АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-14487/2022

19 ноября 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 15.11.2022 г.

Полный текст решения изготовлен 19.11.2022 г.

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Авиатор Заводской» (ИНН 

<

***>), г. Саратов

к администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» (ИНН 

<

***>), г. Саратов

администрации муниципального образования «Город Саратов» (ИНН 

<

***>), г. Саратов

третьи лица: комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов» (ИНН 

<

***>), г. Саратов,

комитет по управлению имуществом города Саратова (ИНН 

<

***>), г. Саратов

о взыскании задолженности с Администрации Муниципального образования «Город Саратов», Администрации Заводского района МО «Город Саратов» в пользу ООО «УК Авиатор Заводской» в солидарном порядке задолженности по внесению платы за жилые помещения квартиры №№ 2. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 24, 25, 30, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 49, 51, 52, 53, 55, 57, 59, 60, 61, 62, 63, 65, 67, 68, 69, 70, 72, 73, 75, 76, 77, 79, 80, 81, 83, 84, 85, 86, 87, 89, 90, 92, 93, 94, 95, 96, 98, 99, 102, 103, 104, 105, 106, 109, ПО, 111, 112, 113, 115, 122, 123, 124, 125, 127, 129, 130, 131, 134, 135, 137, 138, 139, 140, 141, 143, 146, 147, 148, 150, 152, 153, 154, 156, 157, 160, 161, 162 (содержание жилья), расположенные по адресу: 

<

...>, за период с января 2021 г. по декабрь 2021 г. в сумме 326 502,10 руб.; задолженности за коммунальные услуги (отопление) по квартирам №№ 2. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 24, 25, 30, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 49, 51, 52, 53, 55, 57, 59, 60, 61, 62, 63, 65, 67, 68, 69, 70, 72, 73, 75, 76, 77, 79, 80, 81, 83, 84, 85, 86, 87, 89, 90, 92, 93, 94, 95, 96, 98, 99, 102, 103, 104, 105, 106, 109, ПО, 111, 112, 113, 115, 122, 123, 124, 125, 127, 129, 130, 131, 134, 135, 137, 138, 139, 140, 141, 143, 146, 147, 148, 150, 152, 153, 154, 156, 157, 160, 161. 162 за период с января 2021 г. по апрель 2021 г. на сумму 319 785,58 руб.; пеней в сумме 162 572,53 руб., 

при участии в судебном заседании представителей: истца – ФИО2, по доверенности от 21.07.2022г., судом обозревались паспорт, диплом, ответчиков: Администрации Заводского района МО «Город Саратов» – ФИО3, по доверенности от 30.03.2022г., судом обозревались паспорт, диплом, Администрации Муниципального образования «Город Саратов» - ФИО4, по доверенности от 10.10.2022г., судом обозревались паспорт, диплом,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «УК Авиатор Заводской» с исковым заявлением к администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица: комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом города Саратова о взыскании задолженности с Администрации Муниципального образования «Город Саратов», Администрации Заводского района МО «Город Саратов» в пользу ООО «УК Авиатор Заводской» в солидарном порядке задолженности по внесению платы за жилые помещения.

В судебное заседание, назначенное на 08.11.2022г. в 11час. 00мин., с перерывом в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, до 14 час. 50 мин. 15.11.2022 г., явились представители истца, ответчиков, третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании  истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» задолженность по внесению платы за жилые помещения квартиры №№ 2. 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 24, 25, 30, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 49, 51, 52, 53, 55, 57, 59, 60, 61, 62, 63, 65, 67, 68, 69, 70, 72, 73, 75, 76, 77, 79, 80, 81, 83, 84, 85, 86, 87, 89, 90, 92, 93, 94, 95, 96, 98, 99, 102,' 103, 104, 105, 106, 109, ПО, 111, 112, 113, 115, 122, 123, 124, 125, 127, 129, 130, 131, 134, 135, 137, 138, 139, 140, 141, 143, 146, 147, 148, 150, 152, 153, 154, 156, 157, 160, 161, 162 (содержание жилого помещения), расположенные по адресу: 

<

...>. к. 1, за период с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в сумме 320 209 руб. 33 коп.; задолженность за коммунальные услуги (отопление) по квартирам №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 19, 20, 21, 24, 25, 30, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 49, 51, 52, 53, 55, 57, 59, 60, 61, 62, 63, 65, 67, 68, 69, 70, 72, 73, 75, 76, 77, 79, 80, 81, 83, 84, 85, 86, 87, 89, 90, 92, 93, 94, 95, 96, 98, 99, 102, 103, 104, 105, 106, 109, ПО, 111, 112, 113, 115, 122, 123, 124, , 125, 127, 129, 130, 131, 134, 135, 137, 138, 139, 140, 141, 143, 146, 147, 148, 150, 152, 153, 154, 156, 157, 160, 161, 162 за период с 01 января 2021 г. по 30 апреля 2021 г. в сумме 320 649 руб. 76 коп.

