Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А40-156423/19-77-1312

22 октября 2019 года.

г. Москва

                                                                                                                       

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября  2019г.

Дата изготовления решения в полном объеме 22 октября  2019г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафроновым И.А., 

с участием представителей: 

от истца: ФИО1 (доверенность б/н от  10.10.2019г.  предъявлен паспорт, диплом),

от ответчика: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "Г.А.И." (129337 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ЯРОСЛАВСКОЕ 28, ОГРН:1027739303283, Дата присвоения ОГРН:02.10.2002, ИНН:7716192867)

к ответчику ООО "АСКОМ" (426063 

<

...> ОГРН:1121841002370, Дата присвоения ОГРН:22.03.2012, ИНН:1841024844)

о взыскании задолженности в сумме 1 391 600,00 руб. 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Г.А.И."   обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСКОМ"  задолженности по постоянной части арендной платы в размере 990 900 руб. 00 коп.,  задолженности по переменной части арендной платы в размере 236 362 руб. 33 коп.,  неустойку за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы по состоянию на 10.06.2019г. в размере 164 337 руб. 80 коп., а также неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 990 900 руб., исходя из ставки 0,3% за каждый день просрочки, рассчитанную с 11.06.2019г. до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, а также расходов по оплате госпошлины в размере  26 916 руб. 00 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора  аренды №ИЖ/03-15 от 19.03.2019г. в части внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме  с учетом уточнений по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,  отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства,  арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Г.А.И.» (Арендодатель, истец) и ООО «Аском» (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения № ИЖ/03-15 от 19 марта 2015 года, согласно условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору на праве аренды во временное владение и   пользование помещение, общей площадью 860,6  кв.м, с характеристиками,  указанными в ст. 1.1. договора, а Арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать  арендную плату на условиях и в порядке, предусмотренном договором ( п.1.1).

Арендуемое помещение было передано Арендатору, что подтверждается актом приема- передачи от 01 апреля 2015 г.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 6.1. договора, арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной части и подлежит начислению и оплате Арендатором с даты подписания сторонами Акта приема-передачи помещения.

В соответствии с п.6.2. договора постоянная часть Арендной платы составляет 430 300  рублей за помещение в месяц.

На основании п. 6.2.1. договора, постоянная часть арендной платы подлежит оплате не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца, а в январе и мае -не позднее 3 (третьего) рабочего дня месяца, на основании договора. Невыставление Арендодателем счета не освобождает Арендатора от обязанности своевременно уплатить постоянную часть Арендной платы.

Ответчик не исполнил обязанности по оплате Постоянной части арендной платы за пользование арендованным имуществом, в связи с чем,  за период с  марта по май 2019г.  за ним образовалась задолженность в размере   990 900 руб. 00 коп.

Согласно п. 6.3.1. договора Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно и принимается равной величине расходов Арендодателя на обеспечение помещения коммунальными услугами (теплоснабжение и электроснабжение). Переменная часть Арендной платы, в силу п. 6.3.1. договора, подлежит оплате в течение 5-ти рабочих дней с даты получения Арендатором от Арендодателя счета и подтверждающих документов. Вручение Арендодателем Арендатору соответствующих документов подтверждается подписанием со стороны Арендатора соответствующих Актов.

Ответчиком обязанность по оплате Переменной части арендной платы не исполнена за период с за период с октября 2018г. по апрель 2019г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 236 362 руб. 33 коп.

Направленная ответчику претензия  № 025 от 13.05.2019г.  оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате  не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность по постоянной части арендной платы в размере 990 900 руб. 00 коп.,  задолженность по переменной части арендной платы в размере 236 362 руб. 33 коп.., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность по арендной плате  в  указанном размере  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки    за просрочку уплаты постоянной части арендной платы по состоянию на 10.06.2019г.  в размере 164 337 руб. 80 коп.

В соответствии с п.п. 8.2 договора аренды при неуплате Арендной платы в установленные договором сроки, Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании неустойки  за просрочку уплаты арендной платы 164 337 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. 

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности в размере 990 900 руб., исходя из ставки 0,3% за каждый день просрочки, рассчитанную с 11.06.2019г. до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности,  поскольку  пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2012 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» устанавливается, что по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства. 

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330,  606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  4, 9, 27, 28, 49, 64, 65, 66, 71, 110, 112, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  ООО "Г.А.И." удовлетворить в полном объеме.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСКОМ"  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Г.А.И."  задолженность по постоянной арендной плате за период с марта 2019г. по май 2019г. в размере 990 900 (девятьсот девяносто тысяч  девятьсот) руб. 00 коп., задолженность по переменной части арендной платы за период с октября 2018г. по апрель 2019г. в размере 236 362 (двести тридцать шесть тысяч триста шестьдесят два) руб. 33 коп., неустойку за нарушение сроков оплаты постоянной части арендной платы по состоянию на 10.06.2019г. в размере 164 337 (Сто шестьдесят четыре тысячи триста тридцать семь) руб. 80 коп., а также неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 990 900 руб., исходя из ставки 0,3% за каждый день просрочки, рассчитанную с 11.06.2019г. до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 26 916 (двадцать шесть тысяч девятьсот шестнадцать) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

           Судья                                                                С.В. Романенкова