АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6410/2023

г. Архангельск

08 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу страховая компания "Росгосстрах" в лице  филиала ПАО СК "Росгосстрах" в Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 140002, г.Люберцы, Московская область, ул.Парковая, дом 3; Россия 163000, 

<

...>)

о взыскании 360 547 руб. 26  коп., 

установил:

индивидуальный  предприниматель  ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу страховая компания "Росгосстрах"  в  лице  филиала  ПАО СК "Росгосстрах" в Архангельской  области (далее – ответчик, Общество) о взыскании 360 547  руб. 26  коп.  неустойки, начисленной 15.01.2021 по 29.03.2023 в связи с просрочкой платежей по договору от 01.12.2020 № ФПД-9826 аренды нежилого помещения. 

Решением Арбитражного суда Архангельской  области  от 29.08.2023, принятым в виде резолютивной части в порядке статьи  229 АПК РФ,  с общества в пользу предпринимателя  взыскано 2778 руб. 44 коп. пени, а также 79 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Ответчик и истец обратились в Арбитражный суд Архангельской области с заявлениями о составлении мотивированного решения.

Поскольку срок подачи заявлений о составлении мотивированного решения соблюдены, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены надлежащим образом.  

В  отзыве на исковое заявление Общество с иском  не согласилось, указав на то, что по его мнению, просрочка отсутствует, поскольку срок внесения спорных сумм следует исчислить с даты получения ответчиком счета и копий документов снабжающих и обслуживающих организаций.  Счет от 28.12.2022 № 214 на оплату задолженности на сумму 272 698 руб. 21 коп. поступил  посредством электронной почты 06.03.2023. Сумма, предъявленная к взысканию, оплачена платежным поручением от  29.03.2023  № 826271. Соответственно, 30-дневный срок, установленным соглашением от 16.02.2023 не пропущен. Также ответчик ссылается на неправомерность начисления пени исходя из суммы платы за жилищно-коммунальные услуги, тогда как арендодатель вправе требовать от арендатора пени в размере 0,3% от суммы месячной арендной платы, которая с учетом дополнительного соглашения  от  01.11.2022 установлена в сумме  102 905 руб. 25  коп. Кроме того, ответчик  указывает не несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения  обязательства и просит снизить ее размер в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим. 

01.12.2020 между истцом и ответчиком заключен договор № ФПД-9826 аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение 1 Н общей площадью 115,3 квадратных метров, кадастровый номер 29:28:102012:599,  расположенное па первом этаже здания по адресу: 

<

...>.

Пунктом 7.1. договора размер арендной платы установлен в сумме 98 005 руб. за все помещение в месяц.

В пункте 7.5. договора указано, что в арендную плату, уплачиваемую арендатором по договору, не включены расходы на обеспечение помещения эксплуатационными и коммунальными услугами (энергоснабжение, вывоз мусора, уборка прилегающей территории, холодное водоснабжение, отопление, содержание помещения, уплата взносов на капитальный ремонт).

Тем же пунктом предусмотрено, что арендатор обязуется с момента заключения договора аренды заключить прямые договоры с третьими лицами на оказание коммунальных и/или эксплуатационных услуг, перечисленных выше. Арендатор обязуется предоставить Арендодателю копии заключенных договоров на оказание коммунальных и/или эксплуатационных услуг в течение 5 рабочих дней с момента заключения. При расторжении настоящего договора до подписания акта приема-передачи арендатор обязуется предоставить документы, подтверждающие отсутствие задолженности по договорам с третьими лицами на оказание коммунальных и/или эксплуатационных услуг. 

Согласно пункту 7.6. договора в случае заключения прямых договоров с третьими лицами на оказание коммунальных и/или эксплуатационных услуг возмещение расходов арендодателю прекращается по той услуге, на которую заключен соответствующий договор.

Дополнительным соглашением от 01.11.2022 № Ф5-01-11/АХД/3188 в пункт 7.1. внесены изменения, в соответствии с которыми месячный размер арендной платы установлен в сумме 102 905 руб. 25 коп.