От взыскания с  Администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», Администрации муниципального образования «Город Саратов» в солидарном порядке в пользу ООО "УК Авиатор Заводской" пени в сумме 162572,53руб. истец отказывается.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено, уточнения приняты судом к рассмотрению.

Производство по делу  в части  взыскания  пени в сумме 162572,53руб. подлежит прекращению на основании п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.

Заявлений по статьям 24,47,48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании поддержал иск, с учетом уточнения исковых требований.

Ответчики возражают против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах на иск.

Третье лицо (комитет по финансам администрации МО «Город Саратов») представило отзыв на иск.

Третье лицо (комитет по управлению имуществом г. Саратова) представило сведения по спорным квартирам.

Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзывах ответчиков и комитета по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям: 

Согласно протоколу № 1-4/1/2021 от 11.03.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> проводимого в форме очно-заочного голосования ООО «УК «Авиатор Заводской» выбрано управляющей организацией указанного жилого дома.

ООО «УК «Авиатор Заводской» для предоставления услуг заключило договоры  с ресурсоснабжающими организациями, о также оказывает услуги по техническому обслуживанию и содержанию дома.

По мнению истца, Администрация муниципального образования «Город Саратов» являлась (является) собственником ряда жилых помещений, расположенных по адресу 

<

...>, а именно квартир №№ 2 (с 24.12.2020 г. по 03.03.2022 г.), 3 (с 23.12.2020 г. по 24.04.2021 г.), 4 (с 24.12.2020 г. по 09.09.2021 г.), 5 (с 23.12.2020 г. по 22.12.2021 г.), 6 (с 23.12.2020 г. по 26.01.2021 г.), 7 (с 24.12.2020 г. по 18.02.2021 г.), 8 (с 24.12.2020 г. по 16.08.2021 г.), 9 (с 24.12.2020 г. по 01.04.2021 г.), 10 (с 24.12.2020 г. по 26.01.2021 г.), 12 (с 24.12.2020 г. по 28.01.2021 г.), 13 ( с 24.12.2020 г. по настоящее время), 14 (с 24.12.2020 г. по 04.02.2021 г.), 15 ( с 24.12.2020 г. по 24.11.2021 г.), 16 ( с 24.12.2020 г. по 18.01.2021 г.), 19 (с 24.12.2020 г. по 31.01.2022 г.), 20 (с 24.12.2020 г. по 20.12.2021 г.), 21 (с 24.12.200 г. по настоящее время), 24 (с 25.12.2020 г. по настоящее время), 25 (с 24.12.2020 г. по настоящее время, с 27.04.2021 г. заключен договор социального найма № 107 с ФИО5), 30 (с 24.12.2020 г. по 15.01.2021 г.), 34 (с 24.12.2020 г. по 18.01.2021 г.), 35 (с 24.12.2020 г. по 25.01.2021 г.), 36 (с 24.12.2020 г. по 29.01.2021 г.), 37 (с 24.12.2020 г. по 25.01.2021 г.), 38 (с 24.12.2020 г. по 15.01.2021 г.), 39 (с 24.12.2020 г. по 09.02.2021 г.), 40 (с 25.12.2020 г. 29.07.2021 г.), 41 (с 28.12.2020 г. по 10.02.2022 г.), 42 (с 25.12.2020 г. по 18.01.2021 г.), 43 (с 25.12.2020 г. по 20.01.2021 г.), 44 (с 25.12.2020 г. по 01.02.2021 г.), 45 (с 25.12.2020 г. по 22.01.2021 г.), 46 (с 24.12.2020 г. по настоящее время, с 05.02.2021 г. заключен договор социального найма № 20 с ФИО6), 49 (с 29.12.2020 г. по 17.01.2021 г.), 51 (с 24.12.2020 г. по настоящее время), 52 (с 24.12.2020 г. по 18.01.2021 г.), 53 (с 28.12.2020 г. по 19.02.2021 г.), 55 (с 25.12.2020 г. по 26.01.2021 г., 