Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

17 ноября 2023 года                                    Дело №А41-79191/23

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ВЕГА" к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО о взыскании задолженности 

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВЕГА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 22.07.2020 г. по 31.12.2022 г. в размере 148 62,89 руб., расходов по уплате госпошлины.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании  возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на исковые заявление.

Судом исследованы материалы дела и установлено.

ООО "ВЕГА" является управляющей организацией, на основании договоров управления многоквартирным домом, заключенных в установленном законом порядке, лицензии на управление многоквартирными домами, что подтверждается соответствующими сведениями, размещенными в системе ГИС ЖКХ, в управлении находятся следующие многоквартирные дома в  г.Щелково, р.п. Монино:

- ул. Маршала Красовского, д. 12; 

- ул. Московская д. 15; 

- ул.Трудовая д.4; 

- ул. Южная, д.ЗА; 

- ул. Алксниса, д.34; 

- ул. Генерала Дементьева, д.17.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН ответчик является собственником помещений  по вышеуказанным адресам.

 У Ответчика образовалась задолженность за оказанные услуги за период 22.07.2020 г. по 31.12.2022 г.  в общей сумме 148 62,89 руб.:

- ул. Маршала Красовского, д. 12, кв. 57 (период с 09.01.2022 г. -31.12.2022 г.) в размере 9 175,41 руб.; 

- ул. Маршала Красовского, д. 12, кв. 67 (период с 01.01.2021 г. по 31.12.2022 г.) в размере 22 045,70 руб.;

- ул. Маршала Красовского, д. 12, кв. 73 (период с 02.03.2022 г. по 31.12.2022 г.) в размере 10 289,91 руб.;

- ул. Московская д. 15, кв. 71 (период с 03.04.2022 г. по 31.12.2022 г.) в размере 8 947,23 руб.; 

- ул. Трудовая д.4, кв. 3/1 (период с 02.09.2021 г. по 31.12.2022 г.) в размере 16 859,29 руб.;

 - ул.Трудовая д.4, кв. 3/2 (период с 02.09.2021 г. по 31.12.2022 г.) в размере 8 762,07 руб.;

- ул. Южная, д.ЗА, кв. 47 (период с 12.05.2022 г. по 31.12.2022 г.) в размере 13 790,29 руб.; 

- ул. Алксниса, д.34,  кв. 35 (период с 22.07.2020 г. по 31.12.2022 г.) в размере 47 956,78 руб.; 

- ул. Генерала Дементьева, д.17, кв. 52 (период с 29.06.2022 г. по 31.12.2022 г.) в размере 11 332,54 руб.

Претензий по качеству и объему оказанных услуг ответчиком не заявлено.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Ответчиком заявлено ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора. Судом отклонено данное ходатайство в силу следующего. 

Согласно пункту 4 раздела II Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015, нарушение досудебного порядка не может являться безусловным основанием для оставления иска без рассмотрения, так как такое решение может привести к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон.

Суд  принимает во внимание, что по смыслу п. 8 ч. 2 ст. 125, ч. 7 ст. 126, п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Исходя из процессуального поведения ответчика не усматривается намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

Кроме того, в материалы дела представлена претензия №482 от 28.07.2023 г. и доказательства направления в адрес ответчика.

Таким образом, претензионный порядок истцом соблюден.

Пунктом 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. 

Пунктом 2 статьи 215 Гражданского кодекса установлено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

Пунктом 2 статьи 125 Гражданского кодекса определено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Как следует из материалов дела, ООО "ВЕГА" осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.

Ответчик является собственником  помещений по вышеуказанным адресам.

При таких обстоятельствах, АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО, как собственник помещений, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих факт оказания услуг иным лицом (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. 

В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи. 

Таким образом , довод Администрации о том, что с истцом не был заключен договор управления многоквартирным домом по жилым помещениям, подлежит отклонению. 

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за оказанные услуги в размере 148 620 руб.89 коп., являются обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО в пользу ООО "ВЕГА" задолженность в размере 148 620 руб.89 коп., расходы по госпошлине в размере 5 459 руб.

Решение может быть обжаловано.  

  Судья                                                                                                 Н.В. Плотникова