АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

E-mail: info@kostroma.arbitr.ru

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-17352/2021

г. Кострома

02 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2022 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Паниной С.Л. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Империал44" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 332 424 руб. 19 коп. задолженности за содержание за нежилые помещения по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2019 по 12.10.2021, а также 9 648 рублей расходов по оплате государственной пошлины, 

лицо, ведущее протокол: секретарь с/з ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 27.09.2022),

от ответчика:  не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Империал44"  обратилось с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы о взыскании 332 424 руб. 19 коп. задолженности за содержание за нежилые помещения по адресу: 

<

...> за период с 01.11.2019 по 12.10.2021, а также 9 648 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Истец исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик  явку представителей в судебное заседание не обеспечил.

На основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

ООО "Управляющая компания "Империал44" на основании протокола общего собрания собственников помещений является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> с 01 ноября 2019 года.

Между ООО "Управляющая компания "Империал44" и собственником кв.№4 ФИО3, расположенном в многоквартирном дома №3/46 по ул. Козуева в г. Костроме заключен договор управления многоквартирным домом. Предметом настоящего договора является оказание Управляющей организацией за плату услуг по управлению многоквартирным домом, оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. (п. 2.4. Договора)

Согласно выпискам из ЕГРН нежилые помещения № 37 площадью 112,3 кв. м., № 38 площадью 170,8 кв. м., № 39 площадью 178,1 кв.м., № 40 площадью 128,3 кв.м., № 41 площадью 121,2 кв. м. принадлежат на праве собственности Муниципальному образованию городской округ город Кострома. Общая площадь принадлежащих Муниципальному образованию городской округ город Кострома помещений в доме № 3/46 по улице Козуева города Костромы составляет 710,7 кв.м.

31.08.2020 г. между Ответчиком и ООО "Управляющая компания "Империал44" заключен договор № 20-18У управления многоквартирным домом, по условиям которого  Собственник поручает, а Управляющая компания принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом. (п. 2.4. Договора)

В соответствии с п. 4.1, 4.2 договора управления многоквартирным домом Ответчик обязан ежемесячно оплачивать услуги ООО «Управляющая компания «Костромской Дом» путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО "Управляющая компания "Империал44" момента с начала срока действия настоящего договора. 

Плата за нежилое помещение и коммунальные услуги для Собственников включает в себя:

-плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

-взнос на капитальный ремонт;

-плату за коммунальные услуги, включающую в себя, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

До настоящего времени за Ответчиком числится задолженность в размере 332 424 рублей 19 копеек, образовавшаяся за период с 01 ноября 2019 года по 12 октября 2021. 

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 249 названного Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о внесении платы.

При указанных обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

Довод ответчика об обязанности организации нести расходы на содержание судом не принимаются в силу следующего.

Согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Наличие договорных отношений между ответчиком и организациями, в частности, договора №213701 на аренду муниципального имущества (нежилого помещения) от 28.05.2007, договора аренды №2789/01-д от 01.06.2020 договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 8544/1 от 22.01.2015, 8762/1-д от 05.04.2019, 8739/01-д от 23.07.2018, 8583/01-д от 28.09.2015, 8794/01-д от 17.07.2020, 8808/01-д от 19.04.2021, 8833/01-д от 04.02.2022, 8771/01-д от 26.08.2019 в отсутствии договора между ссудополучателем нежилого помещения и управляющей организацией, не исключает обязанности ответчика как собственника нежилого помещения в силу закона оплатить предоставленные ему истцом услуги.

Доводы ответчика сводятся к тому, что в договоре безвозмездного пользования муниципальным имуществом, заключенном с организациями, на ссудополучателя возложена обязанность заключить договоры со специализированными организациями на предоставление коммунальных услуг, вывоз мусора, на обслуживание и содержание общедомового имущества (пункт 2.3.5. договора).

Однако договор, который бы предусматривал обязательство ссудополучателя перед управляющей компанией оплачивать расходы по содержанию общедомового имущества, не заключен. 

Доказательств оплаты коммунальных услуг, оказанных в спорный период, ответчик суду не представил.

При указанных обстоятельствах требования истца признаются судом обоснованными по праву и по размеру.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Империал44" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) за счет казны муниципального образования городской округ город Кострома 332 424 руб. 19 коп. долга, а также 9 648 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции  или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                     С.Л. Панина