Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-35651/2021

31 августа 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  25 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  31 августа 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

заявитель: общество с ограниченной ответственностью «ФИО2 Судоходная Управленческая Компания»; 

заинтересованное лицо: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт- Петербургу; 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «БМЦ Инвест»; 

о признании решения незаконным 

при участии 

от заявителя: представитель ФИО3 по доверенности от 29.06.2021; 

от заинтересованного лица: представитель ФИО4 по доверенности от 24.12.2020;

от третьего лица: представитель ФИО5 по доверенности от 23.08.2021

ус т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «ФИО2 Судоходная Управленческая Компания» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – заинтересованное лицо) об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, выраженного в уведомлении от 01.02.2021 г. № КУВД001/2020-19855730/2 и обязании заинтересованного лица осуществить государственную регистрацию договора аренды от 01.04.2015 № 50/15 с учётом дополнительного соглашения от 01.04.2017 г. №2 на основании заявления от 16.10.2020 г. № MFC 0575/2020-85859-1 и представленных документов.

В настоящем судебном заседании заявитель поддержал свои требования в полном объеме. 

Представитель Управления Росреестра по СПб против указанных требований возражал.

Представитель ООО «БМЦ Инвест» также возражал, представил письменный отзыв. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, судом установлено следующее.

29.10.2020 Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу уведомлением № КУВД-001/2020-19855730/1 было приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 78:15:0008109:2607: помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Межевой канал, дом 5, литера АХ, помещение 10-Н, 11-Н, кадастровый номер 78:15:0008109:2678, в связи с учетом части чп1 (площадью 478,4 кв.м) и о государственной регистрации договора аренды помещения № 50/15 от 01.04.2015 по заявлению ООО «ФИО2 Судоходная Управленческая Компания».

В соответствии с Уведомлением о приостановлении действия по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав приостановлены по следующим основаниям:

• имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

• форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

• имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

01.02.2021 Управление Росреестра по Санкт-Петербургу приняло решение об отказе в государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав по указанному Заявлению истца, выраженное в уведомлении № КУ ВД-001/2020-19855730/2. 

Полагая данный отказ неправомерным, Общество обратилось с настоящим заявлением в суд.

В подтверждении своих доводов заявитель ссылается на факт подписания акта приема-передачи от 01.04.2015 между заявителем и ЗАО «БАЛТРАГА» (реорганизуемый в форме выделения из него ООО «БМЦ Инвест»), факт заключения с Заявителем дополнительного соглашения от 01.04.2017 г. № 2,  технический план от 16.10.2020, а также на решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской по делу № А56-66378/2017 и по делу № А56-17932/2019), которые по мнению заявителя, имеют преюдициальное значение в отношении настоящего дела. 

В обоснование своей позиции заявитель также указывает на тождественность объекта чп1 (площадью 478.4 кв.м., образованного из части помещения 10-Н (2-19,47-58, часть59,60-62), расположенной на втором этаже помещения 10-Н, 11-Н с кад. № 78:15:0008109:2678) арендованному по Договору объекту (площадью 478.4 кв.м, состоявшему из части 5-11,42-47, частично 49 ранее учтенного помещения 4-Н с кад. № 78:8109:14:16:17).

Однако оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования заявителя не подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу осуществляет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, расположенные на территории города федерального значения - Санкт-Петербург в соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Приложение №66 к Приказу Росреестра от 30.05.2016 N П/0263 "Об утверждении положений о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации" в редакции Приказа Росреестра от 23.01.2017 N П/0027 "О внесении изменений в положения о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации, утвержденные приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.05.2016 N П/0263") и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации)

К компетенции Управления, в том числе, относится государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объектов расположенных на территории Санкт-Петербурга.

На основании ч. 2 ст. 7 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в том числе состоит из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона о регистрации в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Судом установлено. что в реестре прав ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - Бизнес-центр, назначение: нежилое, 12 - этажный, общая площадь 13185,2 кв. м, расположенное по адесу: Санкт-Петербург, Межевой канал, дом 5 лит. АХ, кадастровый номер 78:15:0008109:2021.

Между тем, до 13.11.2018 на здание было зарегистрировано право собственности Общества с ограниченной ответственностью «БМЦ Инвест» на основании Передаточного акта от 02.11.2016, по которому к нему переходит часть прав и обязанностей ООО «БАЛТДРАГА», реорганизуемого в форме выделения из него ООО «БМЦ Инвест» (дата регистрации - 12.05 2017).

13.11.2018 право собственности Общества с ограниченной «БМЦ Инвест» на здание прекращено на основании заявления о прекращении права собственности от 01.11.2018 №78/121/702/2018-337.

Согласно сведениям кадастра недвижимости, объект недвижимости - здание (наименование - бизнес-центр) по адресу: Санкт-Петербург, Межевой канал, дом 5, литера АХ, прошел государственный кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый номер 78:15:0008109:2021 (дата постановки - 29.08.2012, объект ранее учтенный, площадь - 13185.2 кв.м., количество этажей - 12, год ввода в эксплуатацию 1979).