57 (с 24.12.2020 г. по 18.01.2021 г.), 59 (с 25.12.2020 г. по 18.01.2021 г.), 60 (с 24.12.2020 г. по 22.01.2021  г.), 61 (с 24.12.2020 г. по 22.01.2021 г), 62 (с 25.12.2020 г. по настоящее время), 63 (с 25.12.2020 г. по 12.01.2021 г.), 65 (с 25.12.2020 г. по 02.02.2021 г.), 67 (с 28.12.2020 г. по 28.05.2021 г.), 68 (с 25.12.2020 г. по 03.02.2021 г.), 69 (с 25.12.2020 г. по 26.01.2021 г.), 70 (с 25.12.2020 г. по 01.02.2021  г.), 72 (с 25.12.2020 г. по 05.02.2021 г.), 73 (с 25.12.2020 г. по 15.01.2021 г.), 75 (с 25.12.2020 г. по 23.06.2021 г.), 76 (с 25.12.2020 г. по 05.02.2021 г.), 77 (с 28.12.2020 г. по О8.О2.2022, г., 79 (25.12.2020 г. по 20.01.2021 г.), 80 (с 25.12.2020 г. по 22.01.2021 г.), 81 (с 28.12.2020 г. по 03.02.2021 г.), 83 (с 25.12.2020 г. по 18.01.2021 г.), 84 (с 28.12.200 г. по 27.01.2021 г 85 (с 25.12.2020 г. по 18.01.2021 г.), 86 (с 25.12.2020 г. по 21.01.2021 г.), 87 (с 25.12.2020 г. 22.01.2021 г.), 89 (с 25.12.2020 г. по настоящее время, 03.02.2021 г. заключен договор социального) найма № 19 с ФИО7), 90 (с 25.12.2020 г. по настоящее время, с 27.05.2021 г. заключен договор социального найма № 27.05.2021 г. с ФИО8), 92 (с 28.12.2020 г. по настоящее время), 93 (с 25.12.2020 г. по 29.04.2021 г.), 94 (с 25.12.2020 г. 04.02.2021 г.), 95 (с 25.12.2020 г. по 28.01.2021 г.), 96 (с 25.12.2020 г. по 30.12.2021 г.), 98 (с 25.12.2020 г. по 12.01.2021 г.), 99 (с 25.12.2020 г. по 01.02.2021 г.), 102 (с 25.12.2020 г. по 04.02.2022 г.), 103 (с 25.12.2020 г. по настоящее время квартира муниципальная), 104 (с по 25.12.2020 г. по настоящее время, 26.12.2021 г. заключен договор социального найма № 339 с ФИО9), 105 (с 25.12.2020 г. по 03.02.2021 г.), 106 (с 25.12.2020 г. по 29.01.2021 г.), 107 (с 25.12.2020 г. по настоящее время), 109 (с 25.12.2020 г. по 27.01.2021 г.), 110 (с 25.12.2020 г. по 20.01.2021 г.), 111 (с 25.12.2020 г. по 16.02.2021 г.), 112 (с 25.12.2020 г. по 27.01.2021 г.), 113 (с 25.12.2020  г. по 20.12.2021 г.), 115 (с 25.12.2020 г. по 20.01.2021 г.), 122 (с 25.12.2020 г. по настоящее время), 123 (с 25.12.2020 г. по 15.01.2021 г.), 124 (с 25.12.2020 г. по 24.12.2021 г.), 125 (с 25.12.2020 г. по 28.12.2021 г.), 127 (с 25.12.2020 г. по настоящее время, 11.10.2021 г. заключен договор социального найма № 248 с ФИО10), 129 (с 25.12.2020 г. по 18.01.2021  г.), 130 (с 25.12.2020 г. по 18.01.2021 г.), 131 (с 25.12.2020 г. по 15.01.2021 г.), 134 (с 25.12.2020  г. по 11.02.2021 г.), 135 (с 28.12.2020 г. по 08.04.2021 г.), 137 (с 28.12.2020 г. по 18.01.2021  г.), 138 (с 25.12.2020 г. по 26.01.2022 г.), 139 (с 25.12.2020 г. по 04.02.2021 г.), 140 (с 25.12.2020 г. по 05.02.2021 г.), 141 (с 29.12.2020 г. по настоящее время, квартира муниципальная), 143 (с 24.12.2020 г. по 18.02.2021 г.), 146 (с 28.12.2020 г. по 31.01.2022 г.), 147 (с 25.12.2020 г. по 27.01.2021  г.), 148 (с 25.12.2020 г. по 08.02.2021 г.), 150 (с 5.12.2020 г. по 20.01.2021 г.), 152 (с 28.12.2020  г. по 25.12.2021 г.), 153 (с 28.12.2020 г. по 21.12.2021 г.), 154 (с 28.12.2020 г. по 24.12.2021  г.), 156 (с 28.12.2020 г. по 18.02.2021 г.), 157 (с 25.12.2020 г. по 16.12.2021 г.), 160 (с 25.12.2020 г. по 27.01.2021 г.), 161 (с 25.12.2020 г. по настоящее время, 02.02.2021 г. заключен договор социального найма № 16 с ФИО11), 162 (с 25.12.2020 г. по 09.02.2021 г.).