Как указывает истец в исковом заявлении Общество в период действия договора аренды не исполнило взятое на себя обязательство по заключению договоров на оказание коммунальных и/или эксплуатационных услуг  с третьими  лицами

16.02.2023  истцом  и ответчиком заключено  дополнительное  соглашение, в соответствии с пунктом 1 которого изменена  редакция пункта 7.5. договора, изменениями согласовано, что в арендную плату, уплачиваемую Арендатором по договору, не включены расходы на обеспечение Помещения коммунальными услугами (энергоснабжение, вывоз мусора, холодное водоснабжение, отопление), эксплуатационными услугами по уборке прилегающей территории. содержание помещений, уплату взносов на капитальный ремонт. Арендатор обязуется с. момента заключения договора аренды заключить прямые договоры с третьими лицами на оказание коммунальных услуг, перечисленных выше. До заключения прямых договоров Арендатор обязан оплачивать выставленные счета Арендодателем за потребленные энергоресурсы.

Согласно пункту  3 дополнительного соглашения от 16.02.2023 арендодатель не имеет претензий к арендатору в части внесения оплаты за услуги, указанные в пункте 1 соглашения с даты заключения Договора по момент заключения Дополнительного соглашения; оплата за период с 01.12.2020 по 16.02.2023 за оказанные услуги подлежит оплате в течении 30 дней с даты подписания соглашения на основании счета и копий документов снабжающих и обслуживающих организаций, подтверждающих необходимость несения Арендодателем соответствующих расходов (расчеты, копии счетов, квитанций, платежных поручений и т.д.).

В пункте 4 дополнительного соглашения от 16.02.2023 стороны договорились, что дополнительное соглашение вступает в силу с даты подписания сторонами и распространяет свое действие на отношение сторон, возникшие с 01.12.2020 и является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения № ФПД-9826 от 01.12.2020.

Для внесения суммы возмещения коммунальных расходов (содержание, тепловая энергия и электроэнергия) истец выставил ответчику счет от 28.12.2022 № 214 на сумму 272 698 руб. 21 коп., а также оформил  акт от 28.12.2022 № 133 на туже сумму.

Указанные документы получены ответчиком 06.03.2023, что следует из входящей отметки на счете и истцом не опровергнуто.

Платежным поручением от 29.03.2023 № 826271 на сумму 272 698 руб. 21 коп. ответчик произвел оплату по счету от  28.12.2022 № 214.  

Истец, ссылаясь на нарушение Обществом срока оплаты, установленного пунктом 3 дополнительного соглашения от 16.02.2023, посчитал достигнутые в этом соглашении договоренности об отсутствии претензий аннулированными и начислил ответчику в связи с просрочкой внесения коммунальных платежей неустойку за общий  период с 15.01.2021 по 29.03.2023  в размере 361 355 руб. 81 коп., оплаты которой потребовал в претензии от 03.04.2023 

В связи с  неисполнением ответчиком требований, изложенных в претензии, истец  обратился в арбитражный суд с  иском.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 8.3. договора аренды  сторонами согласовано, что в случае просрочки внесения арендной платы или платежей, предусмотренных в пунктом 7.6 договора, арендодатель вправе требовать от арендатора уплату пени в размере 0,3 % (ноль целых три десятых) процента от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Из расчета истца следует, что пени за период просрочки с 15.01.2021 по 29.12.2023 начислены на ежемесячные суммы платы за содержание, теплоснабжение и электроснабжение помещений в период с декабря 2020 года по ноябрь 2022 года, выставленные ответчику в оплате единой суммой в счете от  28.12.2022 № 214.

Право арендодателя на начисление неустойки за просрочку внесения коммунальных платежей следует из системного толкования пунктов 7.5., 7.6 и 8.3. договора аренды и ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем в пункте  3 дополнительного соглашения от 16.02.2023 в договору аренды стороны согласовали, что арендодатель не имеет претензий к арендатору в части внесения оплаты за коммунальные услуги с даты заключения договора аренды по момент заключения дополнительного соглашения.

