346/2023-35910(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-422/2023

г.Тверь

27 марта 2023 года

  Резолютивная часть решения оглашена 27 марта 2023 года  

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Труниной Е.Л.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Василенко  А.В., при участии представителя истца – ФИО1, рассмотрев в судебном  заседании суда дело по исковому заявлению Общества с ограниченной  ответственностью «Мебель», Тверская область, г. Кашин (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

к Администрации Кашинского городского округа Тверской области, г.  Тверь (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии Тверской области, г. Тверь,  

о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Мебель», Тверская  область, г. Кашин (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской  области с иском к Администрации Кашинского городского округа Тверской  области, г. Тверь (далее – ответчик) о признании права собственности на  объект недвижимого имущества – Здание гаражей, расположенное по адресу:  Тверская область, Кашинский городской округ, 

<

...>, лит. А, А1, площадью 328,1 кв. м, инвентарный № 12989.  

Несмотря на надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения  дела (в порядке статей 121-123 Арбитражного кодекса Российской  Федерации) ответчик, третье лицо явку полномочных представителей в суд  не обеспечил. Судебное заседание проведено в отсутствие представителей  ответчика, третьего лица в соответствии со статьей 156 Арбитражного  кодекса Российской Федерации.  

До судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении  требований, просит признать за Обществом с ограниченной  ответственностью «Мебель», г. Кашин (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) право собственности на объект недвижимого имущества –  нежилое здание, площадью 328,1 кв. м., расположенное по адресу: Тверская  область, Кашинский городской округ, 

<

...>.  

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ.  

Поступившие документы приобщены судом к материалам дела.  Истец требования поддержал с учетом принятого судом уточнения.  

Ответчик возражений по иску не заявил (отзыв от 17.03.2023г.).  

Из представленных в материалы дела документов следует, что  11.08.1997 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Л.С.  Граждан строй» и Акционерным обществом закрытого типа «Мебель»,  заключен договор купли-продажи гаражей, расположенных по ул.  Кооперативный переулок, г. Кашин, Тверской области, общей площадью 340  кв.м.  

Государственная регистрация перехода права собственности спорного  нежилого помещения по договору купли-продажи от 11.08.1997 г.  произведена не была.  

Продавец по договору Общество с ограниченной ответственностью  «Л.С. Гражданстрой» ликвидировано - 25.09.2006 г.  

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и  сделок с ним отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимого  имущества. В реестре и казне муниципальной собственности  муниципального образования Кашинский городской округ Тверской области  указанное недвижимое имущество не значится.  

В настоящее время истец - Общество с ограниченной ответственностью  «Мебель» является правопреемником Акционерного общества закрытого  типа «Мебель».  

17.12.2021 г. ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и  технической инвентаризации» по заданию истца подготовило технический  паспорт на одноэтажное здание гаражей, инв. № 1-2989, лит. А,А1,  назначение - нежилое, площадью 328,1 кв.м., год постройки до 1917г.  

Постановлением Администрации Кашинского городского округа   № 792-1 от 23.11.2021г. указанному нежилому зданию гаражей присвоен  адрес: Тверская обл., Кашинский г/о, пер. Кооперативный, д. 1 а.  

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует  истцу распоряжаться спорным имуществом по его усмотрению, в связи с  чем, истец обратился с иском в суд о признании права собственности на  объект недвижимого имущества – нежилое здание, площадью 328,1 кв. м.,  расположенное по адресу: Тверская область, Кашинский городской округ, 

<

...>.  

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих  требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные  обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на  основании представленных доказательств.  

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в  деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на  основание своих требований и возражений.  

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут  риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

На основании ч.1 ст. 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе  обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или  оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о  присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в  разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в  порядке, установленном настоящим Кодексом.  

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита  гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. По  иску о признании права собственности истец должен доказать наличие  оснований приобретения права.  

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения  гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные  законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского  кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и  другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их  возникновение, переход и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими  государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного  ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого  владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также  иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.  

В силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ)  государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический  акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода,  прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или  ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.  Государственная регистрация прав является единственным доказательством  существования зарегистрированного права.  

Признание права собственности как способ судебной защиты,  направленный на создание стабильности и определенности в гражданских  правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте  возникшего на законных основаниях права, наличие которого  не признано кем-либо из субъектов гражданского права.  

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10,  Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  

защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление  от 29.04.2010г. № 10/22) разъяснено, что, если иное не предусмотрено  законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае  представления истцом доказательств возникновения у него  соответствующего права. Иск о признании права, заявленный  лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда  не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях,  когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в  ЕГРП.  

Исходя из системного толкования статей 12, 209 Гражданского кодекса  РФ, а также разъяснений, содержащихся в Постановлении от 29.04.2010г.   № 10/22 (пункт 58), иск о признании права собственности может быть  рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в  случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным  имуществом.  

Пунктом 62 вышеназванного Постановления разъяснено, что  покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во  исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией  перехода права собственности.  

Если единственным препятствием для регистрации перехода права  собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд  удовлетворяет соответствующее требование покупателя.  

Как усматривается из материалов настоящего дела 11.08.1997г. между  ООО «Л.С. Гражданстрой» (продавец) и АОЗТ «Мебель» (покупатель) был  заключен договор купли-продажи гаражей, расположенных по адресу:  

<

...> общей площадью 340 кв.м.  Стоимость договора – 30 000 000 руб. Оплата за объект покупателем  полностью произведена, согласно платежному поручению № 160 от  12.08.1997г. Однако, государственная регистрация перехода права  собственности здания гаражей по данному договору не была произведена. В  настоящее время продавец спорного недвижимого имущества - ООО «Л.С.  Гражданстрой» ликвидировано - 25.09.2006 г.  

Таким образом, с 12.08.1997 года и по настоящее время ООО «Мебель»  (правопреемник АОЗТ «Мебель») непрерывно владеет спорным нежилым  зданием, производит оплату за потребление электроэнергии, что  подтверждается договором энергоснабжения № 3326 от 01.05.2013,   № 6940203326 от 01.08.2017г. и иными документами.  

Спорный объект недвижимости не относится к федеральной  собственности, как равным образом ни к собственности субъекта или к  муниципальной собственности, права каких-либо лиц на него не  зарегистрированы.  

Представленные истцом документы свидетельствуют о возникновении  у него права собственности на спорное имущество. Правопритязания иных  лиц отсутствуют. Доказательств обратного в материалы дела не  представлено.  

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, иск  подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 гражданские права и обязанности возникают из  судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.  

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 федерального закона от 13 июля 2015  года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием  для осуществления государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу  судебные акты.  

Следовательно, настоящее решение является основанием для  государственной регистрации прав собственности Общества с ограниченной  ответственностью «Мебель», Тверская область, г. Кашин на спорный объект.  

Понесенные истцом судебные расходы по уплате госпошлины не  распределяются в связи с заявлением истца об оставлении указанных  судебных расходов на нем.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного  процессуального кодекса РФ, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать право собственности Общества с ограниченной  ответственностью «Мебель», Тверская область, г. Кашин (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) на объект недвижимого имущества – нежилое здание,  площадью 328,1 кв. м., расположенное по адресу: Тверская область,  Кашинский городской округ, 

<

...>.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый  арбитражный апелляционный суд, город Вологда в месячный срок со дня  его принятия.  

Судья Е.Л.Трунина  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.02.2023 5:11:00

 Кому выдана Трунина Елена Львовна