Согласно выпискам из ЕГРН Муниципальное образование «Город Саратов» является (являлось в указанный период) собственником жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, а именно квартир №№ 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12,13,14, 15,16,19, 20, 21, 24, 25, 30, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41,42,43,44,45, 46, 49, 51, 52, 53, 55, 57, 59, 60, 61, 62, 63, 65, 67, 68, 69, 70, 72, 73, 75, 76, 77, 79, 80, 81, 83, 84, 85, 86, 87, 89, 90, 92, 93, 94, 95, 96, 98, 99, 102, 103, 104, 105, 106, 109, ПО, 111, 112, ИЗ, 115, 122, 123, 124, 125, 127, 129,130,131, 134,135, 137, 138,139, 140,141, 143,146, 147, 148, 150,152,153,154,156,157, 160, 161,162 (копии выписок прилагаются).

Держателем вышеуказанных жилых помещений в спорный период являлась администрация Заводского района МО «Город Саратов», что подтверждается материалами дела.

У Администрации Муниципального образования «Город Саратов» и Администрации Заводского района МО «Город Саратов» перед ООО «УК Авиатор Заводской» образовалась задолженность по внесению платы за жилые помещения (содержание жилья) за период с января 2021 г. по декабрь 2021 г. на сумму 326 502 руб. 10 коп. и коммунальные услуги (отопление) за период с января 2021 г. по апрель 2021 г. на сумму 319 785 руб. 58 коп. (расчет задолженности прилагается). 

Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за спорный период возникла у ответчиков, исходя из договора управления многоквартирным домом № б/н от 18.12.2020 г. и договора управления многоквартирным домом № 4/1/2021 от 11.03.2021 г.

Начисление платы за содержание и ремонт Истцом произведено в соответствии с условиями, изложенными в договоре № б/н от 18.12.2020 г. управления многоквартирным домом и договором управления многоквартирным домом № 4/1/2021 от 11.03.2021 г., а также в протоколе № 1-4/1/2021 от 11.03.2021 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> по выбору способа управления в виде управляющей компании ООО «УК Авиатор Заводской».

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

 В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги. 

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества). Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом. 

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья, либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (пункт 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 года № 6-П указал «право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе не может нарушать конституционные права заявителя». Таким образом, собственник даже в случае отсутствия договорных отношений с истцом, в силу закона обязан нести соразмерно своей доле расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме. 

ООО «УК Авиатор Заводской» является управляющей и эксплуатирующей организацией многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу и имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими и иными организациями, оказывающими услуги в области ЖКХ, в том числе на поставку отопления.

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307, истец является исполнителем коммунальных услуг спорного многоквартирного дома.

Истец в соответствии с действующим жилищным законодательством и Уставом предоставляет необходимые коммунальные и эксплуатационные услуги по обслуживанию помещений в многоквартирном жилом доме, в том числе и в жилых помещениях, принадлежащих ответчику.

Согласно ст. 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Правоотношения по отпуску и оплате тепловой энергии на цели оказания коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирных жилых домов, помимо общих положений гражданского права об энергоснабжении (параграф 6 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации), подпадают под специальное регулирование норм жилищного законодательства (раздел VII Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 13 и 54 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией (товариществом) посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

Расчет задолженности судом проверен, признан правомерным.