В состав здания входят следующие помещения: 

- 78:15:0008109:2082 помещение 1-Н

- 78:15:0008109:2083 помещение 2н.ч.;

- 78:15:0008109:2669 помещение 1-Н;

- 78:15:0008109:2670 помещение 2-Н, 3-Н, 4-Н, 5-Н;

- 78:15:0008109:2671 помещение 6-Н, 7-Н;

- 78:15:0008109:2672 помещение 8-Н, 9-Н;

- 78:15:0008109:2673 помещение НЧ;

- 78:15:0008109:2674 помещение 12-Н, 13-Н, 14-Н, 15-Н, 16-Н, 17-Н, 18-Н, 19-Н, 20-Н, 21-Н, 22-Н, 23-Н, 24-Н, 25-Н,26-Н, 27-Н, 28-Н, 29-Н, 30-Н;

- 78:15:0008109:2675 помещение ЛК-1;

- 78:15:0008109:2676 помещение ЛК-2;

- 78:15:0008109:2677 помещение ЛК-3;

- 78:15:0008109:2678 помещение 10-Н, 11-Н.

16.10.2020 в орган регистрации прав было представлено заявление №MFC-0575/2020-89859-1 №КУВД-001/2020-19855730 о государственном кадастровом учете объекта недвижимости - помещения, расположенного по адресу г.Санкт- Петербург, Межевой канал, дом 5, литера АХ, помещение 10-Н, 11-Н кадастровый номер 78.15:0008109:2678, в связи с учетом части чп1 (площадью 478,4 кв.м) и о государственной регистрации Договора аренды помещения №50/15 от 01.04.2015.

По сведениям ЕГРН объект недвижимости - помещение, площадью 1020,2 кв.м„ расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Межевой канал дом 5 АХ, помещение 10-Н, 11-Н, кад. № 78:15:0008109:2678. находится в собственности Общества с ограниченной ответственностью «БМЦ Инвест» на основании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 01.11.2018 №78/121/702/2018-342, дата регистрации - 13.11.2018.

Согласно Договору ЗАО «БАЛТДРАГА» (Арендодатель) передает ООО «ФИО2 Судоходная Управленческая Компания» (Арендатор) часть объекта с кадастровым номером 78:8109:14:16:17, площадью 478,4 кв.м, (в составе: ч.п.5-11, 42-47, частично 49 помещения 4-Н).

Между тем, в ЕГРН отсутствуют актуальные сведения о наличии зарегистрированных прав в отношении объекта с кадастровым номером 78:8109:14:16:17. Право собственности ЗАО «БАЛТДРАГА»в отношении помещения 4-Н с кадастровым номером 78:8109:14:16:17 было прекращено 26.01.2012 в связи с регистрацией прав на здание с кадастровым номером 78:8109:14:16 (последующий кадастровый номер 78:15:0008109:2021). 

Учитывая вышеизложенное, помещение 4-Н с кадастровым номером 78:8109:14:16.17 и помещение 10-Н,Н-Н с кадастровым номером 78:15:0008109:2678 не являются одним и тем же объектом.

Осуществление государственной регистрации обременения (Аренды) на помещение 4-Н с кадастровым номером 78:8109:14:16:17, которое прекратило свое существование, не представляется возможным.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, условие о предмете договора аренды является существенным условием. Учитывая отсутствие в ЕГРН сведения о пом. 4-Н, условие о предмете не может быть согласовано, в связи с чем договор аренды считается незаключенным в силу норм ГК РФ.

Пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. Требования к техническому плану установлены ст.24 Закона, а также Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений".  Согласно п. 45,46 Требований раздел "Сведения о части (частях) объекта недвижимости" заполняется в отношении здания, в целях определения пределов действия установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав, в случае если установленное (устанавливаемое) ограничение (обременение) распространяется на часть такого объекта недвижимости. При этом в графической части технического плана специальными условными знаками обозначаются границы установленного (устанавливаемого) ограничения вменения) прав (границы части объекта недвижимости). В случаях когда устанавливаемое ограничение (обременение) прав распространяется на часть здания, в пределах этажа (части этажа), нескольких этажей, в реквизите" 1.2" раздела "Сведения о части (частях) объекта недвижимости" в виде связного текста приводится описание такой части (например, приводятся номера помещений на Плане этажа (части этажа). В реквизите "2" раздела "Сведения о части (частях) объекта недвижимости" в отношении здания, сооружения, помещения указываются следующие сведения: 

1) порядковый номер части объекта недвижимости; 

2) учетный номер или обозначение части; 

3) площадь части (в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра) или протяженность части (в метрах с округлением до 1 метра); 

4) характеристика части. 

Содержание устанавливаемого ограничения (обременения) прав приводится в графе "4" реквизита "2" раздела "Сведения о части (частях) объекта недвижимости" на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров или соглашений (при их наличии), вступивших в законную силу судебных актов. В разделе "Сведения о части (частях) объекта недвижимости" представленного технического плана содержится описание части здания: «Аренда – чп1 - образована из части помещения 10-Н (2- 19, 47-58, часть59, 60-62), площадью 478.4 кв.м, расположенной на втором этаже». Однако, согласно Договору аренды № 50/15 от 01.04.2015 (с учетом Дополнительного соглашения к договору аренды № 50/15 от 01.04.2015 от 01.04.20217) площадь арендуемой части 478.4 кв.м, состоит из части 5-11, 42-47, частично 49 помещения 4-Н, второй этаж.

Таким образом, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, из чего можно сделать вывод о том, что у Управления Росреестра по СПб отсутствовали законные основания для регистрации договора аренды от 01.04.2015 № 50/15 с учётом дополнительного соглашения от 01.04.2017 г. №2.

Учитывая вышеизложенное, заявленные ООО «Афалина Судоходная Управленческая Компания» требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

        Судья                 Балакир М.В.