого расходов.

В остальной части определение Арбитражного суда Свердловской области от 07 декабря 2020 года по делу № А60-71816/2018 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий			Т.В. Макаров 

Судьи									Л.М. Зарифуллина 

Т.С. Нилогова