Ответчик – Администрация муниципального образования «Город Саратов», возражая против суммы задолженности, ссылается на то, что истцом не представлено доказательств того, что в адрес муниципального образования  «Город Саратов» направлялись платежные документы не позднее первого числа месяца. Таким образом, со стороны управляющей компании не был соблюден порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд, оценив с учетом требований ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое из представленных доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, приходит к выводу, что указанные доводы ответчика необоснован, поскольку не поступление счетов на оплату не может служить основанием для неоплаты оказанных услуг за содержание общего имущества. 

Ответчик – Администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов», в письменном отзыве указал, что жилые помещения № 6,12,7,14,38,43,59,60,63,69,73,76,80,83,106,109,110,134,156,16,30,34,35,36,39,42,44,45, 157,61,68,70,72,79,81,84,85,86,95,99,105,111,112,123,129,130,131,137,139,143,148,150,160,37,65,87,115,140,147 по состоянию на 02.08.2022 не значатся в реестре муниципальной собственности, данные жилые помещения исключены из реестра на основании распоряжения № 540- р от 30.04.2021.

Жилые помещения № 94,98 по состоянию на 02.08.2022 не значатся в реестре муниципальной собственности, данные жилые помещения исключены из реестра на основании распоряжения № 886-р от 02.07.2021.

Жилое помещение № 135 по состоянию на 02.08.2022 не значится в реестре муниципальной собственности, данное жилое помещения исключено из реестра на основании распоряжения № 882-р от 02.07.2021.

Жилые помещения № 40, № 9 по состоянию на 02.08.2022 не значатся в реестре муниципальной собственности, данные жилые помещения исключены из реестра на основании распоряжения № 1213-р от 27.08.2021. кроме того, жилое помещение № 9 было предоставлено в пользование ФИО12 по договору социального найма № от 01.04.2021 года.

Жилое помещение № 67 по состоянию на 02.08.2022 не значится в реестре муниципальной собственности, данное жилое помещения исключено из реестра на основании распоряжения № 1115-р от 09.08.2021.

Жилое помещение № 3 по состоянию на 02.08.2022 не значится в реестре муниципальной собственности, данное жилое помещения исключено из реестра на основании распоряжения № 1353-р от 01.11.2021, кроме того было предоставлено в пользование по договору социально найма № 89 от 21.04.2021 ФИО13 

Жилое помещение № 8 по состоянию на 02.08.2022 не значится в реестре муниципальной собственности, данное жилое помещения исключено из реестра на основании распоряжения № 1486-р от 16.11.2021. 

Жилое помещение № 10 по состоянию на 02.08.2022 не значится в реестре муниципальной собственности, данное жилое помещения исключено из реестра на основании распоряжения № 1491-р от 16.11.2021, кроме того было предоставлено в пользование по договору социально найма № 9 от 25.01.2021 ФИО14

Жилое помещение № 161 значится в реестре муниципальной собственности, но находится в пользовании ФИО11 по договору социального найма № 16 от 02.02.2021 года.

Жилое помещение № 46 значится в реестре муниципальной собственности, но находится в пользовании ФИО6 по договору социального найма № 20 от 1.02.2021 года.

Жилое помещение № 25 значится в реестре муниципальной собственности, но находится в пользовании ФИО5 по договору социального найма № 107 от 27.04.2021 года.

Жилое помещение № 90 значится в реестре муниципальной собственности, но находится в пользовании ФИО8 по договору социального найма № 143 от 27.05.2021 года.

Жилое помещение № 127 значится в реестре муниципальной собственности, но находится в пользовании ФИО10 по договору социального найма № 248 от .10.2021 года.

Поскольку квартиры были переданы в собственность физическим лицам, администрация не отвечает по обязательствам, по оплате задолженности.

Согласно представленным комитетом по управлению имуществом города Саратова сведениям от 17.08.2022г. держателем указанных в исковом заявлении помещений определена администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов». 

Доказательств того, что истец не исполнял предусмотренные договором и нормами Жилищного кодекса Российской Федерации обязательства либо получил от ответчика плату в счет этих обязательств, в деле не имеется.