Тем же пунктом дополнительного соглашения от 16.02.2023 установлен срок для внесения коммунальных платежей, начисленных за период с 01.12.2020 по 16.02.2023, - 30 дней с даты подписания соглашения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено тем же кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, поскольку соглашением от 16.02.2023 стороны достигли договоренности об отсутствии претензий со стороны арендодателя к арендатору в связи с просрочкой внесения коммунальных платежей за период с 01.12.2020 по 16.02.2023 и установили новый срок внесения этих платежей, вопреки доводам истца, само по себе нарушение арендатором установленного соглашением нового срока не может служить основанием для аннулирования договоренности об отсутствии претензий.

Поскольку  дополнительным соглашением от 16.02.2023  установлено, что   оплата задолженности за период с 01.12.2020 по 16.02.2023 за оказанные услуги подлежит внесению в течении 30 дней с даты подписания  соглашения, то правомерным  будет являться начисление неустойки на сумму коммунальных платежей начиная с 21.03.2023 (с учетом положений статьи 193 ГК РФ и выходных дней в марте 2023 года) по 29.03.2023 (дата оплаты задолженности платежным поручением  от 29.03.2023  № 826271).

При этом суд не соглашается с ответчиком в части доводов о том, что 30-дневный срок, установленный соглашением, следует исчислять с даты получения  счета и копий документов снабжающих и обслуживающих организаций, подтверждающих необходимость несения Арендодателем соответствующих расходов.

Из буквального толкования (статья 431 ГК РФ) положений пункта 3 дополнительного соглашения от 16.02.2023 следует, что срок оплаты установлен в течении 30 дней с даты подписания соглашения, оплата производится  на основании счета и копий документов снабжающих и обслуживающих организаций и срок оплаты не обусловлен датой получения этих документов.

В данном случае необходимые для оплаты документы, а именно  счет от 28.12.2022 № 133,  был получен ответчиком 06.03.2023, то есть до истечения 30-дневного срока с даты подписания соглашения, в связи с чем у ответчика не имелось препятствий для оплаты счета в установленный соглашением срок.

Вместе с тем суд соглашается с доводом ответчика о том, что по условиям пункта   8.3. договора аренды неустойка за просрочку коммунальных платежей подлежит начислению на сумму арендной платы, которая  дополнительным соглашением от 01.11.2022 № Ф5-01-11/АХД/3188 согласована в сумме 102 905 руб. 25 коп..

По расчету суда неустойка, начисленная на сумму  долга 102 905  руб. 25  коп. за  период с  21.03.2023 по  29.03.2023 составляет 2778 руб. 44  коп.

В связи с чем требования истца о взыскании неустойки признаются судом обоснованными в указанном размере.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ и снижении неустойки ввиду явной несоразмерности  последствиям нарушения обязательства. 

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7) разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 77 Постановления № 7 указано на то, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления № 7).

Согласно пункту 75 Постановления № 7 доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Заявляя о снижении размера законной неустойки, ответчик не представил в материалы дела доказательств несоразмерности взыскиваемой суммы неустойки. 

В рассматриваемом случае ответчик, подписав с истцом договор, выразил свое согласие со всеми его условиями, в том числе с предусмотренным пунктом 8.3 размером неустойки (пеней).

При заключении договора, устанавливающего размер неустойки (пеней), ответчик действовал добровольно и, следовательно, должен был предвидеть соответствующие неблагоприятные последствия несвоевременного исполнения своих обязательств.

Кроме того, следует учитывать то обстоятельство, что неустойка за просрочку внесения коммунальных платежей с учетом условия пункта 3 дополнительного соглашения к договору аренды начислена только за период с 21.03.2023 по  29.03.2023 и не подлежит начислению за период, предшествующий заключению дополнительного соглашения. Таким образом, соглашаясь на такое условие арендодатель уже снизил неустойку за просрочку оплаты путем отказа от начисления неустойки за определенный период.

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что, признанная судом обоснованной  сумма неустойки в размере 2778 руб. 44 коп. соотносима к размеру долга за просрочку которого она начислена и не может быть признана значительной с учетом обстоятельств дела.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных  исковых требований.

Арбитражный суд Архангельской области, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

взыскать с публичного акционерного общества страховая компания "Росгосстрах" (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ИНН 

<

***>) 2778 руб. 44 коп. пени, а также 79 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

А.Б. Филипьева