Ответчиком не представлены доказательства, что услуги по управлению спорным многоквартирным домом оказывались истцом некачественно или в ненадлежащем объеме.

Согласно статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

В силу пункт 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-Ф3) содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления. 

Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона № 131-Ф3 от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 

Как указано в статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (статья 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 125, пунктом 1 статьи 126 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, выступают органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом. 

Согласно Положению о держателях объектов имущественной части муниципальной казны, утвержденного постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 08.05.2009 № 241, держателями (наймодателями) муниципального жилищного фонда города Саратова являются районные администрации, в данном случае администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов».

Согласно пункту 9.1. «Положения о муниципальной казне муниципального образования «Город Саратов», утвержденного Решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 № 25-246, расходы на содержание объектов имущественной части муниципальной казны, не находящихся в пользовании третьих лиц, финансируются за счет средств бюджета муниципального образования «Город Саратов» и осуществляются соответствующими структурными подразделениями администрации муниципального образования «Город Саратов» (держателями объектов имущественной части муниципальной казны).

В соответствии с Положением об администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», утвержденным решением Саратовской городской Думы от 29.01.2009 № 36-398 администрация Заводского района муниципального образования «Город Саратов» (далее - администрация района) является территориальным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», осуществляющим от имени администрации муниципального образования «Город Саратов» исполнительно-распорядительные функции по вопросам местного значения в границах внутригородской территории Заводского района (далее - район) в части и объеме, установленных настоящим Положением, а также иными муниципальными правовыми актами.

Администрация района в пределах полномочий, предусмотренных настоящим Положением, а также иными муниципальными правовыми актами, представляет интересы муниципального образования в отношениях с федеральными органами власти, органами власти субъектов Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридическими и физическими лицами по вопросам, отнесенным к компетенции администрации района.

Как следует из решения Саратовской городской Думы от 29 января 2009 года № 36-398 «О Положениях об администрациях районов муниципального образования «Город Саратов»,  администрация Заводского района в соответствии с возложенными на нее задачами  обладает, в том числе, следующими полномочиями: 

в соответствии с муниципальными правовыми актами является держателем объектов имущественной части муниципальной казны;

по доверенности от имени муниципального образования «Город Саратов» при управлении многоквартирными домами, в которых имеется доля муниципальной собственности, осуществляет права собственника жилых помещений в многоквартирных домах;

-взаимодействует с органами государственной власти субъекта РоссийскойФедерации, региональным оператором (региональными операторами) в целяхобеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества вмногоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фондыкапитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

-осуществляет обязанности собственника жилых помещений в многоквартирныхдомах, в которых имеется доля муниципальной собственности и которые включены вобластную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирныхдомах на территории Саратовской области, в части заключения договоров и уплатыежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в таких домах;

-на основании постановления администрации муниципального образования«Город Саратов» о предоставлении жилого помещения заключать с гражданами договорысоциального найма жилого помещения, договоры найма специализированных жилыхпомещений и договоры найма жилых помещений жилищного фонда социальногоиспользования;

выступает от имени муниципального образования наймодателем муниципального жилищного фонда;

осуществляет бюджетные полномочия главного распорядителя бюджетных средств.

Согласно пункту 10 Положения о бюджетном процессе в муниципальном образовании «Город Саратов», утвержденного решением Саратовской городской Думы от 27.03.2008 № 26-271, главный распорядитель бюджетных средств, в том числе:

-обеспечивает результативность, адресность и целевой характер использованиябюджетных средств в соответствии с утвержденными ему бюджетными ассигнованиями илимитами бюджетных обязательств;

осуществляет планирование соответствующих расходов бюджета города, составляет обоснования бюджетных ассигнований;

вносит предложения по формированию и изменению лимитов бюджетных обязательств, формированию и изменению сводной бюджетной росписи;

формирует и представляет в комитет по финансам заявки на предельные объемы финансирования в соответствующем периоде текущего финансового года;

выступает в суде от имени муниципального образования в качестве представителя ответчика по искам, предъявленным к муниципальному образованию о возмещении вреда, причиненного физическому лицу или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, по ведомственной принадлежности, в том числе в результате издания актов органов местного самоуправления, не соответствующих закону или иному правовому акту.

На основании изложенного, арбитражный суд считает, что исковые требования, с учетом принятых судом уточнений иска, подлежат удовлетворению в части взыскания с Администрации Заводского района "Город Саратов" задолженности в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Авиатор", г.Саратов, ОГРН 

<

***> задолженность по оплате за жилые помещения, квартиры №№2,3,4,5,6,7,8,9,10,12,13,14,15,16,19,20,21,24,25,30,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,49,51,52,53,55,57,59,60,61,62,63,65,67,68,69,70,72,73,75,76,77,79,80,81,83,84,85,86,87,89,90,92,93,94,95,96,98,99,102,103,104,105,106,109,110,111,112,113,115,122,123,124,125,127,129,130,131,134,135,137,138,139,140,141,143,146,147,148,150,152,153,154,156,157,160,161,162 содержание жилого помещения), расположенные по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. в сумме 320209,33руб.; взыскания с Администрации Заводского района "Город Саратов" задолженности за коммунальные услуги (отопление) по квартирам №№2,3,4,5,6,7,8,9,10,12,13,14,15,16,19,20,21,24,25,30,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43, 44,45,46,49,51,52,53,55,57,59,60,61,62,63,65,67,68,69,70,72,73,75,76,77,79,80,81,83,84,85,86,87,89,90,92,93,94,95,96,98,99,102,103,104,105,106,109,110,111,112,113,115,122,123,124,125, 127, 129,130,131,134,135,137,138,139,140,141,143,146,147,148,150,152,153,154,156,157,160,161, 162, расположенные по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2021г. по 30.04.2021г. в сумме 320649,76руб.

В  части требований к Администрации муниципального образования "Город Саратов", г.Саратов в иске следует отказать в силу указанных выше оснований.

Ответчик доказательств оплаты взыскиваемых сумм суду не представил.

В части взыскания пени в размере 162572,53руб. производство по делу подлежит прекращению, ввиду отказа истца от указанных требований.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 19177,20 руб.

Государственная пошлина от суммы уточненных исковых требований составляет 15817,18 руб., является судебными расходами Истца и подлежит взысканию с Ответчика в пользу Истца.

На сумму излишне оплаченной государственной пошлины 3360,02 руб. Истцу следует выдать справку на ее возврат из федерального бюджета.

 

Руководствуясь статьями 110,112,167-170,176-180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,         

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Заводского района "Город Саратов", г.Саратов, ОГРН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Авиатор", г.Саратов, ОГРН 

<

***> задолженность по оплате за жилые помещения, квартиры №№ 2,3,4,5,6,7,8, 9,10,12,13,14,15,16,19,20,21,24,25,30,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,49,51,52,53,55,57,59,60,61,62,63,65,67,68,69,70,72,73,75,76,77,79,80,81,83,84,85,86,87,89,90,92,93,94,95,96,98,99,102,

103,104,105,106,109,110,111,112,113,115,122,123,124,125,127,129,130,131,134,135,137,138,139,140,141,143,146,147,148,150,152,153,154,156,157,160,161,162 (содержание жилого помещения), расположенные по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. в сумме 320209,33руб.

Взыскать с Администрации Заводского района "Город Саратов", г.Саратов, ОГРН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Авиатор", г.Саратов, ОГРН 

<

***> задолженность за коммунальные услуги (отопление) по квартирам

 №№ 2,3,4,5,6,7,8, 9,10,12,13,14,15,16,19,20,21,24,25,30,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,49,51,52,53,55,57,59,60,61,62,63,65,67,68,69,70,72,73,75,76,77,79,80,81,83,84,85,86,87,89,90,92,93,94,95,96,98,99,102,

103,104,105,106,109,110,111,112,113,115,122,123,124,125,127,129,130,131,134,135,137,138,139,140,141,143,146,147,148,150,152,153,154,156,157,160,161,162, расположенные по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2021г. по 30.04.2021г. в сумме 320649,76руб.

В части требований к Администрации муниципального образования "Город Саратов", г.Саратов в иске отказать.

В части взыскания  пени в размере 162572,53руб. производство по делу прекратить.

Взыскать с Администрации Заводского района "Город Саратов", г.Саратов, ОГРН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Авиатор", г.Саратов расходы по оплате госпошлины в сумме 15817,18руб.

Возвратить  Общества с ограниченной ответственностью «УК Авиатор", г.Саратов из Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 3360,02руб.

Выдать справку на возврат госпошлины.

 Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области                                                                                Е.В. Бобунова